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01 大唐海外投資有限公司(輿情兩極反轉,大唐地產又行了?)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-05-25 21:09:27【】8人已围观
简介大唐海投待遇薪資待遇、福利待遇。1、薪資待遇。根據查詢中國大唐集團海外投資有限公司簡章待遇條件,企業員工年薪平均在10萬-17萬元,屬于高薪資水平。2、福利待遇。中國大唐集團海外投資有限公司入職員工,
大唐海投待遇
薪資待遇、福利待遇。
1、薪資待遇。根據查詢中國大唐集團海外投資有限公司簡章待遇條件,企業員工年薪平均在10萬-17萬元,屬于高薪資水平。
2、福利待遇。中國大唐集團海外投資有限公司入職員工,可以享受公司設置的生日福利、節日福利等多種多樣的福利待遇。
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輿情兩極反轉,大唐地產又行了?
從《又一閩系房企躺平》、《下一個暴雷房企——大唐地產》、《大唐地產6月是個坎》負面輿情四起。
到《大部分投資人支持大唐地產積極處置美元債 這一舉措釋放特別信號》、《房企“不躺平” 大唐地產尋求債務經營平衡》、《以高息換時間,大唐集團解了美債之危房貸利率下調、放款加速》、《大唐地產榮膺“穩定性”大獎》正面輿情占領高地。
短短幾天時間,大唐地產輿情出現了兩極反轉。
事件的起因便是大唐地產即將到期的美元債。5月23日,該公司公告稱,將對旗下美元債“12.5% GTD SNR 06/06/22 USD ISN:XS2339781325”未償付本金額的至少2.7億美元或90%發起要約交換。
這是一筆發行于2021年6月、票息12.5%的債券,當前余額為3億美元,原定兌付時間為2022年6月6日。公告披露的要約方案顯示,該票據將被同比例置換成展期后的新票據,并支付2022年6月到期債券的應付利息,相當于借新換舊。新票據將于2023年5月30日到期,維持原票據12.5%的利率不變。
資料顯示,交換要約又稱債券置換,靈活度相比破產清算、破產重整等處置方式要高,但本質上仍是一種向債權人尋求債券展期的行為。作為2021年度少數“增收又增利”的房企之一,大唐地產此番債務展期之舉頗讓外界感到意外。
6月1日,大唐集團控股有限公司發布完成有關2022年到期年息為12.50%優先票據交換要約、發行新票據及現有票據退市的公告。這意味著筆交換要約不僅成功了,根據交換要約大唐地產還發行了本金為2.8395億美元的新票據。
大唐地產的成功,并非投資人有多看好。因為大唐地產自己說若債券要約無法成功實施,公司或無法悉數償還現有票據,產生足夠現金流以履行財務承諾的努力或會受限。因此,公司或會考慮其他債務重組方式。
言外之意,就是不給我交換要約,那我直接擺爛給你看。不管要約成功不成功,其實背后的信號本身就透露著,大唐地產現金流安全性并不高。
雖然市場頗為意外,大唐地產的流動性壓力卻也并非無跡可尋。去年11月,標普曾對大唐地產給出“負面”展望,警惕其流動性風險。
標普指出,大唐地產境外到期債務再融資面臨不確定性,公司流動性或因此受到沖擊。
不僅如此,今年4月份,位于柳州市獨靜路的大唐觀邸工地,突然貼出一張停工通告,稱該項目已無法按期交付給業主,具體復工時間待定。這則消息一出,立即在柳州地產圈傳開了。
據悉,這是總包方貼出的“停工通告”,稱由于項目開發商“拖欠工程款,該項目已無法按期交付給業主。”
而大唐地產發布的《情況說明》表示:
簡而言之,就是說,大唐地產并“不差錢”,付給總包方的錢甚至超出了合同約定。說實話,工程款按時結算,但是總包方自己把錢弄沒了,這種事還真的是第一次聽說。
有沒有一種可能,大唐地產是拿商票來結算的?但是由于商票兌付出問題,才引起施工方鬧情緒停工。
這種猜想并非沒有可能。近日,上海票據交易所公布了截至2022年4月30日的商票持續逾期名單, 2021年11月1日至2022年4月30日出現3次以上付款逾期,且截至2022年4月30日有逾期余額或2022年4月當月出現付款逾期的承兌人數量為2193家。
其中, 富力地產集團有限公司、綠地控股集團股份有限公司、弘陽置地(集團)有限公司、廈門大唐房地產集團有限公司、領地集團有限公司等均在名單之列。
要知道,現在商票在開發商手里叫暴雷導火索,在總包方手里真的就像廢紙一樣。伴隨著逾期的商票越來越多,有些承兌商現在地產票只能2-3折接收,他們還需要保留追索權。
什么是保留追索權?如果你給他們一百萬的票,他們只能給你三十萬,如果日子久了,他們兌不出這一百萬,還可以起訴你,要求你償還這一百萬。
缺錢的信號還有很多。例如,不久前廈門大唐地產集團有限公司股權被凍結。凍結執行的法院是南昌市中級人民法院,申請凍結的金額高達1.6億元,被執行的公司為廣西唐潤投資有限公司,也就是大唐地產控制的子公司。
除了廈門大唐房地產成為被執行人之外,其旗下三家子公司亦被各地法院判為被執行人。如廣西大唐世家投資有限公司去年4月和8月被廣西南寧青秀區法院判為被執行人,執行金額62萬元。
一般來講,無論是股權的司法凍結,還是子公司被執行事項的增多,往往預示著一家企業的經營風險進入了“危險期”。
