01 恒大海外借的錢在哪(為什么大公司都有負債,有錢也要借銀行的.)

恒大集團和陽光100都稱無力償還債務，地產公司的錢都去哪了？

一、地產公司是要花巨款去買地的，土地競拍是地產公司資金最大的支出。

二、為了快速擴張，地產公司都是采用借錢來發展的模式進行擴張。也就是用競拍來的土地，以及正在建造的樓房，去銀行貸款。用貸款的錢繼續去競拍土地，蓋樓。如此滾雪球，就能用一萬元自己的錢，干一百萬元的買賣了，因為余下的九十九萬元全是從銀行借來的。此時，這些從銀行借來的錢的利息和本金，也就變成了地產公司的一個支出。

三、地產公司蓋樓的成本，這包括給供貨商材料成本和建筑工人的費用，以及樓房銷售的費用等等。這部分錢，其實幾乎所有城市的成本是差不太多的。大城市的房價高過小城市，主要的原因就是大城市地價高，于是就推高了房價。這也是為什么，地產公司花在土地上的錢是最多的。

四、就是地產公司大股東和利益攸關方的利潤。這部分依據貪婪程度，各個地產公司會有所區別。

至此，地產公司從銀行搞來的錢（債），和從消費者方面搞來的錢（利潤），就是從以上四個方面又花出去了。人民群眾在購入第一套房的情況下，考慮到購買第二套房，需要各種各樣的手續，而且條件太多，太過于嚴苛，所以放棄了購買第二套房的想法。

還有對買房需求不那么大的人來說，看到國家出臺了這么多限購的政策，對未來幾年的房價不能斷定，自然不敢出手購買房子用于投資。并且在互聯網的帶動下，大多數年輕人都選擇了租房，在房子銷售量低迷的情況下，再加上租房行業的沖擊，房地產公司是越來越難。

在社會經濟上行期時，由于經濟向好，所以財務狀態不好的地產公司就能用欣欣向榮的經濟把缺陷藏好了。但在社會經濟下行的時候，財務狀態不好的地產公司就藏不住缺陷了，于是就有了上面這些無力償還債務的現象。歸根結底，是銀行將放貸的條件收緊了，地產公司的資金鏈就斷了，沒有借來的新錢來覆蓋舊債了，所以地產公司就暴雷了。

恒大欠債銀行有哪些

恒大欠債銀行有工商銀行、建設銀行和農業銀行等。

恒大集團作為中國最大的房地產企業之一，近年來業務不斷擴張，涉足金融、健康、文化旅游等多個領域。然而，隨著市場環境的變化，恒大集團的資金鏈出現緊張，導致其無法按時還款。工商銀行、建設銀行和農業銀行是恒大集團的主要貸款行。據了解，這些貸款主要用于恒大集團的房地產開發項目及相關業務。

恒大欠銀行貸款名單中涉及三家國有銀行，這三家銀行的貸款規模很高。這一事件引發了市場對風險控制的質疑，需要我們深入思考如何在金融市場中更好地進行風險控制。同時，監管部門也應加強監管力度，防范類似事件的再次發生。

恒大的發展歷程

2021年12月3日，中國恒大集團在香港聯交所發布了無法履行擔保責任的公告，廣東省人民政府對此高度關注，當晚立即約談了中國恒大集團實控人許家印先生。應恒大地產集團有限公司請求，為有效化解風險，保護各方利益，維護社會穩定，廣東省人民政府同意向恒大地產集團有限公司派出工作組，督促推進企業風險處置工作，督促切實加強內控管理，維護正常經營。

2022年1月10日，恒大集團在集團官網宣布：為節約成本，公司于2021年12月辦理了卓越后海中心退租手續，搬遷至深圳自有物業辦公。公司注冊地未變，仍然在深圳。

2022年9月13日，據中國香港公開文件披露，位于香港的中國恒大中心大樓已于9月6日被債權人中信銀行旗下中信銀行國際委任接管人安邁企業顧問公司接管。

2023年10月3日，恒大系兩股在港股市場復牌。截至北京時間10:43，中國恒大上漲21.88%，盤中一度漲超40%。

以上內容參考百度百科-中國恒大集團

為什么大公司都有負債,有錢也要借銀行的.

