01 悉尼海外人士印花稅(澳洲購房移民流程 澳洲購房移民稅收明細)

海外人士在澳洲買房要交多少印花稅

澳洲房產印花稅分兩種情況：

1、如果是期房，還沒開始蓋的話就是不繳；

2、如是開始蓋的話，按照工程進度收取百分比；

澳大利亞各個州的印花稅計算方法不同，一般都在房價的4%-5%之間。這筆費用通常需要在房屋交割時一次性支付，并且一定要預先納入購房成本的預算中。

去澳洲買房，稅費政策你真的都清楚么

眾所周知，澳洲從2016年開始嚴管海外買家買房，出臺了一系列措施，比如提高海外人士額外印花稅，收緊貸款政策等。

但近一年來，在“全球資產配置”的口號下，國人買房的熱情雖然在嚴管之下稍有收斂，卻仍然是澳洲房地產投資的主力軍。

正所謂“上有政策，下有對策”，縱使出臺了一系列管制措施，對于想投資的人來說也能找到合適的辦法。比如通過一些金融機構貸款之類的。

但，通過這些金融機構真的就是這么方便與劃算嗎？我們還是先來算算賬。

一

首先，先來說說在澳洲買房需要繳納的稅。

最基本的稅是印花稅。

在澳洲，無論是本地人還是海外人士，所有的土地轉讓，或者物業銷售都需要繳納印花稅。

澳大利亞各州的印花稅的計算方法不同，一般都在房價的4%-5%之間。

為什么各州印花稅稅點不同呢？

因為澳大利亞聯邦政府并不征收印花稅，這是由州和領地政府征收的，印花稅一般建立在兩大因素之上——該物業的市場價值或者該物業的售價。

下面，我們來看看幾個主要華人投資的城市的印花稅計算方法。

1、悉尼——新南威爾士州（New South Wales)

物業價格

印花稅

0——14,000澳元

1.25%

14,000——30,000澳元

超過1.4萬澳元的部分*1.5%+175澳元

30,001——80,000澳元

超過3萬澳元的部分*1.75%+415澳元

80,001——300,000澳元

超過8萬澳元的部分*3.5%+1,290澳元

300,001——100萬澳元

超過30萬澳元的部分*4.5%+8,990澳元

超過100萬澳元

超過100萬澳元的部分*5.5%+40,490澳元

2、墨爾本——維多利亞州（Victoria）

物業價格

印花稅

0——25,000澳元

1.4%

25,000——130,000澳元

超過2.5萬澳元的部分*2.4%+350澳元

130,001——960,000澳元

超過13萬澳元的部分*6%+2870澳元

超過96萬澳元

5.5%

3、布里斯班——昆士蘭州（Queensland）

物業價格

印花稅

5000澳元以下

No

5000——75,000澳元

超過5000澳元的部分*1.5%

75,000——540,000澳元

超過7.5萬澳元的部分*3.5%+1050澳元

540,000——100萬澳元

超過54萬澳元的部分*4.5%+17325澳元

超過100萬澳元

超過100萬澳元的部分*5.75%+38025澳元

三個城市我們都以一個80萬澳元的物業為例，

在新州，需要繳納的印花稅為

（800,000-300,000）*4.5%+8990=31490澳元

在維州，需要繳納的印花稅為

（800,000-130,000）*6%+2870=43070澳元

在昆州，需要繳納的印花稅為

（800,000-540,000）*4.5%+17325=29025澳元

另外，從2016年7月1日開始，海外人士購房除了要交標準的印花稅之外，附加的額外印花稅稅率也相繼提高，新州需繳納4%，維州7%，昆州3%。

還是以剛才80萬澳元的物業為例，

在悉尼，你需要額外繳納32,000澳元，

在墨爾本，需繳納56,000澳元，

在布里斯班，需繳納24,000澳元。

你以為這就完了？No，No，NO！

因為海外人士在澳洲不允許購置二手房，那么所有購置新物業的還需繳納FIRB5000澳元，以及后續的各種律師費、房屋檢查費、市政費、物業費、土地稅、房屋保險費等不同的費用，根據物業性質的不同，從4000澳元—1萬澳元不等。

二

說完了稅的事，再來說說貸款的事。

在2016年4月以前，海外買家在澳洲購房，貸款從來不是一個問題。但是從2016年4月開始，ANZ和Westpac相繼查出上百名中國投資者在申請海外買家房屋貸款的過程中，存在提供虛假材料的行為。

于是澳洲各大銀行紛紛收緊了海外收入貸款通道。

現在，在澳洲，除非你持銀行承認的簽證，且有本地收入，否則，幾乎沒有任何可能從澳洲各大銀行貸到款。

那么除了澳洲當地銀行以外，有沒有其他途徑呢？

答案是，有。

但是，各位一定要冷靜啊，千萬不要跟我一樣，在咋聽到有的時候就滿心雀躍，覺得自己投資前景一片美好。

還是一樣，我們先來算算費用。

目前還能夠為在澳洲買房的海外投資者提供貸款的，主要是一些非澳洲當地的國際性銀行，和一些私募基金。

一般來說有兩種產品：

本息全還

期限30年，通常能貸到銀行估價的60%，但是利息很高，6.95%或者7%。

以80萬澳幣的物業為例，每月大概要還3300澳元左右，除此之外，還有申請費（0.66%*貸款額度），服務費，估價費，律師費，年費，風險費（0.85%*貸款額度）注冊費等不同費用，加起來大概2萬澳幣。

