01 外貿對房價有什么影響(人民幣的貶值和升值對國內有什么影響？)

韓國房價跌穿，對中國房價有什么影響？

近日，首爾房價暴跌30%，部分區域房價跌到40%，成交量更是暴跌70%，銀行斷供數百萬人。大量的房東因還不起錢，緊急出逃。留下的房客走投無路，甚至選擇輕生。

韓國房價暴跌是什么原因？

這就不得不先說說這個韓國奇葩的房地產市場。

首爾就是全球炒房最兇的城市，其炒房的程度遠遠超過當年的溫州。韓國房價最貴的地區就是首爾的江南區，這里面目前平均房價折合人民幣在一平米15萬左右，最瘋狂的時候，首爾江南區一夜之間暴漲了30%。

那韓國人為什么熱衷于炒房呢？因為韓國近年來盛行一種全租房的模式，簡單的說，這是一種只交押金不交房租的模式，幾乎就是白租，廣受韓國廣大青年們的喜愛。但是，這個押金交的有點多，是房價的50%-80%年輕人沒有這么多錢交押金，這時候就出了一種押金貸的來助力房主收了押金去交首付。在貸尾款去炒房，基本就是全額貸款炒房，所以韓國的房價上漲的非常瘋狂，可以說是一夜暴富。

咱再來說說這次暴跌的原因哈。

自2022年3月16號美聯儲開始加息，全國的資本市場開始收縮，這時候就有資金開始抽離韓國的市場了，緊接著韓國也開始了加息，導致這個借貸成本迅速的拉升，租客支付的銀行利息已經超過了正常的房租的租金，于是開始有大規模的拒絕續租。房子大家都不租了，紛紛要求退押金，這個房東就急了，開始拋售房子，這才有了現在樓市暴跌，低價踩踏的效益。這一年以來，韓國的房價是跌跌不休，最高的房價跌去了70%，至今沒有止跌的跡象，給韓國的經濟造成了重創。

有專業人士評估。韓國此次的房地產崩盤，有可能讓韓國的經濟倒退20年，危害性遠超當年的日本樓市崩盤。

韓國房價跌穿會對我們的房地產市場有影響嗎？

我們還沒有高到世界第二的房價

我國也沒有實行全租房的政策來推動房地產市場的繁榮

即使在當下經濟壓力加大的情況之下，我國也沒有放寬房地產的政策來促進市場經濟的發展。

那由此我們可以看出，中國的房地產市場是在慢慢的擠泡沫，并不會像韓國一樣出現泡沫破裂，

韓國的房地產危機發生，那么我們要怎樣引以為戒呢？

我國的房地產市場前幾年也和韓國類似，由于我國及時的政策調控，房價沒有大起大落，因為房價漲得太快或者跌得太快，對國民經濟啊都會造成不可估量的損失。我國現在處于老齡化加速，出生率連創新低，再加上房子供搭于求，目前房價仍然在走下跌趨勢，只要我們堅持房租不炒，加大力度建設公租房、廉租房，給廣大的年輕人提供保障性住房的同時，加快發展經濟，提高大家的收入水平。中國的房地產一定會平穩的著陸。

物價上漲對外貿有什么影響？積極或者消極影響

我以經濟學和價格學的原理來解釋一下，個人意見，僅供參考。

具體的物價上漲原因有以下幾點:

1.供求規律的長期表現形式為供不應求;

2.人民幣升值,導致出口減少,進口增加; 但是目前的情況是一年之內人民幣對美圓的匯率上漲了5%,也就是增值了5%,現在我國的各種工業產品大部分是出口銷售,國內自己人消費的其實很少,因為大家的錢都拿去買高價房了,誰還有多余的閑錢用來自己消費???

