01 天府新區人民醫院買粉絲(外地人想要在成都買房，到底需要具備怎樣的條件呢？)

外地人想要在成都買房，到底需要具備怎樣的條件呢？

買房的人增多了，購房買粉絲也多了，針對近期成都購房者的各種疑問，梳理了這篇深度干貨，為首次、第二次在成都買房的網友做參考，從十個方面進行深度分析（所有數據更新至2020年12月）：一、成都目前的房價水平

據某房產專業機構發布的數據顯示，截至2020年12月底，大成都范圍新房商品住房成交均價14299元/㎡，較2020年第三季度上漲3.5%；商品住宅全年供應量2578萬㎡；全年成交2183萬㎡，從數據上看大成都住宅依然處于供應大于需求，其中二圈層（多集中于天府新區）依舊處于供需兩頭的主力軍，占據大成都住宅市場40%多的份額。

2020年，大成都新房供應量達204450套，受疫情影響較嚴重的上半年，取證節奏放緩，最后一個季度，特別是12月，達到井噴式的增長，不少網紅盤就是在這個月入市的。

從成交價格走勢來看，一圈層版塊價格持續高位，在走量明顯上升到一定高度后呈現疲軟，開始回落；二圈層、三圈層版塊價格持續平穩。

主城版塊（即主城六區：錦江區、金牛區、青羊區、武侯區、成華區和高新南區，下同）新房均價為21616元/㎡；

天府新區均價19146元/平米，比上一個季度16648元/平米大幅上漲15%（年末天府新區網紅盤集中入市，拉低區域價格，不然該區域很可能突破20000+）；其價格比肩“5+1區”，幾乎快接近主城版塊的成交價格，投資屬性正在逐漸減少；

近郊版塊（即近郊六區：郫都區、溫江區、雙流區、龍泉驛區、新都區和高新西區，下同）新房均價為15315元/㎡，比上一個季度的15905元/㎡下降3.7%，略微下降；

遠郊版塊（即遠郊區：青白江區、都江堰市、金堂縣、崇州市、蒲江縣、彭州市、金堂縣、大邑縣，下同）均價約8420元/平米，比上一個季度的8396元/平米持平，值得注意的是新津、都江堰、邛崍成交均價

二、成都正在執行的限購政策

（一）成都最新補丁政策：

2020年11月24日，成都市住建局、市司法局聯合出臺了《關于完善商品住房公證搖號排序選房有關規定的補充通知》。

《通知》從實行購房資格預審碼、熱門樓盤優先向無房家庭銷售等方面做了新的規定。

11月24日之后，購房者需要明確兩點：

1、想在成都買房，需要提前申請預審碼才能進行報名登記。

2、報名人數超過房源套數的3倍，將按照第一、二、三、四順序對無房家庭資格進行復核，當復核通過人數達到房源數3倍時，則停止復核工作。

這也就意味著，普通資格基本已和熱門樓盤無緣，如果樓盤極熱，甚至三、四順位都可能與它無緣。

（二）以下往期政策一覽：

成都之前被中央約談了幾次，終于在9月14日發布了最新的購房政策，具體重點如下：

1、增加住宅用地供應，優化供應結構，住宅用地占經營性用地的比重不低于60%，供需緊張區域不低于70%，優先確保保障性住房用地供應；

2、加快推進城市有機更新，加大老舊小區改造力度，提升居住品質；

3、提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優先的比例，棚改優先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優先最低比例由棚改優先后剩余房源的50%提高到60%；

4、發揮稅收調節作用，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

除了最新發布的政策以外，成都在其他購房政策依舊保持未變，所有想要購房的朋友還是要認真仔細看以下的限制條件：

1、以家庭為單位限制房源套數

①單身在成都只能擁有一套住房；

②已婚，離異帶未成年子女（有撫養權）；在成都可以擁有兩套住宅；

③老人投靠子女落戶的，可以購房，但是會占用子女的名額（子女無購房資格同樣老人不能買房）；

④離異的離婚時間不滿2年，要查上一個家庭的房屋套數，超了就無法購房；

⑤在成都買第二套住宅，必須是成都戶口。

2、購房需要有資格

A、高新南區、天府新區成都直管區、高新西區、主城區和近郊區滿足以下任意一條即具備購房資格：

①落戶滿24個月；

②公司連續為個人繳納社保滿24個月

③已落戶而且公司連續為個人繳納社保滿12個月

B、遠郊區的資格相對寬松，滿足以下任意一條即具備購房資格：

①具備高新南區、天府新區成都直管區、高新西區、主城區和近郊區的購房資格

②公司連續為個人繳納社保滿12個月

③在大成都范圍內落戶

C、連續2次出臺政策降低疫情對購房資格影響

1.參保單位職工個人在2020年6月底前購房時，受疫情影響參保單位延期繳納社會保險費的，提供的連續繳納社保證明未能正常顯示1至6月社保繳納金額的，視為連續繳納，其購房資格不受影響。

2.參保單位職工個人在2020年2月至6月購房時，參保單位享受階段性免征三項社會保險費的，提供的連續繳納社保證明中單位繳存金額為“0”且個人金額已繳存的，其購房資格不受影響。

3.參保單位職工個人在2020年7月至12月購房的，企業和經營主體與市級或各區（市）縣社保局簽訂緩交協議緩交社會保險費的，緩交期間視同連續繳納社會保險費，其購房資格不受影響。