此外,今年1月份,大唐地產還被爆出獎金沒有、績效對折、工資延期……其內部員工透露,公司正在醞釀降薪,大致幅度在30%。而此次工資延發,也與降薪有關。媒體曝光之后,大唐火速安排了工資發放。
與其他暴雷房企相似的點在于,大唐地產同樣也曾發布高息內部理財。從媒體曝光的截圖來看,一期籌措資金為1個小目標。5萬元起投,以一萬元為基數遞增,期限為12個月,稅前預期年化收益率為12%,到期償還本息。
也有媒體發布出未經證實的理財總額,大概有幾十個億,而且有很大一部分項目現在都是虧的。
目前,內部員工理財還沒有啥消息。但是現在美元債都交換要約了,要知道美元債關系著在海外融資的商譽,不還真的沒辦法再從海外融資,所以一般房企不會輕易讓這件事發生,除非是萬不得已。
還需要注意的是,無論是美元債,還是員工內部高息理財,大唐地產利率都遠遠高于市場均值,這種飲鴆止渴的辦法無疑將極大吞噬企業利潤空間。
在市場底還未探明的當下,房企回款主要還是寄希望于銷售。但從眼下來看,大唐地產銷售并不樂觀。
據統計,今年前4月,市場持續低迷,疊加疫情反復,大唐地產的銷售額同比下降超40%。
不僅如此,有些項目甚至有賣不出去的風險。2021年6月25日17:00左右,在大唐錦繡世家1# 3#、5# 20#樓及地下室項目發生1起高處墜落事故,造成1人死亡。
據悉,該項目建設單位是漳州唐順房地產開發有限公司,負責人為吳懿,項目負責人為林炳清;施工單位是福建一建集團有限公司,負責人為林鎮土,項目經理為蔡上華;專業承包單位是福建省四建建設工程有限公司,負責人為許世花,項目經理為許世花;監理單位是福建創實工程買粉絲有限公司,負責人為陳志勇,項目總監為陳啟明。
通過企查查股權穿透圖來看,建設單位“漳州唐順房地產開發有限公司”的大股東是廈門大唐房地產集團有限公司,福建一建集團有限公司持有其49%的股份。
需要注意的是,美元債交換要約成功是因為交換要約等庭外處置操作已是最優選,若真到了要破產清算、破產重整或者訴訟那一步,對債券人和發行人都沒好處。因此,并非資本市場有多認可大唐地產。
這家剛剛上市沒多久的房企,說實話確實有點沒趕上好時候。想要上市就伴隨著借錢、拿地、沖規模,然而在市場從高點像底部切換的階段上市成功,無疑屬于追高行為。
據財報數據顯示,截至2021年末,大唐地產擁有現金及銀行結余約為55.09億元,同比下降3%;若刨除受限制部分后,實際金額為43.1億元,還同比增長了18.4%。
同期,大唐集團總有息負債為107.8億元,同比增長5%,但其中約57%為銀行貸款;全年整體綜合借貸利率為9.3%,同比上升了1.03個百分點,主要因其他借款的利率有所上升,未來融創成本仍有待改善。
根據財報中大唐地產對自身借款的到期年限劃分,截至2021年末,其將于一年內到期的借款為38.17億元;即非受限制現金43.1億元,可覆蓋這部分債務。
但是真的能覆蓋么?如果可以大唐地產也不必走到美元債展期這一步。除了我們上面提到的高息融資、員工理財、商票兌付等壓力外,大唐地產或許還面臨著表外負債的隱形炸彈。
翻閱大唐地產財報可知,2019年至2021年,該公司的非控股權益由2.07億元增至45.82億元,但歸屬母公司股東的權益僅由28.77億元增至56.23億元。換言之,大唐地產的少數股東權益在三年間增長了22倍,但歸母股東權益僅增長了1.9倍。
有分析認為,大唐地產少數股東權益占比遠高于其利潤分配比例,確實有“明股實債”的可能。也就是說,大唐地產的一部分股份可能是債務,按照利息而不是股息分配利潤。
因此,債券交換要約并非大唐地產債務問題的終點,恰恰是一個起點。在銷售不利、融資困難的當下,一大堆錢等著還的大唐地產,到底是行還是不行,時間會給我們答案。
大唐集團是央企還是國企
大唐集團是央企,同時也是國企。
大唐集團全稱為中國大唐集團有限公司,成立于2002年12月29日,是中央直接管理的國有特大型能源企業,主要業務覆蓋電力、煤炭、金融、海外、煤化工、能源服務六大板塊。
大唐集團旗下包括5家上市公司、38家區域公司和專業公司,員工總數9.5萬人。5家上市公司分別是:首家在倫敦上市的中國企業、首家在香港上市的電力企業—大唐國際發電股份有限公司,較早在國內上市的大唐華銀電力股份有限公司、廣西桂冠電力股份有限公司。在香港上市的中國大唐集團新能源股份有限公司、大唐環境產業集團股份有限公司。
大唐集團公司文化
中國大唐集團有限公司標識由北京電力廣告公司設計完成,由漢字小篆體“大唐”二字構成。從圖案上看,標識形似大鐘,穩如泰山,體現了集團公司穩健和務實的作風,寓意為基業穩固,前景美好。
從字形上看,標識將漢字小篆體“大”和“唐”兩字演變疊加在一起,結構緊湊,比例協調,方中有圓,圓中有方,寓意公平、公正、團結、和諧。標識上部“大”字出頭,預示著集團公司不斷向上的發展趨勢和無限的發展空間。
從色彩上看,標識選用正紅色(M100Y100),鮮艷醒目。紅色歷來被認為是中國的代表性顏色,具有代表國家、喜慶、文化傳統的特點。將紅色規定為集團公司的標準色,寓意集團公司的事業紅紅火火,燦爛輝煌。
大唐財富投資管理有限公司的股東背景
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