01 廣州國際貿易中心大廈年收入(廣州東站廣場前面的爛尾樓的詳情誰知道)

世界最賺錢的大樓-香港國際金融中心二期

說到全球的知名大樓，許多人可能會想到迪拜的迪拜塔，還有上海的上海中心大廈，還有臺北101，還有吉隆坡的雙子塔等等。不過說到全球最賺錢的大樓，那就非香港的國際金融中心二期莫屬了。

國際金融中心二期高度達到了420米，落成于2003年，建成的時候是全球的第三高樓，也是香港的第一高樓。不過如今17年過去了，國際金融中心二期在全球高樓的排名上已經跌出了前十。即使在香港，國際金融中心二期也已經落后于環球貿易廣場了。

雖然國際金融中心二期的高度已經不是最高，但是國際金融中心二期的租金卻是全球最高。國際金融中心二期的租金堪稱驚人，目前這棟大樓的寫字樓平均月租金高達2千元一平方米。

也就是說如果你在這里租一個100平方米的辦公室，每一個月就需要20萬，一年就需要240萬。北京目前最貴的寫字樓中國尊，月租金是每平方500元左右。上海中心大廈月租金每平方米400元左右，廣州最貴的寫字樓周大福中心也不過才月租金每平方200元左右。

從這個角度對比，你就知道國際金融中心二期的租金有多貴了。能夠租得起這么貴的寫字樓，租戶們也是非富即貴。國際金融中心二期的租戶包括了野村集團、華平公司、瑞士UBSAG公司、安永會計師事務所、美國道富銀行、英國金融時報、法國巴黎銀行、中國建設銀行等等。另外香港金管局曾經在國際金融中心二期建成之后，花了巨資把包括國際金融中心二期頂樓在內的14層都買下了。

按照國際金融中心二期的租金跟它的面積，這棟大樓一年的租金收入達到了90億。這也讓國際金融中心二期成為了全球最賺錢的寫字樓。一年收租90億是什么概念呢？王健林在中國擁有300多家萬達廣場，目前一年的租金才300多億，平均一個萬達廣場一年的租金才1個億。

也就說一棟國際金融中心二期一年的租金就等于差不多100個萬達廣場的租金了。國際金融中心二期這棟在建設上面也非常有特色，其實許多人不知道這棟大樓其實是建在海上。香港中環其實是寸土寸金，很多地皮早就開發完了。國際金融中心二期這塊地皮其實是填海來的。為了建成如此高的大樓，大樓建設者特意打造了一個巨大的平臺，然后把這棟大樓建在這個平臺上面。

國際金融中心二期整棟大樓重達50萬噸，如此高跟重的一棟大樓建設在海上，技術也真的是十分厲害。當年建設的時候，幾乎也達到了一天一層的建設速度。建設國際金融中心二期的時候，三一重工的混凝土泵還曾經創造了一個世界紀錄，成功把混凝土送到了300多米的高度。

國際金融中心二期的租金昂貴，因為這里不僅僅服務非常好，硬件條件好，而且軟件的配套也是非常好。國際金融中心二期旁邊就是香港最好的酒店四季酒店。另外國際金融中心二期下面就是著名的香港地鐵站。

另外國際金融中心二期就可以完成機場提前登機手續辦理等等，然后再乘坐專車去香港機場。而且由于香港金管局的總部就在這里，于是國際金融中心二期也被各家金融公司認為是香港金融的集中地。

國際金融中心二期是由香港地鐵公司、新鴻基地產、恒基地產、中華煤氣四家公司一起聯合投資的，新鴻基背后就是郭得勝家族，恒基地產跟中華煤氣背后則是李兆基家族。李兆基的恒基地產總部也是設立在國際金融中心二期。

內地現在也建設了非常多的高樓，不過內地的摩天大樓往往是虛有其表，在服務上面卻遠遠不及國際金融中心二期。于是造成了內地很多摩天大樓的出租率并不理想。國際金融中心二期租金如此高，但是依然是出租率爆滿。

