您现在的位置是:Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款 >
01 怎么投資海外房產(想投資海外房產,求推薦)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-06-16 00:31:30【】5人已围观
简介怎么投資海外房產中國人喜歡在什么地方購房呢?美國:絕大部分州不限制外國人(公司)購買一般的居住和商業性房地產;交易成本占總房款1%左右;每月支付物業管理費、財產保險費以及房地產稅總計為房價的2%-3%
怎么投資海外房產
中國人喜歡在什么地方購房呢?
美國:絕大部分州不限制外國人(公司)購買一般的居住和商業性房地產;交易成本占總房款1%左右;每月支付物業管理費、財產保險費以及房地產稅總計為房價的2%-3%;美國已成為中國人投資海外房地產的首選之地。
加拿大:加拿大政府鼓勵境外人投資房產,唯一區別就是在房貸首付比例上,加拿大本地人為25%,對于境外人士,首付款必須達到全部款項的35%,申請貸款需要提供收入的納稅憑證。土地交易稅約為1%左右,根據不同地區有所不同;業主有必要以物業估價每年向市政府交稅,例如多倫多現行稅率約為房屋價值1%-1.2%。
澳洲:欲在澳洲購房的非澳洲永久居民,在購房前必須獲得澳洲投資委員會的批準(FIRB); 目前海外人士僅可以購買全新住宅;交易成本費用約房價或者土地價值的3%-4%左右;購買的是公寓,日常需要支付的有:物業管理費(季度繳付)、市政費(季度繳付)、排污費(季度繳付)占購房價的1%-2%左右;澳洲投資購房的最大優勢在于可以提供房屋的按揭抵押貸款,通常為房價的70%;同時,銀行的貸款可以允許最長15年的只還息不還本的周期;購買的是獨棟別墅,日常需要支付的有:市政費和排污費(季度繳付),占購買房價的0.5%左右。
英國:英國政府在2015年后對海外買家轉售英國房產開始征收額外資本利得稅。中介費用通常為總價的1%,房屋評估及勘測鑒定需耗時2-3周,通常收費在300英鎊左右。律師費為總價的0.5-1%范圍內;在英國買房,印花稅是最為重要的稅費,也是數額最大的費用支出。通常,必須在房產交易完成的30天內繳納。印花稅由英國稅務部門征收,根據房屋的產權、用途不同,征收標準也有所區別。
新加坡:新加坡祖屋只能是公民和永久居民才可以購買,外國人去新加坡只能購買商品房;購房中介費為成交價格的1%;政府印花稅為房價的3%減去5400新幣的基礎上額外征收10%;每年物業稅為年評估租金的4%(自住);如果用于投資用途,物業稅為評估租金的10%,同時業主還需要繳納租金的個人所得稅。
對于國內的房產投資者而言,為什么購房呢?
一、投資型購房:
二、教育型購房:
投資教育型房產是中國人的傳統,也是最近幾年熱門的投資項目,國外一些好的學校周邊的房產價格也是很高,而且近年來上漲幅度相對較大。因為多以孩子就讀的學校相關,交通和生活的便利度是考慮的首要因素,另外,針對不同年齡的孩子,對社區和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所謂的學區房投資,投資于學區房和在學區內上學有著本質的區別。
三、養老型購房:
隨著生活品質的不斷提升,這也催生出了對退休后生活享受的房產投資的需求。這類投資就會對環境要求較高,除了自認風光和人文關懷外,還應考察當地醫療條件和生活便利度,以及房屋設計等是否適合中老年人使用,以及因人而異的語言、文化、飲食等配套服務等是否適宜。
四、度假型購房:
這類房產和養老型海外房產相差不大,對環境要求較高,更偏好于氣候溫和和人口低密度的地區,不同的一點是度假型房產居住的時間段較短,以假期休閑為主,放松、享受家庭歡樂,而且投資人會將自己生活的喜好帶入到這類房產中要求,比如是靠山或靠海,有無其他配套運動設施如高爾夫、騎馬、游艇等。
五、移民型購房:
移民型的海外房產通常受該國的投資移民政策影響,關鍵在于該國對于房產移民政策的匹配和完善程度,對房產類型限定、對給予簽證的類型的要求條件等等相對應;這些都需要投資人做好提前的了解和對比。來自中國外國專家局、國內房產投資的專家說:“切勿為了移民而移民,也不要為了圖省事而僅僅靠花錢或者購房來實現移民;而要切實和自己的移民規劃、企業拓展、財富安置和傳承方案向匹配。
六、綜合型
投資人有多項購買需求動因,此類投資型房產需有復合型的考量,綜合前五種海外投資房產的特點,結合個人實際情況加成考慮。同時國信美投也會依據客戶的具體情況、目的和要求等,做出整合型的項目推薦和規劃指導,按個性化的需求明晰各步驟方法。
不管是國人投資哪里,都需要對投資目的地的房地產市場有充分的了解,涌正提醒千萬不要圖便宜,因為購買的“白菜“再便宜,它依然還只是”白菜“;也不要打腫臉充胖子去買所謂的“豪宅“,因為從現金流角度分析,購買的豪宅根本就不屬于財富范疇,甚至成為了繳稅機器;因此,根據自己的財富需求和投資目的,量體裁衣的制訂可持續及穩定的投資策略和方案就顯得尤為重要了。
怎樣做海外房產投資?海外房產投資哪里好
全球對于中國出口需求在降低,加上川普上臺后的貿易保護傾向,貿易戰爭一觸即發,這一切將加速人民幣外流。每個希望對私有財富進行保值的人都在尋求海外投資機會。
而英國,作為投資目的地一如既往備受喜愛。根據胡潤百富研究院調查發現,中國人對海外地產投資的金額悄無聲息逐年遞增。有接近一半的中國高凈值人群將海外置業作為主要標的,他們平均擁有 2-3套海外地產,且擁有4套及以上海外房產的人群占比為15.6%。此外,從購置房產類型來看,公寓和別墅以明顯的優勢成為高凈值人群購置最多的海外置業類型。
世界那么大,要投哪一國?
