01 對外經濟貿易大學周邊二手房(2019年買房是不是好時機，房價還會漲嗎？)

廣東五大都市圈，誰排第一、誰排第二、誰排第三？

4月25日，《廣東省國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》正式對外公布。這份文件總共二十一章節，195頁，是指導廣東未來5到15年發展的重要文件，清晰描繪了廣東“十四五”時期開啟全面建設社會主義現代化新征程的宏偉藍圖。提出創新強省、現代產業體系、現代化基礎設施體系、新型城鎮化和區域協調發展、民生福祉等18項重點任務和103個重大工程項目。

值得注意的是，廣東5個都市圈的范圍正式確定！

一、都市圈定義

五大都市圈包括廣州都市圈（廣州、佛山全域和肇慶、清遠、云浮、韶關等四市的都市區部分）、深圳都市圈（深圳、東莞、惠州全域和河源、汕尾等兩市的都市區部分）、 珠江口西岸都市圈（珠海、中山、江門、陽江四市）、汕潮揭都市圈（汕頭、潮州、揭陽三市和梅州都市區）和湛茂都市圈（湛江、茂名兩市）。

深圳都市圈排第一、廣州都市圈排第二、珠江口西岸都市圈排第三、汕潮揭都市圈排第四、湛茂都市圈排第五。

其中，地處粵閩贛交界處的梅州市，是首次被納入廣東省都市圈內。

梅州，南部緊鄰潮汕沿海地區，北部緊鄰中部贛南地區，是國家發展戰略中東南沿海向內陸經濟輻射和產業轉移的重要跳板，其典型的次沿海區域地位逐步凸顯，是一個靈活的城市連接樞紐。

梅州的城市結構分為“一區”、“兩帶”和“六組團”，“一區”指 嘉應新區，包括江南新城、梅縣新城和芹洋半島；“兩帶”指廣東“梅興華豐”產業集聚帶和梅江韓江綠色健康文化旅游產業帶；“六組團”指的是興寧、平遠、蕉嶺、大埔、豐順、五華等六個組團。

根據城市總體規劃，到2030年，市域常住人口約550萬人，其中城鎮人口約385萬人，城鎮化水平約70%。中心城區常住人口約90萬人，其中城鎮人口約85萬人。

二、梅州的特殊之處

最初，在廣東五大都市圈示意圖中，能看出梅州是“十三不靠”的，沒有隸屬于任何一個都市圈，因為它距離廣州或者深圳都比較遠，在文化、語言上跟“汕潮揭都市圈”又有明顯的區別。

在梅州被納入“汕潮揭都市圈”后，不少人“唱衰”，如有網友就認為：梅州不適合納入汕潮揭都市圈不是因為方言不同，原因有三：

一是汕潮揭的實力不足以帶動梅州；

二是梅州與汕潮揭之間是面積很大的豐順北部落后山地，城市化難度大，是梅州都市區與汕潮揭連片成群的天然障礙；

三是不符合國家發展規劃。

但也有不少聲音持觀望狀態，認為從歷史上看，梅州曾長期隸屬潮州府或汕頭地區管轄，且曾設立的嘉應州也不含大埔和豐順兩縣；

從地理上講，梅州與潮汕一衣帶水，空間距離也近，與潮汕文化算得上近緣，而與廣府文化相差較大；

從經濟上講，想靠廣州或深圳的發展輻射地處山區深處的梅州，從而實現都市一體化概念，顯然也不現實。如果汕頭市作為廣東省副中心城市，能高質量、快速發展，對梅州的輻射帶動也會逐漸強起來。

這樣劃分，是“地理經濟“概念上的應用與探索，便于規劃與指導，不是嚴格意義的行政區域劃分，是下一步“一體化”謀篇布局與努力的大方向，較勁也可不較勁也可，順時應變、因勢利導！

