01 幫粉絲砍價買房(在澳洲買房，能幫你砍價的買家中介真靠譜嗎)

找中介買房可以砍價嗎

找中介買房可以砍價，砍多少，能不能砍成就要看具體情況了。大家在買房時一定要保持清醒的頭腦，多了解了解。另外，還和周邊的競品樓盤多對比，建議這時可多多向中介請教，因為在這個聊天的過程中，說不定中介就能幫忙要到優惠。

通過中介買房需要注意什么?

1、核實交易信息。

買賣雙方在通過中介進行交易的時候需要對對方的身份進行核實，特別是對于買家來說，應當對交易房屋進行產權調查、對交易信息進行核實。此外，房屋買賣雙方還應當對交易金額、交房時間、過戶期限等重要合同條款進行共同確認。

2、拒絕陰陽合同。

有些中介公司以買賣雙方利益為由，誘惑買賣雙方簽訂陰陽合同，這時購房者可以拒絕簽訂陰陽合同，陰陽合同會給國家稅收造成了巨大損失，一旦被問責，買賣雙方可追究中介責任。

3、注意中介費的收取。

國土房管局對于中介費的收取標準是有明確規定的，中介公司不能隨意提高中介費，一般來說只能收取買賣雙方合共房價3%的中介費。但是中介費大多都是由買方繳納的，但是這個中介費是可以砍價的，有些甚至可以砍到1%。

4、慎交定金。

在進行房產交易的過程中有些賣家或者中介公司會要求買家繳納一定數額的定金，買家在交付定金時，一般買賣合同的主要條款都會確定下來，如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時并不簽訂定合同將這些主要內容確定下來，而只是寫張定金的收據。

4、拒簽“霸王合同”、“霸王條款”。

在簽訂購房合同的時候，購房者要注意購房合同的內容是否對自己有利，有些房產中介會通過格式合同、格式條款加重買賣雙方責任、減輕自身責任，這些合同、條款即為“霸王合同”、“霸王條款”，比如僅僅約定買賣雙方違約責任而未約定中介方違約責任的條款等。面對這些“霸王合同”、“霸王條款”，買賣雙方應當堅持要求對其進行修改，如果房產中介公司不同意，買賣雙方可以拒絕簽訂。

5、留存原件，保存收據、發票。

在房產交易過程中，買賣雙方和中介公司所簽訂的房屋買賣協議應當是一式兩份的，購房者應該注意保留原件，落款處應由中介公司蓋章。在交納定金、購房款或者其他稅費時，應當要求房產中介公司提供正規的發票或者加蓋房產中介公司公章的收據，并寫清款項的事由。

買房至少有五次砍價機會 買房人如何砍價最有效

您好！

買過二手房的人大概都能體會到與房主議價的不容易吧。如果你是剛需一族,購買二手房時可以采用下列的砍價策略,相信你會少花很多冤枉錢。

第一招:不要表露對房子有好感,讓房主不知道你的意圖,無法爭取主動。銷售員也是人,將心比心。你不顯示意圖,銷售就不知道如何幫助你購買你需要的房子,你也可能會錯過最合適的房子。要以一種漫不經心的態度對待,越是這樣賣房者越是想拉攏你。千萬不要與中介商的銷售員多費口舌,不能自己先著急,當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎上的。如果房主急賣,他們會主動打電話給你,你就掌握了主動權。

第二招:告知對方已看中其他附近小區并猶豫不決,看房主是否愿意開出更有吸引力的價格。除非把定金單子拿出來給過來看,否則這樣的沒有誠信的舉動會招致厭惡,同樣你會錯過機會。你只要留下自己的電話號碼,他們會打電話找你的。

第三招:告知對方已看中其他房子并已付定金,但亦喜歡此房子,是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。如果實在談不下來,那么抬腿就走,讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶;也許走不了多遠,他會請你回來,如果他不請你回來,你自己要有回來的勇氣,講價到了這個地步,也就山窮水盡了。