一、為什么大公司都有負債,有錢也要借銀行的.

除了個別公司，如阿里巴巴、蘋果不缺錢，其他公司在應收賬款沒收回以前一般是缺流動性資金的。而且大公司的貸款利率比較低，這點資金成本對他來說不算什么，買個理財產品就可以覆蓋了，相反他可以通過貸款融洽與政府和金融業的關系，帶來很多政治利益和個人利益。

二、為什么大公司都有負債，有錢也要借銀行的。

除了個別公司，如阿里巴巴、蘋果不缺錢，其他公司在應收賬款沒收回以前一般是缺流動性資金的。而且大公司的貸款利率比較低，這點資金成本對他來說不算什么，買個理財產品就可以覆蓋了，相反他可以通過貸款融洽與政府和金融業的關系，帶來很多政治利益和個人利益。

三、上市的企業都有負債，這是為什么呢？

因為有收入就會有負債，只要投入資本，就會有一定的負債，而且上市公司的資本并非是自有資本，也并不是所有者投資而獲得的資產，也會有向他人借款向金融機構借款，這種負債在上市公司是非常常見的。

四、一個大企業為什么有負債？

“借錢”和負債，聽起來多么讓人可怕的詞語！但如讓負債可以人生提速，讓企業騰飛，很多時候借錢卻是最好的選擇。

很多人都不敢借錢，也不會借錢。認為借錢是一件很丟臉的事，認為借錢就是借，怕自己承受不了如此巨大的還款壓力，不僅不借錢，還拼命的存錢。負利率時代下，10萬塊存銀行，一年要虧537元。沒有出門撿錢的技能，都不好意思說自己有10萬塊的存款。這樣只會越存越窮并不能守住財富。相反，借錢可以讓很多人變得更富有，所以越有錢的人越喜歡借錢，因為借錢有許多好處適當負債可大大縮減人摸索時間成本。

舉個例子：一個銷售經理，穿著38塊的襯衣坐了兩小時的公交車，到客戶公司推銷價值10萬元的產品。同樣一個銷售經理，衣服得體開著體面的小車（貸款買的），到同一個客戶公司賣價值10萬元同一款產品。如果在銷售員的銷售技能沒太大差別情況下，我們可以想象后者成功的機會大很多，因為成功吸引成功，財富聚集財富，盡早讓自己擁有財富會加快財富積累速度。

不懂投資和理財，有機會用好我們的信用，借錢生錢，那會是我們財富自由的快車道。人們常常關心個人的有形資產，很容易忽視更有價值的無形資產信用。銀行的錢借的次數越多，信用評分越高，未來借款額度越高，利息越低，這就是信用的資產。比如信用卡，用的越多越久，額度就越高，越借錢信用價值越高，前提是按期還款。印象中朋友借錢往往是破壞感情最有效手段，都說談錢傷感情，談感情傷錢。前提是借錢不還的情況。如果準時還款而且支付相應可觀的利息呢？相信感情會一次比一次更好的吧。

企業融資要在企業經營得好的時候去融，這個時候是強化信用，加強企業實力最好的時候，等企業碰到困難了再融就很難了。中國最有錢的人群被稱為“中國大媽”，這些人之所以有錢，是因為存了一輩子錢，當人老了消費已經是一種奢求。中國人窮了很多年，剛剛富裕一點，財富的思維觀念還沒形成可以理解。人其實越老越值錢，經驗、知識、能力都在隨著年齡提升，收入也在同步提升，可是人最需要錢的時候是年輕的時候，需要成長，需要機會，需要人脈，樣樣都需要錢，省，意味著時間成本的消耗。

在現在的金融體系中，我們經常會聽到“表內”、“表外”兩個名詞，而這里的“表”指的就是“資產負債表”，所謂的“表內”就是指這項經濟活動反映在資產負債表之內的；“表外”就是指這項經濟活動不反映在資產負債表之內。故而，“表外融資”就是不計入到資產負債表之內的“融資”。這個時候可能很多人比較疑惑的是，按照我國會計核算制度，企業發生的涉及資產負債的經濟活動不是都必須要計入資產負債表嗎？為什么還會有“表外融資”？

