01 夫妻一個上海,一個外地買房條件(夫妻雙方都是外地戶口在上海買房有什么要求嗎？)

夫妻雙方都是外地戶口在上海買房有什么要求嗎？

外地戶口在上海買房應滿足

雙方中至少一方在購房前滿足5年的納稅或者社保。

同時，夫妻雙方都是外地戶口的話，只能買一套。

夫妻都是外地人在上海買房子要什么手續嗎?

一、外地人上海買房條件限制條件

對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13 個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房！不過要繳納房產稅。

對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：

一是，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。

二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

PS：如果想申請首套，那買房時還需要提供戶籍所在地的首次購房證明！

二、外地人上海買房條件——買房政策

現在外地人上海買房政策如下：

1：已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）

2：本人在上海本地無房

3：能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保。（注意：這里說的是累積而不是連續）

三、外地人上海買房條件——戶口問題

11類人士入滬籍可走快車道 上海市人民政府2010年8月制定了《上海市引進人才申辦本市常住戶口試行辦法》,據該辦法,具有博士研究生學歷并取得相應學位或具有高級專業技術職務任職資格的專業技術人員和管理人員、獲省部級及以上政府獎勵的人員等11類引進人才可直接申辦本市常住戶口。 引進人才已婚的,其配偶、未成年子女可同時辦理戶口遷移手續。

●海歸符合三條件可申辦戶籍 市人保局網站2011年1月4日公布《留學回國人員來滬工作申辦本市常住戶口實施細則》,同時具備回國后直接來上海工作;用人單位與留學回 國人員簽訂的勞動(聘用)合同期限一年(含)以上,剩余合同期限須六個月(含)以上;申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項條件,留學回國人員 可申辦本市常住戶口。實施細則的有效期至2015年12月31日。

●非滬籍畢業生打分落戶 2004年起,非上海生源進滬就業辦理上海市戶籍的高校畢業生將要被打分,申請者的各項要素累計分值只有高于上海市高校畢業生就業辦公室公布的“標準分”,才可以辦理上海市戶籍。

●持《上海市居住證》落戶 2009年上海市政府發布《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》的通知,符合條件的來滬創業、就業人員均可通過申請以獲得上海戶籍。

和上海人結婚的外地人可以在上海買房嗎？謝謝

可以的，夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍時，買房的情況下：

1、購買首套房，產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。

2、二套房產證必須是上海戶籍的人上產證，否則限購。

上海外地人買房條件

1、以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚。

2、該家庭在滬無房。

3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。

4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

5、2016年上海還是實行限購政策，對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

擴展資料

首付比例

編輯

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

夫妻雙方如果只有一個人有上海居住證滿3年，買房子需要交房產稅么？

夫妻雙方如果只有一個人有上海居住證滿3年，買房子需要交房產稅么？

對于個人的房產，自用的不用交房產稅，如果用于經營，出租的話就要交房產稅。

外地人在上海房產證上夫妻雙方只有一個人名字，辦理房產稅退稅是否只要滿足一個人有三年居住證即可。

以下內容供參考：

1、根據《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》規定：持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

2、根據《上海市地稅局關于本市個人住房房產稅征收管理有關事項的公告》規定：房產稅征免認定手續應當由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。

3、必須房產證上面的產權登記人在上海住滿3年并在上海工作生活的，即可辦理退稅手續。

房子只有一個人名字，賣房要夫妻雙方身份證嗎

如果證上沒有注明屬于個人財產，肯定需要夫妻雙方簽字辦理。

如果家庭住房只有1套100平米房產上只有一個人的名字要交房產稅嗎

您好，需要交納。

按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅

享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區建筑容積率在1.0以上

2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下

3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。

但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。

因此，各省、自治區、直轄市人民 *** 可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。

應納稅額的計算公式為：新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價【名詞解釋】：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅物件，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

希望會對你有幫助，滿意 請采納！

夫妻雙方只有一個有居住證的，小孩子可以辦居住證嗎

應該是按照相關的檔案，到教育局招生的科室進行買粉絲與了解，要求以有居住證的一方為孩子就讀的申請人，就可以符合教育局出具的檔案要求，從而要求教育局所管轄的學校接收 孩子入學啦。

夫妻買房子只有一個人在能過戶嗎?

每個地方要求的和規定的都不一樣。只能讓一個人過戶也不要緊。這個房子一定屬於夫妻財產。

上海的居住證3年過期半年現在買房要交房產稅嗎

重新申辦辦居住證，只要你有居住證，積分有120分值，是免交房產稅的

夫妻雙方只有一個人本地交社保滿兩年，購房證明能開嗎

1：已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）

2：本人在上海本地無房

3: 能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保。（注意：這里說的是累積而不是連續）

上海居住證過期了,但交了6年的社保,還需要交房產稅嗎

要，外地人在上海買房都要交房產稅的！

除了長期居住證滿三年和上海戶口可以不用交稅！

不用，居住證只是你沒去補而已，你可以拉出來你的社保記錄就行了。

上海戶口準備在上海買房,外地有一套房,只是寫了名字,無任...

一、上海戶口準備在上海買房,外地有一套房,只是寫了名字,無任...

首套的定義是按家庭定義的，所以不能算首套。當然如果你們感情很好，為買房，辦個離婚，你老公就算單身了，他名下沒有房產，就可以按首套購買。買完你們再復婚。

二、上海郊區的房子購買需要戶口嗎？

并不一定是這樣子的，上海戶口的話條件相對比較寬松。上海戶口單身可以購買一套住宅。上海家庭可以購買兩套住宅。外地戶口要購買住宅的話，要滿足兩個條件。

1.結婚，以家庭為單位。

2.購房前的六十三個月內繳滿六十個月的社保或者個稅。滿足兩個條件可以購買一套住宅。

三、上海戶口準備在上海買房，外地有一套房，只是寫了名字，無任何貸款記錄，上海算首套嗎？

上海買房只算在上海的有房套數,和外地無關,當然有貸款記錄除外，所以是首套。

四、我老公和婆婆在外地共有一套房，我老公在外地還能再買房嗎?如果我房產轉給我婆婆一個人，需要哪些手續?

將你老公戶口遷出，辦理你老公登記。轉成功后，你老公買的房子就算第一套房。房產贈與過戶具體流程詳述房產贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也愿意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。房產贈與屬于房地產交易的一種形式，但房產贈與同其他形式的房地產交易有所區別，在房產贈與行為發生時，當事人只有按照房產贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續。根據《城市私有房屋管理須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續。而且只有辦理了正式的所有權變更登記手續，房屋贈與才算是具有了法律效力。辦理房產贈與過戶手續的具體步驟是:(一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。(二屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現值價格百分之三，領取契證。(三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈

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