只還利息

另一種也能貸到銀行對房屋估價額的60%，期限3年，3年之后一次性還清。每月利息7.99%（高利貸啊有木有），前期的服務費加上后期的各種費用，比起第一種產品來說稍便宜一點，大概加起來1萬5澳幣。

那么，結論出來了，一套80萬澳元的房子，我們除了房款之外，還需要額外再扔進去40萬人民幣——70萬人民幣不等！！！

驚不驚喜，意不意外？

三

以上，結論強調兩點。

1、土豪君請忽略，因為有不少土豪君一次性全款買房，幾十萬人民幣實在不在話下。

2、并非不支持海外置業投資，澳洲目前的房地產市場還是呈現持續穩定上漲的趨勢，如果能在好的區域和好的項目進行投資，房產增值的價值當然要遠大于之前的支出。

只是希望提醒廣大的中產階級投資者，在進行買房投資前，一定要清楚的知道前期的投入，千萬不要聽別人忽悠說，這個項目好，貸款沒問題就一頭熱的扎進去。

畢竟誰的錢都是辛苦賺來的，不是大風刮來的。

澳洲購房移民流程 澳洲購房移民稅收明細

近年來，海外人士在澳大利亞買房的熱點城市主要是悉尼、墨爾本和布里斯班。澳大利亞各州購房收取的稅費項目大致相同，但是根據各州的政策，稅費的支付比例可能又有所區別。下面小編為您介紹澳洲購房移民流程以及需要交納的稅收雜費。

澳大利亞是一個移民國家，今年來對海外購房條件的限制越來越少，如果不需要辦移民，滿足以下兩個條件的海外人士都可以在澳大利亞購房：年滿18歲、有購買能力。

澳洲買房和移民之間沒有直接的聯系，不是在澳洲買房就可以直接移民，買房也不是澳洲移民評估的條件，因此海外投資者請不要受其它房產中介的忽悠和誤導

不過也有一些限制，澳大利亞領事館表示，"在悉尼所在的新南威爾士州，海外非移民人士只能購買澳洲新房，不能購買二手房。"

根據以往的經驗及主要買家來看，國內的海外房產投資服務機構主要有三類，一類是澳洲本土的地產投資服務中介，一般信譽較好，而且能掌握更全面的第一手房產信息，第二是國外開發商在國內設立的銷售服務公司，買房人要注意查詢開發商背景；另一類是海外投資服務中介，驗證中介服務機構的資質，可到當地主管部門官網查詢。

"首付100萬元買悉尼市中心兩居。"據澳洲當地專業房產顧問介紹，在悉尼市區買一個套內面積80平米左右的兩居期房，總價70萬-80萬澳元，折合人民幣約450萬元。需準備兩成-三成首付，90萬元人民幣，加上各種稅費約100萬元人民幣。

澳大利亞的支柱產業是教育、旅游和礦產出口，出口國主要是中國和日本。多年來，經濟增長平穩。根據近50年的澳洲當地統計數據顯示，澳洲房產增值有"七年翻一番"的說法。

據了解，在悉尼，每套公寓每年需向政府繳約1000-1200澳元的市政費，向物業公司繳約2500澳元的物業費（僅限公寓房，獨立屋沒有物業費，不同公寓房提供的設施不同，物業管理費也會不同，根據具體房屋情況有浮動）。

澳大利亞沒有房產稅，自住房屋賣出不需要繳納增值稅，投資房屋若在一年以內賣出，增值稅僅為增值部分的50%,一年以上賣出可減免到增值部分的25%。若房屋出租，需向代理中介公司繳納的服務費為年租金的6%-7%。

購房流程：

悉尼買房流程不復雜，買房需要有律師全程陪同，可以減免很多不必要的麻煩，而且受法律保護，保險安全！

首先，買房人從代理中介處看中房屋后，需支付35000元人民幣的留房誠意金DEPOSIT（一般5000澳幣到1萬澳幣不等），誠意金在首付之后會歸還。

接著，請律師全程負責買房事宜，律師費1000-1500澳元，約6400-9500元人民幣。

在律師陪同下，簽購房合同，付10%的首付款。這部分首付款先支付到第三方監管賬戶，房款的利息屬于業主，開發商交房前是不能拿到首付款。

在交房前（如果樓花，就是房屋建好前）的2-3個月內，買房人準備貸款材料，辦理貸款手續，海外人士可貸額度為房款總價的70%左右，需向貸款機構支付評估費、檢查費等（500-700澳元左右）。

交房時，律師跟隨驗房，審核通過后，再交尾款。

此時，之前監管賬戶中的首付和尾款一并交由開發商，買賣合同正式生效。

貸款未還清前，房產證在銀行手里，個人最多擁有一份復印件。

全款付清后，才會有原件。

貸款部分，可通過租金還貸。

在悉尼，一套房子的租金可以還清至少80-85%的月供。"其實買這個房子只要準備100多萬元人民幣就可以拿下，余下部分租金可以COVER。"專業顧問介紹說。

費用明細：

和國內買房一樣，在澳洲購房時，除了需要繳納房費，在辦理購房手續時，還有各項稅費需要繳納，包括過戶律師費、貸款機構費用、房屋結構檢查費、印花稅、房東保險費、房屋及財產保險費、市容建設費用、搬家費和地產代理費等。整個購房過程中，大約有9種費用需要購房人考慮在內。

以購買澳洲35萬澳幣的房產為例，首先需要購房人考慮的是過戶律師費。和國內購房不同，在澳洲購房，絕大多

很赞哦!（72962）