01 怎么投資海外房產(想投資海外房產，求推薦)

怎么投資海外房產

中國人喜歡在什么地方購房呢？

美國：絕大部分州不限制外國人（公司）購買一般的居住和商業性房地產；交易成本占總房款1%左右；每月支付物業管理費、財產保險費以及房地產稅總計為房價的2%-3%；美國已成為中國人投資海外房地產的首選之地。

加拿大：加拿大政府鼓勵境外人投資房產，唯一區別就是在房貸首付比例上，加拿大本地人為25%，對于境外人士，首付款必須達到全部款項的35%，申請貸款需要提供收入的納稅憑證。土地交易稅約為1%左右，根據不同地區有所不同；業主有必要以物業估價每年向市政府交稅，例如多倫多現行稅率約為房屋價值1%-1.2%。

澳洲：欲在澳洲購房的非澳洲永久居民，在購房前必須獲得澳洲投資委員會的批準（FIRB）； 目前海外人士僅可以購買全新住宅；交易成本費用約房價或者土地價值的3%-4%左右；購買的是公寓，日常需要支付的有：物業管理費（季度繳付）、市政費（季度繳付）、排污費（季度繳付）占購房價的1%-2%左右；澳洲投資購房的最大優勢在于可以提供房屋的按揭抵押貸款，通常為房價的70%；同時，銀行的貸款可以允許最長15年的只還息不還本的周期；購買的是獨棟別墅，日常需要支付的有：市政費和排污費（季度繳付），占購買房價的0.5%左右。

英國：英國政府在2015年后對海外買家轉售英國房產開始征收額外資本利得稅。中介費用通常為總價的1%，房屋評估及勘測鑒定需耗時2-3周，通常收費在300英鎊左右。律師費為總價的0.5-1%范圍內；在英國買房，印花稅是最為重要的稅費，也是數額最大的費用支出。通常，必須在房產交易完成的30天內繳納。印花稅由英國稅務部門征收，根據房屋的產權、用途不同，征收標準也有所區別。

新加坡：新加坡祖屋只能是公民和永久居民才可以購買，外國人去新加坡只能購買商品房；購房中介費為成交價格的1%；政府印花稅為房價的3%減去5400新幣的基礎上額外征收10%；每年物業稅為年評估租金的4%（自住）；如果用于投資用途，物業稅為評估租金的10%，同時業主還需要繳納租金的個人所得稅。

對于國內的房產投資者而言，為什么購房呢？

一、投資型購房：

二、教育型購房：

投資教育型房產是中國人的傳統，也是最近幾年熱門的投資項目，國外一些好的學校周邊的房產價格也是很高，而且近年來上漲幅度相對較大。因為多以孩子就讀的學校相關，交通和生活的便利度是考慮的首要因素，另外，針對不同年齡的孩子，對社區和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所謂的學區房投資，投資于學區房和在學區內上學有著本質的區別。

三、養老型購房：

隨著生活品質的不斷提升，這也催生出了對退休后生活享受的房產投資的需求。這類投資就會對環境要求較高，除了自認風光和人文關懷外，還應考察當地醫療條件和生活便利度，以及房屋設計等是否適合中老年人使用，以及因人而異的語言、文化、飲食等配套服務等是否適宜。

四、度假型購房：

這類房產和養老型海外房產相差不大，對環境要求較高，更偏好于氣候溫和和人口低密度的地區，不同的一點是度假型房產居住的時間段較短，以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂，而且投資人會將自己生活的喜好帶入到這類房產中要求，比如是靠山或靠海，有無其他配套運動設施如高爾夫、騎馬、游艇等。

五、移民型購房：

移民型的海外房產通常受該國的投資移民政策影響，關鍵在于該國對于房產移民政策的匹配和完善程度，對房產類型限定、對給予簽證的類型的要求條件等等相對應；這些都需要投資人做好提前的了解和對比。來自中國外國專家局、國內房產投資的專家說：“切勿為了移民而移民，也不要為了圖省事而僅僅靠花錢或者購房來實現移民；而要切實和自己的移民規劃、企業拓展、財富安置和傳承方案向匹配。