3.寡頭壟斷行業造成商品不能充分競爭;

4.國家宏觀調控，包括提高或降低銀行利率，并沒有取得實質性的效果,造成大量資金流入市場，刺激經濟增長，經濟增長必然帶動物價上漲；

5.通貨膨脹是一種貨幣現象，是指太多貨幣追逐太少的商品造成的超額需求狀況； 其實通貨膨脹有3種解釋,這只是其中一種。

6.生產要素價格，其中土地是最關鍵的，屬于不可再生資源。受國家嚴格控制，導致土地的取得成本大幅增加，因此，房地產價格持續上漲。帶動其相關的產業鏈條同時受影響； 當然房地產價格上漲還有很大原因是因為炒房引起的。

7.國家財政購買力度，包括國家政策性銀行，國家認為某種商品的價格高了，就減少對某種商品的購買，反之道理一樣。

8.物價指數,資金具有投資回報率或資金價值,也就是折現率和本金化率.說白了就是未來的錢不如現在的"錢"值錢,未來同樣的錢購買力不如現在買的東西多;

9.國際經濟對我國有很大影響，包括外匯儲備情況。目前我國大概有2000萬億美圓的外匯儲備。自從加入WTO以來，跟國際經濟的聯系越來越密切了。

10.這一條本人認為非常關鍵。美國大型金融投機集團對中國30年改革開放成果的掠奪。

中國外匯制度改革以來，尤其2007年，人民幣對美圓上升5%，這是美國控制的。目的是象90年代對日本進行經濟掠奪一樣。舉個例子：2006年1美圓=10元人民幣，美國人在2006年用1美圓換了10元人民幣，用這10元人民幣買了上海一套房子，2007年上海房價翻一翻，美國人把房子賣了得到20元人民幣，而2007年人民幣升值，假設1美圓換8元人民幣了，美國人再將20元人民幣換成美圓就是2.5美圓。如此可見，美國人的1美圓在一年時間就變成2.5美圓，他賺了中國多少？？？2.5倍的利潤啊。而且這2.5美圓回到美國又可以繼續投資美國，美國經濟又可以發展了，美圓重新升值。還有1美圓換成人民幣10元投資固定資產后，市場上就少了10元流通，中央銀行就會發行10元人民幣來彌補這個空擋，而這2.5美圓走了以后留給中國的卻是市場上多了10元人民幣，還不通貨膨脹才怪。中國被掠奪后，人民幣再度貶值。就跟日本一個結局，看著吧，朋友，有你哭的那一天......

再來看看價值規律,它是市場經濟的基本規律,綜合了供求規律和競爭規律.

商品價格的本質是價值,價值是凝結在商品內的無差別的人類勞動.決定價值量的是社會必要勞動時間.

價值規律的作用:

1.自發的調節生產和流通;

2.自發的刺激商品生產者改進技術提高生產率;

3.造成貧富兩極分化.

通常所說的物價其實就是生產價格,而生產價格是由部門平均生產成本加上社會平均利潤構成的價格.生產價格就是價值的轉化形態.

美元加息對中國外貿會有怎樣的影響

(一)有利方面

1。有利于增加我國對美國的出口，尤其是紡織、服裝等行業企業的出口

目前美國是我國第二大貿易伙伴和第一大出口市場，每年雙邊貿易總值占我國外貿總值的15%左右，尤其是對我國紡織、服裝等行業來說，美國一直是主要的出口市場。美國加息表明美國經濟在金融危機后有了實質性復蘇，終端消費需求將會有所增加。同時，國際資本回流美國會推動美元升值，削弱其自身產品國際競爭力，這將有利于降低我國出口企業尤其是紡織、服裝等企業提高其出口到美國的產品的競爭力，增加對美國的出口和擴大順差，最終拉動整個出口額的增長。

2。有利于降低能源資源性產品進口成本，增加進口數量，緩解國內能源資源環境壓力

美國加息、美元升值將推動以美元計價的國際大宗商品價格走低。2014年下半年以來，國際原油、基本金屬等國際大宗商品價格跌至近幾年的低點，這有利于降低我國能源、資源性產品進口企業的外匯支出和成本負擔，同時也有利于我國擴大利用國際資源，增加能源資源進口，緩解國內面臨的能源資源約束以及環境壓力。

3。有利于營造人民幣“走出去”的環境，加速人民幣國際化進程

一方面，從中長期看，美國退出量化寬松并加息，意味著其貨幣政策正常化，全球經濟流動性過剩和資產泡沫風險將有所降低，從而有利于為我國經濟營造一個相對穩定的國際經濟環境，人民幣信用將會進一步得到提高；另一方面，在美國貨幣政策正常化后，國際社會對全球宏觀經濟政策協調、危機應對機制以及穩定貨幣等國際公共品的需求將隨之上升，尤其是2016年10月1日人民幣正式加入SDR(特別提款權)后將成為其他國家央行的外匯儲備，外匯市場對人民幣的需求將增大，這將為加速人民幣國際化進程提供難得機遇。

