01 恒大海外信托介紹(暗設通道為恒大輸血？中誠信托再曝違規挪用資金 百億資金已爆雷)

萬向信托公司恒大產品兌付如何

萬向信托公司恒大產品兌付如下：

為解決恒大理財產品贖回問題，恒大公布了三種贖回方案供投資者選擇：分別為現金分期兌付、實物資產兌付、沖抵購房尾款兌付，投資者可從三種方案中選擇其中一種兌付，或者組合任意兩種及三種方案兌付。

方案一：現金分期兌付

1、現金分期付款范圍：合同期滿的投資產品。

2、現金分期付款金額：投資產品本金及截至產品到期日的約定利息，產品到期后不再計息。

3、現金分期付款安排：投資產品到期后，在到期月份的最后一個工作日支付上述“現金分期付款金額”的10%，此后每三個月在最后一個工作日支付第三個月的一天支付10%，直到上述“現金：分期付款金額”付清為止

方案二：實物資產兌付

1、實物資產贖回范圍：合同期限屆滿的投資產品，以及合同期限未屆滿但投資者要求提前贖回實物資產的投資產品。

2、實物資產的贖回金額：

（1）合同到期的投資產品，實物資產的贖回金額為產品到期日的投資產品本金和合同利息。產品到期后將不會產生利息。

（2）合同期限未屆滿的投資產品，實物資產贖回金額為投資產品本金和截至投資者要求提前贖回實物資產之日的利息。投資者要求提前贖回后，不計利息。

（3）投資者可在產品到期日前的每個月下半月隨時要求提前兌現實物資產。

方案三：沖抵購房尾款兌付

1、購房尾款：指9月12日24：00前認購的恒大地產未付尾款。

2、抵銷贖回金額：

（1）合同到期的投資產品，抵銷贖回金額為產品到期日的投資產品本金和合同利息。產品到期日后將不會產生利息。

（2）合同期限未滿的投資產品，抵扣贖回金額為投資產品本金加至投資者要求提前抵扣購房尾款之日的利息。投資者要求提前贖回后，不計利息。

3、投資者可使用全部或部分“抵扣贖回金額”抵扣本人或他人購房的尾款。

五礦信托與恒大有關系嗎

五礦信托和恒大是有關系的，值得注意的是五礦信托發了一個產品，并且給恒大101億元，也就相當于恒大集團向五礦信托這個金融機構借款了101億元。

一、對五礦信托的影響

五礦信托其實是一個信托公司，對很多的企業都有業務，其中就包含恒大，但是很多人就會擔心，因為恒大的問題會影響到五礦信托的發展，其實是沒有必要的。因為就算恒大需要去清償債務，但是五礦信托也并沒有對恒大承擔有擔保的責任，就算到時候要進行清算的話，也是先由銀行清償，再由信托公司清償，所以說恒大的危機并不會對五礦信托有影響。但是畢竟五礦信托借給了恒大，那么多錢數額還是不少的，這個錢雖然是一個產品的形式，來自于投資者的錢，但是一旦沒有辦法還上的話，肯定會對這個信托機構造成影響。

二、五礦信托的發展

實際上五礦信托一直都以穩健金融為目標來進行發展的，并且在這個過程中也為許多公司都提供了信托的服務。其實信托就是指受委托人的托付。對于財產以及其他資產進行管理，并且對于這個財產的收益再分配給受益人，所以說信托公司就相當于受委托人的申請進行資產打理和處置的。而且在這個過程中，信托公司會想辦法讓受托人的資產進行保值增值，比如說找一些好的投資項目，所以信托公司通常針對的都是一些高凈值的客戶。在信托公司的發展，其實在信托公司里面發展還是不錯的，而且國內的信托公司就會很多家，所以說成為一個信托公司里面的職員也會享受到特殊的待遇啊，如果對信托感興趣的話，也可以多去嘗試一下。

興業信托為何接手恒大總部

75.4億！興業信托接盤恒大深圳總部地塊，國資紓困平臺助陣

界面新聞

原創

2022-11-27 22:31 · 來自上海 · 界面新聞官方賬號

記者 | 黃昱

編輯 |

掛牌半個月后，恒大位于深圳南山的超級總部地塊迎來了新買家。

深圳公共資源交易中心11月26日發布信息，該地塊的接盤者為深圳市安和一號房地產開發有限公司（以下簡稱“安和一號”）。作為恒大超級總部地塊的唯一競買人，安和一號拿下該地塊的交易價為掛牌底價75.4億元。

工商資料顯示，安和一號成立于今年9月26日，由深圳安穩房地產開發有限公司100%持股。深圳安穩房地產開發有限公司也成立于今年9月，背后大股東興業信托間接持股約97%，剩下2%和1%股份分別由深圳安居建業、深圳前海基礎設施投資基金持有。

有深圳業內人士對界面新聞表示，恒大超級總部地塊的交易并非一般的出售，而是一項復雜的不良資產處置。

該人士表示，興業信托是恒大的債權人，根據過往經驗來看，此番恒大將深圳超級總部地塊股權轉讓給興業信托，大概率算是償債性股權轉讓，在深圳公共資源交易中心的掛牌應該就是走個公示流程。

據深圳公共資源交易中心11月11日發布的土地轉讓信息，受轉讓人委托以掛牌方式公開轉讓位于南山深灣片區的T208-0054宗地（即恒大超級總部地塊）使用權、地上建筑物、附著物，該地塊為商業服務業用地，轉讓起始價約為75.4億元。

該宗地位于深圳灣超級總部基地，占地面積約為1萬平方米，計容建面約為29萬平方米。恒大在2017年12月拿下這幅塊地，當初是以底價55.52億元成交，原本計劃建成恒大超級總部并于2024年竣工。

