01 帶女粉絲砍價買房(買房至少有五次砍價機會 買房人如何砍價最有效)

買房至少有五次砍價機會 買房人如何砍價最有效

您好！

買過二手房的人大概都能體會到與房主議價的不容易吧。如果你是剛需一族,購買二手房時可以采用下列的砍價策略,相信你會少花很多冤枉錢。

第一招:不要表露對房子有好感,讓房主不知道你的意圖,無法爭取主動。銷售員也是人,將心比心。你不顯示意圖,銷售就不知道如何幫助你購買你需要的房子,你也可能會錯過最合適的房子。要以一種漫不經心的態度對待,越是這樣賣房者越是想拉攏你。千萬不要與中介商的銷售員多費口舌,不能自己先著急,當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎上的。如果房主急賣,他們會主動打電話給你,你就掌握了主動權。

第二招:告知對方已看中其他附近小區并猶豫不決,看房主是否愿意開出更有吸引力的價格。除非把定金單子拿出來給過來看,否則這樣的沒有誠信的舉動會招致厭惡,同樣你會錯過機會。你只要留下自己的電話號碼,他們會打電話找你的。

第三招:告知對方已看中其他房子并已付定金,但亦喜歡此房子,是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。如果實在談不下來,那么抬腿就走,讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶;也許走不了多遠,他會請你回來,如果他不請你回來,你自己要有回來的勇氣,講價到了這個地步,也就山窮水盡了。

第四招:不停地找物業的缺點,要求降價。大忌!越是挑剔的客戶,越可能成為有效的買家。殺價是一門大學問,它如三軍作,戰攻心為上

第五招:告知自己很滿意,但家人有其他的想法,如果房價便宜則可以解決問題或者表現出強烈的購買欲望,迫使對方降價格。比購房者的時間更寶貴的是中介或房產商的時間,故意拖延時間,慢慢磨,主動權在自己手上每次都要求更便宜的價格。

第六招:與房主、中介人員成為朋友,憑交情爭取拿到該房子的最低的價格。找多位不同的中介人員中介公司,試探房子的最低價,或聲東擊西,探知更便宜的價格。

望采納，謝謝

我想知道，買房時中介為啥不讓我和房主直接砍價呢？

賣家（我）心理價位300W，買家（你）心理價位280W,請問你打算和我談什么？怎么談？難道你打算和我說大家各退一步290W？你想多出錢我沒意見，但我為啥要少收10W？首先最終肯定是買賣方見面談價格的，除非有一方不便面談，比如在國外等等。那為什么前期不讓賣買方直接談，是因為大多數人沒有談過，根本沒有經驗，絕少的情況你好我好大家好，一拍即合馬上簽字付錢，這種情況不是沒有，但少的可憐，大多數情況雙方報價差距10%，極端情況20%我都見過，雙方直接談不說100%，起碼90%概率談崩，房屋買賣談價錢又不是去菜場買菜，用買菜的伎倆談個屁啊。

中介撮合交易就是要把買方預期提高，賣方預期下降，這是個專業活，買賣方一見面有些話萬一說死了就轉不回來，等雙方價格差距縮小到一定程度才會讓你們坐下來面談。就這樣有些客戶都能吵起來，最后崩盤，其實不成交問題不大，關鍵搞個買賣方都很生氣才是最大的問題，回過頭來都是中介的不是，“小張你咋給我介紹這么個客戶？一點誠意都沒有”“小張你這個賣家太不像樣了，你在搞什么？”中介和客戶的信任感迅速降低，買賣方沒談成中介遭殃。

當然有些案子會很有趣，中介用力過猛，手上居然有30W的籌碼沒放掉，最后買家少花15w，賣家多的15w平分，大家其樂融融，這案子讓我記憶深刻。我做了很長時間的中介，但是買賣房子的時候一樣讓中介去談價格，你不想加價或降價咬定不松口就成了，自己留點籌碼最后面談的時候放一下，操這么多心干啥，別以為當面談就能占到便宜，你對家也是這樣想的，讓中介把對面的籌碼全逼出來，這才是考驗中介議價能力的時候。吃差價這事基本屬于腦補的，現有交易規則你吃個我看看，小城市我不說，北上廣深這樣的，都是網簽，那這么容易讓你吃差價，吃也是黑吃黑，比如有一方是全權委托的代理人，這種我倒真見過幾次。

買房砍價七大技巧 買房優惠自己做主

買房能砍價嗎?答案是肯定的。砍價是一門大學問，大到買車買房，小到日常買菜，都要講價還價一番。房子是商品，是商品就有價格，能不能成交，就要看購房者和置業顧問能否在價格上達成一致。

但是為什么很少有人能“砍“下房價呢?這是因為，一方面，開發房屋因素成本的不斷提高，開發商的利潤越來越低，如果價格便宜下來，肯定影響利潤;另一方面，買賣雙方是內行與外行之間的較量。購房者只能算是業余愛好者，所以，如果想以心理價位買到合適的房子，你就需要仔細研究置業顧問的心理，順利砍低房價獲得實惠。

以下是小編整理出來的7條購房砍價技巧，希望會對買房者帶來一些幫助。

1、開盤前提前認購

目前大多數樓盤都會為前期登記者提供2-5個點的優惠，結合其它優惠措施，前期登記者甚至可能會得到比公開發售價格低10%以上的優惠。并且這種方式的另外一個好處就是：越早登記，越有可能選到心儀的戶型和樓層。

2、學會“擺譜” 隱藏對房子的好感

在和置業顧問溝通的時候，透漏出你買房的意向十分強烈，但是對于此樓盤可以故意表現冷淡的態度，給置業顧問一種漫不經心的感覺。越是這樣，置業顧問就越是想拉攏你，會主動告訴你一些優惠信息。

