01 怎么在海外買房產(海外買房移民怎么辦理？)

怎樣才能在國外買房呢？

在國外買房怎么把錢匯過去方法如下：

1、聯系海外房地產中介，將資金存到第三方賬戶中，通過他們轉到海外。

2、通過專業的匯款公司，將資金存入匯款公司賬戶，然后在海外直接提取現金。

3、將買房資金存入香港澳門銀行中，在匯到國外賬戶上。或者也可以采用公司賬戶轉賬，以轉賬的方式把自己買房的房款轉移到海外的賬戶。

4、個人額度國內允許每一個人一年的外匯額度是5萬美元，主要用作旅游、購物或教育。如果選用的是這種方式，那么要提前好幾年做準備。在沒有準備的情況下，可以利用他人的年度用匯額度進行資金跨境流動。

5、朋友之間互轉，如果在海外有親朋好友，同時他們又在經營生意，可以通過它來幫助自己支付外幣，再通過其他方式把錢轉給他。

6、通過第三方專業匯款平臺BIYAPAY進行匯款轉賬，但是絕大部分匯款平臺都是存在明確的金額規定的，不會允許大額的資金匯出。他支持綁定海外銀行賬戶，也支持一鍵匯出USDT能夠實時到賬，USDT匯出后直接在海外售出即可收到外幣匯到海外賬戶中。

海外買房移民怎么辦理？

你可能在買粉絲或朋友圈都看過類似的廣告，如此誘人的投資，當然不可能發生在國內房產市場，但在中介口中或軟文宣傳中，從柬埔寨、越南、泰國到塞浦路斯、馬爾他，到處都是房產價格洼地，是錯過國內買房時機的國人彌補遺憾的不二之選

鼓吹海外買房的人，理由通常有 2 個：移民和資產增值

移民不是高度同質化的產品，比如電視機

夏普長虹松下索尼買回去都是一樣（近似）的品質

移民則完全不同

不同的操作思路，即使是相同的省份和項目，結果也將是天壤之別

一般認為正規程度是持照律所>法律買粉絲>正規移民中介>黑中介

如果要安全合規第一，建議你選擇國內的移民律師

移民行業是一個專業性比較強的行業，國內從事移民的律師不多，能做到合規和專業的更少，像深圳的閆博律師，上海的徐寶同律師，是做投資移民比較專業的律師團隊

那么多中國人在國外買房，他們的錢是怎么匯出去的？外管局不是規定一人一年只能5萬美金嗎？

八種常用的方法如下：

1.香港地下錢莊

據彭博介紹，香港有超過1200家換錢莊，經營著財富轉移的業務，手續費大概每100萬港元(7.7507，0.0001，0.00%)之比銀行換匯高1000元人民幣(6.3362，-0.0013，-0.02%)左右。

原理是：大陸人A先來到香港開設香港的銀行賬戶，然后然后到換匯店，用自己在國內的人民幣(6.3362，-0.0013，-0.02%)賬戶轉賬給錢莊主人B在國內的賬戶，確認到賬后，B計算好匯率和傭金，再將等額美元或港元(7.7507，0.0001，0.00%)轉到A的香港賬戶里。

這一過程一般在兩小時內就能搞定。這種境內外“對敲”、“兩地平衡”的運作方式，境內外雙方定期軋差、對沖結算，并未發生資金跨境流動。

不過這種方式就要求兩地的業務平衡、對沖，短期的差額就需要由自己墊付，對資金調集的要求比較高，如果錢莊資本金不夠可能會失掉很多生意。

2.大陸地下錢莊

換匯人將需要轉移的人民幣(6.3362，-0.0013，-0.02%)交給中國境內的地下錢，莊在境內向換匯人簽發來自香港銀行的外幣支票，因體積較小，可以由換匯人自己夾帶出境，再行兌換。

一些投資者利用夾帶的支票來到香港購買住房。香港房價去年上漲13.5%，今年又漲9.5%。地產中介Knight Frank的研究總監David Ji表示，“若不是非正規渠道，你如何解釋香港房價漲這么大的漲幅？”

3.多賬戶“螞蟻搬家”

利用“個人每年5萬美元跨境匯款”的政策，搜集親友的或購買大量個人身份證，開立結算賬戶，將大額資金分散存入銀行并匯出。

監管當局已經注意到這種螞蟻搬家式財富轉移的危害性，今年9月9日多家媒體報道稱，外管局已下發文件要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕，必要時拒絕購匯申請。

根據外管局的規定，5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯后，將外匯匯給境外同一個人或機構；個人在7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況界定為個人分拆結售匯行為。

比如說，小明打算在美國買房子，受困于每年5萬美元的購匯額度，因此發動家里的親戚購匯后電匯給他(同日、隔日或連續多日)。這樣就可能構成了個人購匯分拆交易，如果往前推算90日內購匯總金額超過等值20萬美元，則小明就上了銀行的“關注名單”。可能會被暫停外匯交易及匯款。

