01 外地戶口上海購房積分(外地社保可以轉入上海與本地繳納社保合并后,買房積分如何計算)

外地戶口在上海買房子，有社保，對積分有要求嗎？

限購政策對積分是沒有要求的。

外地戶口在上海地區購房，具體的限購條件如下，

需要滿足兩個條件：

 1.已婚（單身是沒有辦法購買的）

 2.夫妻雙方至少有一人在上海滿足，購房前63個月繳滿60個月的個稅或者社保

滿足以上兩個條件，可在上海這邊擁有一套70年產權的住宅項目

（具體購房資質

上海買房積分怎么算的

上海買房積分怎么算的上海購房積分=基本分+社會保障分。基礎分。家庭條件：購買新房子時，家庭條件+10；如果是未婚的，離異的，或者是寡婦的，都不會被扣分。戶口狀況：購買新房子時，必須是上海戶口+10；認購人為非上海戶口者（其中一方為上海戶口，另一方為上海戶口）不加分。

房屋狀況：購買新屋時，上海未有住房者（包括其家屬）的+20分；如果是滬籍的，并且擁有一套房產，那么+5的積分將會被扣除。五年內購買房屋：購買房屋時，購買房屋的人（包括其家人）在5年內沒有任何房產，+20點；滬籍家庭擁有一套住房，并且在5年內沒有購房紀錄者，加5分；五年內有購買紀錄者，將不獲加分。

動態積分規則：從2003年1月開始，每月增加0.1-0.24分。單身要看具體情況，按照夫妻雙方的社會保險繳費比例來確定。

上海積分總分問題的思考積分高的人，比如繳納217個月社保，上海戶口，非單身無房家庭，無房無房，在上海購買任意一套房，均可入選。

如果你的分數平平，比如繳納了5年的社保，屬于無房家庭，5年內沒有購房記錄，那么通常情況下，熱銷房才有機會，尤其緊俏房，還不一定能入選。

因為入圍分數線是根據認購人數和130%的認購限額來定的，所以沒有“及格線”，只要分數超過了合格線，就可以參加。

100個可供出售的房屋中，認購人數少于130個，則不能進行排名。

上海買房需要具備什么條件？在上海買房要分戶口和無戶口，還有單身人士、已婚人士，因此在不同的情況下，購房的條件也會有所不同。單身的話，是不可能買房的。

如果您是上海的居民，您與您的父母共有一間或兩間住宅，您可以另外購置一間。如果是上海的人，沒有住房，可以購買兩個。有了房子，就只能買一棟。

如果是外地人士，在上海買房，必須繳納社保和個稅，必須要滿60個月。如果不能滿足，那就限制購買。

以上是對上海買房積分算法的詳細介紹，并且介紹了上海買房需要具備的各項條件，在上海買房是一個非常大的事情，一定要好好閱讀規則規定。

上海人買房需要積分嗎

上海人買房需要積分，因為上海這座城市早已經開始實施房子限購，不管是上海本地人還是外地人，在上海這個城市買房子都是需要積分的。如果是上海戶口，那么在買房子的時候可以享受一定的優先權，因為上海戶口能夠獲得10個積分。

上海買房積分制解讀：

1、家庭

在買房認購申請時，認購對象為以下兩種家庭情況時，分別可積

10分：已婚(包括未成年子女)

0分：未婚、離異、喪偶

2、戶籍

在買房認購申請時，認購對象為以下兩種戶籍情況時，分別可積

10分：上海戶籍

0分：非上海戶籍

3、名下在滬房產

在買房認購申請時，認購對象為以下兩種擁有住房情況時，分別可積

20分：上海無房

5分：上海有房

注意：認購對象在1月22日(含)后贈予他人的住房，仍計入認購對象名下;承租的公有居住房屋的記入認購對象名下。

4、五年內在滬有無購房

五年內在滬有無購房

在買房認購申請時，認購對象為以下四種購房情況時，分別可積

20分：無房，5年內無購房記錄

5分：有房，5年內無購房記錄

0分：無房，5年內有購房記錄

0分：有房，5年內有購房記錄

5、在滬繳納社保時長

在買房認購申請時，認購對象自2003年1月起計算，每繳納一月社保加0.1-0.24分(按上市項目產品類型、結構確定)。

未婚：視個人情況而定

已婚：參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方

上海買房積分三個特點：

1、無房家庭真優先。

2、為上海做貢獻的真優先。

3、各種漏洞全部圍堵了。

關于積分總分的幾個思考，供參考：

1、如果你的積分很高，比方說是交了217個月社保、上海戶口、非單身、無房家庭，還沒有5年內買房記錄，其實是頂級優先家庭，買上海任何房都可以入圍。

2、如果你的積分一般，比方說交過5年以上社保，是無房家庭，5年內沒有買房記錄，一般緊俏房有入圍可能，特別緊俏房，還不一定能入圍。

3、如果你的積分很差，比方說社保不夠長，5年內還買過房，基本上，城央的盤、周邊大虹橋等熱門區域，與你就無緣了。到更外圍去選房吧，也許那里還不用拼積分。

外地社保可以轉入上海與本地繳納社保合并后,買房積分如何計算

可以轉，但是一切都要從0開始。

在外地繳納的社保或者納稅在上海是不具有購房資質的，對于外地的社保遷移至上海也是不可以的。外地戶口需要在上海本地繳納滿5年的社保或納稅且已婚情況下可以購買一套住宅。