(二)不利方面

1。增大全球經濟復蘇不確定性，影響我國經濟發展的外圍環境

目前，全球經濟復蘇基礎仍然比較薄弱，發達國家和新興經濟體各自面臨新的問題：受主權債務危機影響，歐洲經濟復蘇仍然乏力，而且內部經濟分化愈加明顯，內部協調困難重重；日本經濟在量化寬松刺激后雖有所改善，但長期遺留的結構性問題未得到解決，增長動力不足；許多依賴出口的新興經濟體收入下降，經濟增幅減緩；中國經濟下行壓力凸顯，經濟結構亟待優化。美國加息意味著近年來支撐全球經濟緩慢復蘇的寬松貨幣環境發生改變，對大量借入美元債務的新興經濟體有顯著影響，以大宗商品出口為主的國家更是形成雙重壓力，從而增加全球經濟復蘇的不確定性。

2。可能導致區域金融動蕩甚至危機，進而波及我國境內金融穩定

歷史經驗表明，美聯儲在長期低利率后加息往往會導致國際資本流動格局發生重大調整，引發局部金融動蕩甚至危機，尤其是新興市場國家都會出現麻煩。美國加息將導致全球資本流向逆轉，資本從部分新興經濟體、資源輸出國流出，導致其本幣貶值，債務負擔加重，進而引發局部地區金融動蕩甚至危機，進而波及我國金融穩定或使我國房地產市場、地方債務、影子銀行、部分實體經濟債務結構和期限錯配等潛在問題顯性化。

3。從長期看，推動美元匯率走強，給人民幣帶來貶值壓力

美國加息推動國際資本回流美國，將導致美元走強，美元匯率或進入上升通道，進一步改變國際資本的風險偏好。如果人民幣跟隨美元強勢，就會導致人民幣匯率的嚴重高估，從而使得人民幣隨時都存在貶值的風險。另外，美國加息后，中美利差縮小，我國將面臨國際短期資本流出，對國內資產價格與人民幣匯率形成沖擊，人民幣也將承受貶值壓力，國際市場也可能形成人民幣貶值預期，出現炒作套利交易問題。

4。促使國際資本回流美國，影響我國吸引外商直接投資(FDI)

隨著美國經濟復蘇日益穩固、“再工業化”戰略的推進以及由頁巖氣革命等帶來的成本優勢，美國加息后，美國債券收益率上升，未來全球流向美國等發達經濟體的長期資本將進一步增加，會極大地分流全球的FDI。同時，我國目前面臨著人口結構老齡化、勞動力成本上升和資源環境約束增強的壓力，雙重作用疊加使得資本外流有所增加，并形成不利循環，或將在很長時間內影響我國利用外資發展經濟。

5。增大我國對美國以外市場的出口壓力

6。加大國內企業美元計價的債務負擔，銀行壞賬率上升

7。增大國內工業生產資料價格下行壓力，通縮風險加大

美國加息、美元升值將導致鐵礦石、國際原油、煤炭等初級原料、大宗商品價格繼續下降，增大全球通貨緊縮壓力。目前，盡管我國價格總水平(CPI)同比仍保持1.5%左右的增長，未進入傳統意義下的通縮狀態，但反映國內工業生產資料價格走勢的工業生產者出廠價格指數(PPI)已連續44個月同比下降。由于我國大宗商品對外依存度較高，如果國際大宗產品價格仍持續下降的話，勢必會引發國內工業生產資料價格進一步下降，最終傳導至消費終端，增大通貨緊縮的風險。

二、相關政策建議

綜上所述，盡管美國加息對我國弊大于利，但總體上對我國經濟增長影響有限，也不會對國內市場產生強烈的沖擊，不必對此過度恐懼和悲觀：一是美聯儲很早就釋放出加息的消息，政策決策過程高度透明，使得市場有充分時間形成并事先消化加息預期。我國對此也早有預案，并采取一系列主動應對策略

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