01 怎樣申報海外房產(美國海外房產是否申報)

新移民一定要知道怎樣移民加拿大申報海外資產

對于短登的新移民，從第一次登陸加拿大起，您就成為了加拿大的永久居民，但落地報到后如果馬上回國，并沒有在加拿大建立緊密的居住聯系，則您還沒有成為真正意義上的加拿大稅務居民。但對于長登的新移民，登陸后在加拿大建立緊密的居住聯系，特別指的是每年居住時間累計超過183天，在稅務上就會被認定為稅務居民，那么就要報稅。以下是新移民必須了解的四個報稅時間點。

一.個人所得稅申報時間：每年4月30日前，加拿大稅務居民需要向稅局申報去年個人收入所得稅。需要申報的是全部個人收入（包括工資收入、利息收入、分紅收入、資本增值收入及租賃收入等）。以后每年同樣時間都要申報上一年的個人收入。加拿大個人所得稅的申報是以日歷年度為單位，每個日歷年度結束后，稅局要求有關單位或個人（包括銀行及雇主等）在2至3月份將有關報稅的文件準備好并送稅局及納稅人各一份（包括大家常見的T3, T4, T5及學費T2202等）。納稅人收到報稅相關的資料后可以準備申報個人所得稅。

二.海外資產申報時間：從第二次申報個人所得稅開始后的每年的4月30日前，如果您在加拿大以外擁有超過10萬加幣的總資產（包括存款、股票、債權、信托投資及房地產等），則需要申報海外資產。提醒大家，今年起，25萬加元以下的海外資產申報實行簡化，只需填報T1135表的A部分，而超過25萬加元的則需填報完整的T1135表。新移民第一次申報個人所得稅時不需要申報海外資產，主要是由于稅局考慮到新移民剛來到加拿大，需要一定的時間來適應新的環境和了解相關的稅務申報要求。但從第二次申報個人所得稅開始后的每年都要申報。需要說明的是，申報海外資產并不需要繳納資產稅，只是說明您在海外有多少資產，您可以選擇在任何時候將資產轉入加拿大。只有當海外資產產生收入或者出售時有增值的情況下，才有可能需要向政府繳稅。

三.海外附屬企業申報時間：和海外資產申報時間相似，新移民第一次報稅時并不需要申報。但稅務年度第二年結束后的15個月內，如果在加拿大以外的國家或地區擁有附屬企業超過10%以上的股份，那么就需要向加拿大稅務局申報海外附屬企業（T1134）。舉例來講，如果您2013年8月登陸加拿大，稅務年度的第二年指的是2014年1月1日至12月31日，那么稅務年度結束后的15個月內，申報的截止時間就落到了2016年3月31日。但如果企業的投資成本少于十萬加幣，并且該企業屬于休眠狀態，總資產價值小于一百萬加幣，或者年總收入少于兩萬五加幣，則不用申報。

四.在加拿大經營生意申報時間：若您在加拿大經商，如果是非上市公司，無論是個體生意、合伙生意還是有限公司的形式，公司財政年度最后一天起的90天內必須申報。如果公司需要開T4, T4A等給雇員，則會計年度都須在2月底前完成。

海外房產購買條件有哪些

申請海外買房的人士在增加，那么海外購房的條件有哪些呢?不同國家有什么不一樣呢？這是很多出國人士比較關心的問題。和出國移民網一起來看看吧!下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。

海外房產購買條件

美國房產不限購

從購房資格方面來講，美國并不限制外國人在美國買房，且無套數限制，從貸款方面來講，外國人可以在美國貸款買房，但申請條件比本地人嚴苛一些，最高貸款比例為60%，而且對外國人來說30萬美金以下的房產一般不接受貸款。

西班牙貸款難度高

西班牙的房屋和數量是不限購的，但是貸款申請條件比較嚴苛，理論和是哪個能貸款60%-70%，但是中國人一般只能貸到30%，而且50萬歐元的投資移民項目是不允許貸款的。

不限購的英國房產

英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購，跟本地人享受同等待遇。

貸款方面沒有具體規定，一般情況下，英國買房貸款有兩個限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內;同時，貸款比例不能超過房價的一定百分比。

通俗的說假如房價是100萬，如果政策規定的貸款比例為80%，那么您最多可以貸款80萬。

加拿大買房貸款額度大

魁北克、聯邦、薩省投資移民都和房產無關。在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款;貸款利息低于國內，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內要小。

新西蘭同樣不限購

在新西蘭，外籍人士在當地購房與政府方面基本沒有什么限制，從貸款方面來講，外國人也可以在新西蘭貸款買房，最高的貸款比例為70%。

只能購買新房的澳洲

澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產，對于住宅地產而言，外國人只能購買全新的住宅項目，在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款，買現房則為20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內只還利息，不用還本金。

而對于商業地產，工業地產等沒有新舊的限購;另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。

新加坡海外人只能買公寓

外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，圣淘沙島的別墅及排屋。

新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。

若在新加坡貸款買房，銀行通常準許外國人最高獲取相當于現房購價70%的貸款。

房貸看收入的法國

法國對外籍人士購買新房或者二手房是沒有硬性規定的，也沒有強制的首付要求的，但是有一個限制，那就是在貸款上，一個人的還款能力，不能超過他稅后工資的33%。

加拿大移民海外資產如何申報及轉入

近幾年來，加拿大政府出臺了打擊國際逃稅的一系列新舉措，增加本國稅收。在這種環境下，移民加拿大正確申報海外資產和規劃今后資產的轉入就顯得更為重要了。和我一起來看看加拿大移民海外資產如何申報及轉入。

