01 居外網海外房產新西蘭(在國外房產網買房最熱門的城市有哪些)

為什么現在投資新西蘭房產的人那么多

宜居：新西蘭是世界上最幸福的國家之一，居外網稱，在新西蘭能享受最具品質的生活。“在新西蘭，工作和生活有著良好平衡，節奏慢，與中國的高壓生活方式形成鮮明對比。”

環境健康：中國人需要清潔空氣和純凈水質。居外網寫道， “新西蘭的空氣受到中國人的熱烈追捧，基督城Breathe Ezy這樣的空氣產品也應運而生，他們從新西蘭的山區收集新鮮空氣裝進瓶子并銷往中國”。

食品安全：77.3%的中國人認為食品安全是他們最關心的問題，“新西蘭的食品質量、誠信度和嚴格的食品安全標準聞名于世。也難怪中國人喜歡新西蘭。”

戶外活動：新西蘭擁有美麗的天空，清新的空氣，原始的水域，綿延的山脈和許多完美的自然奇觀，例如米爾福德峽灣和陶波湖等。這里也是《指環王》和《霍比特人》的取景地。

新西蘭買房有哪些優勢

一、固有投資優勢

購買新西蘭房產僅需一成首付，投資成本低，并且具有永久產權;另一方面，其升值空間高，貸款額度高，無資本增值稅、印花稅、契稅等，二手房買賣也沒有限制。市場“高度透明”，買賣和投資的相關法制相當健全，房屋出租有嚴格的法律保障。

二、房價持續飆升

新西蘭，尤其以奧克蘭為代表的房產市場尤為火爆。據新西蘭政府評估機構Quotable Value，2014年奧克蘭房價以9.8%的漲幅位居新西蘭首位，漲幅達到6.8309萬紐幣，僅最后三個月的漲幅就達4.2%，比2007年的峰值高出39.4%。2015年，漲勢依舊，據新西蘭行業網站realestate.買粉絲.nz數據顯示，4月份奧克蘭房屋平均價格漲至78.9萬紐幣，上漲了3%。

三、移民水平強勁

根據統計局資料顯示，2014年新西蘭的凈移民數是50900人，首次突破5萬人大關。2014年移入人口達109300人，年度增長了16%，其中奧克蘭的凈移民最多，達23,000人，此外，中國位居第二，凈移民數量達到7200人。不斷增長的凈移民數量，給新西蘭房產市場施加壓力，房屋的剛性需求加大大，刺激房價上漲。

四、住宅缺口龐大

移民的持續增長，對新西蘭特別是奧克蘭的房地產市場帶來供求短缺的壓力。根據新西蘭房產協會數據顯示，3月，新西蘭共賣出8803套住房，同比增長了20.3%，是2007年以來銷售量最高的一個月份。此外，3月份有2267套房產通過拍賣成交，同比多出604套。與之形成對比的是，4月份全國上市房源只有9673套，達到歷史最低水平，對比三月份下跌了18%。BNZ首席經濟學家Tony Alexander認為如果讓奧克蘭居民擁有新西蘭其他地區同等居住空間的話，奧克蘭還需要另外7.6萬套房屋。

五、政策利好

近期的低利率政策刺激著新西蘭經濟，把奧克蘭房價推向更高水平。更值得一提的是，新西蘭加入亞投行，成為第一個加入亞投行的西方發達國家，這也是新西蘭地產成為海外人士投資“新寵”的基礎之一。

在國外房產網買房最熱門的城市有哪些

1、美國

居外網發現，今年上半年，意大利和德國已不再是中國購房者關注的主要國家。

“意大利真是諸事不順，”泰勒說，“雖然這里的生活方式令人向往、城市優美且房價低廉，但還是掉出了前十。在意大利看房的中國人比去年多了，但由于經濟低迷且缺乏有吸引力的新

