01 廣州益笙行貿易有限公司(求廣州市會展的發展史，500字左右。)

求廣州市會展的發展史，500字左右。

[會展資料]會展商圈：廣州地產新動向

成熟的會展業的確為區域性的房地產發展提供了很好的商務投資空間。流花路老廣交會館帶動的酒店業和商場消費以及大型的寫字樓等商業地產業，而新建的琶洲國際會展中心，吸引的將是商業與住宅雙重兼備的大型房地產業。在以會展中心為核心的1公里核心區域內，已有五星級酒店，國際配貨中心及高檔的商務中心項目進駐。而周邊輻射區域也因此“烏雞變鳳凰”身價倍增。

如今，以會展為中心的商務區域以及輻射區正在逐步成形。據合富輝煌廣州公司副總經理鄭文偉介紹，其中介公司所代理的兩個樓盤會展新城和雅郡花園位于赤崗和新洲，現在樓價的均價都升到了6000元左右/平方米，以前是廣州客多，自住客多；自從會展中心開業，地鐵通了之后，投資客多了，而且買家也不局限于廣州人。目前緊靠會展中心的一個小區珠江大家庭花園，其樓盤價格均升價1000多元，放租公寓早在一個月前就已租完。而有些外企在廣州只租不買的狀況改變了，不少外企都在該區市場中尋求好的物業，希望有長期合作投資的項目。

會展商務圈：“圈中之圈”

如果把會展商務圈放在整個廣州城中而言，它是城市中軸線商務圈的圈中之圈。這為商務圈的發展提供了很好的宏觀大環境。

10多年來，廣州市實際上形成了一個比較完備的新型城市中心商務圈。它是由天河北商務圈、珠江新城商務圈和琶洲商務圈整合而成的，而近年逐漸大熱并因其處于城市準中心位置而廣受各界關注的珠江新城，正是這個商務圈的核心部分。珠江新城總用地面積約6.4平方公里，北接黃埔大道，南達珠江北岸，西臨廣州大道中，東抵華南快速干線。核心地區約1平方公里，商務辦公用地總面積約750萬平方米。珠江新城與天河商貿區（以天河體育中心為核心）組成了廣州最大的CBD（CentralBusinessDistirc，中心商貿區）。它的功能非常明顯，地產以寫字樓為主，大型購物中心為輔，兼有居住。

琶洲從功能和區域上則可看成珠江新城CBD的延續，以會展博覽，信息交流為主導，但它似乎多了些休閑氣，“海上敦煌”的起點以及綠綠蔥蔥的萬畝果園，將成就此處的生態旅游和高品質的生活居住環境，因此有個新的洋名為RBD（RecreationalBusinessDistrict,休閑商業區）。

廣州在珠三角的定位是制造業并以服務中心。從2004廣州第三產業的比例來看，第三產業主要是商業和批發市場。如果以華南區域經濟中心或者商務中心的標準來衡量，近年來廣州新型服務業、國際性服務業的發展速度很快，潛力也很大。這為商務圈的提供了很好商業前景。

從有關行家的角度來看，當廣州市人均GDP達到1萬美元時，會進入一個以服務業為主的后工業時代。這樣，在未來幾年，廣州可能會出現一個產業轉型期，金融、貿易、物流行業將成主流產業，而甲級寫字樓的需求，亦隨之增加；其次，3年后，也就是廣州結束了加入世貿的過渡期，廣州將會成為大型外企繼北京北京之后，擴展的首選城市。會展商務圈，毫無疑問，將成為外企業擴展的首選熱區。

會展商務圈：期待成熟

但就目前發展而言，說廣州會展商務圈成熟還為時過早。

同時，它還欠一些軟件。有些開發商則認為會展商務圈還欠缺有效的開發速度、服務配套以及理性規劃。相比起成都和北京而言，對于“會展商務圈”的綜合長遠發展，政府還沒有相關的完備思路和規劃，而仍是處于一種自主開發和自然形成的局面。

目前會展業對房地業并沒有起到爆發性的帶動效果，但這也許是短期的，暫時的。會展商務圈的發展一定需要一個比較長的時期，會展本身只是一契機和由頭，它的相關配套的建設也是至關重要的。

