01 外籍在上海賣房怎么交稅(上海，外籍賣房手續和出入境問題？)

上海，外籍賣房手續和出入境問題？

我專業負責做移民財產轉移，繼承財產轉移及外籍財產轉移，每年操作很多案例。

出入境跟賣房沒有關聯，賣房主要看買房時和賣房時或賣房后的身份。如果獲得永居，就是走移民財產轉移手續

前提條件：

出賣人買房時必須是申請地戶籍居民

賣房后申請財產轉移時為境外永久居留權、外籍或港澳臺永久居民身份

需要提供房子所在地戶籍身份證、戶口本（戶口已注銷的提供注銷證明）及境外身份證明材料，購匯申請書等；

敲黑板：

a. 資料齊全的情況下提交申請，20個工作日出具批文。批文當日開立領取生效，有效期15個自然日（也就是說15個自然日內要完成購匯轉賬，過期無效）

b. 可購匯轉賬最大金額＝網簽價格－出賣人應繳付稅費金額（個稅，增值稅）沒有繳稅的部分無法轉移。所以交易過程中網簽價格的確定至關重要。

c. 移民前必須是申請地戶籍居民（如在上海申請，那申請人移民前必須是上海戶籍）

d. 拿到批文后可一次性購匯將售房款匯至海外賬戶。批文只能申請一次，如果過程中有任何錯誤導致無法購匯匯至國外，沒法補救，所以一定要提前規劃和留存好所需資料。

希望可以幫到你。

外國人在上海賣房子有哪些手續？規定？稅項？

簽訂買賣合同，公證，過戶

稅費和國內的一樣

上海賣房要交哪些稅費

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現在買房的人越來越多，而賣房的人也一直都有，不管是買房還是賣房，都需要交納很多的稅費，這個是逃不掉的，今天小編就來給大家詳細的介紹一下賣房子應該收取哪些費用呢？

一、賣房要交哪些稅

1、交易稅：是指當賣房人將房屋轉賣給其他人的時候征收的稅，它的收取標準是按每平方3元來收的。

2、印花稅：印花稅是針對經濟活動中收取的稅，按照房款的百分之5來計算。

3、營業稅：這里營業稅是房屋的產權還沒有滿五年，如果產權滿了五年以上的話，就不需要交納營業稅，收費標準是房產的前后差價乘以百分之5.5。

4、個人所得稅：房屋產權沒有滿2年的需要交納，滿2年以上的不需要交，收費標準是房產的總金額的百分之一或者房子賣出的盈利部分的百分之20。

5、契稅：是指房產發生變動的時候，對契約所收的稅，賣房的價格乘以百分之1.5。

6、教育附加費：是對當地政府增收的教育費用，收費標準是營業稅的百分之二。

二、賣房的流程

1、商量房子的價格，因為是二手房，所以買家是可以在賣家提出的價格上殺殺價。

2、收取定金，如果雙方都覺得交易，買家需要交納一部分定金，如果買家反悔的話，賣家是需要退還定金的，相反如果賣家反悔，則需要雙倍退還定金。

3、雙方簽訂合同，帶上房產證和身份證，雙方都到場簽約。

4、雙方做審核檢查，賣家需要檢驗房產的真實性，買家需要核實是否有購房資格。

5、房款交易，買家給賣家打款，但是不是全部結清。

6、雙方去地稅局交稅過戶。

7、買家將剩余房款全部結清。

以上就是賣房子要交納的稅費和流程，總之我們買賣房子都是避免不了這些稅收的，可以提前了解好，這樣繳費的時候才不會有顧慮，希望小編的整理對大家有所幫助。

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上海賣房稅費最新2022規定

一、上海賣房稅費最新2022規定

本文介紹上海二手房交易稅費，市地稅局出臺的個人住房轉讓所得征收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。

賣方涉及的稅費

(一)普通住宅：

1、營業稅：購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.55%，滿5年則免征營業稅。

2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

(二)非普通住宅：

1、營業稅：購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.55%，滿5年則征差價差價的5.55%

2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

買方涉及的稅費

(一)普通住宅：

0--90平方米(含90)，內環總價245萬以內，中環總價140萬以內，，外環98萬以內契稅：1%(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)

90—140平方米(含140)契稅：1.5%，內環總價245萬以內，中環總價140萬以內，，外環98萬以內!(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)

(二)非普通住宅：

契稅：3%

注：普通住宅必須同時滿足以下3個條件：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建筑面積在140平方米以下;