六、綜合型

投資人有多項購買需求動因，此類投資型房產需有復合型的考量，綜合前五種海外投資房產的特點，結合個人實際情況加成考慮。同時國信美投也會依據客戶的具體情況、目的和要求等，做出整合型的項目推薦和規劃指導，按個性化的需求明晰各步驟方法。

不管是國人投資哪里，都需要對投資目的地的房地產市場有充分的了解，涌正提醒千萬不要圖便宜，因為購買的“白菜“再便宜，它依然還只是”白菜“；也不要打腫臉充胖子去買所謂的“豪宅“，因為從現金流角度分析，購買的豪宅根本就不屬于財富范疇，甚至成為了繳稅機器；因此，根據自己的財富需求和投資目的，量體裁衣的制訂可持續及穩定的投資策略和方案就顯得尤為重要了。

怎樣做海外房產投資？海外房產投資哪里好

全球對于中國出口需求在降低，加上川普上臺后的貿易保護傾向，貿易戰爭一觸即發，這一切將加速人民幣外流。每個希望對私有財富進行保值的人都在尋求海外投資機會。

而英國，作為投資目的地一如既往備受喜愛。根據胡潤百富研究院調查發現，中國人對海外地產投資的金額悄無聲息逐年遞增。有接近一半的中國高凈值人群將海外置業作為主要標的，他們平均擁有 2-3套海外地產，且擁有4套及以上海外房產的人群占比為15.6%。此外，從購置房產類型來看，公寓和別墅以明顯的優勢成為高凈值人群購置最多的海外置業類型。

世界那么大，要投哪一國？

據BBC統計，過去12年里，相對其他投資領域，越來越多中國人選擇投資英國房產。

雖說趨勢如此，但海外標的不能盲目選擇，到底哪個國家更適合我們下手？一個個來看。

美國？房價比金貴，川普搞事情

美國曾經是受中國投資者歡迎的標的之王，但隨著價格水漲船高，價值連城的房產通常需要投資者一擲千金，這對于以分散資產為主要目的的投資者們來說，并不算是最理想的選擇，投資美國的風潮逐漸有著減緩的趨勢。而隨著川普這個“不確定性標志”最終執政，他時不時針對我國爆炸性言論令中美關系波蕩起伏，投資美國也變得更加撲朔迷離。

澳洲？房價近峰值，收益創新低

澳洲的問題在于在此前的發展之中，房地產市場幾乎逼近峰值，直接刺激澳大利亞房地市場呈現供過于求的態勢，尤其是公寓類型的房產受其影響最為明顯。澳洲數據統計局的預估，2017 年的澳大利亞的整體經濟水平將會走弱。這使得很多城市的房屋租金下滑，從收益率來講，2016年房屋與公寓租金收益率僅為3.2%及 4.1%，均創歷史最低記錄。

英國？供不應求，廣受歡迎

而最近大事件頻發的英國，卻在此時異軍突起。英國的地產市場一直被稱為全球的經濟避風港，無論政府換屆、股市動蕩、甚至脫歐事件、提前大選、甚至之前的恐襲時間，都沒能堅強樂觀的英國人民和堅挺無比的英國房價。

1、世界名校云集

英國擁有優質的教育資源，赴英深造的中國留學生數量逐年遞增。

在英國買房置業，租金作為孩子的生活費。

2、市場有蓬勃的需求

英國現在還面臨著房屋市場供不應求的局面。最新數據顯示，每年有30萬個英國家庭擁有住房需求，而房屋建造量不足一半。考慮到英國人喜歡租房的生活方式，其租房市場也面臨著巨大的缺口和日益增長的需求，房價和租金均處于快速的增長態勢。

3、永久性產權

很多英國的房子都是具有永久性產權的，另一些房子的土地雖然限定了使用年限，可是這個年限可長達2-9個世紀。

英國什么地區的公寓最受歡迎？

據Hometrack最新報告顯示，過去一年（2016.4.1至2017.3.31）英國房價整體上漲6.0%，其中20座英國大城市的房價增速為6.4%。

20座大城市中又屬曼徹斯特房價上漲最快，年增長率達到8.8%排名第一。值得一提的是，英國首都倫敦房價在過去一年增長緩慢，只有4.9%。在20個大城市中排名倒數第5。

