01 居外網海外房產二手房房東出售(房澳洲，是創新還是攪局)

國外購房網有哪些？國外買房需要什么條件？

很多家境比較好的朋友已經不再滿足于在國內有房子了，很多朋友都把目光放到了國外，開始籌備著在國外買房子了，不管是以后出國游可以居住還是投資以后用來售賣，都是不錯的選擇，那么想好了解國外的房子，大家知道在哪兒了解嗎？知道國外購房網有哪些嗎？

很多家境比較好的朋友已經不再滿足于在國內有房子了，很多朋友都把目光放到了國外，開始籌備著在國外買房子了，不管是以后出國游可以居住還是投資以后用來售賣，都是不錯的選擇，那么想好了解國外的房子，大家知道在哪兒了解嗎？知道國外購房網有哪些嗎？國外買房需要什么條件？

國外購房網有哪些？

1、海外房產網：房源已覆蓋全球近30個熱門國家，并與近千個海外房產企業建立合作關系。聯合全球各地知名海外置業經紀人，擁有海外房產專家團隊，會從選擇房產、銀行貸款到具體交易流程，為您提供實時的海外置業買粉絲服務。投身海外置業，海外房產永遠在您身邊。

2、居外海外房產網：作為型的中文國際房產搜索引擎，居外網以一站式平臺為全球華人提供90個國家逾兩百萬條環球房源。以時效的海外房產新聞市場分析和置業指南，助您做出更英明的投資決策。全中文在線房產搜索系統和應用程序也讓您得以跨越語言和文化障礙尋覓海外 理想家園 。

3、龍騰海外房產網：致力海外房產搜索，提供海外新建房產項目及二手房搜索包括美國房產和澳洲房產等，提供全面及時的海外房地產市場新聞，解答海外房產投資和海外置業過程中的問題，幫助您一步到位。

國外買房需要什么條件

1、先要先讀懂各國的購房移民的政策。如歐洲各國購房移民的政策對申請人的條件、居住要求等就有所不同，葡萄牙和西班牙要求人年滿18周歲，無犯罪記錄，購買50萬歐元或以上的房產，而塞浦路斯和希臘則分別要求人購買30萬和20萬歐元以上的房產。

2、那還要讀懂各國買房的制度及法律。有些中國人去國外購房時，在當地隨便找到中介或者是房東直接買房，然后認為可以直接移民，這樣的行為有一定風險，因為外國存在一個房屋有幾個擁有者的現象，也許賣給你房屋的人只擁有這個房屋產權的50％，辦理過戶以后，這個房屋的其他權力相關人則可能對你提起訴訟。

3、我們要了解房屋價格是否合理。隨著各國推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策，各國移門打開，各地者大批涌入，有可能導致房價虛高現象。

4、要了解購買該國房產需繳納哪些稅費，現今不少海外國家，房價可能并不高，但在購房、持有、出售環節，成本很高。買房子時根據銀行的不同，銀行會對資金在賬戶里停留時間有不同要求，有的銀行只看一個月內的賬單，即如果錢是一個月之前打入的，就沒有任何問題，而有的銀行要求的三個月。

以上就是國外購房網有哪些？國外買房需要什么條件的全部內容，國外買房和國內買房一樣，并不能隨心所欲，還是需要有條件、符合購買政策才能買到，只是兩國在買房上還是有一定的差異，大家也不能用國內的買房方式在國外去買房，理應先了解清楚國外的政策之后再了解買房的事情。

房澳洲，是創新還是攪局

前段時間，澳洲地產行業又出了一個大新聞！ 中國電商巨頭京東宣布線上賣房了，他也成為首家正式入駐澳洲房地產市場的中國電商。這意味著，以后買房能像網上淘寶一樣方便了，足不出戶，就能選購心儀的房子。

有人可能要問了，眼下澳洲房地產市場遇冷，這個連地產商都玩不轉的生意，京東打算怎么做呢？在“房住不炒” 和調控重壓的大背景之下，京東“觸房”澳洲，是創新還是攪局？中國電商巨頭在房地產領域的探索，又會給澳洲的房地產行業發展帶來什么影響？會不會重新定義房地產市場現有的“游戲規則”呢？