廣州東站廣場前面的爛尾樓的詳情誰知道

脫去那襲華麗的廣告外衣，天河北的中水廣場又恢復原有的裸坯模樣。

14年了，初生的嬰兒也已步入豆蔻年華，周邊地價亦已飆升N倍，唯有它爛尾至今。

在近期被曝月收入廣告費38 0萬元后，這個擱置了14年的爛尾樓重成廣州市民茶余飯后的談資，其背后的爛尾始末更顯撲朔迷離。

假設以2012年體育中心地段寫字樓的平均租金13 2 .5元/平方米計算，地上建筑面積達63928平方米的中水廣場每月亦可收租847萬元，相當于每天有28萬元、一年有近10億元白白蒸發。

事實上，中水廣場從來不缺關注。

十余年來不少開發商都動過它的主意，無奈其負債累累且官司纏身，不少人因此望而卻步。

每天消失28.2萬元

從廣州火車東站出來，映入眼簾的中軸景觀中，除了中信廣場（資料、團購、論壇），中水廣場必然是第二搶鏡的“尤物”。

此前，它因外表被巨幅酒廣告包圍仿若一瓶酒；如今，則因它的毛坯容顏滄桑與周邊色彩鮮明的高樓大廈格格不入。

過去多年，中水廣場曾和中誠廣場、合銀廣場、京華廣場、保華廣場并稱廣州的五大爛尾樓。

但在近年房價高飆中，后四者先后被盤活更名啟用，且運營不錯，唯有中水廣場未見動靜。

在寸土寸金的天河北，分分秒秒都是黃金。

滿堂紅寫字樓部的數據顯示，2012年體育中心區域熱點二手寫字樓的售價約27343元/平方米，同比升5.23%。

即便是老牌的廣州國際貿易中心，去年二手均價亦達19833元/平方米，與中水廣場為鄰的中信廣場則為34100元/平方米。

去年，體育中心的平均租金比2011年上漲了5.7%，達132.5元/平方米；中信廣場是150元/平方米，中泰國際廣場是110元/平方米至142元/平方米。

即使在今天看來，中水廣場無論外形或地理位置，都不失為寶地。

若取該地段寫字樓平均租金132.5元/平方米計算，地上建筑面積達63928平方米，每天可收租28.2萬元。

實際上，倘若真正運營起來，中水廣場的收入或不止于此。

其地上裙樓6層的商業面積11162平方米，而商鋪的租金非寫字樓的租金可匹敵；且地下室四層達14080平方米，亦有相應的停車收入。

但于目前看來，中水廣場的官司糾紛不知何日可息。

每天至少28.2萬元，每月847萬元，一年達近10億元的租金收入，仍繼續于爛尾中無形消失。

7000多萬元地價至今未付清

中水廣場位于林和西路，與中信廣場百米之遙，與廣州體育學院一墻之隔。

知情人透露，1994年，占地面積4358平方米的中水廣場屬于體育學院的地，后被廣州建筑置業公司拿下，“當年拿地的成本，大約是總價7000多萬元，錢至今未付清”。

廣州市晉新房地產開發有限公司(下稱晉新地產)2008年的審計報表佐證了此事。

在1997年4月、1998年1月，晉新地產原財務經理廖漢通分別支付廣州體院校辦產業辦公室50萬元，合共100萬元。

晉新地產于1995年8月2日由廣州市建筑置業公司(下稱建置公司)和香港新中國集團有限公司(下稱新中國公司)合作而設，雙方合作經營中水廣場的開發、建設銷售、出租管理等，投資總額為2065.34萬美元，注冊資本826.14萬美元。

