01 廣州海外置業展(廣州留學中介排名)

請問廣州地區有什么廣州房展、華南房展或者廣州房地產交易會嗎？急問

2017廣州春季房地產展示交易會

【展會時間】 2017-05-12--2017-05-14

【主辦單位】 廣州房地產展示交易會組委會 廣州互聯網+房地產展會組委會

【承辦單位】 廣州順溜溜互聯網科技有限公司展覽部

【展會場館】 廣交會•廣州國際采購中心

【展會介紹】2017廣州春季房地產展示交易會&華南海外置業投資展

2017 GUANGZHOU SPRING INTERNATIONAL PROPERTY & INVESTMENT EXPO

展會地點：廣交會•廣州國際采購中心

展會時間：2017年5月12-14日

展會規模：20000M2

展商數量:800-1000家

精準客戶: 120000-150000

定向邀約: 15000 vip

展會概況：

廣州房地產展示交易會&華南海外置業投資展（以下簡稱“廣州房展”）是廣州地區舉辦的迄今為止最大的房地產展會。服務品牌開發商五百余家、熱銷樓盤近五千個，是中國華南地區最大的集城市形象展示、項目推廣、品牌宣傳、客戶積累、樓盤銷售、行業交流、國際合作七大功能于一體的綜合性營銷推廣平臺，被業內外譽為“華南樓市第一展”。

2017廣州春季房地產展示交易會將于5月12日在廣州國際采購中心開幕。本屆展會上，將邀請保利地產、中海地產、天恒集團、萬通地產、碧桂園、江南集團、恒大集團、萬科地產、富力地產、佳兆業、雅居樂、星河灣、龍湖、方圓地產、招商地產、魯能集團、華夏幸福基業、海南華潤、綠地集團、泰達集團、中信泰富、中南地產、遠大置業、大華集團、南國置業等數十個品牌地產集團攜旗下全國項目參展。國內項目主要來自廣州、珠三角、華南等地區，共計上百個精品樓盤參展。其中海南、云南組團為首次亮相。國際項目主要來自美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、西班牙、葡萄牙、德國、意大利、塞浦路斯、馬耳他、希臘、荷蘭、拉脫維亞、保加利亞、韓國、新加坡、馬來西亞、泰國、斯里蘭卡、塞浦路斯、圣基茨與維尼斯、迪拜、土耳其、斯洛文尼亞等30余個國家和地區的數百優質項目。

2017廣州春季房地產展示交易會的展出時間為2017年5月12-14日,本屆展會將在廣州國際采購中心1號、2號、3號展館設立國際標準展位600個以上。

宣傳方式：廣州地鐵2號線、3號線、5號線、6號線等車廂廣告；30多輛公交車身廣告；上百塊戶外廣告牌；樓宇分眾廣告、眾多紙媒、網媒全面對接宣傳等等。

媒體聯盟：

新華社 中新社 中央電視臺 珠江電視臺 廣東衛視 旅游衛視 第一財經 中央人民廣播電臺 、南方都市報、廣州日報、華夏時報、旅客報、房標周刊、中華商報、China Daily、第一財經日報、21世紀經濟報道、上海證券報、中國證券報、證券日報、證券時報、金融時報、每日經濟新聞、經濟參考報、財經時報、投資者報、香港文匯報、中國財經報、國際金融報、中華工商時報、中國經濟時報、中國建設報、中國房地產報、中國經營報、中國消費者報、中國貿易報、中國民航報、安家、樓市、地產、中國地產總裁、投資與理財、新財經、趨勢地產、出國與就業、新加坡地產、生活速遞、Time Out、新浪樂居、搜狐焦點網、搜房網、騰訊房產、和訊網、大公網、鳳凰房產、地產中國、星空地產網、聊宅網、中外投資網、12580生活播報《地產客》 、第六媒體中國地產，等等。

參展范圍：

Ø國內開發商、高端物業、頂級公寓、豪華別墅、高爾夫別墅、鄰水別墅、度假酒店、城堡、滑雪山莊、游艇碼頭、海景房及旅游地產等

Ø海外置業：海外房產、高端物業、頂級公寓、豪華別墅、高爾夫別墅、鄰水別墅、度假酒店、城堡、滑雪山莊、游艇碼頭、農場酒莊、島嶼及其他設施

Ø 投資移民及其其它：投資移民中介代理、EB-5區域中心等

Ø 住宅：大型樓盤、中高檔公寓、酒店式公寓、分時度假村；

Ø 別墅：聯體別墅、復式別墅、獨棟別墅；

Ø 商用地產：主要商業街、SHOPPING MAL、社區商業用房、商場商鋪商務樓、購物中心；

Ø投資機構：銀行、證券事務所、律師事務所、基金、私募機構等；

Ø教育及游學機構：國際學校、國際語言培訓機構、國際職業培訓機構、游學機構等。

參展費用：

國內展區收費：1號館 28000元/9平米；

國際展區收費：

標攤：4500美元/9平米。

標準展位配置：地毯、三面標準圍板、220V/5A單相電源插座一個、桌子一張、折疊椅二把、燈管二只及參展單位楣板、會刊廣告、3份午餐和水。

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海外置業注意這些陷阱

千萬不要以為政策調控市場的情況只出現在中國,其實不少移民大國都有動不動就調整移民政策和門檻的習慣,加上對于當地房地產市場的不了解,很多海外購房者將陷入困境。和我一起來看看海外置業注意這些陷阱。

海外置業陷阱1 買房子買護照

近年來海外置業的門檻逐漸降低,使得適應人群從金字塔頂端向下發展。在海外置業人群中,不少購房者是受到了移民需求的驅動,他們希望用國外的一套房產作為自己得到護照的敲門磚。