閱讀導航

一、阿里、京東紛紛“觸” 房澳洲

二、阿里、京東為何“觸” 房澳洲？

三、房地產跨境電商，這事靠譜嗎？

四、是創新還是攪局？

五、在澳洲，地產交易途徑多

六、中國電商分食海外地產“大蛋糕” 壁壘重重

七、外匯政策松動跡象？

一、阿里、京東紛紛“觸” 房澳洲

過去6年，澳洲主要城市經歷了的房價暴漲，特別是在悉尼，自2002年以來房價漲幅超過70％。然而隨著近期悉尼和墨爾本房地產市場的走軟，唱空的聲音紛紛響起。

就當坊間都認為，澳洲房地產市場正經歷著30年來最寒冷冬天的時候，京東、阿里等互聯網企業的涌入給了空頭們當頭一棒。

今年4月京東房產正式上線，第一家入駐京東平臺的澳洲樓盤是HCAP房地產開發公司旗下位于黃金海岸沖浪者天堂5-7 Peninsular Drive的公寓項目。該公寓樓盤屬于度假風格，售價470,000澳元起。（如下圖所示，該物業已成交下架）

早在2017年，阿里巴巴也有意進軍澳洲市場，當時曾把房地產電商作為自己的一大戰略布局。但是，從最新報道來看，較阿里巴巴晚進入澳洲市場的京東這次顯然占得了先機。

據悉，京東已經和海外房產搜索平臺居外網（Juwai.買粉絲）達成協議，后者可在京東平臺上進行房產的銷售，除了澳大利亞，還包括加拿大、美國和英國的多項房產。

來源： 京東網站（海外地產）

二、阿里、京東為何“觸” 房澳洲？

中國互聯網企業紛紛試水房地產電商絕非偶然。俗話說有需求的地方就會有市場。同樣，無論是京東商城，還是阿里巴巴，先后選擇澳洲作為房地產電商的切入點，正是看中了中國買家對澳洲房產的巨大置業需求。

2016年，中國投資者為澳洲房地產市場貢獻了319億澳元（折合234億美元），主要集中在住宅開發項目，成為當之無愧的“第一投資主力”。按價值計算，2016年新房投資占在澳洲全部外國投資的三分之一。

根據瑞信發布最新報告，2016-17財年，澳洲新南威爾士新建住房中中國買家占到了25%。維多利亞州和昆士蘭州房地產市場的中國買家表現也非常強勁，兩地來自中國的置業者占比分別為17%和8%。

專家稱，移民政策的松緊將是下一個30年澳洲房價走勢的風向標。

鑒于過去6年來，中國的財富年均增長率高達16%，千萬富豪數量激增。據《2018胡潤全球富豪榜》數據統計，中國現在每周會產生4名資產超過10億美元的新富翁。2017年，中國個人可投資資產規模在1000萬人民幣以上的高凈值人群數量已達到197萬人。

可以預料，中國高凈值人群對澳洲的房產需求將持續攀升。目前，澳洲地產仍然處在產業的風口，地產作為海外移民最主要的財富配置的周期還遠遠沒有結束。

三、房地產跨境電商，這事靠譜嗎？

下圖是京東海外購房頻道上的購房流程，除了物業的精美照片， 幾室幾衛、面積大小、朝向等常規信息外，網站還提供了數據分析，并預測了該物業未來的租金回報率和增值空間。看到這里我自己也有點心動了。

心動之余，也產生了很多疑問。

比如從去年開始，澳洲政府勒令海外人士不得購買二手房，那么中國人能京東上購買到澳洲的二手房嗎？除了在線需繳納定金，如何支付尾款？

從京東的房源和購房流程來看，京東網上只能買賣樓花，而且和一般購房流程沒什么差別，從線下看房、尾款交付、轉租最終還是要找中介。說白了，京東不負責任何地產交易，它就是一個地產廣告平臺，撮合交易。

