01 外地有房子影響上海買房嗎(上海人在外地有房子影響在上海買房嗎)

外地買了一套房子了，在上海還能買房嗎？

外地人在上海買房條件是：

1、外籍戶口需要提供戶口本和身份證，持有上海市居住證；

2、非滬籍家庭在上海只能購買1套（商品房）住房，非滬籍單身不可購買；

3、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

上海貸款條件：

首付比例：首套房首付比例不得低于35%；二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。

上海住房面積140平以下：內環內總價在450萬內外環之間總價在310萬外環外總價在230萬其余都是非普通住宅

上海人在外地有房子影響在上海買房嗎

上海人在外地有房子不影響在上海買房

所謂上海本地人，是指夫妻一方為上海市戶籍或者購房人本人為上海市戶籍

這類人在上海買房雖然沒有社保要求，但對可購房套數有一定限制

上海人在外地有房子影響在上海買房嗎

上海買房可以落戶嗎

人們買房都會考慮是否可以落戶問題，上海買房可以落戶嗎？今日就由日隆裝飾為你一一解答。

在上海買房，也是不可以落戶的。落戶上海需要居住證滿7年，并符合其他一系列嚴格的條件，才可以通過工作單位向政府申請。

持證人員申辦本市常住戶口，應當同時符合下列條件：

1、持有《上海市居住證》滿7年。

2、持證期間按照規定參加本市城鎮社會保險滿7年。

3、持證期間依法在本市繳納所得稅。

4、在本市被評聘為中級及以上專業技術職務或者具有技師（國家二級以上職業資格證書）以上職業資格，且專業、工種與所聘崗位相對應。

5、無違（反）國（家）及本市計劃生育政策規定行為、治安管理（處）罰以上（違）法（犯）罪記錄及其他方面的不（良）行為記錄。

持證人員的配偶符合規定條件的，可以同時申請辦理本市常住戶口。不符合條件的，可以按照現有投靠落戶政策辦理。未成年子女可以隨遷。

上海本地人房子可以過戶給外地人嗎上海本地人房子可以過戶給外地人嗎

關于房產過戶的問題，因為上海有著嚴格的限購政策，對于戶籍的要求很是嚴格。那么上海本地人房子可以過戶給外地人嗎？

1、上海房子過戶給外地人，主要有三種過戶，買賣、贈與和繼承。其中，以買賣的進行過戶，那么被過戶人需要滿足上海的購房資格。

2、贈與房產并不限于親屬關系，非親屬也是可以贈與，贈與合同的成立需要贈與人有完全民事行為能力且出于真實的意思表示，受贈人表示接受。

一般直系親屬之間的無償贈與房產是可以免交營業稅和個人所得稅的，但是需要注意，因為上海有限購政策，所以可能對于被贈與人的購房資格有所要求。具體可以詢問當地有關房管部門。

3、至于繼承過戶，則需要被繼承人去世之后，遺囑繼承人或者法定繼承人才有資格繼承。

崇明房子是不是上海產權崇明房子是不是上海產權

2、自從崇明島將被打造成生態島方案提出以來，崇明島上的交通，從公路到高速再到輪渡，都在發生著日新月異的變化，而且島上的北沿江高鐵已經納入了規劃建設，未來上海地鐵1號線和9號線也都將延伸至崇明。

3、可以說未來的崇明島將成為上海名副其實的后花園，一步到上海。交通一改善，到崇明島買房的人一下子多了起來，崇明島的房價也跟著飛速上漲。了解崇明島現狀的人都知道崇明島房子能買，升值快、升值潛力大，買到就是賺到，否則崇明島的房子現在也不會賣的這么快。

