01 外地人怎么在上海買二手房(外地人在上海買二手房需要什么條件要注意什么)

外地人在上海買二手房條件有哪些

安居樂業，想要打拼一番事業離不開家庭的支持，所以說老人經常說先要安家，再立業。上海是許多人想要打拼事業的一線城市。但是大家也知道在一線城市買房子，除了經濟上的富足外，還有購房的資格。下面大家就來了解一下外地人在上海買二手房條件有哪些?

一、根據市政關于購房的規定，外地戶口在滬購房需要滿足5個條件：

1、已婚;

2、在滬工作滿兩年;

3、在滬無任何房產;

4、提供在滬13個月的社保繳納證明或個稅納稅憑證;

5、貸款買房者的工資必須等于或大于2倍的月供金額。

在滿足上述5個條件的前提下，外地戶籍的居民可以通過“公積金貸款+商業貸款”的貸款模式購買房產，并且還能享受首付只需支付30%房款的優惠。積金最高可貸款30萬，補充公積金可增加至40萬，公積金利率4.50%。

此外，外地戶籍的居民如果所購房產面積大于60平方米就需繳納房產稅。上海市房產稅的征收政策如下：

1、持有滿三年的有效上海市長期居住證，不需繳納房產稅;

2、無上海市長期居住證，需繳納全額房產稅，計算公式為：70%x房款x稅率;

3、持有未滿三年的有效上海市長期居住證，需繳納全額房產稅，計算方式同上，居住證滿三年后可申請全額退還。

二、這些二手房購買有限制條件：

1、已購公房

公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。已購公有住房必須取得房地產權證，并已按照標準價或成本價付清房款，才能上市交易。

2、回遷房

回遷房如果有房產證，是可以進行二手房買賣的。如果回遷房房主手里只有回遷協議，那么，在做二手交易時，是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。其只能是在公證處做公證交易，待房產證出來后才能做真正的過戶交易。

3、經濟適用房

已經住滿5年的經濟適用房，可以上市交易;對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定，則不允許按市場價格出售。若要出售，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

外地人在上海買二手房條件有哪些?上面文章做出了簡單的介紹，如果對于這個問題還是不太了解。那么，建議到有關部門做一些買粉絲，或者委托給中介機構也是可以的。只不過要交一筆費用。

外地戶口怎么在上海買房

一、外地人上海買房條件限制條件

對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13 個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房！不過要繳納房產稅:

地人上海買房條件，對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：一是，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

PS：如果你想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明！

二、外地人上海買房條件——買房政策

現在外地人上海買房政策如下：

1：已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）

ps：這也促成了很多因為買房的速配情侶，歡喜的背后盡是無奈。

2：本人在上海本地無房

3:能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保。（注意：這里說的是累積而不是連續）

三、外地人上海買房條件——戶口問題

11類人士入滬籍可走快車道 上海市人民**2010年8月制定了《上海市引進人才申辦本市常住戶口試行辦法》,據該辦法,具有博士研究生學歷并取得相應學位或具有高級專業技術職務任職資格的專業技術人員和管理人員、獲省部級及以上**獎勵的人員等11類引進人才可直接申辦本市常住戶口。 引進人才已婚的,其配偶、未成年子女可同時辦理戶口遷移手續。

●海歸符合三條件可申辦戶籍 市人保局網站2011年1月4日公布《留學回國人員來滬工作申辦本市常住戶口實施細則》,同時具備回國后直接來上海工作;用人單位與留學回 國人員簽訂的勞動(聘用)合同期限一年(含)以上,剩余合同期限須六個月(含)以上;申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項條件,留學回國人員 可申辦本市常住戶口。實施細則的有效期至2015年12月31日。

●非滬籍畢業生打分落戶 2004年起,非上海生源進滬就業辦理上海市戶籍的高校畢業生將要被打分,申請者的各項要素累計分值只有高于上海市高校畢業生就業辦公室公布的“標準分”,才可以辦理上海市戶籍。 點擊查看:上海戶口評分標準 無房者不必買房再落戶 "居轉戶"可掛靠人才中心

外地人在上海買二手房需要什么條件要注意什么

在3月25日上海出臺的最嚴滬九條中有提到限購，非滬籍人士購買房子需要注意：shqianyy

從嚴執行住房限購政策

提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險年限。（從自購房日起計算的前三年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上；企業購買的商品住房再次上市交易需滿3年及以上。）

外地人在上海購買二手房需要具備哪些條件？

目前，外地人在上海買房需要滿足三個條件：

1、購房者必須是已婚人士，能提供結婚證；

2、本人在上海無房；

3、提供自購房之日起算的前63個月內在本市連續繳納60個月及以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認），也就是說

購房之日起必須連續繳納5年以上。

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