01 天津濱海新區外地人購房政策2023(天津濱海新區2023轉學政策)

天津購房最新政策2023

剛剛過去的2022年,絕對可以載入史冊。

      上半年還有些藏著掖著,下半年全都打明牌。且有別于上半年的因城施策,下半年直接是高層施策。

買房篇

      想要在天津買房,首先得清楚,自己有沒有購房資格。

若是外地戶籍——

      首先,得有在天津連繳6個月的社保或個稅證明,才能在天津買房。

      (之前是要求兩年的社保或個稅證明,從9月17日起,調整為6個月。這也相當于降低了外地人在津買房的門檻。)

濱海新區是個例外,有居住證就能買房,但需限售一年。

      再看能買幾套房。

市內六區、環城四區、遠郊五區,外地戶籍和單身人士均限購一套房。

濱海新區不限購。

*若是天津戶籍(含集體戶口,不包括藍印戶口)——

以家庭為單位,在除濱海新區之外的天津其他區,限購兩套房;單身人士限購一套房。

濱海新區不限購。

*注:以下情況可增加房票——

●多孩家庭或有60歲及以上老人,可在原住房限購政策基礎上,再購買一套住房。

      ●家庭住房若用作保租房,且租期不少于5年,可再購買一套住房。

      ●若家庭名下房產已達到限購套數,可“賣一買一”。

      但家庭住房總套數不得超過2套。

      ●居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區級以上人民政府征收的,可憑征收協議購買住房。

房貸篇

      被視為樓市“七寸”的信貸政策,也松了。

*降首付——

      之前天津商業貸款執行的政策是,首套首付三成起,二套六成起,且有過貸款記錄即算二套。

      最新政策已調整為:

首套首付三成起,二套四成起。

且取消認房認貸,名下無房、貸款結清,再買仍為首套。

      最長可貸25年。

*降利率——

      之前天津房貸利率執行的都是首套LPR+30個基點,二套LPR+60個基點。

      但2022年至今,天津已三度調基點,三度降LPR。

      目前天津執行的最新利率為:

首套為LPR-20個基點,二套為LPR+60個基點。

也就是,首套二套相比去年此時的利率水平,分別下調了85個基點、35個基點。

*公積金罕見調整——

首套公積金貸款首付最低三成,二套首付六成變四成。

且取消了商業貸款記錄的認定。

      名下無房,有過商業貸款記錄,沒有過公積金貸款記錄,使用公積金貸款仍可作首套。

最高限額為首套最高可貸80萬,多孩家庭首套最高可貸96萬;

二套最高可貸40萬元。

      (原來是首套最高限額60萬,二套40萬。)

公積金首套貸款利率也時隔7年首次下調,由降為二套不變,仍為連首套存量房貸也從1月1日起降為外地繳存公積金也能在天津貸款買房,不過需要滿足以下三個條件:

      1)在外地繳存住房公積金的職工,被所在單位派駐到本市工作一年以上。

      2)在本市購買自有住房且為職工家庭首套住房。

      3)異地公積金在津申請公積金貸款,首付四成起,最高可貸40萬元。

*“帶押過戶”

這是二手房交易的一種新模式,賣房不用提前還清貸款,也能上市交易、過戶。

      大大縮短了交易時間,且有助于降低過戶成本,激活樓市。

目前建行已落地執行。

申請條件是:買賣雙方貸款必須都在建行。賣方需滿足純商貸,買方需要組合貸或者純商貸形式。

落戶篇

天津目前的主流落戶方式仍是:海河英才、積分落戶、親屬投靠。

      三種方式略有不同。

*“海河英才”計劃,流程簡單,耗時短。但有一定門檻。

      比如學歷型人才,要求全日制本科、不超40周歲,碩士、不超45周歲,博士、無年齡限制。

*積分落戶比較“大眾”。

即便沒有學歷,只要有天津居住證,有在天津一年的社保或者累計繳納滿3年的社保,自測能到110分就能申請。

      弊端是,一年只有兩次機會,耗時比較長。

值得一提的是,積分落戶政策,又有新調整。

      ●申請天津居住證,不再要求“在津辦理居住登記6個月”,改為“通過承諾制辦理”。

      ●京津冀居住證互認,持有北京、河北省居住證可以直接“換領”天津居住證。

      ●從2023年1月1日起,自有住房為新房的,可額外一次性多加15-30分。

      無疑,大大縮短了落戶的時間。

*親屬投靠政策也有放寬。

      之前老人投靠子女,除了年齡和居住時間的限制外,還要求“外地無子女”,后來放寬到“京津冀外無子女,其中至少有一人為天津常住戶口”。

      現在從2023年起,全面取消了外地無子女的限制,放寬至在津有成年子女即可申報。

      夫妻投靠、子女投靠政策未變。

配偶隨遷,需要結婚滿3年;子女投靠父母,子女須為未滿18周歲未成年。

      (

      需要注意,集體戶口家屬不能隨遷。需要買完房,變為天津正式戶口后,孩子、配偶、父母才能遷入,且僅限直系親屬。

      )

*此外,濱海新區也進一步放寬限制,鼓勵6類人群落戶濱海。

      >>符合條件的我市范圍內全日制高職及以上院校的畢業生、在校生,由本人提出申請,支持其配偶、未成年子女、直系親屬通過投靠方式落戶。

      >>產業工人在濱海新區正常經營的企業工作,且該企業正常連續為申請人繳納社會保險費滿1年(同期外省市1年無社會保險繳納記錄),由個人和企業共同提出申請,可落戶,年齡在35周歲及以下的直接落戶(不得注冊高中及以下學籍),超過35周歲的須在濱海新區有合法穩定住所。

      >>經區政府或各開發區管委會集體研究認定并簽訂框架協議的北京等外省市整體遷移企事業單位,支持隨企業遷來的已在該企業工作滿1年的在職職工在濱海新區人才集體戶落戶,支持其配偶、未成年子女通過投靠方式落戶。

      >>持濱海新區有效居住證滿3年(近1年在津正常連續繳納個人社會保險費且同期外省市1年無社會保險繳納記錄)、且在濱海新區有合法穩定住所的申請人(不得注冊高中及以下學籍),支持其落戶濱海新區合法穩定住所。

      >>在濱海新區創業的企業原始法定代表人(不得注冊高中及以下學籍;在外省市同期1年無社會保險繳納記錄),累計繳納個人所得稅5萬元以上,且該企業聘用5名以上就業人員(企業為其正常連續繳納1年社會保險費且同期無異地社會保險費繳納),支持其落戶濱海新區合法穩定住所或人才市場集體戶。

      >>在濱海新區工作、生活的外省市人員,獲濱海新區區級及以上五一勞動獎章、五四青年獎章、技能大師、三八紅旗手、見義勇為榮譽稱號的,可申請在濱海新區合法穩定住所、單位集體戶或人才市場集體戶落戶。

上學篇

      天津是一個典型“考生少,錄取率高”的城市,具有超強的高考優勢。

為了打擊高考移民,天津從2021年出臺了高考三年學籍政策。

      這對外地家長影響巨大。

      一方面,得提前計劃好孩子轉學時間。

想要在天津參加高考,必須有三年學籍,也就意味,初中就得轉學過來。

      這就涉及孩子轉學以及家長陪讀的問題。

另一方面,拼高考下沉成拼中考,初中的選擇很重要。

首選中考錄取率高的區域。

這一點,市內六區優勢最突出,教育資源優質,中考錄取率全市居首。

尤其和平,yyds,越控越漲。

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