據BBC統計,過去12年里,相對其他投資領域,越來越多中國人選擇投資英國房產。
雖說趨勢如此,但海外標的不能盲目選擇,到底哪個國家更適合我們下手?一個個來看。
美國?房價比金貴,川普搞事情
美國曾經是受中國投資者歡迎的標的之王,但隨著價格水漲船高,價值連城的房產通常需要投資者一擲千金,這對于以分散資產為主要目的的投資者們來說,并不算是最理想的選擇,投資美國的風潮逐漸有著減緩的趨勢。而隨著川普這個“不確定性標志”最終執政,他時不時針對我國爆炸性言論令中美關系波蕩起伏,投資美國也變得更加撲朔迷離。
澳洲?房價近峰值,收益創新低
澳洲的問題在于在此前的發展之中,房地產市場幾乎逼近峰值,直接刺激澳大利亞房地市場呈現供過于求的態勢,尤其是公寓類型的房產受其影響最為明顯。澳洲數據統計局的預估,2017 年的澳大利亞的整體經濟水平將會走弱。這使得很多城市的房屋租金下滑,從收益率來講,2016年房屋與公寓租金收益率僅為3.2%及 4.1%,均創歷史最低記錄。
英國?供不應求,廣受歡迎
而最近大事件頻發的英國,卻在此時異軍突起。英國的地產市場一直被稱為全球的經濟避風港,無論政府換屆、股市動蕩、甚至脫歐事件、提前大選、甚至之前的恐襲時間,都沒能堅強樂觀的英國人民和堅挺無比的英國房價。
1、世界名校云集
英國擁有優質的教育資源,赴英深造的中國留學生數量逐年遞增。
在英國買房置業,租金作為孩子的生活費。
2、市場有蓬勃的需求
英國現在還面臨著房屋市場供不應求的局面。最新數據顯示,每年有30萬個英國家庭擁有住房需求,而房屋建造量不足一半。考慮到英國人喜歡租房的生活方式,其租房市場也面臨著巨大的缺口和日益增長的需求,房價和租金均處于快速的增長態勢。
3、永久性產權
很多英國的房子都是具有永久性產權的,另一些房子的土地雖然限定了使用年限,可是這個年限可長達2-9個世紀。
英國什么地區的公寓最受歡迎?
據Hometrack最新報告顯示,過去一年(2016.4.1至2017.3.31)英國房價整體上漲6.0%,其中20座英國大城市的房價增速為6.4%。
20座大城市中又屬曼徹斯特房價上漲最快,年增長率達到8.8%排名第一。值得一提的是,英國首都倫敦房價在過去一年增長緩慢,只有4.9%。在20個大城市中排名倒數第5。
因此,曼徹斯特、伯明翰、南安普敦都是可以優先考慮的目的地。
海外房產投資什么?
