01 外地單身如何在上海買房公寓(想買房是在上海買公寓好呢還是環滬買住宅 ？)

上海外地單身怎么買房

根據上海限購政策規定，成年單身的非滬籍大陸居民不能購買住房。也就是上海外地單身人士不能買房。外地單身人士想要在上海買房可以選擇不限購的房產，比如酒店式公寓。另外也可以選擇找一個上海人結婚，這種情況下也是可以買房的。

外地人上海買房條件

1、購房人必須已婚;

2、購房家庭在上海沒有商品住房;

3、連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅;

4、限購1套住房(含新建商品房和二手房);

5、如果境外人買房(含中國護照)：

(1)境外人在本市只能購買一套自住用房，即境外人在本市只能擁有1套住房;(2)根據上海購房規定，境外人購房需提供在本市滿1年的勞動合同、在有效期內的護照。

或者，滿足以下幾個條件的上海外地人，也可在上海買房：

1、持有《上海市居住證》滿7年;

2、持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;

3、持證期間依法在本市繳納所得稅;

4、在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應;

5、無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

上海買房規定

1、已婚的非滬籍大陸居民：

夫妻雙方任意一方，在63個月內累計繳納60個月的社保單，限購1套住房。

2、成年單身的非滬籍大陸居民：不能購買住房。

3、境外個人、港澳臺居民：

符合有效期內在滬至購房之日已連續滿1年的本市勞動合同及相對應的個稅單或社保單且名下無住房的，可在本市購買1套用于自住的住房。

4、非滬籍已婚上海在讀博士：

非滬籍人士因就學遷入學校集體戶口的，家庭名下在滬無住房且為在滬在讀博士，可以到學校所在地的派出所開具滬籍證明&學校開具博士在讀證明，可以在滬購買1套住房。

5、駐滬部隊的現役軍人和現役武警家庭購房(需軍官級別)的購房政策是：

原籍非上海戶籍的駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭(需軍官級別)，若已婚、名下在滬無住房且提供軍隊團級以上政治部門開具的戶籍證明，在滬可購買1套住房。

女兒在上海工作，但沒有買房資格，想買商住公寓自住，大家怎么看？

首先，不管買房子的原因是什么，商品房和商住公寓雖然都適合居住，但完全是兩個概念。我個人建議不要買商住公寓，理由如下：

第一、安定不下來，這其實是一個重點。前幾年政策變了(不可能落戶)，上海很多人去市政府抗議。其實那些人鉆了當時定居政策的空子。因為價格便宜，買了還能在上海開戶，所以當時買的人還挺多的。但是抗議沒有效果。由于無法落戶，很多人不再選擇商品房。所以現在很少有開發商千方百計的去建商住公寓，以后在上海會逐漸淘汰。

第二、產權性質不同，產權性質的概念比較大，與日常生活相關如下：1.商品房產權是70年，商品房產權一般是50年。

2.商品房可以用公積金貸款，商住公寓只能用商業貸款，好像最多也就10年。交的稅差別很大。

3.價格不一，商品房的水電費是國家制定的標準，甚至物業管理費都是按市場定價，相對便宜。商住公寓收費標準以商業定價為基礎。一般情況下，水電費會比商品房貴2-3倍，物業費會貴10倍以上。

4.“鄰居”流量，商品房買下來后，鄰居基本都是業主，很少換人。但是，商住公寓是不一樣的。很多人都是臨時租的。你會發現周圍好幾個家庭一直在換業主，甚至有一部分是租來辦公的，不安全。

第三：以后沒有升值空間現在上海新建的商住公寓很少，部分以出租為主，不會大量出售。以后商住公寓會越來越少，沒有升值空間。你想賣，沒人想接手。即使退一步，長期租出去，租金也會比商品房高幾個檔次。只租給一些小公司。小公司用它做什么？實際在里面工作的人很少，做一個臨時倉庫，幾個人住在里面，很難控制房子。

總結：商品房唯一的優點就是不限購，不限貸。如果你想在上海扎根，建議你盡量滿足上海政府的落戶要求(比如積分、學歷、工作年限，甚至在上海找老公)，然后買商品房。如果只是想在上海找個住的地方，可以租個比較好的商品房，比較便宜，也不打擾你。

外地戶口在上海能買房嗎？公寓的項目在寶山哪里呀?