社會保障是以國家或政府為主體，依據法律，通過國民收入的再分配，對公民在暫時或永久喪失勞動能力以及由于各種原因而導致生活困難時給予物質幫助，以保障其基本生活的制度。社會保障的本質是追求公平，同時必須以立法或法律為依據。其基本內容包括社會保險、社會救濟、社會福利等。

上海買房積分政策

上海買房積分總分=基礎分+社保動態分。

想在上海買房需要積分60分。在上海買房子可以通過積分購房，沒有房子的家庭，可以優先選擇，以家庭為單位買房子，如果結了婚，組建家庭，分數就能加10，如果是單身，則不加分。

積分包括基礎分60分與年限分21.7分，基礎分中家庭分10分，上海戶籍10分，無房20分，名下無房且5年內無購房記錄20分，上海戶籍且名下一套住房5分，滬籍名下一套住房且五年內無購房記錄5分。

1、基礎分細則

(1)家庭情況：認購新房時，家庭狀況為已婚狀態+10分;認購人為未婚、離異或喪偶等情況則不加分。

(2)戶籍情況：認購新房時，認購人為上海戶籍+10分;認購人為非上海戶籍的(夫妻一方為上海戶籍，非上海戶籍的一方單獨上產證的)不加分。

(3)房產情況：認購新房時，認購人(含家庭成員)名下上海無房的+20分;認購人為滬籍家庭且名下住房有1套方則+5分，兩套以及以上不加分。

(4)五年內購房記錄：認購新房時，認購人(含家庭成員)名下無房且5年內無購房記錄的+20分;認購人為滬籍家庭名下有1套房且5年內無購房記錄的+5分;認購人5年內有購房記錄的，則不加分。

2、動態分細則

自2003年1月起計算，每繳納一月社保加0.1-0.24分。單身則視個人情況，家庭參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方。

上海購房條件是什么?

1、如果是外籍戶口，需要提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。

2、暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

3、暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

4、非本市戶籍人士購房必須是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚，并且要求該家庭在滬無房。

5、如果是本市戶口，前提是在本地無房子，能提供出在上海2年內的繳納的稅單和社保證明。

法律依據：

《上海市居住證管理辦法(2017)》

第二十三條（積分申請和辦理）

持證人申請積分的，應當根據《居住證》積分指標項目提供相應的證明材料，委托其單位到人才服務中心辦理。

人才服務中心受理后，應當將積分材料轉送人力資源社會保障部門審核。審核屬實的，人力資源社會保障部門應當在20個工作日內按照《居住證》積分指標體系進行積分，并告知申請人積分情況。

《上海市人民政府關于印發《上海市居住證積分管理辦法》的通知(2017)》

第六條（基礎指標及分值）

基礎指標包含年齡、教育背景、專業技術職稱和技能等級、在本市工作及繳納職工社會保險年限等指標。

（一）年齡

年齡指標最高分值30分。具體積分標準如下：

持證人年齡在56-60周歲，積5分；年齡每減少1歲，積分增加2分。

（二）教育背景

教育背景指標最高分值110分，持證人按照國家教育行政主管部門規定取得的被國家認可的國內外學歷學位，可獲得積分。具體積分標準如下：

1.持證人取得大專（高職）學歷，積50分。

2.持證人取得大學本科學歷，積60分。

3.持證人取得大學本科學歷和學士學位，積90分。

4.持證人取得碩士研究生學歷學位，積100分。

5.持證人取得博士研究生學歷學位，積110分。

（三）專業技術職稱和技能等級

專業技術職稱和技能等級指標最高分值140分。持證人在本市工作期間取得的專業技術職務任職資格證書、專業技術類職業資格證書和技能類國家職業資格證書且專業、工種與所聘崗位相符，可獲得積分。具體積分標準如下：

1.持證人取得技能類國家職業資格五級，積15分。

2.持證人取得技能類國家職業資格四級，積30分。

3.持證人取得技能類國家職業資格三級，積60分。

4.持證人取得技能類國家職業資格二級、中級專業技術職務任職資格或相當于中級專業技術職務任職資格的專業技術類職業資格，積100分。

5.持證人取得技能類國家職業資格一級或高級專業技術職務任職資格，積140分。

持證人以中、高級專業技術職務任職資格和技能類國家職業資格二級、一級申請積分的，最近1年內累計6個月的繳納職工社會保險費基數應不低于本市上年度職工社會平均工資。

專業技術類職業資格按照國家有關規定需要注冊的，注冊后給予加分。

專業技術類職業資格目錄、技能類國家職業資格目錄，由市人力資源社會保障局統一向社會公布。

（四）在本市工作及繳納職工社會保險年限

持證人在本市工作并按照國家和本市相關規定按月繳納職工社會保險費，每滿1年積3分。

持證人因未正常繳納本市職工社會保險費而補繳的、職工社會保險繳費單位與簽訂勞動（聘用）合同單位不一致的，不作為本項的積分依據。

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