01 怎樣購買海外的土地(怎么在美國買房才最安全？)

中國在海外買了多少土地種植樹木

2376公頃

中國在海外買了2376公頃土地種植樹木，中國是澳洲農田的最大海外持有者，投資近300萬美元，成為中國在上海投資最大的農業企業

土地面積廣大，種植綠化環境，空氣好

日本在海外購買大量土地，總面積已超過自己國土，究竟有何目的？

據悉，日本政府購買了大量的海外土地，其面積甚至超出了日本的國土面積。日本政府究竟是為了發展還是投資，購買這么多土地到底有什么目的？

主要的目的是為了生存

日本政府之所以要在海外一些國家購買大量的土地資源，其主要的目的是為了生存。日本地理位置實際上比較特殊，是處于亞洲大陸板塊之外的一個島國。得天獨厚的海洋資源優勢確實給日本帶來了大量的資源，而且也使得日本的氣候十分適宜。

不過作為一個島國也有劣勢之處，比如近年來海平面的上升會使日本一些沿海地區陷入海中縮減日本的領土面積，對各項產業的發展造成嚴重的影響和沖擊。

除此之外，日本這個國家所處的地理位置則是位于亞洲和太平洋的板塊交界處，經常會爆發地震，并不適宜人們居住，還會給國內造成嚴重的經濟損失。而且日本國內有著眾多的火山，比如說日本的象征富士山。這些火山實際上都處于沉眠狀態，未來還會有爆發的可能。

一旦這些火山爆發，必然會對城市區域內的民眾造成生命威脅，甚至影響到整個國家的安危。綜合這些不穩定因素來看，日本政府為了生存更好的維系國家主權，在今后的發展當中舉國遷移也并非是沒有可能的，所以日本政府才要在海外一些國家購買大量的土地資源。

發展也是一個目的

日本政府在其他海外國家購買大量土地資源的第2個目的則是為了國內的經濟發展。在上文當中有所提及日本的國土面積，不過才37.8萬平方公里，甚至還不如我們國家的一個省份大。如此狹小的國土面積，確實給日本當地的產業市場發展帶來了極大的限制。

這也使得日本產業市場發展單一化，難以推升經濟的持續有效發展。就目前的情況來看，日本的招牌產業是汽車，憑借著汽車產品的出口，日本的經濟發展才能如此的快速。

可是隨著新能源行業的逐漸興起，日本當地的傳統汽車產業難以快速地完成轉型，今后對于國內經濟的支撐也會越來越少，為了維持國內經濟的發展，日本政府也不得不開拓其他的產業市場，因此日本政府要在其他海外國家購買大量的土地資源。

日本政府要在這些土地之上建立廠房發展對應的產業，以此來補足國內經濟，解決國內產業市場發展單一化的問題。就拿巴西來說，日本已經在巴西當地建立了大量的廠房和大規模的產業線，將這些地區作為與海外市場對接的主要貿易地點，增進國內的經濟發展。

英國買房子花園的土地也是屬于自己的么

你好，了解以下幾點，對您的海外置業一定有所幫助。

1. 了解所在國對國外投資者身份的要求

例如在美國，有少數州要求只有美國公民或居民身份才能購買當地的房產，英國沒有限制，持有中國護照的中國公民可以投資英國地產。

2. 明確海外置業的目的

自住(Residence)，還是投資出租(Buy-to-let)，還是純粹投資（中長期考慮），子女教育還是其他考慮優先，投資者應采取不同的投資策略，選擇不同的房產類型。例如，海外住宅物業通常將房價和土地價格分開計算，房產每年折舊，而土地卻長期“增值”，購買具有永久使用權的房產更有長期投資價值。如果子女在英國讀書，買一個合適的公寓單元甚至出租多余的房間，好過租房為別人交銀行貸款。銀行的按揭利率針對不同置業目的也有所不同。假如您有意投資移民或者有女在英國留學讀書，可能需要有不同的考慮。如果需要更專業的意見可以聯系英國亨通房產。

