01 如何合法海外購房(中國人在澳洲買房條件)

中國人在澳洲買房條件

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澳洲的房地產市場日益火爆，再加上澳洲早已是世界公認的全球最宜居的國家，自然吸引了不少的中國人不斷的投資或移民到澳洲。下面小編就來為大家介紹下中國人在澳洲買房條件。

一、中國人在澳洲買房條件

1、有合法的身份;

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

3、有合法有效的購房合同；

4、以新購住房作最高額抵押的，須具備合法有效的購房契約，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房總房價30%的首付款；

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款1年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的房子已獲得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

6、可以提供貸款行認可的有效擔保；

7、貸款行規定的別的條件。

二、澳洲買房注意事項

1、在海外購房首先要把購房款匯到海外帳戶。對于中國買主來說，購房款不是問題，可是中國有每人每年5萬美元匯出的控制。在海外購房，賣方要求買方供應購房款證明，或是銀行貸款證明，是英文的。

2、看中海外房子后，該如何出價。海外通常是一個資訊很通透的地方，在看中一處房產后，經紀人大部分都會協助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在近期的市場交易中的當下價值。若是賣主的要價高了，經紀人就要協助買家殺價。若是要價低于市價，經紀人就要幫買主盡管搶下。

3、海外房子出租不難。通常海外地區經濟如日方升，外來人口很多，又是旅游城市，需要大批出租房。不少買家擔心房屋沒辦法出租的問題。其實是多慮了，沒有房子是租不出去的。

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海外購房為什么屬于違法

海外購房不一定違法，我國沒有一條法律寫著，具有中國公民身份的人，不允許在海外進行置業。法無禁止即可為，這是最基本的法治思想。但是違法購買是受打擊的。中國的外匯政策明確提到：購匯不得用于境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目。

這則解釋中，核心是針對“非法從事資金支付結算”和“非法買賣外匯”，簡單說，打擊的是非法交易的地下錢莊。

以上我們可以看出，其實，“解釋”中并沒有提及海外買房的相關規定，只是對非法買賣外匯的認定、量刑標準進行了明確。

規定實施倒買倒賣外匯或者變相買賣外匯等非法買賣外匯行為，以非法經營罪定罪處罰;同時，提高了非法買賣外匯"情節嚴重"和"情節特別嚴重"的認定標準。

海外購房置業不止有個人行為，也可以是企業經營行為，資金來源涵蓋有個人、企業的境外合法資產和合法外匯出境。

對于在海外有住房、辦公需求的人和企業，海外置業的需求合理合法，絕不是一句“海外購房違法”就能簡單判定的。

買房是大事，不可掉以輕心，要選擇正規的平臺，找到專業的公司進行買粉絲，每個國家不同的法律和規則，都必須理解透徹。

但是如果從此放棄海外資產配置，其實也完全沒有必要。據統計，目前已經有40%的中產階級，有意向在海外購房。在遵守相關法律法規的前提下，選擇合法的途徑，是完全可放心的。

法律依據

《個人財產對外轉移售付匯管理暫行辦法》第二條

本辦法所稱個人財產對外轉移包括移民財產轉移(以下簡稱移民轉移)和繼承財產轉移(以下簡稱繼承轉移)。移民轉移是指從中國內地移居外國，或者赴香港特別行政區、澳門特別行政區定居的自然人(以下簡稱移民)，將其在取得移民身份之前在境內擁有的合法財產變現，通過外匯指定銀行購匯和匯出境外的行為。繼承轉移是指外國公民或香港特別行政區、澳門特別行政區居民(以下簡稱繼承人)將依法繼承的境內遺產變現，通過外匯指定銀行購匯和匯出境外的行為。

在國外買房怎么把錢匯過去

在國外買房怎么把錢匯過去方法如下：

1、聯系海外房地產中介，將資金存到第三方賬戶中，通過他們轉到海外。

2、通過專業的匯款公司，將資金存入匯款公司賬戶，然后在海外直接提取現金。

3、將買房資金存入香港澳門銀行中，在匯到國外賬戶上。或者也可以采用公司賬戶轉賬，以轉賬的方式把自己買房的房款轉移到海外的賬戶。

4、個人額度國內允許每一個人一年的外匯額度是5萬美元，主要用作旅游、購物或教育。如果選用的是這種方式，那么要提前好幾年做準備。在沒有準備的情況下，可以利用他人的年度用匯額度進行資金跨境流動。

5、朋友之間互轉，如果在海外有親朋好友，同時他們又在經營生意，可以通過它來幫助自己支付外幣，再通過其他方式把錢轉給他。

6、通過第三方專業匯款平臺BIYAPAY進行匯款轉賬，但是絕大部分匯款平臺都是存在明確的金額規定的，不會允許大額的資金匯出。他支持綁定海外銀行賬戶，也支持一鍵匯出USDT能夠實時到賬，USDT匯出后直接在海外售出即可收到外幣匯到海外賬戶中。

如何海外購房

在海外買房，需要向海外的審理委員會提出購房申請的，申請批準之后，才能購買海外的房子，一般申請的時間需要1-3個月的時間，這個過程一般都是由申請人的代表律師協助完成的。具體流程如下：

1、在海外買房首先需要確定購買的房源，可以先支付一些定金，要求中介或是開發商先保留房屋，如果沒辦法當面簽合同的話，可以通過郵寄的方式進行合同的簽訂，同時委托一名海外專業的律師作為購房的代理律師。

2、律師會對購房的合同進行審查，從而確保買家的利益，如對合同中的購房條款不滿意的，雙方可再進行協調整，商量好之后就可以簽字了，簽訂完合同之后，開發商會將雙方簽訂的合同提供一份給購房者之后合同即可生效。

3、需要購買海外房屋的人需填寫一份購房的申請表，并交給海外的審核委員會進行審核，這項程序一般是需要購房方的代表律師協助完成的。

4、在所的購房屋正式開始施工并完工后，開發商會邀請購房者以及購房者代表律師進行驗房。

5、購房者需要在房屋施工完成之前將房屋的余款結清，具體支付方式應由開發商來定。

6、以上流程完成之后，雙方的律師會幫忙協助完成后續的一些材料，買家也能夠放心的入住新居了。

在海外買房需要注意什么

1、在海外買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶。對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在海外買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，是英文的。

2、看上海外房子后，該怎么出價。海外一般是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產后，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在近期的市場交易中的現在價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。

3、產權不表示要擁有一輩子。許多剛來的中國買家都會有在海外買房就要住一輩子，甚至要代代相傳的觀念。其實這與海外的實際情況不太相符。根據歷年平均統計，意大利人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變，子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休后把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。

4、海外房子出租不難。一般海外地區經濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關鍵在于賣價是否符合市場。

中國人可以在國外買房嗎

中國人不可以在國外買房。中國人要在國外購房，要辦理移民，才可以在國外購房；中國居民不可以到海外買房。

在海外買房被外匯局界定為境外投資，而不是消費；境外投資屬于項下，在中國，非常嚴格。根據外匯局的政策，境內企業可以在境外投資，如設廠、并購、參股、設子公司等；這些業務的流程、操作都有明確的規定；但境內居民個人在境外投資，除了與特殊目的公司有關的政策，就沒有其余的政策了；境內居民個人可以通過外匯局辦理的外匯業務，只有移民轉移、繼承轉下的業務，還有最新推出的參與境外上市公司等，并沒有對在境外投資、買房做出過什么規定。

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