境外房地產投資是涉外房地產投資的重要方面,是一國房地產經營者到他國投資經營房地產業的活動。
境外房地產投資的特點
房地產境外投資與吸引外資到本國投資房地產業并不矛盾。這是因為:[1]
(1)房地產境外投資也包含著對外資的利用,只是國度在形式上發生了變化而已。從一些國家境外投資房地產業的經驗看來,跨國經營主要不是靠輸出本國大量資本,而是善于利用國際資金,靠涉外子公司、分支機構的自身積累。[1]
(2)房地產涉外投資經營,是引進外資在本國投資開發房地產的必然結果。利用外資投資開發本國房地產業,從而提高房地產經營的水準,對于低于此水平的一些國家就必然會發生“二級”轉讓管理技術經營經驗。同時,本國把有實力的經營效益高的房地產企業擴展到國外,也會進一步發揮經營優勢,取得更大的經濟效益。[1]
(3)房地產境外投資開發是學習外國房地產經營技術的重要途徑。在國外房地產經營中,有一整套房地產投資運作規則,電腦的廣泛應用也為信息的搜集、加工分析提供了方便的工具,從而能有效地提高經營決策的科學性。通過境外投資,引進比較先進而又適合我國國情的房地產市場運行經驗,也可以提高我國的房地產開發能力。[1]
想投資海外房產請問有什么注意事項嘛
1、房產所在國家是否有投資前景,如政局是否穩定,經濟是否繁榮,房產市場是否活躍等;
2、房產地段是否優越、周邊商業配套是否成熟;
3、房產價格是否合理,可以參照當地的網站查看;
4、開發商在當地是否知名度較高,海外選房,開發商很重要,一個好的大開發商,工程質量都會有保證,基于豐富的開發經驗,房子的工程日期也會嚴格執行;
5、售后服務是否齊全;
6、運營商是否有多年管理經驗;
7、一個投資項目未來的發展確定了升值的空間,成本控制很重要,你的租金收入扣除七七八八的稅費雜費,是否有結余,未來的房產是否有增值空間,匯率是否會下跌,這些風險都要考慮在里面;
8、產權類型和期限,很多國家都是永久產權,但這也區分物業類型。永久產權:這種產權通常為獨立別墅(House),包含地塊,可以傳承子孫,在政府的允許下,可以對物業進行改造/拆建/甚至可以在空地再蓋房子。分契產權:這種產權一般為公寓/聯排(Townhouse)或單元房。相對于一塊土地分成很多塊,物業持有者無權改造房屋,也無法再細分土地,但這類產權會有托管協議,通常由物業公司來打理公共區域,由住戶分攤物業費。這些情況都要在投資錢了解清楚。
想投資海外房產,求推薦
投資海外房產需要專業人士指導和陪同,就好比你要學功夫需要一位導師一樣。這樣成功幾率會大大提升,而且相對來說的話會比較省時省力!
關于什么人可以去投資海外房產,可以這樣說。有一定現金量不知道該投資什么都可以嘗試投資海外房產。但是不同國家政策不同,對海外投資房產也會有相應的規定,我們說指的所謂”投資“是放棄現有可享有的并花少量的資金為未來做打算和鋪墊。那么用最小的資金辦大事情是主要的。海外投資房產中我們需要盡可能的用相應的優惠政策來幫助自己,比如銀行的貸款,杠桿操作等等。相對來說目前這幾個國家相對房產投資比較火熱 - 美國、歐洲、英國、澳大利亞。
就這幾個國家來初步說下吧
美國:房價起始資金可負擔不錯,但是每年的稅收非常討厭,如果不按時繳納 政府還有權收回。貸款比例不高,投資回報非常一般。適用于自住!
歐洲:一些
很赞哦!(432)
相关文章
- 03 youtube to mp3 320kbps youtube music下載到(木凡的天空中的所有插曲)
- 01 國際貿易六個貿易術語(請問國際貿易的交易方式(INCOTERM)有哪些?請提供簡稱和說明。謝謝!)
- 01 國際貿易公司發展前景(國際貿易前景怎么樣?)
- 01 國際貿易單一窗口怎么交稅費(國際貿易單一窗口怎么交滯報金)
- 03 youtube to mp3 application(NDSL下載工具是什么?)
- 03 youtube to mp3 android app(App Store上有哪些冷門但逆天的 App?)
- 03 youtube to mp3 買粉絲nverter download online youtube 買粉絲 download 4k(尋一個聽歌的網站)
- 01 國際貿易典型案例分析英文(國際貿易案例分析)
- 03 youtube share a playlist apple(幫忙翻譯一段IPHONE廣告)
- 01 國際貿易公司可以做國內貿易嗎(國際貿易公司可以做內貿嗎?)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款的名片
职业:程序员,设计师
现居:河北省廊坊大城县
工作室:小组
Email:[email protected]
热门文章
站长推荐
01 國際貿易分類標準SITC(國際貿易標準SITC分類)
01 國際貿易公司經營范圍大全大麥(縫紉機品牌大全)
03 youtube songs audio download online(尋一個聽歌的網站)
03 youtube to mp3 買粉絲nverter download mp3 mp4 youtube(求NewLive All Media To Mp3 Converter注冊碼)
03 youtube to mp3 320kbps youtube music怎么用(哪些音樂應用可以免費聽歌?)
03 youtube to mp3 買粉絲 download 320kbps 買粉絲 mp3 download(想要《咖啡王子一號店》的所有歌曲)
03 youtube to mp3 買粉絲 download 320kbps 買粉絲(想要《咖啡王子一號店》的所有歌曲)
03 youtube to mp3 320kbps download(Marie.Digby.-.[Unfold].專輯 給個地址,最好無損,其次ogg,最次MP3 320k)