3. 了解當地房產的情況，以及市場情況。

通過親戚朋友的幫助是一方面，通過專業中介代理機構可以得到更加可靠的信息，并且有更大機會更快捷搜尋到自己滿意的物業，并得到更加專業的全程服務。例如物業的地理位置，周邊環境，周邊鄰居是怎樣的住戶，交通是否方便，有無學校、公園和購物場所，附近地產的市場價格，該地區未來的開發計劃。一份專業查房（SURVEY）報告可能讓你議價時有更大的空間，節省大筆金錢。了解當地房價的歷史記錄和未來趨勢，有助于做出明智的判斷。這些沒有專業公司的服務是很難完成的。

4. 了解置業成本和各種稅費。

海外購房通常須繳納印花稅、市政配套費等各種稅費，賣房也會產生稅費，主要是增值稅等。一些國家的增值稅高達按增值部分的45%來征收，也有些國家如英國，目前為鼓勵海外人士在當地購房，對在當地購房的海外人士不征收房產增值稅（資本利得稅）。很多國家都要按年征收一定的物業稅或房產稅，除房產增值稅外，出租獲利也要交稅（收入所得稅），有些海外地產項目購買價格聽上去很便宜，但是“養房”成本可能很高，如果不能及時成功出租就有更大風險。就英國地產而言，除了房款之外，買家還需支付房地產檔案和房產測量檢驗費（SURVEY FEE），房地產檔案登記/地契費（LAND REGISTRY/LAND RENT），印花稅（SDLT，根據房價有所不同），市政物業稅（COUNCIL TAX），物業管理費（SERVICE CHARGE，如果是公寓），還有必不可少的律師費（LEGAL FEE），因為所有地產交易必須有律師參與，以確保投資者利益。此外您可能還需要支付一定中介代理服務費，以協助您找到滿意的房子并辦理所需的交易手續。如果需要更專業的意見可以聯系英國亨通房產。

5. 重視合同責任，及時繳費。

其他國家暫且不談，就投資英國地產而言，買家如果有任何疑問或不明確事情，可以要求澄清，不要簽合同。一旦簽訂合同，那一刻起就具有約束雙方的法律效力，買家必須按照合同規定嚴格操作，以避免可能的麻煩和法律風險。例如，須按照合同規定的日期及時支付購房首期款給代表自己的律師，由律師給到開發商律師，再給到開發商。拖欠銀行按揭貸款和其他付款不僅影響自己的信用記錄，可能遭遇利息索賠甚至律師函收房警告，預付款也無法拿回。另外一方面，如果房子質量或者開發商責任范圍出現任何問題，買家也享有權利要求修復或賠償。如果需要更專業的意見可以聯系英國亨通房產。

6. 物業管理。

對于投資房產然后對外出租(Buy-to-let)以支付銀行按揭貸款的投資客，最重要的考慮事項除了租金是否可以超過按揭金額之外，就是物業管理。只有物業成功出租，才有租金收入，而租給怎樣的租客，人在外地如何打理，租客不交租金或者到期不搬家怎么辦？物業管理不善甚至無人管理，可能令物業長時間空置，既收不到租金，物業增值也受限。強烈建議使用專業的中介機構，提供全套物業代管服務，包括家私配置，兩年保證出租，嚴格挑選租客，保證租金收入以及準時清空房屋，甚至提供禮房屋賓服務。按時繳納物業管理費，或委托英國中介進行專業物業管理，業主可節省大量時間和精力，輕輕松松做房東。如果需要更專業的意見可以聯系英國亨通房產。

7. 留意政策變化，尤其是針對海外人士購房的政策變化。

各國家和地區對境外人士購房的限制都各不相同，在貸款政策方面，應提前了解銀行的貸款手續。在買賣合同中還應約定購房者無法獲得銀行貸款時的處理方式，提前規避法律風險。目前英國銀行的貸款利率是史上最低時期。負責任的中介機構會向客戶介紹最具價值服務良好的按揭服務商，并及時知會客戶政策方面的變化。

望采納，謝謝。

怎么在美國買房才最安全？

海外置業熱潮近幾年一直是大家關注的重點，隨著當下國內股市降溫和人民幣貶值，房地產市場的走向也是霧里看花，撲朔迷離。投資領域哀鴻遍野，而那些具有戰略眼光的投資人早就在關注海外房地產市場。

