01 如何查別人海外的房產(怎樣能查出別人名下的房產)

怎么能通過名字查朋友在美國的房產信息

房管局查詢。

在查詢選項里面，既有“按姓名查詢”，也有“按地址查詢”。但各地情況不同，也有某些地方的房產信息，只能“按地址查詢”，禁止“按姓名查詢”。

如何查別人的房產

如何查別人名下房產？

1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢－－＞需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢）。

2、房產屬于不動產，按規定由國家不動產登記部門進行登記，如要進行查詢，應該去當地的不動產登記中心查詢。

3、產權人查詢自己名下的房產，法律是允許的，應該提供相關身份資料、申請資料等向登記中心提出申請。

4、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

如何辨別房屋產權證書真假？

1、看紙張質量：

真的房產證內頁紙張采用的是專業的水印紙，與人民幣的水印制作工藝相似。識別的方法可以仿照人民幣的水印頭像，只有在一定的光線下才可以看出來。但是假的房產證的水印只要平鋪就可以看見，并且質量粗糙，看起來模糊。真的房產證的紙張光潔有力，用手抖動會有清脆的響聲。假的房產證拿在手里比較柔軟。

2、看封皮：

真的房產證的封皮比較硬而且有紋理，字體紋理比較清晰。而假的房產證的封面看起來比較光滑，封皮比較軟。

3、看注冊號：

真的房產證的注冊號是機器打印出來的，因此摸起來有凹凸感，呈線狀。假房產證的注冊號則是手工雕刻的章蓋上去的，沒有凹凸感。

4、內頁看附記內容：

真的房產證三頁中附記一欄的內容有：產權來源和其中分攤面積等。假的房產證中附記通常是空白。

5、看圖紙和騎縫章：

真的房產證中的房屋分戶圖的紙張是專用紙。比較厚，騎縫章清晰可見。而假的房產證的圖紙很薄，與A4紙厚度相似，騎縫章模糊或沒有騎縫章。

6、看發證機關蓋章：

真房產證頁上的蓋章是由機器套紅印制的XX市房產管理局公章。假房產證則一般加蓋手工雕刻的公章，紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

怎樣能查出別人名下的房產

查出別人名下的房產的方法，具體如下：

1、網上查詢：點擊省市鏈接進入當地房管局網站查詢，并輸入產權人名字和房產證號碼即可；

2、不動產登記中心：因房產屬于不動產，是由國家不動產登記部門進行登記；

3、房產局查詢：到房產局查詢，需要帶上個人身份證與房產證到當地房產局中心檔案室或窗口辦理查詢即可。

房屋買賣過程中產生的糾紛的解決方法：

1、協商解決

根據國家有關價格管理的法律法規，商品房銷售價格由房地產企業和購房人根據市場供求關系協商約定，同時房地產企業應按規定實行“一套一標”，明碼標價，接受監管。如果在履約中當事人發生矛盾糾紛，應當根據合同約定協商解決，協商不成可通過司法途徑解決。

2、調解解決

調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。

3、仲裁解決

仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生后達成協議，自愿將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干預，仲裁委員會與行政機關之間沒有隸屬關系。仲裁裁決一經做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購房者和開發商必須訂有仲裁協議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。

4、行政解決

購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議后，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經過一級行政決定和行政復議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復議的前提和必經程序。包括購房糾紛在內的房地產案件的行政復議依《行政復議法》的規定進行。

5、訴訟解決

購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當事人是發生購房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭（有些地方人民法院設有專門的房地產審判庭）根據《民事訴訟法》的規定進行審理。

綜上所述，個人合法途徑獲得的房產屬于個人財產，受法律保護，任何人不的侵犯；同理，個人房產信息和其他如銀行存款信息一樣屬于個人隱私，具有保密性，不得隨意查詢、傳播；在特殊情況下依據法律規定，可以通過律師查詢。

【法律依據】：

《不動產登記資料查詢暫行辦法》第八條

不動產權利人、利害關系人申請查詢不動產登記資料，應當提交查詢申請書以及不動產權利人、利害關系人的身份證明材料。查詢申請書應當包括下列內容：

（一）查詢主體；

（二）查詢目的；

（三）查詢內容；

（四）查詢結果要求；

（五）提交的申請材料清單。

第二十三條

律師受當事人委托申請查詢不動產登記資料的，除提交本辦法第八條、第九條規定的材料外，還應當提交律師證和律師事務所出具的證明材料。律師持人民法院的調查令申請查詢不動產登記資料的，除提交本辦法第八條規定的材料外，還應當提交律師證、律師事務所出具的證明材料以及人民法院的調查令。

怎樣查他人名下房產

法律主觀：

查詢個人名下房產主要有三種方法。 1、到當地的房屋管理局查詢。需要帶上自己的 身份證 和 房產證 。如果是委托他人代查，則需要攜帶公證過的 授權委托書 。如果是需要房產交易，建議到房屋管理局進行查詢。 2、在網上查詢。搜索當地省市的房產管理局網站進行查詢，輸入產權人姓名和產權證號便可進行個人名下房產查詢。但較為不便的是，目前并非所有地區的房產管理局網站都可以查詢到房屋的產權信息。 3、到檔案局檔案科查詢。攜帶自己的身份證明資料，如果是委托他人代查，則需要攜帶公證過的授權委托書，到房屋管理局大廳的微機上使用系統來申請查詢。目前為止現在的房屋產權基本都會進行電子檔案登記。 另外對于某些房產，可能會涉及到辦案的需要，所以會在司法機關進行登記。此時也可以攜帶司法文書到當地司法機關進行查詢。

怎樣能查出別人名下的房產

根據法律的規定，只有房產證當事人和委托人才可以進行查詢。如果想要查詢個人名下的房產的話，需要有。房產證戶主的身份證以及相關證件，如果是委托人的話，我們還需要有委托證。

如果有一部分人說可以委托幫忙查詢個人名下房產信息的，若要收費，不可相信，因為多半都是騙子，所以我們在委托別人查個人名下房產的時候，需要授權委托書給對方，并且找一個自己信得過的人。

房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價百分之一或房屋原值房屋現值差額百分之二十繳納。（房屋原值按上道契稅完稅額計算）萬分之十的印花稅。

房產稅由產權所有人繳納；

產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納，產權出典的，由承典人繳納；產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的.

由房產代管人或者使用人繳納；前款列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。

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