01 外地戶籍上海買房政策2019(2019上海外地人買房條件有哪些)

2019外地人在上海買房需要哪些條件

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外來人員在上海買房需要什么條件

從2019年4月以來，外來人員在上海買房需要的條件是：

一、滬籍購房的限購政策：

滬籍家庭

居民家庭成員中只要有一個具有滬籍的，即可視為滬籍家庭 。

滬籍家庭包含以下幾類情況：

滬籍人士與滬籍人士組成的家庭 

滬籍人士與外地戶籍人士組成的家庭 

滬籍人士與境外個人、港澳臺居民組成的家庭

注：滬籍未成年人與外地戶籍成年人組成的家庭是否可認定為“滬籍家庭”，以各區域交易中心不同政策為準。

二、滬籍人士與滬籍人士組成的已婚家庭，以家庭為單位限購 2 套住房

滬籍人士與外地戶籍人士組成的已婚家庭，以家庭為單位限購 2 套住房，首套房外地人單獨登記在產證上，須提供符合網簽日期前 63 個月內累計正常繳納滿 60 個月的社會保險或個人所得稅稅單，即可理解為按“外地家庭”認定其資質；若購入二套房，則滬籍人必須登記在產證上。

滬籍人士與境外個人、港澳臺居民組成的已婚家庭，以家庭為單位限購 2 套住房，首套住房境外個人、港澳臺居民單獨登記在產證上，須提供符合有效期內在滬至購房之日已連續滿 1 年的本市勞動合同及相對應的個稅單或社保單，即可理解為按“境外個人、港澳臺居民”認定其資質；若購入二套房，滬籍人士必須登記在產證上。

三、滬籍單身

滬籍成年單身在滬未擁有住房的，限購 1 套住房。

外地家庭購房的限購政策

⚫在滬范圍內家庭名下無任何住房且符合網簽日期前63個月內累計正常繳納滿60個月的社保單或個稅單的外地戶籍居民家庭，限購1套住房。

⚫外地戶籍成年單身限購 

四、上海在讀博士的購房政策

非滬籍人士因就學遷入學校集體戶口的，若已婚、名下在滬無住房且為在滬在讀博士，至學校所在地的派出所開具戶籍證明，至學校開具博士在讀證明，在滬可購入 1 套住房。

駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭購房（需軍官級別）的購房政策

原籍非滬籍的駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭（需軍官級別），若已婚、名下在滬無住房且提供軍隊團級以上政治部門開具的戶籍證明，在滬可購入1套住房。

五、境外個人、港澳臺居民的限購政策

境外個人、港澳臺居民在本市有合法穩定就業、納稅記錄、名下無住房的，可在本市購買 1 套用于自住的住房。已經加入外國國籍且在辦理注銷國內身份的，不能同時以兩種身份購買商品住房；已取得外國長期居留權(俗稱綠卡)的，只能以國內身份購買商品住房，按照滬籍居民家庭和非滬籍居民家庭的限購政策執行。

六、未成年人單獨購房的限購政策

滬籍未成年人：只要所在家庭不限購，一次性付款時，未成年人可單獨登記在產證上；申請貸款購房時，則未成年人不可單獨登記在產證上。

⚫非滬籍未成年人：外地/境外/港澳臺的未成年人均不可以單獨登記在產證上。

七、以公司名義在滬購房的限購政策

⚫境內注冊的公司購買商品住房需要滿足的條件： 

企業在本市購買商品住房必須同時符合以下條件，購房時間以合同網簽備案日期為準： 

企業設立年限已滿 5 年； 

企業在本市累計繳納稅款金額已達 100 萬元人民幣； 

企業職工人數 10 名及以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿 5 年； 

企業近年繳納稅款金額滿 500 萬元以上的，購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件的限制。 

注：目前上海市各區交易中心針對該規定所執行的操作口徑僅限企業購買新建商品住房，購買存量商品房（二手房）暫無條件限制。 

⚫境外注冊的公司限購 。

2019上海外地人買房條件有哪些

大家都知道上海買房是限制條件的，那么，2019上海外地人買房條件有哪些？上海外地人買房需要提供哪些證明？

一、2019上海外地人買房條件有哪些

1、已婚、且在上海無商品住房；

2、在本市有連續繳納5年及以上的社保或個稅；

3、限購1套商品住房或二手房；

4、境外人購房的，需在本市有滿1年的勞動合同，且持有合法有效的護照。

二、上海外地人買房需要提供哪些證明

1、身份證

2、結婚證

3、戶口薄

4、收入證明

5、納稅證明

6、居住證

三、上海買房政策有哪些

1、購買二套普通自住房的，買房首付比例≥50%。

2、購買二套非普通自住房的，買房首付比例≥70%。

3、單獨名下無房，與父母在2011.1.30日前共有的房子≤2套的，可買1套住房。

4、單獨名下無房，與父母在2011.1.30日前共有的房子≥3套的，禁止購房。

5、夫妻雙方在2011.1.30日前各自與父母共有的房子≤2套的，可買2套住房。

6、夫妻1方在2011.1.30日前與父母共有的房子有3套，且夫妻一方無房的，可買1套住房。

7、夫妻1方在2011.1.30日前與父母共有的房子≥4套 ，禁止購房。

8、全國范圍內無房無貸的，算首套房。

9、在外地有房無貸的，算首套房。

10、在上海有房無貸， 算二套房。

11、在上海有房有貸的， 算二套房。

外地人在上海需要交滿幾年社保才可以買房

一、外地人在上海需要交滿幾年社保才可以買房???

2019年的政策是至少需要交滿5年社保才行。

外地人在上海購買房屋的條件：

1、單身：限購。

2、家庭：購買1套（商品房）住宅房（外地人在外地的房產不計算在內）上的社保或個稅。

擴展材料：

上海限購令條件分析

單身情況分析：

1、單。

2、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日前共有不超2套套住房。

3、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日前有超過3套(。

結婚情況分析：

1、夫妻雙方都是上海戶籍

a，各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套房。

b、夫妻一方在與父母共有3套，另一方無房，可買一套房。

c、夫妻一方在11年1月30日前，與父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套房。

d、夫妻前，與父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套房。

前，與父母共有超過4套(含4套)，不可買房

2、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

a、購買首套房產證可但需供滿5年社保或滿5年個稅。

b、購二套房產證須上海戶籍的人上產證，否則限購。

注：滿5年社保或滿5年個稅，指簽合同當月不算，往前推算63個月0個月。

外地戶籍

1

2、家庭：可買一套房，須5年連續繳納不間斷5年以上的社保或個稅。

特殊客群·

1、本市戶口按上海政策執行，需0、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海區戶口，并非上海戶。

2、外國籍或港澳臺同胞一套房。

3、在讀博士、博士無需滿五年社保或滿五年個稅，可買一套房。

4、部隊人員購買住房：

a、原籍是上海，按上海政策執行可買2套。

b、原策執行。單身不可買、結婚可買一套。

注：

1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無編號。

2、部隊人士指軍官、士兵或士官原籍非上海，不可買房。

外地人在上海買房有什么要求？

外地人在上海買房要求如下：

一、提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所有稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。

二、限購政策情況如下：

1、對于不能提供2年內在上海市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。目前，上海部分區域對該政策的執行再收緊，無論是否已有繳納稅賦或社保證明的單身外地人士，均不能在上海購房。

2、謠言政策不可信

以上信息源網易官方

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