3、學會“忽悠” 與其他樓盤對比

告知對方已看中其他房子并已付定金，但更加喜歡這個房子，是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。或者，告訴他們準備一次性付款，要求最優惠的價格，探探他們的優惠底線在哪里。再或者，告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題，同時，表現出你確實想買房，并不是隨便看看，讓對方感受到你買房的誠意。

4、學會“套近乎” 爭取最低價拿到房子

與置業顧問交流時，可以詢問他是哪里人，住在哪里，有什么興趣愛好等，找到自己與他們的共同點，以此打開話題，與營銷人員成為朋友，憑交情爭取拿到房子的最低價格。

5、參加各種名義的團購

近年來很流行團購，不僅一些開發商樂于開展團購專場，一些房地產網站也組織購房者集體看房，并為購房者爭取到一定額度的購房折扣。

購房者可事先向銷售人員了解目標樓盤是否會組織團購，或者關注房地產網站是否有看房團信息，一般參加房地產網站的看房團，都會有額外的優惠。

6、關注清盤的樓盤和特價房

細心的買家可能發現，不少樓盤都會階段性地推出某些優惠房源，例如清盤時的優惠等，有時候以一口價的形式出現。

一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”，而事實卻并非如此。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。

尾房產生的原因是多方面的：有的確實客觀存在諸如朝向差、樓層次、景觀不理想、戶型不合理等問題;而開發商留作自用、日后出租、甚至是開發商作為保留精品的典藏戶型的尾房也不在少數。另外，大客戶有意要購買而暫時保留或暫時未打算賣出去的、前期被人買走后又提出退買等情況也導致了尾房的出現。

在尾房中淘寶適合對某一樓盤情有獨鐘的買家，而想如愿以償就得多與銷售人員聯系，隨時留意促銷信息。

7、找舊業主介紹

買樓砍價打折找老業主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推出老業主介紹額外折扣、并免買家和介紹人一定年限物業管理費、贈送其他形式大禮包等優惠。盡管節省的絕對數額對于總價來說并不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處，并且也是老業主樂于接受的。購房者可以向發展商詳細買粉絲老業主買樓可能獲得的詳盡優惠，并爭取將折扣和優惠全部拿到手。

其實，買房砍價的技巧很多，例如，開發商給出的報價只是一種起價或者平均價，大多時候都可以根據房型、樓層、朝向、結構等差異而“談判”出不同的成交價。買主只要頭腦清晰，不沖動，靈活運用，見機行事，都能獲得實實在在的優惠。

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買房的時候該怎樣砍價

您好，以下是買房時一些砍價攻略，僅供參考：

1、樓盤開盤前提前認購

幾乎新房在開盤前都要經過一個儲客的過程，這個過程中有許多能拿到最低折扣的機會。通常此時開發商雖然還沒有最終確定售價，但由于對市場反映心里沒底，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是現VIP登記開盤可享額外××折。

2、參加各種名義的團購

房產團購近幾年來越來越火，而各大機關單位、銀行、俱樂部更是成為各大開發商追捧的優質團購資源。團購折扣價理論上秘而不宣。

3、買尾貨、特價房

細心的買家就能夠發現，不少樓盤都會階段性地推出某些優惠單位，例如清尾貨時的優惠等，有時候以一口價的形式出現，頗為實惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是被人挑到最后剩下的，而事實卻并非如此。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。

4、找舊業主介紹

買樓砍價打折找老業主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推出老業主介紹額外折扣、并免買家和介紹人一定年限物業管理費、贈送其他形式大禮包等優惠。盡管節省的絕對數額對于總價來說并不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處，并且也是老業主樂于接受的。購房者可以向發展商詳細買粉絲老業主買樓可能獲得的詳盡優惠,并爭取將折扣和優惠全部拿到手。

5、找開發商高層謀額外優惠

人脈關系的折扣也是買樓常用到的另一種砍價方法。例如認識樓盤開發商內部人士，通常可以通過其獲得額外的優惠。像項目經理、銷售經理等甚至更高級的管理層人士手上，往往握有更大的購房折扣審批權。

6、找銷售人員談額外折扣

7、一次性付款

買房選擇一次性付款時，折扣空間一般控制在存貸款利率差內。一般來說可以從銷售人員那里得到2%-5%左右的房價款優惠。對于現金十分充裕的購房者來說，一次性付款對于其并無太大影響。

8、找急售的業主和急于成交的中介

買房砍價一般能砍多少

【算一算你家裝修要花多少錢】

一、買房砍價一般能砍多少

二、買房砍價技巧

1、貨比三家

無論買什么東西，都不要過于輕易的拍板，貨比三家是必須的。買房者要多看幾套房子，多詢問幾家中介，對附近房子的全部市場價做一個了解和對比。若是看好了置業顧問不愿意降價的話，那就可以和對方說，自己在別家也看中了一間房子，正在兩家之間做選擇。這個時候若是對方確實是有賣房的意思，同時能夠降價的話，通常都會答應降一點。

2、提前認購階段購買

有看房經驗的人都明白，樓盤在開盤前通常都會有一個默認的提前認購階段，這是儲客的過程，也是一種變相的營銷。在提前認購的階段也會有很多能夠拿折扣的機會。這個時候，開發商實際是處在一種試探市場的過程，最后售價并沒有確定，因此提前認購的階段大多數情況下都會有相應的折扣。

3、挑毛病

在普通商品講價的時候，大家都會用到挑毛病這種講價方式。使用這一方法首先要在置業顧問面前顯出一份看熱鬧，“可買可不買”的拖延態度，然后毫不猶豫地指出該樓盤的缺點，比方配套設施不全等。這個時候一定不要表現出想要，務必要心如止水，不露聲色，不要著急，讓置業顧問摸清你的底牌

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