三、總結

這次梅州終于入“圈”，對其城市發展有重要意義。

梅州作為著名的“客都”，是典型的內生型城市，交通的改善是促進其與大灣區核心城市關聯的最重要因素，2019年10月，梅州境內首條高鐵——梅汕高鐵正式通車運營，標志著梅州正式邁入高鐵時代。高鐵的開通，不斷拉近梅州與大灣區核心城市的時空距離，為梅州經濟社會發展帶來巨大機遇，在加快融入粵港澳大灣區建設中發揮重要的作用。此外，另外一條重要高鐵——梅龍高鐵也在規劃建設中，是加強梅州地區與粵港澳大灣區緊密聯系的重要基礎設施，該項目建成后梅州至廣州、深圳等粵港澳大灣區城市，預計1.5個小時即可互達。

產業協同發展方面，梅州正以廣梅園等10個產業轉移工業園（集聚地）為平臺，積極尋求與深圳開展先進制造業、生物醫藥、5G產業、互聯網等產業合作，積極推進“總部+基地”“研發+生產”“總裝+配套”“前端+后臺”等跨區域產業共建新模式，挖掘、承接先行示范區建設的溢出效應，加快推動產業轉型升級。

未來，梅州的發展能否迎來“質變”，關鍵在于積極融入“汕潮揭”都市圈，以及加強與大灣區的互聯互通，交通條件的改善以及產業的升級所帶來的返鄉置業成為促進梅州房地產發展的重要驅動力。無論是反對還是贊同，梅州加入五大都市圈已成定局，借用網友的話來講就是事在人為，發展綜合實力才是硬道理，從容發展、特色發展、高質量發展才是核心與重點！

從排名來看：深圳都市圈排第一、廣州都市圈排第二、珠江口西岸都市圈排第三、汕潮揭都市圈排第四、湛茂都市圈排第五。

大學本科熱門專業

人工智能是很難的一個專業，一般只有成績較高、比較聰明的學生適合報考，它需要研究一些很高深的問題，雖然特別有前景和發展前途，但是并非適合大眾去學這個專業，只有少數喜歡研究的尖子生適宜去學。

物聯網工程也是當下一個比較熱門的專業，可能大家聽的比較多的還是互聯網，而且更容易理解。其實物聯網也不難理解，就是把一個個獨立的物體與網絡連接起來，最常見的就是小米手環和智能電飯煲，未來的發展趨勢就是把絕大部分物品都連接上網絡，現在還處于探索階段。

機器人工程專業也是很有發展前途的，現在也有了一點成果，但是還遠遠不夠。比如現在已經有了掃地機器人，也有了無人酒店試運營點，這家酒店就是完全用機器人服務，可見機器人是未來發展的一個必然趨勢。

說到新能源專業，它也是國家比較重視的一個方面，所以這類專業也是比較好就業的，國家相關工作崗位有很多，很值得同學們報考。尤其是國家經濟發展到一定水平以后就會考慮到環境問題已經新能源問題。

經濟類專業是歷年報考最受歡迎的專業，因為學經濟有一定的技術含量，大學學習時需要花費一定的精力才能把它學好，就業是就會有很大的優勢，薪資水平也會比一般專業要高一些，而且經濟類專業畢業有可能進銀行系統，考公務員也有一些優勢，所以一直很熱門。

法學專業也是報考熱門專業之一，雖然畢業不太好找工作，但是考公務員有優勢，而且學理的孩子，理科不好可能會選擇文科類專業，法律就成了首選專業之一。

當然，2020年大學熱門專業遠非以上幾種，這些專業僅供大家報考參考，填志愿時還需要結合個人興趣及特長。

北京買房好還是天津買房好？為什么？

我會選擇在天津買房。

原因之一，買房功能之一是為了居住生活，天津比較適合生活，天津生活節奏緩慢，北京比較適合工作，快強狠的生活節奏不適合長期。

原因之二，買房功能之二是為了孩子上學，天津學校教學資源豐富，而且可以自主命題，高考優勢比北京大。

原因之三，買房功能之三是為了養老，老人當然喜歡環境優美，節奏緩慢的地方。

綜上，北京的優點很多，但是對于大多數普通百姓來講，天津性價比超高，北京可以拼，天津可以住。

可以在休息之際，帶父母去北京玩。畢竟天津離北京超近。

2019年買房是不是好時機，房價還會漲嗎？

2019年買房算是比較好的時機了，在2019年整體房價趨向穩定。一二線城市的房價漲幅也沒那么大了，剛需住房就需要在此時入手了。

房價雖然不會像以前那么漲了，但是想讓他降價還是有很大難度的，國家政策和各大房產集團以及市場秩序都不允許房價大幅下降。

房價穩定了，但來一二線城市人口并沒有減少，所以這些新增的人口以及經濟實力的增加也會導致房產資源的緊張。對于購房者來說，不要奢望房價暴跌，哪怕腰斬的可能性都很小，畢竟大量需求都擺在那里，坐等抄底顯然是不現實的。