2、澳大利亞

作為中國海外移民的最主要目的地之一的澳大利亞，仍是中國人海外置業的熱點地區之一。

3、加拿大

和加州一樣，因就在太平洋(601099,股吧)對岸，以及與中國商務關系的日漸緊密，加拿大匯聚了不少人氣。溫哥華自然是最佳之選，不過泰勒說，中國購房者也開始在多倫多購買投資性房地產。

4、英國

今年上半年，英國和加拿大對調了排名，不過這并不意味著它失去了吸引力。中國投資者熱衷于國際知名城市。泰勒說，“我相信，到2016年，中國購房者將超越新加坡，成為倫敦最大的海外購房團。”而越來越多的中國購房者也開始將目光投向倫敦以外的小市場，比如紐卡斯爾和曼徹斯特。在倫敦，匯聚中國購房者最多的三大社區是布倫特福德、貝爾塞公園和溫布爾登。

5、新西蘭

今年新西蘭人氣暴漲。去年，它排名第十。泰勒說，“中國人對新西蘭的興趣日漸濃厚。”當地的行業數據顯示，中國購房者占該國所有外國購房者的25%。全美房地產經紀人協會稱，在美國，這個比例為17%。

6、泰國

雖然泰國政局不穩，但仍在今年上升了兩個名次。芭堤雅度假村是中國投資者的首選地。泰勒說，“這種濃厚的興趣說明，在‘家門口’購買度假屋的渴望蓋 過了對泰國政局的短期擔憂。”考慮到中國有望在三年內成為泰國的第一大貿易伙伴，中國投資者在泰國的房產交易的增長與兩國貿易關系的增進并駕齊驅。泰勒指 出，泰國、印尼、菲律賓、馬來西亞和越南等東盟(ASEAN)國家的貿易協定意味著，一位在泰國擁有一處度假屋和一間工廠的中國企業家，所面對的將是一個5億人口的東南亞市場。

7、新加坡

新加坡在今年的榜單中下滑了兩個名次，原因是，該國新出臺了限制海外買家購房的措施，尤其是針對中國投資者。

8、葡萄牙

葡萄牙首次上榜，主要是因為該國出臺了一項新的投資者移民簽證政策，其中80%的申請者為中國人。國外投資者花50萬歐元在當地購房，便可獲得在葡萄牙居住、去歐盟國家旅行的權利，六年后可申請葡萄牙國籍。這為那些商務人士和學生等開啟了方便之門，泰勒說。

9、西班牙

西班牙在去年上半年的排名也是第九。只要在伊比沙島度過一周，你就能明白其中的原因。

10、馬來西亞

馬來西亞首次上榜。居外網聯席CEO安德魯·泰勒(Andrew Taylor)說，“如果你想了解中國購房者的動向，只需要關注中國房地產開發商的項目所在地即可。”隨著中國開發商碧桂園和廣州（樓盤）富力將房地產資產組合拓展到馬來西亞，中國購房者也紛紛涌入該國。和加州一樣，中國房地產開發商綠地控股(600606,股吧)集團正投資逾32.5億美元，在馬來西亞建設兩個多用途住宅項目。產品，增勢遠不及那些上榜國家。”