然而,與國內存在的買房贈送戶口的行為不同。在部分國家,尤其是發達國家,政府將房產認定為投資開發項目,一般不與移民掛鉤。比如在美國與加拿大購買房產就不代表可以移民。在澳大利亞購房同樣不等于移民,僅能在申請移民時予以加分。澳大利亞政府還規定,非本國居民只能購買新建住宅,包括還未建成的期房及建成后12個月未經出租的現房。

海外置業陷阱2 螞蟻搬家轉外匯或被盯上

有數據顯示,超過70%的國人在海外購房時都會采用現金付款的方式,但是根據現行的《外匯管理條例》,每人每年兌換外匯的上限為5萬美元。所以現金購房者都會透過借用親戚朋友的身份證來兌換外匯。例如有購房者想要為美國一棟80萬美元的湖景度假屋一次性現金付款,可能需要動用超過16個身份證來兌換美元。

日前,有媒體援引路透社消息稱,外管局上海分局被曝下發通知,要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕,必要時拒絕購匯申請。這意味著從前的現金購房者習慣使用的"螞蟻搬家"購房方式在將來可能面臨著一旦發現,當事人就會被拉進關注名單,禁止外匯交易以及匯款的窘境。

目前合法的海外置業四種方式分別是:國內有銀行提供"以人民幣形式離岸,到當地再購匯"的業務;我愛我家、鏈家等已經進入美國市場中介公司的委托付款;銀行以及金融機構提供的內存外貸;通過投資基金購置海外房產。

海外置業陷阱3 國外買房幻想"賺翻"

"李女士賣掉她在北京的一套房,籌得300多萬元人民幣,在美國休斯敦買入六套房,她的算盤是:每月每套房子的租金是400多美元,不僅可以把北京的房子租回來,還能月賺1萬元人民幣。"

這個勵志買房故事在網絡上廣為流傳,為不少還處于觀望階段的海外購房者打了一劑強心針。

國外房價普遍低于國內而房屋租金遠高于國內的情況是確實存在的。然而,這一故事的離奇程度顯然遠遠超過其可信度。

廣州市乾行海外總經理鄧志遠表示,歐洲與澳大利亞租房的租金回報大致維持在4%~6%之間,國內租房以廣州為例,1%~2%的回報率算是較高的水平。但是與國內購房基本上屬于一次性付款的情況不同,在海外的部分國家購買房產需要繳納高額的印花稅以及一年一次的房產稅。例如美國,每年繳納的房產稅占房產總價值的1%~4%。相對來說,澳大利亞房產的持有成本比較低,沒有房產稅。

海外置業陷阱4 中介"大牌"未必都好

海外購房,選擇一個穩妥的中介機構是投資的關鍵一環。鄧志遠提醒購房者,選擇中介的過程中,很多人會追求一些比較大品牌、年限比較久的公司。很多人都有一個誤區,覺得大公司可信度高一些、服務好一些。

其實并不是這樣,因為所有中介公司代理的產品都不是中介公司自己開發的,包括移民項目與房產項目。所以買房者主要應該是選擇好項目開發商。

一般來說,在海外買一套房產,中介會要求看房保證金、差旅費、看樓誠意金,機票、酒店費用等。其實,這些費用是自行定價,沒有統一標準,所以一些處于業務拓展期的中介公司會盡量在這些環節降低價格以達到攬客以及樹立口碑的目的。

海外置業陷阱5 "學區房"并不適用國外

對于不少華人家庭來說,移民國外的主要目的就是在于讓子女接受國外的先進教育。中介公司為了迎合買房者需求,順勢而上推出各種以"學區房"作為主要賣點的海外樓盤。擁有一套"學區房"是否真能成為孩子進入海外優質學校的制勝法寶?

鄧志遠表示,其實國外是沒有"學區房"這種說法的,主要是被國內一些中介根據國人習慣性的買房思維炒起來的。在美國,國外公立學校雖然也是實行"就近入學"的方式,但是入學條件并不與購房落戶掛鉤。即使家長在學區內沒有房產也不要緊,租住學區的房子也能辦理入學。

但同時,所謂"學區房"用于出租是有一定優勢的。有些地方學校比較多,學生和家長租房的比例比較大,用于出租會有客源保證,并且租金也會高于其他同類房產。

海外置業陷阱6 購房后物業管理混亂

據報道,紐約華人李女士8月5日前往福建同鄉會求助,稱其買下的高級公寓(Condo)帳目混亂、管理不清。

李女士表示,她在2011年買下位于法拉盛的一公寓,但是搬進去公寓后,公寓的黃姓管理員根本不負責任,拒絕對住客出示樓宇賬目,還隨意上漲管理費。

非但如此,李女士說,新上任的管理員夏先生還貼告示并人身攻擊她的丈夫,造成丈夫多次身體不適。

海外置業陷阱7 中介誤導稱買房便可入籍

廣州新快報日前報道,丁先生最近通過某中介機構,花500多萬元人民幣在西班牙購買了一套房產,可是等一切辦理好之后,丁先生又急著把房子轉讓出去。

在海外房產中介機構工作的Andy指出,在西班牙購置超過50萬歐元的房產,可以獲得該國居留身份。但是,要想拿到永久居留權或者入籍,一定要在當地居住,永久居留要連續5年每年住滿半年,而入籍要連續住滿10年。

對此,業內人士指出,在國外買房就可以入籍是“偷換概念”,因為部分國家規定的“投資移民”或者“入股企業移民”,房產只是條件之一。

海外置業陷阱8 各種額外費用無中生有

近日,白領汐小姐為了在海外買房“破了點小財”。其實在此前,她已經花

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