3、是購房資格能買的城區有限制的，如下圖

三、成都的房貸政策和利率

據統計，目前在成都買房的人十有八九都是需要貸款的，能夠/愿意一次性付清全款的人并不多。房貸可以按來源分為商業銀行貸款和住房公積金貸款。

成都商貸首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%（其中高新南區、天府新區二套房首付70%，三圈層二套房首付50%，其他區域60%）。

成都公積金貸款的認定相對復雜一些：

1、首套房：無住房且無未結清的住房貸款，正常情況下首付比例不低于30%；

2、二套房：屬于以下情況之一，正常情況下首付比例不低于40%；

a、有一套住房但無未結清的住房貸款（全國范圍內）

b、無住房但有一筆未結清的住房貸款

c、有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且為同一套住房（須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料）。

3、三套及以上住房：屬于下列情形之一，不予貸款；

a、有兩套及以上住房

b、有兩筆及以上未結清的住房貸款（全國范圍內）

c、有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且非同一套住房（按揭看全國范圍內的按揭）。

據《2020年10月中國房貸市場報告》顯示，2020年12月全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，但到了成都將是史無前例的最高利率，而且一直持續了半年時間。

但成都首套和二套已經連續幾個月上升，進入12月分別累計增加了46個基點、37個基點，利率分別在6.13%、6.28%；從全國來看算是加價最狠的城市了。

從利率來看，雖然中國人民銀行公布的LPR利率已經降到了4.65%，但是現在處于對房地產的調控時期，執行貸款的銀行普遍都會加點，所以成都購房者實際支付的首套房貸款利率都在5.8%以上，二套房基本在6.1%往上，利率并不便宜！

四、成都各區域的發展潛力

1、一般來說，房價越高，意味著該區域發展越好，各項配套越成熟。【建議回到第一點看成都各區域房價】

2、成都的發展是東進、南拓、西控、北改、中優，中部區域大致以繞城高速為界限（主城區），發展成熟；南拓是天府新區，經過十余年的發展，天府新區的基礎設施也都起來了，這兩年入駐的開發商也比較多，地價房價都比較高；東進是東安新城、東部新區、淮州新城、簡州新城等地，東安新城是2019年規劃的概念，東部新區是2020年4月得到了省政府的批復，是省級新區。

東部新區對標雄安新區，定位為國家向西向南開放新門戶、成渝地區雙城經濟圈建設新平臺、成德眉資同城化新支撐、新經濟發展新引擎、彰顯公園城市理念新家園。

根據東部新區的發展目標，5年后區域城市形態基本顯現，常住人口達到80萬人，地區生產總值達到480億元。

3、TOD目前在成都大力推進，2020年5月成都軌道集團公布首張TOD地圖，包含16個TOD項目分布，目前已全部完成一體化設計并陸續進入施工階段，如果各位不了解何為TOD可以百度，這是邁向國際化都市的基建配套之一，對人們未來的出行居住購物生活會產生重大影響，也會是周邊樓盤上漲的重要因素。

五、成都的地鐵通車、建設、規劃情況

成都地鐵是真的牛，到2019年已經通車了7條線路共計302.285公里，全國名列前茅。

到2020年末還將開通5條線路，通車里程會達到515公里，全國排名前四，僅次于北上廣。

到2024年，成都還要開通8條線路，到時將形成692公里的軌道交通網絡，基本上主城區和近郊區的樓盤都會地鐵盤，最多換乘兩三站公交而已。

很多樓盤都會以地鐵宣傳為噱頭，在這里提醒購房者注意甄別，一般來講，距離地鐵站800米以內的樓盤才叫地鐵房，也就是步行10來分鐘。如果太遠就需要公交、共享單車來換乘，肯定會增加很多不便和不可控因素。

最近才試運行開通了18號線，預計年底全線開通，不僅緩解了1號線的壓力，未來天府機場開通后，還能乘坐18號線東京、巴黎、紐約全世界飛了。

2020年12月18日上午10時，五線并發！成都地鐵6號線一二三期、8號線一期、9號線一期、17號線一期及18號線三岔站（不含）至天府機場北站段等五線6項目正式開通初期運營。至此，成都軌道交通運營里程突破500公里！

六、成都人才落戶與積分落戶政策

目前成都買房跟戶口掛鉤，那么怎么才能落戶成都呢？

對于全日制本科及以上學歷、年齡小于45周歲的人，可以憑畢業證落戶，手續也比較簡單，詳細的流程與步驟請關注成都市公安局官方買粉絲買粉絲“成都公安微戶政”。

七、成都未來房價走勢

房價走勢歷來都是一個特別有爭議的話題，看漲與看跌的都各持己見，誰也不能讓對方服輸。

這里就只引用國家統計局的一個數據說明問題，從2018年4月開始，成都新建商品住宅價格指數已經連續24個月環比上漲了，從2015年底至今，已經累計上漲了56.8%。

影響房價的因素很多，如人口、通貨膨脹、政策導向、經濟發展、基礎設施建設、產業發展等等，探討起來甚至可以出一本書了，本文不做過多展開。從居住的角度來講，建議大家盡早買。

八、在成都買房的流程

目前成都買房都要在網上進行登記，之前的成都房協網站登記已經更換為現在的成都住房和城鄉建設局。

1、對于此前已經開過盤的，購房者直接憑資格選樓盤、看房，然后有置業顧問會引導你完成所有的流程。

2、對于新開盤的項目，到成都住建局網站登記，然后等復核、搖號、選房等流程。需要購房者提前了解市場，選好想買的樓盤，如果是熱門、高剪刀差樓盤，能否買到就完全憑運氣。

九、那些你的注意的買房陷阱

1、天府新區范圍很大，包括成都直管區、新津片區、簡陽片

很赞哦!（83）