三四線城市，因為2018年底國家的棚戶改造計劃已經完成，所以現在三四線城市在過去幾年中，房屋建造的數量會比較多，尤其會在近幾年內同時推出，再加上各個三四線城市情況不一樣，如果有些三四線城市經濟與地理位置都比較好的話，可能會有小幅度上漲。但是如果經濟與地理位置不是特別好的，可能就會有下降。

兩年之內，天津的房價會怎樣變化？

房子價格會二級分化

天津的房子價格下跌僅僅一個真實寫照，在一段時間內，全國房價會發生兩極化，一線和新一線關鍵城市大部分都是有較強的實體線適用，即便 房子價格不增漲，也不會降低，力量薄弱的城市會慢慢發生降低的發展趨勢。

而“天津衛”的房子價格，相比于前2年，均值下跌了5000元/平方米。兩個星期內，天津一地房價降了72萬。是個別情況或是總體發展趨勢？天津房子價格確實提高困乏了？

2020年9月第一周，天津房市數據信息公布。二手房牌價由上星期的20057元降至20045元，下跌12元，不斷下跌。近三周在售二手房總數各自為141595套、142651套、143075套，不斷增漲。環顧全國各地城市，天津的可售二手房總數排行第二，僅次重慶市。從人口數量上看來，重慶人口有3000多萬元，而天津人口數量僅有重慶市的一半，可售二手房總數卻只比重慶市少2萬套。天津房市的庫存量工作壓力遠高于重慶市。再以人口數量與天津類似的深圳市為例子，天津2016年增加住房供給量是23萬件；而從2016年至2018年，深圳市增加住房供給量各自為4.04萬件、 2.58萬件和2.94萬件。可以說，天津去產能工作壓力十分大。

天津以前是我國城市的引領者。從2010年到2013年，天津的GDP年增長率穩居全國各地第一，各自為17.4%、16.4%、13.8%和12.5%，并逐漸與深圳市、蘇州市、廣州市等城市市場競爭。殊不知，伴隨著是社會經濟發展進到新形勢，天津的增長勢頭慢慢變弱。

天津作為一個老工業生產城市，依靠深海，但也與工業生產相關。工業生產城市的發展趨勢，看一下山東就知道。90年代之后，工業生產盡管依然是我國的基本，但它已不會再是國家發展的出風口，因而當別的工業生產城市(如廣東省、浙江省、江蘇省、上海市等沿海城市)加快起飛時，舊工業生產城市止步不前，差別越來越大。另外，員工流失加快，進而深陷惡循環。

此外，天津離北京市太近了，絕大多數的優秀人才和外來人員都是會大量的被北京市吸引住，次之，資源也會更趨向于北京市。天津盡管是一個強勁的二線城市，能保持其現階段的影響力，憑著的大量是以前深厚的基本。

今年是充斥著災禍的一年，隨著著新冠肺炎，及其剛以往的水災，中國與美國中間的貿易戰爭一直在開展。基本差的城市當然無法支撐點，天津的房子價格下跌僅僅一個真實寫照，在一段時間內，全國房價會發生兩極化，一線和新一線關鍵城市大部分都是有較強的實體線適用，即便 房子價格不增漲，也不會降低，力量薄弱的城市會慢慢發生降低的發展趨勢。

自住型商品房

假如單純性從自己住視角剖析，由于如今市區的房子價格的確有點兒貴，大部分人包含老天津人換置，也都是會挑選德森四區，德森四縣里，優選離工作中得近的，次選定居氣氛濃的。津南辛莊、西青中北鎮張家窩、東麗萬新街全是歸屬于定居氣氛比較好的，塘沽還可以，在濱海縣發展趨

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