01 外地購房上海公積金提取還是貸款劃算(上海公積金外地貸款買房還可以提取嗎)

公積金提現劃算還是貸款買房劃算？

目前公積金的貸款利率5年內是2.75%，5年以上是3.25%。

如果額外收入的收益率無法超過自己公積金貸款利率，則建議提取公積金購房，這樣不會背負債務。如果公積金賬戶余額本身就較少，無法全款購買到房屋，那么就涉及到貸款買房，這是肯定是選擇公積金貸款買房，使用公積金貸款購房5年以上的，公積金的貸款利息至少比商業貸款的利息低40% 。

公積金提現劃算還是貸款買房劃算

有條件付現金當然會劃算，不用付貸款利息，一次性現金付清開放商一般都是會有一定折扣。

如果你的資金有投資用途，就要計算一下這筆購房資金被占用的機會成本是多少了，如果用于投資的回報率大于房基金貸款的利率，當然貸款會劃算。

如果你選擇現金支付，那么你公積金帳戶里面的資金就無法使用，這也是一筆資金占用，你要算一下公積金帳戶里面有多少錢，數額較大的話，這樣通過購房可將這部分資金調用出來。

總之，如果你目前已經有付全款的資金，并且公積金帳戶余額也非常多，我建議還是用公積金貸款，期限越短越好，一年或半年都可以，或者根據你的資金投資計劃計算貸款最佳期限和金額，這樣利息會控制得很低，并且還款是用你公積金帳戶里面的錢還的，公積金貸款可以隨時大額還款，一次還清或部分還清，這樣你就可以控制利息和資金使用，貸款的時候選擇等額本金還款有利于提前還款總利息也要少一些，希望對你有幫助。

公積金貸款買房提前還貸劃算嗎提取公積金買房和公積金貸款買房哪個劃算提前還貸后再貸款買房會受影響嗎

公積金貸款買房是常見的，而且也是比較受歡迎的。主要是因為使用公積金貸款利息低，而且下款速度快。在使用公積金貸款買房后，手里有了閑錢，許多人都想要提前還款，那么公積金貸款買房提前還貸劃算嗎？下面就和小編一起來了解一下，順便來說說提取公積金買房和公積金貸款買房哪個劃算以及提前還貸后再貸款買房會受影響嗎。

一、公積金貸款買房提前還貸劃算嗎

1、公積金貸款買房提前還貸劃算嗎？現在公積金利率5年以上是4.3％，存款利息2.75％，單從這邊提前還貸會比較劃算。

2、不過，關于公積金貸款買房提前還貸的問題，有業內人士提醒，提前還貸要區別對待，一味追求“首套房待遇”或許并不劃算。購房者如果采用的是等額本息，在沒有超過貸款年限三分之一的時候，提前還款比較劃算；而如果采用的是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。

例如：購房者的公積金貸款金額：40萬，剩余貸款期限：15年，貸款利率：3.25％，還款：等額本息，部分提前還款：10萬元。則原本借款人每月需還款本息：2810．68元，提前還款后調整后的月供為：2108．01元，每月節省700元左右。

以上數據來源于網絡，僅供參考。

二、提取公積金買房和公積金貸款買房哪個劃算

1、提取公積金買房和公積金貸款買房哪個劃算？一般是使用公積金貸款買房的比較劃算。若是提取公積金買房，一般是只能提取公積金的余額；而使用公積金貸款的，不僅能夠將每個月的公積金進行還款，而且可以享受較低的利率，以及較低的首付比例。

2、此外，使用公積金貸款買房比使用商業貸款買房實惠很多。目前，公積金貸款利率五年以下（含五年）是3.25%，五年以上的是3.75%。商業貸款的利率一年以內的是5.1%，一年至五年的是5.5%，五年以上的是5.65%。

以上數據來源于網絡，僅供參考。

三、提前還貸后再貸款買房會受影響嗎

1、提前還貸后再貸款買房會受影響嗎？一般情況下，對于提前還貸后的情況，再進行貸款買房是沒有影響的。不過，具體規定還是需要以當地實際辦理的銀行為準。

2、也有部分銀行會限制提前還貸再貸款的額度。主要是因為提前還款會讓銀行的勞動力成本增加。根據貸款人與銀行簽署的借貸合同的相關規定，銀行會對人員進行合理分配。如果有人提前還貸的話，就會造成銀行會臨時派工作人員來處理這些提前還貸的業務。這樣務必會提高銀行的運營成本。

3、提前還款可以選擇提前全部還清，還可以選擇提前部分還款。在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數人都會選擇部分提前還貸。而部分提前還貸又分為兩種：一是縮短貸款年限，月還款額不變；二是減少月還款額，貸款年限不變。