第四招:不停地找物業的缺點,要求降價。大忌!越是挑剔的客戶,越可能成為有效的買家。殺價是一門大學問,它如三軍作,戰攻心為上

第五招:告知自己很滿意,但家人有其他的想法,如果房價便宜則可以解決問題或者表現出強烈的購買欲望,迫使對方降價格。比購房者的時間更寶貴的是中介或房產商的時間,故意拖延時間,慢慢磨,主動權在自己手上每次都要求更便宜的價格。

第六招:與房主、中介人員成為朋友,憑交情爭取拿到該房子的最低的價格。找多位不同的中介人員中介公司,試探房子的最低價,或聲東擊西,探知更便宜的價格。

望采納，謝謝

在澳洲買房，能幫你砍價的買家中介真靠譜嗎

最近，某期房市場網站CEO Mark Mendel在新聞發布會上提醒購房者“小心買家中介”，同時，他還對這個行業做了可預見性的批評。

對此，悉尼買家中介 Rich Harvey回應， Mendel這樣做的原因只是為了鼓吹自己的網站。實際上，優秀的買家中介能為買家節約大量的時間，并能為他們提供很好的策略和建議。Harvey目前運營了一家買房中介公司，同時，他還是澳大利亞房地產買家代理協會的機構負責人。

供職于墨爾本某買家中介公司的Paul Osborne表示，Mendel的觀點視角來自于一個只賣期房的房產供應商。

Mendel之所以這樣做，是因為看了最近大熱的房屋翻真人秀節目The Block ，節目中不少買家中介都在彼此競爭，無形之中推高了房價。

在這個真人秀節目中的確有一位買家中介在墨爾本一處公寓房產交易中因不誠信、不規范的工作被注銷執照6個月。

“買家中介的服務費介于房屋最終出售價格的1.5%到2%之間，因此他們的傭金和房價有直接的關系。換句話說，房價越低，買家中介所拿到的錢也就越少。”Mendel說。

他認為，買家中介的確能幫助那些時間寶貴的客人尋找房屋，但通常來講，購房者所花的費用將遠遠大于所得到的服務。

一位專為墨爾本白領階層買家服務了40年的買家中介David Morrell卻認為，收取傭金的模式正好是他們通過專業服務贏得市場的最好證明。

“我們95%的業務來自于客人的推薦，這很大程度上基于中介的聲譽和客人交易感受。”Morrell認為優秀的買家中介至少能精通以下這些事情：能區分好的房屋和不好房屋；知道什么時候該出價，什么時候該收手；能夠在合適的價格找到稀缺的房產，為買家以更實惠的價格買到更好的房屋。

在傭金方面，一些買家按照固定模式收取服務費，一些事根據客戶需求來協商費用。比如，協助買家在拍賣現場出價的服務費大概是幾百澳元；如果買家需要中介幫助其找房、評估、議價，服務費大概是幾萬澳元。

買家中介：只會為買家服務

購房者要了解一件事，當房價變得越來越貴的同時，你還需要準備上萬元的印花稅、律師費、建筑報告和貸款抵押花費。

但是你如果決定雇傭買家中介，他們就能全權代表購房者做以上這些事情。不過在選擇買家中介之前，一定要了解他們的背景，確保他\她擁有相關執照。

來自Property Mavens的買家中介Miriam Sandkuhler表示，一個真正持牌的買家中介只會站在客戶的角度考慮問題，他們從來不會接受賣家中介或開發商的折扣或傭金。“在房產交易過程中，如果買家中介同時收取了買家和賣家的錢，這是違法的。”

Sandkuhler認為，“買家中介”這個詞如今已經被不少房產項目營銷人員用濫了，他們喜歡偽裝成“買家中介”的身份來親近購房者。

今年1月，房產投資者Liam Morris通過Sandkuhler的公司買下了一套位于Moonee的兩居室單元房，成交價為60.5萬澳元。Morris從2010年就開始找房，由于自己的時間有限，因此一直都沒有選到合適的房產。