因此，曼徹斯特、伯明翰、南安普敦都是可以優先考慮的目的地。

海外房產投資什么？

境外房地產投資是涉外房地產投資的重要方面，是一國房地產經營者到他國投資經營房地產業的活動。

境外房地產投資的特點

房地產境外投資與吸引外資到本國投資房地產業并不矛盾。這是因為：[1]

(1)房地產境外投資也包含著對外資的利用，只是國度在形式上發生了變化而已。從一些國家境外投資房地產業的經驗看來，跨國經營主要不是靠輸出本國大量資本，而是善于利用國際資金，靠涉外子公司、分支機構的自身積累。[1]

(2)房地產涉外投資經營，是引進外資在本國投資開發房地產的必然結果。利用外資投資開發本國房地產業，從而提高房地產經營的水準，對于低于此水平的一些國家就必然會發生“二級”轉讓管理技術經營經驗。同時，本國把有實力的經營效益高的房地產企業擴展到國外，也會進一步發揮經營優勢，取得更大的經濟效益。[1]

(3)房地產境外投資開發是學習外國房地產經營技術的重要途徑。在國外房地產經營中，有一整套房地產投資運作規則，電腦的廣泛應用也為信息的搜集、加工分析提供了方便的工具，從而能有效地提高經營決策的科學性。通過境外投資，引進比較先進而又適合我國國情的房地產市場運行經驗，也可以提高我國的房地產開發能力。[1]

想投資海外房產請問有什么注意事項嘛

1、房產所在國家是否有投資前景，如政局是否穩定，經濟是否繁榮，房產市場是否活躍等；

2、房產地段是否優越、周邊商業配套是否成熟；

3、房產價格是否合理，可以參照當地的網站查看；

4、開發商在當地是否知名度較高，海外選房，開發商很重要，一個好的大開發商，工程質量都會有保證，基于豐富的開發經驗，房子的工程日期也會嚴格執行；

5、售后服務是否齊全；

6、運營商是否有多年管理經驗；

7、一個投資項目未來的發展確定了升值的空間，成本控制很重要，你的租金收入扣除七七八八的稅費雜費，是否有結余，未來的房產是否有增值空間，匯率是否會下跌，這些風險都要考慮在里面；

8、產權類型和期限，很多國家都是永久產權，但這也區分物業類型。永久產權：這種產權通常為獨立別墅（House），包含地塊，可以傳承子孫，在政府的允許下，可以對物業進行改造/拆建/甚至可以在空地再蓋房子。分契產權：這種產權一般為公寓/聯排（Townhouse）或單元房。相對于一塊土地分成很多塊，物業持有者無權改造房屋，也無法再細分土地，但這類產權會有托管協議，通常由物業公司來打理公共區域，由住戶分攤物業費。這些情況都要在投資錢了解清楚。

想投資海外房產，求推薦

投資海外房產需要專業人士指導和陪同，就好比你要學功夫需要一位導師一樣。這樣成功幾率會大大提升，而且相對來說的話會比較省時省力！

關于什么人可以去投資海外房產，可以這樣說。有一定現金量不知道該投資什么都可以嘗試投資海外房產。但是不同國家政策不同，對海外投資房產也會有相應的規定，我們說指的所謂”投資“是放棄現有可享有的并花少量的資金為未來做打算和鋪墊。那么用最小的資金辦大事情是主要的。海外投資房產中我們需要盡可能的用相應的優惠政策來幫助自己，比如銀行的貸款，杠桿操作等等。相對來說目前這幾個國家相對房產投資比較火熱 - 美國、歐洲、英國、澳大利亞。

就這幾個國家來初步說下吧

美國：房價起始資金可負擔不錯，但是每年的稅收非常討厭，如果不按時繳納 政府還有權收回。貸款比例不高，投資回報非常一般。適用于自住！

歐洲：一些

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