■相關鏈接

中國成熟的會展商圈———成都會展商圈

據了解，全國許多地市都有會展中心。但目前國內較為成熟的以會展為中心的商務圈是“成都會展商務圈”。它是中國西部首個大型的由當地政府規劃建設的現代商務圈。這個商務圈以成都國際會展中心為中軸，是一個占地面積約430余畝的大型的商務區。據了解，這個商務區主要由五大板塊組成：

1.商業綜合區———大型商場、商業樓、辦公樓；

2.會議展覽區———原成都國際會展中心和擴建展覽館組成；

3.商務辦公區———商務、辦公、商場、餐飲娛樂和專賣店；

4.商務住宅區———公寓、住宅、學校；

5.市政配套區———商務樓、地下停車場、綠化廣場等等。

這個商務圈的特點是“以土地開發及市政建設為基礎，以投資環境改善和政策導向為手段，通過市場運作把會展商務區建設成西部最具特色的會展活動區和成都市對外開放的窗口”，同時配以道路、交通、供電、供水、餐飲、娛樂等配套設施的一個現代綜合型商務圈。整理/周方

■記者觀察：成熟的會展業成了房地產的“托”

萬眾矚目的廣州秋交會明日即將開幕。近幾年來，由于琶洲國際會展中心的建成使用，廣州會展業勢頭比以往更甚。

而從廣州會展業的發展史來看，它實際上已形成了一個區域經濟的支柱行業。例如我們所熟悉的流花路廣交會館，多年來每到交易會期間，即是賓客云集，酒店漲價，還找不到房間；機票上浮，還要托人訂票；餐館滿座，歌廳酒吧更是夜夜笙歌，好不熱鬧。瑞地買粉絲總裁方志華評價說：“廣州的會展業已相當成熟，它帶動了許多行業的發展，例如旅游，酒店，娛樂及交通，但其中最大項、最具潛力的恐怕還是商業地產業。”

會展業對商業地產的影響與其他項目不同。由于它的時效性，它帶來的是“短期收益”。如在交易會期間，平時門可羅雀的房屋可能供不應求；但它卻是一個能帶來巨大收益的行業，如平時月租為1500元左右的一套100平方米的公寓有可能增價數倍不止。所以，有此業主就喜歡在展館附近買樓或租鋪，想的就是這個“甜頭”。

求廣州市會展的發展史，500字左右。

[會展資料]會展商圈：廣州地產新動向

成熟的會展業的確為區域性的房地產發展提供了很好的商務投資空間。流花路老廣交會館帶動的酒店業和商場消費以及大型的寫字樓等商業地產業，而新建的琶洲國際會展中心，吸引的將是商業與住宅雙重兼備的大型房地產業。在以會展中心為核心的1公里核心區域內，已有五星級酒店，國際配貨中心及高檔的商務中心項目進駐。而周邊輻射區域也因此“烏雞變鳳凰”身價倍增。

如今，以會展為中心的商務區域以及輻射區正在逐步成形。據合富輝煌廣州公司副總經理鄭文偉介紹，其中介公司所代理的兩個樓盤會展新城和雅郡花園位于赤崗和新洲，現在樓價的均價都升到了6000元左右/平方米，以前是廣州客多，自住客多；自從會展中心開業，地鐵通了之后，投資客多了，而且買家也不局限于廣州人。目前緊靠會展中心的一個小區珠江大家庭花園，其樓盤價格均升價1000多元，放租公寓早在一個月前就已租完。而有些外企在廣州只租不買的狀況改變了，不少外企都在該區市場中尋求好的物業，希望有長期合作投資的項目。

會展商務圈：“圈中之圈”

如果把會展商務圈放在整個廣州城中而言，它是城市中軸線商務圈的圈中之圈。這為商務圈的發展提供了很好的宏觀大環境。

10多年來，廣州市實際上形成了一個比較完備的新型城市中心商務圈。它是由天河北商務圈、珠江新城商務圈和琶洲商務圈整合而成的，而近年逐漸大熱并因其處于城市準中心位置而廣受各界關注的珠江新城，正是這個商務圈的核心部分。珠江新城總用地面積約6.4平方公里，北接黃埔大道，南達珠江北岸，西臨廣州大道中，東抵華南快速干線。核心地區約1平方公里，商務辦公用地總面積約750萬平方米。珠江新城與天河商貿區（以天河體育中心為核心）組成了廣州最大的CBD（CentralBusinessDistirc，中心商貿區）。它的功能非常明顯，地產以寫字樓為主，大型購物中心為輔，兼有居住。

