01 恒大許家印海外投資(恒大集團許家印是私人集團，還是國企)

為什么王健林要出售國外資產，而許家印現在在外面到處收購外企？

王健林這兩年一直在低價出售其名下的國外資產，先是2018年將倫敦萬達60%的股權賣給富力地產，當年收購時萬達出了近10億，出售時的成交價格僅為不到2億英鎊；2019年2月份，萬達又出售了當初以4,500萬歐元參股的馬德里俱樂部17%的股權，成交價為4,000萬歐元；2020年7月30日，在停牌三天后，萬達酒店發展發布公告，擬以2.7億美元出售芝加哥一物業項目股東權益的90%。

芝加哥項目是萬達酒店發展的最后一個海外項目，一旦項目完成出售，王健林手中就沒有海外資產，萬達集團的海外房地產投資也將正式宣告結束。

萬達的海外收購路

2012年年初，萬達集團對外宣布，不光要把企業做大，還要把中國酒店品牌推廣到全世界，并制定了一個十年的發展戰略規劃。根據不完全數據統計，在2012年到2017年初的5年間，萬達在歐美、印度、澳洲等地投資超過2千億元人民幣，涉及地產、酒店、影視、娛樂、體育等多個領域。

萬達在海外收購路上順風順水，王健林在個人財富方面也是一再沖高，三次登頂中國首富的寶座，2016年以2150億元的身家蟬聯國內首富寶座。

風光背后的危機

2012至2017年這五年里，萬達在海外的收購雖然大手筆高收益，但其在國內資本市場的表現卻呈現下降趨勢。截至2016年底，萬達商業地產貨幣資金為1,002億元，總資產和總負債分別為7,511億元和5,278億元，資產負債率高達70%。

公司的轉折點出現在2017年，那一年中，“銀監會要求部分銀行調查萬達集團近年來大舉進行海外投資的貸款情況”、“銀監會要求對萬達在海外的六個項目嚴格管控”、國家下發《關于進一步引導和規范境外投資方向的指導意見》，限制房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資的消息先后在資本市場傳開，而這些都是萬達近幾年重點投資的領域。

隨之而來的影響就是萬達電影的股票被大量拋售，債券市場價格下跌，萬達集團的資金鏈出現了巨大的缺口。

因此，從2017年起，王健林就開始陸續出售之前購入的海外資產，且大多是虧本賣出的，曾經的國外收購藍圖終于破滅，而王健林果斷賣出這些資產的主要原因是為了降低企業融資杠桿，減輕整體負債，回流現金。

許家印海外投資只為造車

許家印早在幾年前就想要進軍新能源車領域，曾于2019年1月以9.3億美元收購了瑞典全球性電動汽車公司NEVS51%的股權，可謂是大手筆投資。這些年來許家印的海外投資也都集中在收購新能源相關的產業方面，主要目的是進行企業轉型，為拓展新能源車領域進行布局。

在2018年下半年許家印與賈躍亭的合作終止后，為了跨界造車，就只能通過購買國外車企股權的方式進行技術分享和學習，恒大目前在國內的住宅銷售業務還不錯，恒大冰泉的銷售也能帶來不少現金流。

許家印利用手上的現金投資外企新能源領域，一方面循環利用資金創造收益，一方面想在收購海外車企公司的基礎上，發展自己的技術，為了未來能夠造出自家的新能源車。

總得來說，王健林出售國外資產是因為這幾年萬達受到房地產、電影領域的負面政策影響，現金流緊縮，需要降低負債、回籠資金；而許家印現在在外面到處收購外企，主要是為了企業戰略轉型，兩個企業所處的狀態不同，短期發展目標也不同。

價值18億！許家印買下倫敦最貴豪宅，他的商業版圖你了解多少？

據英國《金融時報》報道，中國房地產商人張忠橋(CheungChung-kiu)通過他的公司CCLand在倫敦購買了拉特蘭門2-8層超豪華物業，該公司擁有倫敦的奶酪刨(Cheesegrater)摩天大樓。據稱，中國恒大總裁許家印是恒大背后的真正控制人。該交易價值2.1億英鎊(交易時18億人民幣)，于2020年1月完成，當時新冠肺炎疫情尚未襲擊英國，但尚未進入正式銷售程序。

該房產原為沙特阿拉伯王儲蘇坦賓·阿卜杜勒阿齊茲所有，是一棟擁有45個房間的大型獨立別墅，位于英國倫敦騎士橋的拉特蘭門2-8a，俯瞰海德公園。數據顯示，比特幣價值在2020年1月創下歷史新高。                            

根據英國土地注冊處的文件，購買超級豪宅的是一家英屬維爾京群島注冊的公司，名為Vision Perfect Global Ltd .，來自庫拉索島注冊的Yunak Property Corp.。相關公司的董事是CC Land的兩名高管，CC Land是許家印的妻子丁玉梅所有的公司，根據2020年2月的記錄，丁玉梅擁有75%或以上的股份。                            

重慶置地向英國《金融時報》表示，該公司與這些物業有關聯，但實際上并不擁有它們。恒大和許家印沒有回應英國《金融時報》的置評請求。                                        

恒大集團許家印是私人集團，還是國企

恒大集團是私人集團不是國企。

許家印通過控制廣州市凱隆置業有限公司，從而成為恒大地產集團的大股東。

恒大地產集團有限公司是中國恒大集團的下屬控股企業，是集團的地產業務主體 ，總部位于中國深圳。

擴展資料：

恒大地產原總裁被調查，多名親信失聯，曾經手數百億融資

自中國恒大債務違約以來，外界始終密切關注該集團的一切進展。尤其誰將為數額巨大的債務窟窿負責，又是誰會承擔相應的法律責任？

近日，隨著中國恒大旗下之恒大地產原總裁柯某被帶走調查的消息不脛而走，業內關于“清算”時刻到來的猜疑塵囂之上。

網傳資料圖片

第一財經從多個信源求證信息顯示，柯某并非最早被帶走調查的恒大系職業經理人，但卻是截至目前職位較高者，他于2020年10月出任恒大地產集團總裁，于2022年年中辭任。