當年，建置公司是廣州市房地產實業總公司旗下的子公司之一，成立于1992年的廣州市房地產實業總公司則是廣州市房地產管理局(現房管局)政企分開而組建的國企。

香港新中國公司則是由汕頭市 *** 在香港設立的窗口公司粵東發展有限公司與另一公司投資成立。

“當年合作就是因為資金的問題沒錢開發，而且合資風行一時。”建置公司現任法人陳朝平表示。

1994年12月，建置公司在獲得土地7個月后找到了香港新中國公司。

雙方曾初步達成建置公司占股兩成，新中國公司占股八成。

雙方約定，合作條件是建置公司提供中水廣場的土地使用權及其合法有效憑證，新中國公司提供建設所需的全部資金(含稅費)并保證所投入的資金能達到工程正常進度，直至竣工交付使用。

“商品房（資料、團購、論壇）的銷售，由香港新中國集團有限公司在境外獨家總代理銷售，銷售對象以海外華僑、港澳同胞、歸僑為主，國內居民為輔。

內銷、外銷的比例為內銷占30%、外銷占70%。”1995年，晉新地產正式成立，雙方約定廣州市建筑置業公司以30%，香港新中國集團有限公司以70%的比例分享利潤或分擔虧損，合作期限為15年。

穗港合資還引入央企

然而，合作半年，晉新地產內部就發生重大變化。

1996年5月2日，晉新地產董事會決議通過，引進央企中國華水水電開發總公司(下稱華水公司，為長江三峽集團的子企業)參與合作公司的經營，建置公司讓甲方于華水公司，退居為乙方；新中國公司則居丙方。

晉新公司亦從越秀區小北路的建置公司遷往天河區天壽路朝暉商業中心。

1996年8月23日，三方再次修訂合同，對項目的總投資額2065 .34萬美元作出重新分配。

華水公司負責投資額1445 .74萬美元，并繳付注冊資本578.298萬美元；新中國公司負責投資額826 .14萬美元，并繳付注冊資本247.842萬美元。

三方約定，投資額從合同生效起六個月內投入，總投資額全部在三年半內投入完畢，建置公司則負責提供土地使用權。

分工明晰，開發管理費華水公司承擔70%，新中國承擔30%，項目竣工后華水獲70%權益，新中國占30%。

華水公司負責項目的全部建設資金及有關稅費，新中國公司負責拆遷補償費、三通一平費及有關稅費，建置公司負責跑 *** ，負責各類批文等。

合作期間，晉新公司按建筑面積(地下室、設備層除外)每平方米人民幣120元向建置公司支付開發管理費，做為建置公司在晉新公司的固定收益分配，建置公司不再收取總承包管理費、土建管理費等其它費用，也不享有晉新公司的其它權益。

華水公司委派三人，建置、新中國公司各委派一人組成了五人董事會，董事長由華水公司人員擔任，副董事長由建置、新中國的人員擔任。

此次合作后，中水廣場動工終于正式提上日程。

但誰也沒料到，國企、央企和港企三方合作，項目竟然也爛尾。

1999年封頂，曾為市文明工地

在中水廣場報建之際，天河北周邊仍是大片荒地，已落成的高樓大約有國貿中心、市長大廈，中信廣場（資料、團購、論壇）還在施工中。

中水廣場1996年8月以前的資料顯示，其曾規劃為總建筑面積約28000平方米。

直至1997年5月，廣東省建設委員會批準其建成主樓地面以上43層，局部46層，裙樓6層，建筑面積共63928平方米，地面以下4層，建筑面積14080平方米，總建筑面積78008平方米，建筑高度173.4平方米。

即便在今天看來，毛坯的中水廣場外形仍不失時尚，就像早期的大哥大手機，如今的對講機。

大樓首層為大堂門廳，2至6樓為裙樓商場、餐廳廚房，7至22層為避難層，8至10層為公寓式辦公樓，11至43A層為大開間辦公樓，43B層為電梯機房、蓄水池，45至46層為觀光廳及電梯機房。

“漂亮那是當然，這還是原來的副市長李卓彬擔任廣東省建筑設計研究院院長時該院設計的。”憶及當年輝煌，陳朝平略顯興奮。