受恒大債務危機影響，該建設項目自2021年9月開始停工，目前基底承臺和坑中坑尚未完成。

從接盤公司的股權結構來看，興業信托接手該項目后大概率是充當資金提供方的角色，深圳安居建業集團則負責開發建設。

今年初才組建的深圳安居建業集團，是深圳市專門成立的市屬國有房地產紓困平臺。

天眼查app顯示，深圳安居建業成立于2022年1月21日，是由深圳人才安居集團、萬科、深業集團、特區建工集團共同出資成立，分別持股為40%、20%、20%、20%，總注冊資本達20億元。

在3家深圳老牌國企和深圳國資為第一大股東的龍頭房企萬科加持下，深圳安居建業出身自帶光環。

這些深圳國資股東背景，可以讓安居建業集團整合多方資源，除了最主要的信用背書外，最主要是能盤活出險項目的融資、建設。

深圳安居建業的一般經營范圍包含以自有資金從事投資活動、社會經濟買粉絲服務、住房租賃、非居住房地產租賃、房屋拆遷服務，許可經營項目包括房地產開發經營、房地產買粉絲、物業管理。

有業內人士透露，安居建業集團實際是深圳市政府為房地產業紓困解難、化解地產行業風險而成立的市屬國有房地產平臺公司，全力承接“三保一防”任務，即保交樓、保民生、保穩定及防范化解房地產領域風險，而核心點在于保交樓。

合一城市更新集團指出，深圳安居建業自年初成立至今，已成功盤活多個出險房企的涉險項目，如接受益田集團委托，在不改變項目開發主體的情況下，為益田“御龍華府”（木頭龍城市更新項目）提供工程管控至交付服務全過程全方位管理支持服務。

深圳安居建業今年在深圳已介入多個恒大項目的保交付工作。

在深圳龍崗區，安居建業集團曾聯合龍崗區城投成立投資公司，為龍崗區4個恒大項目提供從工程建設到竣工交付的全過程支持及服務，包括恒大錦苑、恒大都會廣場、恒大深匯大廈安居型商品房項目。

深圳安居建業今年盤活出險房企的涉險項目，涉及商品住房、公共住房、商辦，面積總計超百萬平方米。

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不會

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中國恒大已將旗下4個項目的相關股權分別出讓予了光大信托、五礦信托兩家信托機構

暗設通道為恒大輸血？中誠信托再曝違規挪用資金 百億資金已爆雷

鳳凰網《風暴眼》出品

投訴爆料郵箱：all_cj@ifeng.買粉絲

2021年9月，許家印一封“家書”坐實了恒大這艘巨舵深陷流動性危機的傳聞。隨后一年多時間里，以地產為核心板塊的恒大系資產屢屢遭遇資金鏈問題，并如蝴蝶效應般接連波及包括投資人、金融機構、供應商和購房者在內的多方。

其中，多年來一直死磕房地產的中誠信托，去年來被曝旗下多款產品也被恒大拖下水，無法如期兌付。而近日，鳳凰網《風暴眼》接到的一起爆料更是顯示，中誠信托不僅旗下房地產信托產品被恒大牽連，還疑似出現了非地產信托資金也違規流向恒大地產項目的情況。

一份來自投資者梁晨提供的“證據”顯示，發行于2020-2021年間的 “誠晟18號”信托產品，本該應用于江蘇省建工集團控股有限公司（以下簡稱“建工控股”）以及江蘇省建工集團有限公司（以下簡稱“建工集團”）兩家公司的日常經營活動所需，但事實上卻疑似通過精心構筑的“通道”，違規流向了多起恒大地產項目。而中誠信托相關負責人為掩蓋信托資金違規挪用的事實，多次出現前后不一的說辭，甚至出現了“信托資金用于已竣工項目”的明顯漏洞。

據了解，目前，共計募資近16億元的“誠晟18號”信托資金，已有近13億均出現了到期未兌付及延期兌付的情況，涉及投資者多達數百名。

該事件也引起了監管層關注。近日，銀保監會北京監管局在調查后表示，將對中誠信托采取監管措施。

鳳凰網《風暴眼》還發現，中誠信托的麻煩似乎不止于此。不斷接盤房企項目而后又接連踩雷這些項目，中誠信托近年來似乎陷入了一個個“爛尾項目”的怪圈中難以自救，并由此導致不良資產飆升和業績虧損，并遭到監管處罰。

1、反常的兌付：與恒大資金鏈危機時間高度相似

據梁晨提供的“誠晟18號”集合資金信托計劃說明書顯示，“誠晟18號”共分兩期，其中一期募資7億元，于2020年末首發；二期募資9億元，于2021年上半年推出。每期又分A、B、C三類信托單位，預計存續期限分別為15個月、18個月、24個月，預期年化收益率分別為7.1%-7.7%、7.3%-7.9%、7.5%-8.1%。固定分配日為每年6月20日、12月20日及信托計劃終止日三個時間節點。

此外，該信托計劃為中誠信托以信托資金受讓建工控股持有的建工集團30%股權的收益權，信托資金最終用于建工控股及建工集團日常經營活動所需。

“誠晟18號”產品信息（圖源：中誠信托官網）

值得注意的是，這份用于建工控股和建工集團兩家公司日常經營活動的信托產品，擔保物及擔保人實際上卻為恒大集團。

說明書顯示，該信托計劃的風控措施有三類：

第一，貴陽新世界房地產有限公司（以下簡稱“貴陽新世界”）以其持有的位于貴陽市的兩宗地塊的國有土地使用權作為抵押擔保物；

第二，貴陽恒大浩淼房地產有限公司（以下簡稱“貴陽浩淼”，該公司已于2022年11月更名為“貴陽鑫垚置業有限公司”）以及貴陽恒大弘源房地產有限公司

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