3、坐落在內環線(以中山路環線)以內的總價低于245萬元/套，內環與外環之間的總價低于140萬元/套，外環線以外的總價低于98萬元/套。

二、上海居住證積分細則2022年

根據《上海市居住證積分管理辦法》第五至第十二條可知，上海《居住證》積分指標體系由基礎指標、加分指標、減分指標和一票否決指標組成，總積分標準分值為120分。各項指標具體積分標準如下：

1.年齡指標最高分值30分。持證人年齡為56-60周歲，積5分。年齡每減少1歲，積分增加2分。

2.教育背景指標最高分值110分，持證人按照國家教育行政主管部門規定取得的被國家認可的國內外學歷學位，可獲得積分。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第八條

民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

三、2022年上海居住證續辦的流程

上海居住證續辦的流程：

1、受理：查驗居住證照片與持證人是否一致;查驗居住證是否有效且屬于可辦理簽注期限內;核對申請人提供的在滬居住地址信息與居住證卡面記載、系統信息是否一致，經核對不一致的，應要求申請人提供相應的住所證明材料;核對上海市居住證簽注申請表內填寫的項目是否正確、齊全;核對居住證卡面信息、簽注申請表及信息系統信息是否一致。

2、錄入信息并進行后臺比對。

3、打印簽注信息：經比對核定，申請人提供的信息與比對系統一致的，當場在上海市居住證上打印簽注信息;居住地址信息發生變化的同時在上海市居住證上變更居住地址。經比對核定不一致的，告知當事人不予簽注。打印不予簽注通知，告知申請人可以向區(縣)人力資源社會保障局或屬地派出所買粉絲。

4、材料歸檔：相關證明材料按人裝訂成冊，就業、投資開業的由社區事務受理服務中心歸檔、備查;投靠、就讀、進修的移送屬地公安派出所歸檔、保管。

《戶口登記條例》第十條

公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。

四、上海戶口落戶政策2022

今年的上海落戶政策有五類人滿足相關要求可直接拿到上海戶口

第一類：創業人才

直接落戶條件：獲科技企業孵化器或創業投資機構首輪創業投資額大于1000萬元(含1000萬元)或累計獲得創業投資額大于2000萬元(含2000萬元)，且在上海本市企業中持股比例不低于10%并連續工作滿2年。

第二類：創新創業中介服務人才

直接落戶條件：在本市技術轉移服務機構中連續從事技術轉移和科技成果轉化服務滿2年，且最近3年累計實現技術交易額大于5000萬元(含5000萬元)的技術合同第一完成人。

第三類：風險投資管理運營人才

直接落戶條件：本市創業投資機構的合伙人或副總裁及以上的高級管理人才且已完成在上海投資累計達3000萬元。

第四類：企業高級管理和科技技能人才

直接落戶條件：最近4年累計36個月在本市繳納職工社保的基數等于本市上年度職工社會平均工資3倍，且繳納個人所得稅累計達到100萬元。

第五類：企業家

直接落戶條件：須同時符合

1、運營本市企業的法定代表人(擔任董事長或總經理)或持股大于10%(含10%)的創始人。

2、企業連續3年每年營業收入利潤率大于10%，且上年度應納稅額大于1000萬元(含1000萬元)、或科技企業連續3年每年主營業務收入增長大于10%，且上年度應納稅額大于1000萬元(含1000萬元)或企業在上海證券交易所、深圳證券交易所等資本市場掛牌上市。

3、企業的生產工藝、裝備和產品不屬于國家和本市規定的限制類、淘汰類目錄。

4、企業無重大違法違規行為和處罰記錄，無不良誠信記錄。

請問在上海賣房子要交多少稅啊？

未必吧！要看選擇怎么交稅了？

您朋友賣房子要交2個稅：

1、營業稅：

2、個人所得稅

產證未滿五年

普通住宅

營業稅：全額*5.65%

個人所得稅：差額（200萬-你朋友當初買這房子的價格）*20%

或者

成交價*1%

非普通住宅

營業稅：差額*5.65%

個人所得稅：差額*20%

或者

成交價*2%

產證滿五年

普通住宅

營業稅：暫免

個人所得稅：和上面一樣

如果這是你朋友唯一一套房子則個人稅免征

非普通住宅

營業稅：差額*5.65%

個人所得稅：同上

你朋友這房子產證如果滿五年了

就可以少交很多了

呵呵

備注：房產面積不超過140㎡

外環外總價不超過98萬、內外環間總價不超過146萬、內環內總價不超過245萬

屬普通住宅

反之則屬于非普通住宅！

上海賣房個稅怎么算

具體計算方式如下：

1、普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{ 售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%。

2、2年以上（含）的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

3、普通住宅買進時間小于5年的個人所得稅計算方式：可選全額（核定價格－本次交易增值稅）×1%，全額繳納個稅需減去增值稅后計算，附加稅不能減，可選利潤2

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