阿姨，外地戶口是可以在上海買房的，需要滿足兩個條件，第一，已婚，以家庭的名義進行購買；第二，社保或個稅滿5年

只有滿足這兩個條件才能在上海進行70年產權住宅的購買

否則只能買酒店式公寓了，公寓在寶山有一個樓盤叫龍湖北城天街，距離7號線劉行地鐵站200米，均價3

5萬，在售戶型為37到69平

想買房是在上海買公寓好呢還是環滬買住宅 ？

如果現在限購的話，等符合條件再買，如果家里條件可以，買個公寓臨時居住可以的，以后買房了，公寓可以出租，第一套房要慎重，因為上海第二套要首付70%，就是300萬的房子，要首付210萬以上

環滬住宅首房首貸三成，關于買房資質更不必擔心，以花橋為例，人才購房，本科直接落戶，大專六個月社保落戶，兩年社保，方法比較多

看在哪里上班，太倉距離寶山很近，淀山湖靠近青浦，花橋靠近嘉定，開車45分鐘到達虹橋樞紐，

外地買房可以用上海公積金貸款嗎

法律主觀：

一、上海繳納公積金可以在外地貸款買房嗎在上海繳納的住房公積金可以在外地貸款買房，屬于上海公積金支持全國公積金異地貸款。（一）使用細則：只要你符合購買城市的購房條件、且當地同意使用異地公積金貸款，在上海公積金管理中心開具繳存證明，即可在異地使用上海公積金進行住房貸款。（二）額度限制：可貸款額度按照你所購房產的城市的限額為準，具體可買粉絲當地公積金管理中心。（三）如何申請：先買粉絲你所購房當地的公積金管理中心是否同意進行異地公積金貸款，如果同意，到上海公積金管理中心開具繳存證明，然后遞交到你所要購房的城市公積金管理中心進行審批。（四）當地不同意：如果你所購房的城市的公積金管理中心不同意進行異地貸款，你也不用覺得可惜，你也可以在房產證下來半年內，提取上海公積金用于還貸。這種事情是極利好二、三、四線城市的，所以不用擔心當地公積金處不同意，畢竟是促進當地經濟發展的好事情。（五）只適用于買房：從2015年12月1日起，上海公積金可以進行異地貸款，這里的異地貸款僅限于購買房產。二、外地買房可以提取上海公積金嗎外地買房是可以提取上海公積金的，國家于2015年推出《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》中通知，明確了全面推行住房公積金的異地貸款使用，通知中有明確一點，在就職地存繳的住房公積金可在異地購房地公積金管理中心申請貸款，異地公積金管理中心應配合。三、上海公積金外地買房流程上海公積金外地買房流程：（一）職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。（二）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，并將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。（三）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。

法律客觀：

職工購買公有住房可以申請住房公積金個人購房貸款，但不能提取住房公積金儲存余額用于支付首期款。凡繳交正常(累計繳交二年，借款時連續繳交六個月)的購房者可攜帶本人、配偶、參與貸款人(在同一戶籍內共住一年以上直系血親)的身份證、戶口簿、購買公有住房合同、支付首期款的憑證、婚姻關系或未婚證明、購房共有人同意住房抵押的書面承諾等，到住房所在地的建行區(縣)支行業務科或工商銀行個人住房貸款受理點申請住房公積金個人購房貸款。申請時需填寫申請書、借款合同、住房抵押合同。在規定的時間內辦理住房抵押合同公證(公證費由銀行承擔)。由借款人到房地產交易中心辦理抵押登記，并支付100元登記費。在計算貸款額度時，有4個標準，取最小值作為實際貸款額：1、申請貸款人住房公積金儲存余額的10倍(貸款人的配偶、同戶成員可以作為共同貸款人);2、貸款人計算住房公積金繳存工資數的40%乘以貸款期限(以月計);3、住房售價的80%;4、最高貸款限額10萬元。貸款銀行收到住房抵押的收件收據后，借款人需辦理住房保險(按住房價格的0.5‰年費率支付)，然后貸款銀行在五天內予以放款。買公有住房可享受哪些優惠政策目前購買公有住房可享受以下六大折扣：一是工齡折扣，每一年工齡給予每平方米建筑面積15.3元優惠，工齡計算到1991年年底;二是如購買的是已租住公有住房，房價有4%的折扣;三是面積折扣，多層公房為5%;高層公房為8%，包括裝有電梯的獨用成套公寓住房;四是成新折扣，為每年2%，但公有住房折舊后殘值低于40%的，按40%計算;五是享受房屋的地段、朝向、層次等增減系數;六是付款折扣，一次性付款為20%的優惠。但1999年12月1日前簽訂《公有住房出售合同》采取抵押貸款方式付款的除外。購買獨立成套公有住房除可享受以上六點優惠條件的同時，公有住房的出售范圍也相應擴大了。凡符合獨用成套的公寓及新式里弄住房均可出售，單身成年人、現役軍人、水上工作者、地質勘察者及居住在本市單位集體宿舍的成年人，均可作為購房人。本市居民全額出資購買使用權的住房(除通過差價換房方式取得的使用權的公有住房外)，均可到住房所在地的房地產登記發證機關辦理產權變更登記。

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