四、是創新還是攪局？

有人可能要問了？在京東房地產平臺，既不能買新房，也不能實現海外在線支付，所有的一切還是要依靠地產中介。那么，京東 “觸”房澳洲的意義何在？無論是還在門外的阿里、還是已經進門的京東，這些中國電商巨頭不安于中國市場，卻要布局澳洲房地產業務，到底是創新？還是要攪局？

仔細想一想，這種購房模式對哪些人最具吸引力呢？不是我，也可能不是正在閱讀的你，而是那些不差錢的中國大陸購房者，對這群人而言，網上購房或許只是另一個投資途徑。

京東作為擁有近3億客戶的中國第二大在線零售商。之所以伸一只腳到海外地產市場，就是為了實現大數據引流。

澳洲新房市場幾百億的交易額，電商平臺最大優勢就是擁有流量和消費者的消費習慣等數據資源。中國電商平臺若能從澳洲新房市場分杯羹，在資本市場又是一個很好地將流量變現的‘故事’了。

此外，京東擁有海量數據庫，掌握了一手客戶信息，它通過地產頻道來分辨平臺上的高凈值人群，從而方便進一步高端營銷。

最后，先發制人。

先阿里巴巴一步涉足澳洲地產市場 , 這也是搶占全球市場份額的戰略性布局。

五、在澳洲，地產交易途徑多

在中國，房地產電商不是什么新鮮物種。2012年起，較早成立的搜房網、安居客、搜房網等是房產電商1.0時代的代表，房多多、愛屋吉屋、好屋中國等在移動互聯網端起家，被視為房產電商2.0版本。

“房產電商的主要目的旨在用互聯網手段切入房產交易，爭奪線下房地產交易的流量和市場蛋糕。”

而在澳洲，要跳過中介在網上自己買賣房也不是什么新鮮事，像For Sale by Owner, Purplebricks 都是澳洲人熟知的自主房產交易平臺。通過這些平臺，人們可以自由交易，并且省下一筆不小的中介費。

但從業內人士處了解到，目前真正在這些自主平臺上交易的人不到澳洲購房人口的2%，絕大部分人還是會選擇地產中介。

我們拿售房者為例。有些房東（出售物業的人）認為，自己的房子特便宜，比如60、70萬澳元。 如果去找中介賣房，1個點的傭金就意味著幾千澳元中介費，再加上在Domain或realestate上打廣告需要5000澳元左右廣告費, 這樣加起來快2萬澳元了，而通過自主交易平臺賣房只要3000-4000澳元就搞定了。

再說購房者，如果你真的住在澳洲，壓根兒不會在網上買房，畢竟房產作為一個家庭的大類資產配置，一次決定就能影響家庭幾年甚至幾十年的資產負債率。買房畢竟不是淘一件衣服、一個包，買了不喜歡還能退，即使退不了也不心疼 。

在現階段，或者說在未來很長一段時間內，《澳洲財經見聞》方面認為房地產中介這個傳統行業暫時還沒有辦法被替代。所以，不論你的房產是便宜還是昂貴，找尋一個合適的中介都是必要的。

在這里需要聲明下：首先，我們說的是澳大利亞市場上的二手房買賣，而非期房，所以這已經和阿里巴巴、京東沒什么關系了。

其次，這并不是一條房產中介的軟文廣告。

其次，地產中介有一套自己的談判技巧，替你和買賣議價，幫你賣出一個更高的價錢。要知道此刻中介和你的利益是一致的，賣出越多，傭金越高。

第三點，也是最重要的，就是規避風險。如果你直接把物業掛網上—>等買家出現、聯系你看房—>確認購買—>你找律師出具賣房合同—>買房交訂金（訂金是不予退還的）—>等待買家做貸款、冷靜期—>雙方簽合同付款。

看似簡單的流程，但你要知道你應付的可能是兩個或多個買家，如果遇到不誠懇的買家，容易上當受騙，有時以為省下點小錢，其實最后可能損失掉大錢。

一個好的地產中介擁有最新數據庫

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