01 外籍賣房政策 上海(上海，外籍賣房手續和出入境問題？)

上海，外籍賣房手續和出入境問題？

我專業負責做移民財產轉移，繼承財產轉移及外籍財產轉移，每年操作很多案例。

出入境跟賣房沒有關聯，賣房主要看買房時和賣房時或賣房后的身份。如果獲得永居，就是走移民財產轉移手續

前提條件：

出賣人買房時必須是申請地戶籍居民

賣房后申請財產轉移時為境外永久居留權、外籍或港澳臺永久居民身份

需要提供房子所在地戶籍身份證、戶口本（戶口已注銷的提供注銷證明）及境外身份證明材料，購匯申請書等；

敲黑板：

a. 資料齊全的情況下提交申請，20個工作日出具批文。批文當日開立領取生效，有效期15個自然日（也就是說15個自然日內要完成購匯轉賬，過期無效）

b. 可購匯轉賬最大金額＝網簽價格－出賣人應繳付稅費金額（個稅，增值稅）沒有繳稅的部分無法轉移。所以交易過程中網簽價格的確定至關重要。

c. 移民前必須是申請地戶籍居民（如在上海申請，那申請人移民前必須是上海戶籍）

d. 拿到批文后可一次性購匯將售房款匯至海外賬戶。批文只能申請一次，如果過程中有任何錯誤導致無法購匯匯至國外，沒法補救，所以一定要提前規劃和留存好所需資料。

希望可以幫到你。

外國人在上海賣房子有哪些手續？規定？稅項？

簽訂買賣合同，公證，過戶

稅費和國內的一樣

上海賣房稅費最新2022規定

一、上海賣房稅費最新2022規定

本文介紹上海二手房交易稅費，市地稅局出臺的個人住房轉讓所得征收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。

賣方涉及的稅費

(一)普通住宅：

1、營業稅：購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.55%，滿5年則免征營業稅。

2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

(二)非普通住宅：

1、營業稅：購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.55%，滿5年則征差價差價的5.55%

2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

買方涉及的稅費

(一)普通住宅：

0--90平方米(含90)，內環總價245萬以內，中環總價140萬以內，，外環98萬以內契稅：1%(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)

90—140平方米(含140)契稅：1.5%，內環總價245萬以內，中環總價140萬以內，，外環98萬以內!(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)

(二)非普通住宅：

契稅：3%

注：普通住宅必須同時滿足以下3個條件：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建筑面積在140平方米以下;

3、坐落在內環線(以中山路環線)以內的總價低于245萬元/套，內環與外環之間的總價低于140萬元/套，外環線以外的總價低于98萬元/套。

二、上海居住證積分細則2022年

根據《上海市居住證積分管理辦法》第五至第十二條可知，上海《居住證》積分指標體系由基礎指標、加分指標、減分指標和一票否決指標組成，總積分標準分值為120分。各項指標具體積分標準如下：

1.年齡指標最高分值30分。持證人年齡為56-60周歲，積5分。年齡每減少1歲，積分增加2分。

2.教育背景指標最高分值110分，持證人按照國家教育行政主管部門規定取得的被國家認可的國內外學歷學位，可獲得積分。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第八條

民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

三、2022年上海居住證續辦的流程

上海居住證續辦的流程：

1、受理：查驗居住證照片與持證人是否一致;查驗居住證是否有效且屬于可辦理簽注期限內;核對申請人提供的在滬居住地址信息與居住證卡面記載、系統信息是否一致，經核對不一致的，應要求申請人提供相應的住所證明材料;核對上海市居住證簽注申請表內填寫的項目是否正確、齊全;核對居住證卡面信息、簽注申請表及信息系統信息是否一致。

2、錄入信息并進行后臺比對。

3、打印簽注信息：經比對核定，申請人提供的信息與比對系統一致的，當場在上海市居住證上打印簽注信息;居住地址信息發生變化的同時在上海市居住證上變更居住地址。經比對核定不一致的，告知當事人不予簽注。打印不予簽注通知，告知申請人可以向區(縣)人力資源社會保障局或屬地派出所買粉絲。

4、材料歸檔：相關證明材料按人裝訂成冊，就業、投資開業的由社區事務受理服務中心歸檔、備查;投靠、就讀、進修的移送屬地公安派出所歸檔、保管。

《戶口登記條例》第十條

公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。

四、上海戶口落戶政策2022

今年的上海落戶政策有五類人滿足相關要求可直接拿到上海戶口

第一類：創業人才

直接落戶條件：獲科技企業孵化器或創業投資機構首輪創業投資額大于1000萬元(含1000萬元)或累計獲得創業投資額大于2000萬元(含2000萬元)，且在上海本市企業中持股比例不低于10%并連續工作滿2年。