琶洲從功能和區域上則可看成珠江新城CBD的延續，以會展博覽，信息交流為主導，但它似乎多了些休閑氣，“海上敦煌”的起點以及綠綠蔥蔥的萬畝果園，將成就此處的生態旅游和高品質的生活居住環境，因此有個新的洋名為RBD（RecreationalBusinessDistrict,休閑商業區）。

廣州在珠三角的定位是制造業并以服務中心。從2004廣州第三產業的比例來看，第三產業主要是商業和批發市場。如果以華南區域經濟中心或者商務中心的標準來衡量，近年來廣州新型服務業、國際性服務業的發展速度很快，潛力也很大。這為商務圈的提供了很好商業前景。

從有關行家的角度來看，當廣州市人均GDP達到1萬美元時，會進入一個以服務業為主的后工業時代。這樣，在未來幾年，廣州可能會出現一個產業轉型期，金融、貿易、物流行業將成主流產業，而甲級寫字樓的需求，亦隨之增加；其次，3年后，也就是廣州結束了加入世貿的過渡期，廣州將會成為大型外企繼北京北京之后，擴展的首選城市。會展商務圈，毫無疑問，將成為外企業擴展的首選熱區。

會展商務圈：期待成熟

但就目前發展而言，說廣州會展商務圈成熟還為時過早。

同時，它還欠一些軟件。有些開發商則認為會展商務圈還欠缺有效的開發速度、服務配套以及理性規劃。相比起成都和北京而言，對于“會展商務圈”的綜合長遠發展，政府還沒有相關的完備思路和規劃，而仍是處于一種自主開發和自然形成的局面。

目前會展業對房地業并沒有起到爆發性的帶動效果，但這也許是短期的，暫時的。會展商務圈的發展一定需要一個比較長的時期，會展本身只是一契機和由頭，它的相關配套的建設也是至關重要的。

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中國成熟的會展商圈———成都會展商圈

據了解，全國許多地市都有會展中心。但目前國內較為成熟的以會展為中心的商務圈是“成都會展商務圈”。它是中國西部首個大型的由當地政府規劃建設的現代商務圈。這個商務圈以成都國際會展中心為中軸，是一個占地面積約430余畝的大型的商務區。據了解，這個商務區主要由五大板塊組成：

1.商業綜合區———大型商場、商業樓、辦公樓；

2.會議展覽區———原成都國際會展中心和擴建展覽館組成；

3.商務辦公區———商務、辦公、商場、餐飲娛樂和專賣店；

4.商務住宅區———公寓、住宅、學校；

5.市政配套區———商務樓、地下停車場、綠化廣場等等。

這個商務圈的特點是“以土地開發及市政建設為基礎，以投資環境改善和政策導向為手段，通過市場運作把會展商務區建設成西部最具特色的會展活動區和成都市對外開放的窗口”，同時配以道路、交通、供電、供水、餐飲、娛樂等配套設施的一個現代綜合型商務圈。整理/周方

■記者觀察：成熟的會展業成了房地產的“托”

萬眾矚目的廣州秋交會明日即將開幕。近幾年來，由于琶洲國際會展中心的建成使用，廣州會展業勢頭比以往更甚。

而從廣州會展業的發展史來看，它實際上已形成了一個區域經濟的支柱行業。例如我們所熟悉的流花路廣交會館，多年來每到交易會期間，即是賓客云集，酒店漲價，還找不到房間；機票上浮，還要托人訂票；餐館滿座，歌廳酒吧更是夜夜笙歌，好不熱鬧。瑞地買粉絲總裁方志華評價說：“廣州的會展業已相當成熟，它帶動了許多行業的發展，例如旅游，酒店，娛樂及交通，但其中最大項、最具潛力的恐怕還是商業地產業。”

會展業對商業地產的影響與其他項目不同。由于它的時效性，它帶來的是“短期收益”。如在交易會期間，平時門可羅雀的房屋可能供不應求；但它卻是一個能帶來巨大收益的行業，如平時月租為1500元左右的一套100平方米的

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