記者于7日撥打柯某電話，已處于來電提醒狀態。另有內部消息顯示，柯某此前的幾位親信一同處于失聯狀態。

2020年8月，柯某出任地產集團總裁之前，中國恒大的資金狀況曾因為一封網傳的“求救信”而受到外界關注。雖然這一年的恒大，完成了恒大物業的分拆上市、亦完成了恒大汽車的多輪戰投融資，以恒大物業、恒大汽車、恒騰網絡為代表的恒大系股價已曾經攀升至歷史高位，但內部人已經隱約感受到“錢緊”。“有一陣子，集團內所有款項都拖欠，唯有兩個部門可以動用現金，其中一個就是融資部門，只要能拿到一筆融資進來，獎勵傭金現結，最高時融一個億，獎勵可達15萬。”

這時候上任的柯某，面臨著穩定地產集團經營、降低財務杠桿的新使命。如果一切順利，他本可成為守正之臣，何以成為最早被調查的恒大系高管？

職場明星

恒大集團董事局許家印用人重視忠誠度，他的親信多數都是跟隨他打拼過年的老人，但同時，亦愿意提拔年輕人，集團上下不乏三四十歲的青年高管，柯某便是其中之一。

柯某于2008年底加入恒大，彼時正值中國恒大首次上市失利的困難時期，但隨著國內房地產市場在2009年快速回暖，恒大亦在這一年開始迎來公司發展歷程中最波瀾壯闊的階段：成功登陸香港股市、收購廣州足球俱樂部并連奪中超亞冠冠軍、房地產開發年銷售規模奪取行業第一、許家印成為中國首富

在這段時間內，恒大嘗盡了樓市大發展的紅利，亦出盡了獨有的風頭，許多中國老百姓都知道了恒大的名字，在內地一些四五線小城市，地方負責招商的官員一度將恒大視作房地產企業的絕對領頭羊，知名度蓋過萬科和碧桂園。

柯某便在恒大的高光時期快速崛起，先后出任集團品牌管理中心總經理、總裁助理，吉林公司董事長、深圳公司董事長、地產集團執行總裁等職務，其升遷速度不可謂不驚人。

與柯熟識的多名人士向第一財經表示，柯某思維機敏，能力強，深受老板倚重。這一點，從他在2016年出任深圳公司總裁一職，便可堪佐證。

2016年，恒大已將總部從廣州遷移至深圳，彼時正值深圳樓市從2014、2015年的低迷中反轉，成為新一輪房地產上漲周期的急先鋒，而遍布深圳各大區域的城市舊改如火如荼。柯某率領恒大深圳公司準備在這片熱土大展拳腳。這一年，恒大提出地產集團回歸A股計劃，并在年末時實現合同銷售3733.7億元，增長85.4%，位列行業第一。

此時的恒大如日中天、烈火烹油，即便在深圳只有少數幾個項目，但外人都能看出，深圳公司總裁的位置，在老板眼皮子底下，其分量有多重。此后，原本由許家印二兒子打理的恒大珠三角公司也納入了柯某的管轄范疇。

2020年10月，柯某取代甑立濤之職，出任恒大地產集團總裁，站上職場巔峰。彼時，他剛過不惑之年。

網傳圖片

深圳舊改

多年來，恒大的主戰場都不在一線城市，因此，該集團在深圳的項目儲備不多。所以，當柯某出任深圳公司總裁之后，其首要任務是拿項目。如今，回看恒大在深圳的多年戰績，并沒有在公開的招拍掛市場，而是城市更新上。

恒大在披露2018年年度業績時便透露，公司在深圳儲備了45個舊改項目，規劃建面為2903萬平方米。到2021年年報時，該集團官宣的深圳舊改項目進一步提升至55個，其中推進到立項階段的大約有21個。

有熟知深圳舊改市場的人士向第一財經介紹，一個舊改項目的推進周期大致為：與業主談判階段——政府立項階段——專項規劃階段——拆遷階段——補繳地價階段——正式開發建設階段——銷售階段。

其中立項是關鍵的一個環節，標志著項目獲得了相關部門認可，基本確立了開發主體。一般舊改立項都有公示信息。在此之前的與業主談判階段，則屬于早期協議，例如與村集體簽訂的前期服務協議等。

對比這一舊改進度來看，恒大在深圳的簽約的項目中，半數還處在前期。公開可查閱的信息統計顯示，大約有7個舊改項目已完成規劃，確立了實施主體和項目案名，處于建成或在建階段，其中大半是柯某履職前已簽下的項目。

有內部人士透露，柯某在深圳的近5年時間，主要是簽了一堆合同，考慮到舊改項目周期長、手續繁瑣，十年內操作改成一個項目都屬正常，因此，在他手下真正改成并實現現金回流的項目極少。

即便如此，資本市場也曾經為恒大在深圳的項目儲備數量振奮。在恒大2017至2019期間可公開查詢的業績報告或新聞發布中，評估貨值高達四五千億的深圳項目儲備，都曾是該集團主要宣傳的亮點，亦是承載該公司股價估值的優質“資產”。

在恒大內部的傳統開發線人士看來，柯某在深圳期間的主要成績是簽訂了一些早期舊改合同，給公司的貢獻并不突出。若以銷售金額作為區域貢獻的衡量標準，深圳公司的貢獻實在乏善可陳，但柯某在集團

很赞哦!（67）