什么樣的資產是可以安全轉入的：稅務局要求加拿大的稅務居民申報海外資產的目的是為了避免你隱瞞收入而逃稅，因為作為加拿大的稅務居民，從長登那天起你就有義務為你的全球收入向加拿大政府納稅。加拿大是不對資產征稅的，只對收入征稅。所以，如果你能證明你轉過來的這筆錢是出自以下3個來源，這筆資產就是安全的：

1. 這筆錢是你移民加拿大前就有的

2. 這筆錢是你移民以后掙得的，但是你已經向加拿大稅務局申報過，并且納過稅了

3. 這筆錢是你的父母等人贈予給你的，或是你繼承的遺產

什么時候將資產轉入最好：

我們強烈建議客人將要轉入的錢盡快轉入，這是因為：一般來說，在新移民登陸的前一兩年，稅務局知道你需要轉入資金安家置業，他們對你資金的轉入監察相對來說會比較寬松。不過，如果你正確地申報了海外資產和海外收入，并且做好了充分的準備，任何時候你都可以將資產安全地轉移到加拿大來。

收入報多少比較合適：

當然是如實申報最沒有風險了。一般來說，我們建議，你所報的年收入在交稅以后，至少要能夠支付你的家庭日常生活開銷。“坐吃山空”的做法是不合邏輯的。稅務局對房產和車輛登記處的資料是隨時可以查到的。長期的收入和支出嚴重倒掛，容易引起稅務局查稅。同時，你申報的家庭收入最好能夠跟你所在社區的家庭平均水平相接近，明顯偏低也容易引起稅務局的稽核。

收入應該怎樣報：

我們建議你優先申報你的海外資產產生的收入，尤其是銀行存款，股票基金投資，債權等產生的收入。因為你如果將你的海外資產的收入先申報了，你就可以如實申報這些海外資產，從而為今后海外資產的合法轉入做好準備。打工和租金收入如果不報，稅務局目前的情況下可能不會查到，不過你今后如果要將這部分錢轉過來是會有問題的。

稅務局的查稅方法：

就目前來說，加拿大稅務局一般不會主動去中國查稅，或是要求中國方面提供某人名下的資產情況。如果他們對某個科目有疑問，他們會要求納稅人提供證據。所以，在目前環境下，如果你隱瞞中國的資產或是收入不報，只要你永遠不把這些資產轉過來，加拿大稅務局一般是不會查到的。但是，如果有一天你將這筆資產轉過來了，稅務局發現了，你無法說清資產的來源，你將面臨補交稅款，罰款和利息，這個數額很可能是巨大的。值得特別指出的是，加拿大和中國大陸，香港，澳門都已經同意采用自動交換信息新標準（AUTOMATIC EXCHANGE OF INFORMATION，AEOI），承諾從2018年開始與其他締約國進行信息交換。所以，到時侯，也許加拿大稅務局可以像美國一樣實現全球查稅。

移民時申報的資產和報稅時申報的資產不一樣可以嗎：

申請移民時向移民局申報的資產與你登陸后向稅務局申報的資產有較大的差距是正常的。因為：1. 這中間有好幾年的時間，你的資產發生變化是正常的；2. 稅務局和移民局一般是各司其職，只要你給稅務局申報的資產是當時的真實情況，即使比申請移民時多，稅務局也不會追究你。不過，一般來說，你在移民時申報過的資產，最好在向稅務局申報海外資產時也申報。

自住房怎么申報：

用于自己或是父母親友居住的房子是不用在T1135表上申報的。但是不申報，不等于不用納稅。加拿大稅務局規定，每一對夫妻在全球范圍內只有一套自住房的增值稅是可以免交的，這套房叫做你的“主要住宅”。所以如果你除了這套主要住宅以外，還擁有其他房產，今后在出售那些房產時，增值部分的一半，要納入當年的收入里面納稅。如果你沒有納稅，等賣房子所得的錢轉過來時，稅務局發現你漏稅，你將面臨罰款和利息。

資產的成本怎么確定：

對于新移民來說，你的資產的成本是你登陸那天的市場價值。房產，非上市公司股份等要找第三方的評估公司評估。這個評估也可以等你出售資產的時候再進行。將登陸時的市場價值評高一點是有好處的，因為這個評估價值越高，今后資產的增值部分就越小，你要交的增值稅就越少，但是最好在合理的范圍內。虛構不存在的資產是沒有意義的，因為當稅務局要求提供那筆資產的來源時，你沒有辦法提供你虛構的證據。

債權怎么申報：

你擁有債權的證據絕不是一紙借條那么簡單。稅務局會要求有正式的借款合同，錢轉到你的債務人名下時的轉帳記錄，債務人向你支付利息的記錄，還款計劃等等。而且，借債不付利息，在加拿大人看來是不合常規的。

關于父母贈予：

如果你的父母不是加拿大的稅務局民，他們將他們名下的資產贈予你，或是作為遺產留給你，是不會有任何稅務上的后果的。但是，你在登陸前或剛登陸的時候就將你的大筆資產送給你的父母，然后當你需要錢的時候由他們用贈予的方式將錢轉給你是有可能受到稅務局的質疑的 – 因為你還是這個資產的實際受益人，你的父母實際上只是為你“代持”該資產。根據“事實重于形式”的原則，你還是需要為該資產所帶來的收入在加拿大納稅。

關于未申報的資產今后的轉入問題：

加拿大沒有遺產稅，但是每個人離世時，稅務局視同該納

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