想了解海外房產？

伴隨全球經濟環境的低迷，國內投資市場的不穩定，越來越多的中國投資者將目光轉向國外，迫切尋求能夠實現財富穩健升值的投資平臺。

根據外國投資審查委員會的統計，中國已經超越美國成為澳洲房產的最大獲批外國投資來源地。

瑞士信貸銀行集團最近預測，中國投資者2020年將買下澳洲20％的新建住房，目前為15％。

為何澳洲房產對中國投資者具有如此大的吸引力？

專家告訴你

北師大房產研究中心主任，被譽為“國策高參”和“房產投資教父”的董藩教授指出，澳洲是他最看好的海外房產投資市場。

在對海外9個國家的投資前景進行了歷時8個月的分析比較之后，他得出一個結論：

澳洲無可挑剔，加拿大也不錯；

美國、香港、新加坡前景一般；

不主張投日本、韓國、歐洲和新西蘭房產。

他給出的理由是：

美國有房產稅和遺產稅，投資者的資產若想傳給子女，得交30%－70%的遺產稅。海外投資貸款僅有地方銀行等少數銀行可貸，但附加條件很多；

相較美國，加拿大房產投資的好處是沒有遺產稅，但貸款首付高；

香港房產不適合投資，震蕩大，預期也不是太好；

新加坡經濟總量小，產業結構有缺陷；

日本沒有資源，還處于地震帶上，而且房價不漲；

韓國房產價格的高增長點已經結束；

如果非要去歐洲，只能考慮英國，葡萄牙、意大利和德國的房價基本不上漲；

而澳洲無可挑剔！

當然，以上只是他的個人意見。

那么，中國和澳洲在房產政策和市場環境方面到底有哪些不同呢？

1

市場成熟度

中國 vs 澳洲

中國

20多年前，中國房地產業才正式邁入市場化，新政策不斷出臺，宏觀調控頻繁，市場波動較大。

澳洲

澳洲的房地產業已有百年以上的發展歷史，保持穩定增長走勢，近半個世紀以來房價平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府對于房產市場的保護政策和金融系統的有效調控。

2

法律保障

中國 vs 澳洲

中國

中國買房一般去房產交易所辦理，沒有專業律師參與。如果投資者對合同細節不予了解，日后容易陷入陷阱和麻煩之中。

澳洲

在澳洲，買賣雙方都要聘請專業過戶師或律師處理法律事務。有專業人士買粉絲和把關，能保護利益，降低風險。

3

產權年限

中國 vs 澳洲

中國

土地管理法規定，中國住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地歸國家所有，續租費用未定。

澳洲

澳洲絕大部分房產是永久產權，可以傳給子孫后代，沒有遺產稅。

4

期房貸款

中國 vs 澳洲

中國

在中國，簽合同時一般要首付20%-50%，購買第二套房首付比例更高。交房前就要開始還貸，只能選擇連本帶息還。另外，中國沒有對沖賬戶，申請過貸款的人再次申請貸款比較困難。

澳洲

澳洲簽期房合同時，一般只需首付10%，交房后才開始還貸，最多可申請到80%左右的貸款，可以選擇等額本息或者只還利息。還可以開通對沖賬戶，把手頭多余的資金放在里面，以此對沖本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申請貸款很方便，也可以等房產增值后進行再融資，將增值部分套現，用于新的投資。

5

新房交付

中國 vs 澳洲

中國

中國交房時，大部分是毛坯房，墻面地面僅做基礎處理，交房后需要業主自行裝修。

澳洲

在澳洲，新房交付時都是精裝修，馬上就可出租。

6

爛尾樓風險

中國 vs 澳洲

中國

在中國，首付款交給開發商，沒有監管。如果開發商資金短缺出現爛尾樓問題，會使投資者遭受損失，投資風險較大。

澳洲

在澳洲，首付款存放在政府監管的信托帳戶，還有利息收入，交房前開發商無權動用。

7

負扣稅

中國 vs 澳洲

中國

中國沒有負扣稅政策。

澳洲

在澳洲，租金收益若少于貸款利息、房屋折舊和其它支出，政府允許投資者申報損失，抵扣其它收入。

8

租賃管理

中國 vs 澳洲

中國

在中國，房屋租賃管理體系還沒有達到規模化、專業化和規范化，立法工作滯后，出租管理公司缺乏后續服務。

澳洲

澳洲的租賃業相對正規，出租管理公司能為投資者提供一系列服務，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業、收取租金、代繳費用等。

9

租金回報

中國 vs 澳洲

中國

報告顯示，今年上半年中國十七個大中城市的普通住宅租金回報率均值為2.6%。上海和北京的租金回報率分別為1.9%和1.8%。

澳洲

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