01 外籍人士上海賣房政策(外籍人士在國內售賣房產以后如何把賣房資金匯出境外呢？)

外籍人士賣房需要哪些手續

二手房交易流程

一、簽定《房產居間合同》交定金

二、可選擇付款方式：

1、一次性付款：

a：申請報稅、申請還款

b：辦理還款手續

c:領產權證、注銷抵押

d：辦理過戶、付錢房款、交接物業

e：領取新房地產權證

2、商業貸款：

a:申請報稅、申請還款、申請按揭（做資金監管）

b：銀行委托專業評估公司現場評估

c：辦理還款手續

d:領產權證、注銷抵押

e：辦理過戶、付錢房款、交接物業

f：領取新房地產權證

g:做抵押

h：房款、供房

3、公積金貸款：

a:申請報稅、還款、準備按揭資料

b:辦理還款手續

c:領取產權證、注銷抵押

d:辦理過戶、付首期款、交接物業

f:申請貸款

g:領取新證、出評估書

h：作抵押

i：放款、供房

一般外籍人士賣房稅收是多少

一般外籍人士賣房稅收和國內一樣。

外籍人在中國賣房子需要交納的稅費和國內是基本一致的。

有以下幾項：增值稅、城建維護稅、教育附加稅、印花稅、土地交易費、個人所得稅等。各項稅費交納的標準也和我們基本一致的。賣掉唯一的住房，兩年以上的免交增值稅，五年以上的免交個人所得稅。

外籍人士賣房所需材料：護照，房本，稅票，護照的中文譯本公證原件；護照的前后一致關聯證明（針對買房子時候護照和現在的護照不一致的情況）在所在國家大使館開具。

【法律依據】

《中華人民共和國個人所得稅法》

第一條 在中國境內有住所，或者無住所而一個納稅年度內在中國境內居住累計滿一百八十三天的個人，為居民個人。居民個人從中國境內和境外取得的所得，依照本法規定繳納個人所得稅。

在中國境內無住所又不居住，或者無住所而一個納稅年度內在中國境內居住累計不滿一百八十三天的個人，為非居民個人。非居民個人從中國境內取得的所得，依照本法規定繳納個人所得稅。

納稅年度，自公歷一月一日起至十二月三十一日止。第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權使用費所得；

（五）經營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產租賃所得；

（八）財產轉讓所得；

（九）偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

外籍人士想賣房知道這些不用怕

現在很多人因為種種原因，比如移民變成了外籍人，那么留在國內的房屋就沒有意義，就想要出售。那么外籍人賣房有什么流程和注意事項呢，小編今天整理了相關的知識。

外籍人現在國內賣房，需要進行一些步驟：

第一步：辦理委托書、公證書并進行認證

這份委托書不僅要經過外籍人員當地政府的公證，并且要在中國駐當地國家使館辦理認證手續才行。公證書和委托書都應為中英譯本。委托書、公證書建議多做幾分，以免麻煩，委托書交給國內委托人。公證書辦理需要注意以下幾點：

外籍人士在二手房買賣過程中提供的材料，必須經下列境內外機構公證、認證后方為有效：

1）香港地區：經國家司法部授權的香港律師公證；

2）澳門地區：中國法律服務（澳門）公司；

3）臺灣地區：經臺灣地方法院公證后由海基會將副本寄送當地公證員協會，當事人憑正本前往當地公證員協會核對蓋章；

4）外國：經當地公證機構公證并經中國駐外使領館認證．

第二步：辦理業主本人銀行儲蓄卡（公積金貸款的情況）

如果終購買客戶是公積金貸款購買周外籍人士的房屋，因此辦理過程中需要注意，被委托人必須出具委托人在當地的儲蓄卡，被委托人需要有其委托人在當地的儲蓄卡方能接收到公積金的貸款。現在，在申請新辦儲蓄卡只有工行可以由受托人攜委托人的身份證原件辦理，其他銀行只能辦折，開卡需要本人親自到場。

第三步：辦理過戶手續

辦理完之前兩步手續之后，被委托人可以拿著委托人經過認證的授權委托書辦理過戶手續。在辦理過戶手續時被委托人應持委托書、公證書、房子的產權證、本人身份證，同時被委托人和買家應均到場校驗雙方身份，一切手續辦理完后，這套房子就可以成功交易了。

因為涉及到相關手續問題，所以外籍人士出售房屋的過程相當繁瑣，委托人也許還要稍稍輕松一些，被委托人將要進行一系列的操作，以上就是這次小編為您準備的關于境外人士出售房屋的流程的相關知識，希望能夠幫助到您。

外籍人士在國內售賣房產以后如何把賣房資金匯出境外呢？

外籍人士將售賣房產后的資金匯出境外，需要遵循一定的流程和要求。以下是一些具體的步驟：

1. 獲取外匯管理部門批準：首先，您需要獲得外匯管理部門的批準，以允許您將資金匯出境外。這通常需要您提供相關證明文件，如房產證、出售合同、稅務證明等。

2. 填寫相關申請表格：在申請將資金匯出境外時，您需要填寫相關的申請表格，如《資本項目結匯申報表》和《境外匯款申請書》等。這些表格的填寫需遵循監管部門的要求。

3. 獲取銀行賬戶：您需要在一個獲準辦理外匯業務的銀行開立一個外匯賬戶。這個賬戶將用于接收售房資金，以及進行后續的資金匯出操作。

4. 資金匯出申報：完成上述步驟后，您可以向銀行提交資金匯出申報。申報時需要提供相關的證明文件和申請表格。銀行會根據您的申報內容和監管要求進行審核，并在審核通過后協助您完成資金匯出操作。

需要注意的是，依據《中華人民共和國外匯管理條例》第三十二條規定，境內外匯的轉讓、結匯和購匯均需在銀行業金融機構辦理，不得非法買賣外匯。同時，境外匯款需遵守境內外匯監管規定，如符合個人日累計5萬元及年累計10萬元的免稅額度等規定。

以上是將售賣房產后的資金匯出境外的一般流程和要求，具體操作還需根據您的實際情況和所在地區的監管規定來確定。建議您在操作前買粉絲銀行或相關機構的專業人員，以確保符合所有要求并合法合規。

外籍人士在國內售賣房產以后如何把賣房資金匯出境外呢？

目前根據中國大陸政策規定，符合條件的港澳臺人士、外籍人士提供相應的證明材料，經審核通過后，是可以將境內商品房售出所得購匯匯出的。臺籍個人出售房產所得房款匯回臺灣，主要流程如下：

1.   憑售房合同、交易稅單向房產所在地稅務機關辦理對外支付稅務備案；

2.   完成稅務備案手續后，再憑稅務機關蓋章的《服務貿易等項目對外支付稅務備案表》、售房合同、身份證件等材料，向大陸銀行辦理境外同名賬戶匯款業務。

（和其他外匯管理政策不同，臺籍個人將出售房所得資金匯往境外個人賬戶時，并不會追問當初購房資金來源；如委托其他人辦理，應提供經公證的授權委托書及受托人的有效身份證明）

要特別注意的是，目前僅允許以外幣形式匯往境外，且匯出金額不得超出稅單中房產轉讓金額扣減相關稅費后的余額，若房產實際成交金額低于稅務機關核定出售金額，僅部分大陸銀行會允許用稅務機關核定金額進行購匯，具體要看相關銀行的規定。

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