4.回購商品

有些香港的珠寶商店提供“回購”的特殊服務，在這里你可以在店里用銀聯卡刷金條，然后再把金條以一定的折價賣給珠寶店。

5.“改裝”POS機

所謂“改裝”的銀聯終端機，乃經過不法之徒使用網絡技術，每當有人在香港/澳門使用銀聯信用卡時，銀聯系統卻被騙，誤以為交易在大陸內地進行，從而省卻境外交易相對較為昂貴的手續費，而且更可逃避國內外匯管制的監控，成為國內資金轉移至境外的渠道。

6.夾帶現金

最原始的“換匯”方法是夾帶現金，因出入境夾帶現金額度有限制，一種方式是通過人海戰術多次往返，另一種就是通過特殊通道夾帶，直接偷渡運送，逃過檢查，深圳和香港隔著一條河，對一些“水客”來說這不是一道很難越過的屏障。不過確定是這種方式比較耗費人力，風險也比較大。

7.利用企業結售匯額度

個人利用外貿公司的經常性項目進行交易。

外貿公司需要匯錢出去的時候，就多報進口、少報出口，進口的時候報高進口商品的價格，相應差價對應的款項就留存境外；

匯錢進來就相反，多報出口、少報進口。有些甚至直接偽造企業出口貿易項目，利用進出口合同騙取外管局核準的外匯結算額度，進行跨境付款。

8.人民幣資產抵押貸外幣

對多數想在海外買房的富人來說，中國有銀行可以提供資金渠道。彭博介紹稱，中國建設銀行去年開始了一項業務，可以讓其私人銀行客戶以人民幣存款、資產做抵押，最高在香港借到2000萬港元(7.7507，0.0001，0.00%)。

海外買房要注意什么？如何才能在海外買房

海外買房不代表就是移民，除了部分國家要求移民才能買房之外，其實現在已經有很多國家不需要移民就能夠買房的，不過每個國家的要求不一樣，想要在海外買房的朋友們在買房之前要先將這個國家的一些購房政策了解清楚，那么海外買房要注意什么呢？

海外 買房 不代表就是移民，除了部分國家要求移民才能買房之外，其實現在已經有很多國家不需要移民就能夠買房的，不過每個國家的要求不一樣，想要在海外買房的朋友們在買房之前要先將這個國家的一些 購房 政策了解清楚，那么海外買房要注意什么呢，如何才能在海外買房呢？

一、海外買房要注意什么

1、在海外買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶。對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在海外買房賣方要求買方提供購房款證明，或者 銀行貸款 證明，是英文的。

2、看上海外房子后，該怎么出價。海外一般是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產后，經紀人大多都會幫助客人做 房屋 的價格評估，估算這個房子在近期的市場交易中的現在價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。

3、 產權 不表示要擁有一輩子。眾所 ，許多剛來的中國買家都會有在海外買房就要住一輩子，甚至要代代相傳的觀念。其實這與海外的實際情況不太相符。

4、海外房子出租不難。一般海外地區經濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量 出租房 。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。

二、如何才能在海外買房

1、每一個海外買房的人，必須要委托一個有專業資質的律師才可以，因為海外買房需要了解當地的法律法規，了解當地房產具體政策，避免上當受騙，選擇律師一定要具有海外投資的成功背景。

2、海外購買房產的時候，我們要注意一般來說歐美國家產權沒有交易之前，購買房子的人不會有任何損失，你可以隨時放棄交易，這是不違反相關規定的，所以大家一定要記住。

3、簽訂 房產交易 以后，你需要繳納百分之十左右的 定金 ，大家注意這個【定】字，也就是說此時你如果簽訂合同，那么你就不能隨隨便便 退房 。不然就要賠償 違約金 ，也就是百分之十的定金。

4、同時根據歐美國家的法律情況，一般來說定金的價值是房產價值的百分之十，也就是說這個百分之十的定金是預防你違約而定，因此一旦簽訂合同，你違約的話就會被收取定金，對方違約賠償你相同的定金數額。

以上就是關于海外買房要注意什么以及如何才能在海外買房的介紹了，隨著現在人們生活水平的提高，很多家庭對生活環境的質量要求也越來越高了，有能力在海外買房的朋友，都想要在海外擁有一套屬于自己的房屋，有時間的時候去小住一段時間，放松心情。

在國外買房子錢怎么弄出去

個人購匯不得用于海外購房及投資等未開放的資本項下交易。

一、2016年12月31日，外匯局發布“國家外匯管理局有關負責人就改進個人外匯信息申報管理答記者問”，表明個人年度購匯5萬美元的便利化額度沒有變化，同時重申了個人購匯不得用于海外購房及投資等未開放的資本項下交易。

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