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上海試點提取住房公積金償還異地購房貸款，你如何看待此政策？

上海試點提取住房公積金償還異地購房貸款，你如何看待此政策？上海這次關于提取住房公積金償還異地購房貸款的改革，其實是一項非常有益的改革措施，因為這可以極大的緩解上海市內的住房壓力，使一些上海工作的年輕人回流到其他地方，或者回流到自己的城市進行發展。這項改革措施算得上是一件比較靈活的措施，能夠得有效的解決上海住房壓力的問題，希望能夠以后能夠在全國推廣。

一，地區資源分配

在我國的發展過程當中，一直都會有著這么一個問題，那就是地區資源分配并不均勻，地區貧富差距過大，所以這些資源該如何的合理進行分配，就成了我們國家發展的一個重要問題，解決這樣的問題并不能一蹴而就，需要從點到面，希望上海的這次試點改革能夠獲得成功，并向全國城市發展。

二，城市的住房困難問題

大城市的住房問題一直都是一個非常難以解決的問題，這個問題不光光是在我們國家發生，在其他國家都面臨著大城市建設和城市內房地產資源缺乏的問題，大城市的房地產價格一直居高不下，有著自己的市場環境因素在作用，也有著一些資本家的操作，但不可避免的是，大城市的房價想要降低價格是一件非常困難的事情，正是因為此種情況，所以才需要我們好好的從其他方面入手來解決這個問題。

三，解決住房和人口回流

這項改革措施有一個好處，第一是可以解決在大城市生活年輕人的住房問題，第二就是可以有效的使一些在上海工作的年輕人，能夠回到其他地區城市或者回到自己的家鄉進行發展，亦或者是在大城市工作賺錢，然后在其他城市購房，這樣就可以有效的緩解大城市的住房問題，也可以使一些年輕人在大城市工作學習，之后帶著這些工作經驗回到自己的家鄉或者它城市發展。

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上海公積金外地貸款買房還可以提取嗎?

上海公積金可以異地貸款買房嗎

不可以，住房公積金不支持異地貸款買房，但可以異地買房提取。也就是說你可以提取上海公積金賬戶的錢來償還購房貸款。

上海交的公積金可以在外地貸款買房嗎

異地購房提供材料可提取。

提取流程：

1、需要向繳存公積金的管理中心（上海的公積金管理中心）提交辦理異地貸款的申請，工作人員會確認你的申請所述信息是否屬實，確認無誤之后，工作人員將為你開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

2、持身份證、購房合同、異地貸款使用證明等資料前往老家的公積金管理中心，提交資料，工作人員會審核資料的真實性和完整性。與此同時，上海的管理中心會對你的異地貸款情況進行標識，并建立異地貸款情況明細臺賬。

擴展資料

第一條為了加強本市住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平，根據國務院《住房公積金管理條例》，結合本市實際情況，制定本規定。

第二條上海市住房公積金管理委員會（以下簡稱市公積金管委會）是本市住房公積金管理的決策機構。上海市公積金管理中心（以下簡稱市公積金管理中心）負責本市住房公積金的管理運作，監督檢查本市單位和職工繳存、提取和使用住房公積金的情況，依法履行行政處罰職能。

本市住房公積金的管理和使用依法接受建設、財政、人民銀行等行政管理部門的監督，并依法接受審計部門的審計監督。勞動保障、民政、人事、工商、房地資源、統計等行政管理部門按照各自職責，協同實施本規定。

第三條住房公積金由國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存。

第四條住房公積金的繳存比例，可以在國家規定的最低繳存比例基礎上浮動確定。每年住房公積金的繳存比例和月繳存最高限額，由市公積金管委會擬訂，報市人民政府批準后執行，并向社會公布。

第五條市公積金管理中心應當全面、準確掌握單位及其職工的相關信息，督促單位依法及時辦理住房公積金繳存登記和住房公積金賬戶的設立、轉移、注銷等手續。

工商、勞動保障和統計等有關行政管理部門應當向市公積金管理中心提供單位及其職工的相關信息。

第六條職工與原單位終止勞動關系后即被新單位錄用的，原單位應當自勞動關系終止之日起三十日內，將職工住房公積金賬戶轉移到新單位。

職工與原單位終止勞動關系后尚未被新單位錄用的，原單位應當自勞動關系終止之日起三十日內，將職工住房公積金賬戶轉入市公積金管理中心封存管理；職工被新單位錄用后，新單位應當自錄用之日起三十日內，為職工辦理住房公積金賬戶啟封和轉移手續。

單位不為職工辦理住房公積金賬戶轉移、封存、啟封等手續，職工可以憑有效證明材料向市公積金管理中心申請督促辦理，經督促單位在十日內仍不辦理的，市公積金管理中心應當在二十日內予以辦理。

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