根據最新的數據顯示，2015年上半年，中國投入到海外地產的投資額同比增長了約46%，達66億美元。其中流入美國的總投資額高達36.76億美元，是2014年全年投資額(19.62億美元)的1.5倍，澳大利亞和英國分別為16.64億美元、7.04億美元。美國成為中國房地產投資者的首選國家。

在海外投資的熱潮中，機遇已經擺在眼前，但規避風險仍不能忽視，該怎樣合理投資美國房地產，安全投資成為投資人普遍關心的問題。

在美國購房，最大的特點是需要第三方機構——產權保障及托管交易服務公司的存在，美國的中介機構具有完善的管理制度。美國的中介人員要擁有執業證號碼，都必須是大學畢業，而且此后的每三年要進行一次專業考核。若你不滿意還可以向專門的管理部門投訴。

美國購房有“小三兒”更有安全感

在美國購房，最大的特點是需要第三方機構——產權保障及托管交易服務公司的存在，在房子竣工、獲得入住證之前，投資者的房子定金、合同及銀行貸款等準備事項都會托管給這樣的交易公司。除此之外，第三方機構還可以為投資人對房子進行質量評估，美國這種在預售方面的管理對中國來講是一個借鑒措施。

可見，無論是在國內進行房地產投資，還是在國外，都少不了中介機構的服務，但是美國的中介機構具有完善的管理制度。首先美國的中介人員要擁有執業證號碼，都必須是大學畢業，而且此后的每三年要進行一次專業考核。所以，投資者可以通過第三方機構人員的從業證編號來探究他的從業年限資歷和信譽度，若你不滿意其服務態度時，還可以向專門的管理部門投訴，那么中介人員的從業將會面臨危機。

美國土地都有身份證，規劃使用限制條件規范

在美國，所有的房產和土地都有一個編號，相當于中國人持有的身份證。所以有意向在美國房地產投資的國人，在考察房地產期間或者在挑選房產的時候，投資者要多放些心眼在土地編號上。在簽訂購買合同的時候，要仔細核對挑選的土地編號和合同中土地編號是否一致。而且在美國，土地編號是土地權屬糾紛中重要的法律根據。

美國各州的政府制定有關土地的法規來控制土地的利用，所以投資者需要對自己購買的土地做出相應的用途規劃報告。

在美國的住宅基本是獨戶獨棟，一戶占一塊地，私有化的土地需要配合政府的規劃，因此政府有專門的法律來規劃土地的用途，來確保城市規劃的合理性。如果投資者的土地需要轉讓，亦可對土地的用途進行限制。國人投資者通常會忽視土地用途規劃的重要性，以至于在后期帶來不必要的麻煩。

繳稅環節嚴格，降低空置率

目前中國的房產空置率在20%以上，擁有兩套或以上的房產的人大有人在，其中作為投資的房屋比率較大。今年雖然有幾個大中城市開始效仿美國征收房地產稅，但是稅率很低，僅有0.5%左右，在抑制房屋空置率方面起到的成效并不明顯。

在美國，投資者在完成交易之后，會常常感覺一身輕松，但是繳稅的問題會接踵而至。有房子就有房地產稅，通常為1%~3%。你所繳納的房地產稅成為你擁有房子的持有成本。這一政策使得美國的房地產市場的房屋空置率大大的降低了，而且也使投機的炒房行為得到了控制。

人心不足蛇吞象，別被高額回報率忽悠了

雖然大多數國人在美國購房的目的是因為移民或者留學，但是隨著國內房地產投資市場的不穩定，作為投資者身份的數量在不斷上升。高回報是其中最吸引的地方，也是最容易沖昏頭腦的地方。

因此投資者在高額的回報率面前應保持清醒的頭腦，綜合多方信息進行考證，或者找可靠合法的中介機構進行回報率方面的買粉絲。

關于房產永久權這回事兒

美國永久性的土地產權是眾所周知的事情，但是這也是一

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