外地買房貸款了在上海可以買房嗎

1、上海本地單身人士，可以買，外地買房貸款不影響在上海買房。

2、上海本地已婚人士，名下有房不超過兩套的，可以買房。

3、外地戶籍，單身人士不能在上海買房，在外地買房貸款了的情況下更加不能購買。

上海限購政策

限購總體原則：僅指上海的70年產權住宅，全國不同城市房產互不影響。

1、滬籍單身：

(1)單獨名下有房，限購。

(2)單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。

(3)單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套(含3套)，限購。

2、滬籍已婚：

(1)夫妻雙方都是上海戶籍：

1)夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。

2)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。

3)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。

4)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。

5)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。

(2)夫妻雙方一方是上海戶籍另一方是非上海戶籍：

1)購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。

2)購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

3、非滬籍：

(1)外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

(2)非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

(3)外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。

4、特殊客群：

(1)本市集體戶口:按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

(2)外國籍或港澳臺同胞：提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。

(3)在讀博士、博士、博士后：要求已婚并提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

(4)部隊人員購買住房：原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

外地買了一套房子了，在上海還能買房嗎？

上海買房可以落戶嗎

人們買房都會考慮是否可以落戶問題，上海買房可以落戶嗎？今日就由日隆裝飾為你一一解答。

在上海買房，也是不可以落戶的。落戶上海需要居住證滿7年，并符合其他一系列嚴格的條件，才可以通過工作單位向政府申請。

持證人員申辦本市常住戶口，應當同時符合下列條件：

1、持有《上海市居住證》滿7年。

2、持證期間按照規定參加本市城鎮社會保險滿7年。

3、持證期間依法在本市繳納所得稅。

4、在本市被評聘為中級及以上專業技術職務或者具有技師（國家二級以上職業資格證書）以上職業資格，且專業、工種與所聘崗位相對應。

5、無違（反）國（家）及本市計劃生育政策規定行為、治安管理（處）罰以上（違）法（犯）罪記錄及其他方面的不（良）行為記錄。

持證人員的配偶符合規定條件的，可以同時申請辦理本市常住戶口。不符合條件的，可以按照現有投靠落戶政策辦理。未成年子女可以隨遷。

杭州走破的房子能不能買杭州走破的房子能不能買

對于走破的房子，不少人都糾結值不值得買，那今天我們就來說一說杭州走破的房子能不能買方面的相關問題。

杭州走破的房子能不能買這主要看購買人的實際情況，走破的房子往往價格要比其他戶型的房子低不少，如果你有的壓力，而且不在意戶型的話，走破的房子還是可以買的。

走破的房屋它的產權是沒有問題的，是否能貸款取決于房子的年限和銀行的要求，1992年以前的房子面積30-50平方米首套房首付4成，二套房首付六成；貸款年限：房齡+貸款年限≤50年。

外地人在上海買房條件 你是否符合呢?

隨著限購政策的執行，作為在上海打工的外地人在上海買房開始遭遇“麻煩”，否則也只能望房興嘆了。那么，外地人在上海買房條件是什么呢?上海買房有哪些程序呢?下面來看看吧。

一、外地人在上海買房條件

1、提供納稅或社會保險繳納證明可以買房。對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明，才可購房。不過要繳納房產稅:對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：一是，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。

2、提供持有居住證可以買房。對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人，其

二、上海買房有哪些程序

步驟1：首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。

步驟2：通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。

步驟3：對備選項目通過收集的樓書資料，電話買粉絲或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現場實地考察。

步驟4：現場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

步驟5：選定項目后，交訂金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友買粉絲一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發商產生糾紛時不至于太被動。

步驟6：做好

步驟7：按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

步驟8：在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，并按規定交納印花稅。

步驟9：合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門買粉絲。

步驟10：房屋竣工驗收合格后，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。

三、上海買房首付多少

如果你是買頭一套住房(樓房，不包括平房)，是百分之三十首付。如果有住房(夫妻雙方只要一方有房，那就這套就算二套房，當然也是樓房)首付就是百分之六十。

1、大概說來，上海首次購房首付最低可達兩成，但要求嚴格。2010年的國五條對購房首付比例有明文規定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但銀行針對優質客戶還是會給到首付兩成的貸款，同時開發商為了促銷也經常會有墊首付的操作。國五條對首次購房首付比例規定.

2、買房首付的詳細規定。2010年9月29日出臺的“國五條”對購房首付款比例有嚴格的規定，被稱為史上最嚴厲的調控政策。南京首次購房首付比例也依據此規定。根據“國五條”，各商業銀行暫停發放居民家

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