???????大家知道，綠地控股是一個著名的大企業，該企業凈負債率超200%，負債總額近9000億。8月26日，綠地控股（600606.SH）發布2019年半年度報告。數據顯示，該公司報告期內實現營業收入2014.46億元，同比增長27.59%；歸母凈利潤為89.87億元，同比增長48.40%；凈資產收益率達12.04%，較去年同期上升2.81個百分點；資產負債率為88.3%，較上年度末減少1.19個百分點；總資產規模同比小幅下滑3.35個百分點至10018.06億元。對于業績增長的原因，綠地控股在半年度報告中解釋稱，報告期內公司房地產主業保持穩步發展勢頭，共實現營業收入900.91億元，同比增長25.58%；大基建產業保持快速增長態勢，共實現營業收入1077.46億元，同比增長39.47%。這些企業為什么要負債呢？

???????舉個簡單的例子。眾所周知，銀行是典型的高負債企業，我們假如一家銀行總資產為100億，其中負債90億，其資產負債率為90%。然后現在這家銀行看中一個很好的投資項目，但是這個項目總價值是900億，也就是說如果銀行自己一力承擔的話，就會在資產負債表中增加900億的融資負債，這樣一來銀行的資產負債率就會變成990/1000100%=99%，這對于一家金融機構而言已經很高了，不符合監管的要求，也不利于之后經營融資。

?????這個時候就會出來一個第三方，成立一個特殊目的公司（SPV），由SPV融資購入這個資項目資產，銀行作為中介機構，將項目資產“證券化”，由這家銀行出頭尋找投資者，投資者直接投資這個項目，銀行從中收取代理費，當然了，銀行自身也可以用其資產投資該項目獲取投資收益，這樣一來銀行不但完成了這筆投資，而且還獲得了一筆代理費，而且這900億的負債不會被體現到銀行的資產負債表中。這就是所謂的“表外融資”。事實上，嚴格來講，表外融資也是財務操縱的一種，只不過目前是“合法的”、“有限制的”操縱而已。目前來講，“表外融資”從傳統的銀票、信用函證之類的融資行為逐漸擴大到現在我們常見的銀行代理理財等理財融資，甚至ABS等融資行為也逐漸被劃歸到“表外融資”中。只不過投資者需要注意的是，“表外融資”相對于“表內”而言，其透明度不足，投資的風險也較大，當然了在收益上相對也高一點。可以說，“表外融資”是目前融資產業鏈衍生出來的被承認了的“灰色地帶”。

恒大和萬達同樣是巨額負債，為何大眾感受卻完全不同？首先說萬達的核心問題不在于負債，錢萬達還是還的起的，但資本市場恐慌萬達是干預不了的。投資者對萬達股票的嚴重不信任，造成了近三個月的三次股價暴跌，對比同期其他地產巨頭們股價變化，這個差別就更明顯了。

?????恒大，恒大的負債確實非常高，但很多人沒有注意到，其土地儲備總面積高達2.78億平方米，居行業首位。恒大資產萬億的神秘面紗：負債八千億，每天還利息七千萬。16年不論是資本市場還是房地產市場，最耀眼的一顆明星恒大可謂是當之無愧。

???????恒大用39.39億元購入險企新大東方50%股權，成立恒大人壽。新收購的險企，讓恒大在今年的資本市場得以叱咤風云，瘋狂買買買，賣賣賣！實力雄厚企業萬億資產背后重要支撐又是什么？恒大前十個月的銷售額已達3167.1億元，同比增長104.9%，提前超額完成全年3000億元的銷售目標。恒大已超越萬科成為中國乃至全球第一大房企。萬科連續8年銷售冠軍寶座在今年被恒大取代之。恒大年報顯示，14年恒大總資產為4740億元，現金為595億元。15年年底，恒大總資產達到7570.4億元，而手頭的現金上升了175.7%，達到1640.2億元，較14年增加超過1000億元。2016年年中恒大總資產已飆升9999.15億元，不到兩年的時間就實現資產翻番。恒大已成為房地產界航母級的公司。地產公司的基本模式就是：借款—拿地—買房—還貸，通過這樣來實現現金流的循環，所以土地儲備越多的

很赞哦!（9）