“我是偶然認識了 Miriam ，后來打電話買粉絲她。其實我去過不少房產投資研討會，但大多數都沒有讓我留下深刻印象。但Miriam給了我很多有用的信息，我認為她比我自己還更了解我想尋找的房產市場。” Morris說。

后來，公司為Morris提供了一系列適合他的房產，這些房產都符合他所要求的租金收益。他們一同對各個房產的優勢和劣勢進行綜比對，最終通過拍賣競價買下了這套單元房。Property Mavens對這個服務過程收取了他1.1萬澳元。

“我們最終選擇的這個區域并不是我一開始看中的地方。但現在我對這套投資房相當滿意。”Morris說。

在買家中介simplyaskit網站論壇上，買家的回饋幾乎都是不錯的。但是該網站創始人Paul Ryan卻表示，他在尋求買家中介幫其買房的過程讓他感到“有點不安”。

“我不喜歡他們所提供的房產，但我仍然覺得很有壓力，因為這關系到他們的收入。所以我不能完全確保他們是站在我的利益角度還是他們自身的角度來考慮這件事。”

買家建議：雙方協商報酬模式

消費倡導者Neil Jenman同意買家中介可以為購房者節約不必要的浪費，但前提是購房者知道如何掌控他們。同時，Jenman也同意Mendel的觀點，收取傭金的商業模式是“錯誤而且無意義的”。

“我曾經兩次買房都買粉絲了買家中介，第一次節約了20萬澳元，傭金費是7000澳元；第二次節約了5萬澳元，傭金費是1500澳元。”

他建議購房者與買家中介協商一個報酬模式，其中包含了搜尋房屋費用（他建議是5000澳元），其次是單獨的服務費用，價格取決于買家中介為購房者節約的資金。Jenman建議這筆報酬是所節約資金的25%。

“因此如果買家表示他們的購房心理價位是180萬澳元，買家中介為他們買下了170萬澳元的房產。購房者應該額外付給買家中介2.5萬澳元。”

Jenman估計，在澳大利亞只有2.5%的房產是通過買家中介賣掉的，而這個數字在洛杉磯和美國則是50%。“買家中介在澳洲將變得越來越普遍，如果他們像賣家中介那樣，最大限度保障客戶利益，這個行業的前景將不可小覷。”

買房如何砍價10種技巧

買房砍價是很多購房者非常關心的話題，畢竟對于大多數人而言，房子是一項重要的投資，如果能夠在購買時減少一些開銷，自然是更好的選擇。下面將介紹10種買房砍價的技巧，希望對購房者有所幫助。

一、了解市場行情

在開始砍價之前，首先需要了解當地的房地產市場行情，包括房價、房源數量、交易量等。只有了解市場的實際情況，才能根據實際情況制定砍價策略。

二、選擇適當的時間

在選擇買房的時間上，也有很多考慮因素。一般來說，房地產市場通常會有周期性波動，所以在遇到市場低迷時，就可以選擇出手。此外，還需要考慮到開發商的銷售策略，比如年末、季末等時間節點，會有一些促銷優惠，也是砍價的好時機。

三、了解賣家的情況

在進行砍價前，要了解賣家的情況。如果是二手房，需要了解賣家的原始購買價格、房屋抵押情況等，以此制定砍價策略。如果是開發商，需要了解開發商的資信情況、銷售情況等，以此選擇適當的砍價策略。

四、選擇適當的房源

選擇適當的房源也是非常重要的一步。在選擇房源時，需要考慮房屋的面積、位置、朝向、樓層等因素。此外，還要考慮到附加設施、環境等因素，以此選擇適當的砍價策略。

五、比較價格

不同房源的價格會有所不同，所以需要比較不同房源的價格。通過比較，可以選擇出價格更合理的房源，并根據市場行情制定砍價策略。

六、提供其他條件

除了價格以外，還可以提供其他的條件，比如提前支付、快速成交、交易靈活等。這樣可以讓賣家更愿意接受自己的報價。

七、保持

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