01 如何在海外購房(如何在國外買房子)

居民個人可以海外買房嗎? 又如何通過國家外匯管理局審批？

居民個人是不可以在海外買房的，海外買房屬于投資，個人兌換的外匯只能用于消費類。

購匯不得用于境外購房及投資

值得注意的是，今年國家外匯局還對購匯的用途進行了限制。北京晨報記者注意到，在今年新版的《個人購匯申請表》中明確寫道，“不得用于境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目”。

實際上，近年來隨著人民幣對美元匯率貶值走勢不斷，以人民幣兌換成美元或其他貨幣進行海外資產配置的投資者越來越多。尤其是2016年，不少投資者將目光聚焦在了香港保險上。

國家外匯局表示，居民個人購匯只限用于經常項下的對外支付，包括因私旅游、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及買粉絲服務等。

對于投資，國家外匯局表示，當前我國資本賬戶尚未實現完全可兌換，資本項下個人對外投資只能通過規定的渠道，如QDII（合格境內機構投資者）等實現。

擴展資料

違規使用外匯購房會被納入信用記錄：

“螞蟻搬家”將被列入關注名單

未來，個人通過分拆方式，利用他人的年度用匯額度進行資金的違規跨境流動，這俗稱為“螞蟻搬家”的方式將被外匯局列入其“關注名單”。

國家外匯局表示，對虛假申報、騙匯、欺詐、洗錢、違規使用和非法轉移外匯資金的個人列入“關注名單”，并在未來一定時期內限制或者禁止購匯，納入個人信用記錄。

如何在海外買房，怎么操作？

中國居民不可以到海外買房

在海外買房被外匯局界定為境外投資，而不是消費

境外投資屬于項下，在中國，非常嚴格

根據外匯局的政策，境內企業可以在境外投資，如設廠、并購、參股、設子公司等等，這些業務的流程、操作都有明確的規定；但境內居民個人在境外投資，除了與特殊目的公司有關的政策，就沒有其他的政策了

境內居民個人可以通過外匯局辦理的外匯業務，只有移民轉移、繼承轉下的業務，還有最新推出的參與境外上市公司等，并沒有對在境外投資、買房做出過什么規定

中國人在澳洲買房條件

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澳洲的房地產市場日益火爆，再加上澳洲早已是世界公認的全球最宜居的國家，自然吸引了不少的中國人不斷的投資或移民到澳洲。下面小編就來為大家介紹下中國人在澳洲買房條件。

一、中國人在澳洲買房條件

1、有合法的身份;

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

3、有合法有效的購房合同；

4、以新購住房作最高額抵押的，須具備合法有效的購房契約，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房總房價30%的首付款；

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款1年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的房子已獲得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

6、可以提供貸款行認可的有效擔保；

7、貸款行規定的別的條件。

二、澳洲買房注意事項

1、在海外購房首先要把購房款匯到海外帳戶。對于中國買主來說，購房款不是問題，可是中國有每人每年5萬美元匯出的控制。在海外購房，賣方要求買方供應購房款證明，或是銀行貸款證明，是英文的。

2、看中海外房子后，該如何出價。海外通常是一個資訊很通透的地方，在看中一處房產后，經紀人大部分都會協助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在近期的市場交易中的當下價值。若是賣主的要價高了，經紀人就要協助買家殺價。若是要價低于市價，經紀人就要幫買主盡管搶下。

3、海外房子出租不難。通常海外地區經濟如日方升，外來人口很多，又是旅游城市，需要大批出租房。不少買家擔心房屋沒辦法出租的問題。其實是多慮了，沒有房子是租不出去的。

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如何在國外買房子

在國外買房子的方法：

在海外買房，需要向海外的審理委員會提出購房申請的，申請批準之后，才能購買海外的房子，一般申請的時間需要1-3個月的時間，這個過程一般都是由申請人的代表律師協助完成的。

確定購買的房源，可以先支付一些定金，要求中介或是開發商先保留房屋，如果沒辦法當面簽合同的話，可以通過郵寄的方式進行合同的簽訂，同時委托一名海外專業的律師作為購房的代理律師。

國外買房要點：

1、把握需求，明確考察重點。

2、收集買粉絲，全方位獲取有用信息，明確好需求后，可以做調研，可以通過網上信息資源了解。

3、嚴控成本，注意物業維護費。

4、確認產權，如果買到產權不明的房子，會影響以后出售或房產未來價值。

5、選對公司，這樣才能買得放心。

如何海外購房

在海外買房，需要向海外的審理委員會提出購房申請的，申請批準之后，才能購買海外的房子，一般申請的時間需要1-3個月的時間，這個過程一般都是由申請人的代表律師協助完成的。具體流程如下：

1、在海外買房首先需要確定購買的房源，可以先支付一些定金，要求中介或是開發商先保留房屋，如果沒辦法當面簽合同的話，可以通過郵寄的方式進行合同的簽訂，同時委托一名海外專業的律師作為購房的代理律師。

2、律師會對購房的合同進行審查，從而確保買家的利益，如對合同中的購房條款不滿意的，雙方可再進行協調整，商量好之后就可以簽字了，簽訂完合同之后，開發商會將雙方簽訂的合同提供一份給購房者之后合同即可生效。

3、需要購買海外房屋的人需填寫一份購房的申請表，并交給海外的審核委員會進行審核，這項程序一般是需要購房方的代表律師協助完成的。

4、在所的購房屋正式開始施工并完工后，開發商會邀請購房者以及購房者代表律師進行驗房。

5、購房者需要在房屋施工完成之前將房屋的余款結清，具體支付方式應由開發商來定。

6、以上流程完成之后，雙方的律師會幫忙協助完成后續的一些材料，買家也能夠放心的入住新居了。

在海外買房需要注意什么

1、在海外買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶。對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在海外買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，是英文的。

2、看上海外房子后，該怎么出價。海外一般是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產后，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在近期的市場交易中的現在價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。

3、產權不表示要擁有一輩子。許多剛來的中國買家都會有在海外買房就要住一輩子，甚至要代代相傳的觀念。其實這與海外的實際情況不太相符。根據歷年平均統計，意大利人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變，子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休后把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。

4、海外房子出租不難。一般海外地區經濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關鍵在于賣價是否符合市場。

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