第二類：創新創業中介服務人才

直接落戶條件：在本市技術轉移服務機構中連續從事技術轉移和科技成果轉化服務滿2年，且最近3年累計實現技術交易額大于5000萬元(含5000萬元)的技術合同第一完成人。

第三類：風險投資管理運營人才

直接落戶條件：本市創業投資機構的合伙人或副總裁及以上的高級管理人才且已完成在上海投資累計達3000萬元。

第四類：企業高級管理和科技技能人才

直接落戶條件：最近4年累計36個月在本市繳納職工社保的基數等于本市上年度職工社會平均工資3倍，且繳納個人所得稅累計達到100萬元。

第五類：企業家

直接落戶條件：須同時符合

1、運營本市企業的法定代表人(擔任董事長或總經理)或持股大于10%(含10%)的創始人。

2、企業連續3年每年營業收入利潤率大于10%，且上年度應納稅額大于1000萬元(含1000萬元)、或科技企業連續3年每年主營業務收入增長大于10%，且上年度應納稅額大于1000萬元(含1000萬元)或企業在上海證券交易所、深圳證券交易所等資本市場掛牌上市。

3、企業的生產工藝、裝備和產品不屬于國家和本市規定的限制類、淘汰類目錄。

4、企業無重大違法違規行為和處罰記錄，無不良誠信記錄。

上海賣房新政策2021

法律分析：新政策：對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

法律依據：《上海市財政局 國家稅務總局上海市稅務局 上海市房屋管理局關于本市開展對部分個人住房征收房產稅試點若干問題的通知》

一、關于居民家庭住房套數和面積的計算問題

居民家庭住房套數為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）。

兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應計入各自家庭的住房套數，并根據各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。

五、關于本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計算問題

本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內的，可并入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。

對已并入居民家庭計算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得重復計算免稅住房面積。

上述“無住房”是指，成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內無住房。

上海賣房有限制嗎

上海賣房有限制，根據3月3日上海市住房和城鄉建設管理委員會聯合上海市規劃和自然資源局、上海市房屋管理局聯合印發的通知中有寫到：明確實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年后方可轉讓。即上海市新房出售必須自網簽備案后滿五年，未滿五年不得出售。

賣房的流程

1、賣房買粉絲

賣房的房主出售房子可以托親戚找朋友也可以委托專業中介公司。一般選擇委托中介公司以后，該中介會在網站上為您免費發布出售信息，使您的房屋在短的時間內、以合理的價格出售，并幫您辦理繁瑣的過戶手續。

2、房源登記

售房者選擇中介賣房的話，就需要對您的售房信息進行登記。登記信息一般需要提供自己的身份證明和房屋產權證明，并簽訂《房屋代理銷售合同》，以及填寫《房屋出售信息表》，房屋信息要真實詳細，不可過分夸大優點，也不可回避明顯缺點，要結合市場行情加上中介的意見合理定價。

3、看房接待

房源信息登記后，中介會將需求信息將反饋給您，購房者會在中介的帶領下來實地看房。售房者應當將自己所售房屋打掃干凈，給購房者留下很好的第一印象，準時應約看房時間，可以向購房者簡單介紹房屋的情況，看房的過程中或者是簽訂合同之前好不要與購房者交換聯系方式，更不要與其交流房子價格問題。

4、合同簽訂

交易雙方談好價格后，售房者可以在中介處領取購房者交付購房定金的50%，與購房者及中介三方簽訂《購房合同》，簽訂合同的時候要認真查看每一條的內容，對于不清楚的一定要提出。

5、辦理手續

合同簽訂好之后，可以到中介處領取購房者支付全部購房款的50%，此時還需要將《房地產權證》、身份證明等有關資料及與約定的過戶手續費交付給中介處，并辦理委托代理公證手續，由中介處代理產權過戶手續。

6、交付房屋

售房者在合同約定好的時間內交房，交房的時候應當按照合同約定好的內容交付，包括鑰匙交付、物業費結清等。交房之后，與購房者及中介三方共同簽署《房屋交驗單》，并收購房的余款，結清相關稅費。

賣掉上海的房子，房款如何帶到美國？我現在是美籍。

1）如果你覺得在銀行換不和算，就是和那些在銀行炒匯的人換，由于現在銀行的買入賣出價之間的差價還挺大，這就給了個人一定利潤，談好價錢后，雙方到銀行窗口相互轉存，沒什么風險。

2）既然你在美國當地銀行個人支票賬戶那就好辦了！用電匯（T/T）和票匯（D/D）的方式比較好。電匯

很赞哦!（27）