01 成立泰國貿易公司中介(泰國房產中介怎么收費)

在國內做泰國的試管嬰兒中介合法嗎 需要注冊什么類型的公司

當然是合法的，法律沒有禁止中介，并且試管嬰兒中介這個叫法并不準確，正確的叫法應該是試管嬰兒服務機構，簽字辦理，以及機票預訂，還有后續在泰國做試管需要用的到一切服務都有提供、

泰國的優點和缺點

泰國第一大優點：物價便宜

當然，這里指的是一些基本物品的物價，泰國也有貴的離譜的名牌和豪宅豪車。

以食物舉例，泰國街邊的雞油飯豬腳飯，或者是黎叔以前經常吃的蓋澆飯，一份只要30-50泰銖，也就是6-10塊錢搞定一頓飯。

超市買的五花肉18元一斤，帶肉的豬大骨更是只要兩塊錢一斤，在中國不知道要翻幾倍的價格。

說完吃，再說住，黎叔前幾年在曼谷郊區買的別墅，兩層獨棟，三臥三衛，兩個停車位，占地150平米，只要50萬人民幣。

在中國請個保姆是比較奢侈的一件事，但是在泰國，一般保姆的薪資普遍在2000塊錢出頭，有的老撾緬甸保姆甚至只要一千來塊錢。

如果是按次數算的，黎叔的辦公室是一棟三層半的聯排辦公樓，四個房間四個衛生間，整棟打掃下去一次是100塊，而且基本上要干上一天，不用按小時計算的。

所以，同樣的資金，在國內可能過的比較一般，但是在泰國，我可以過的很舒服。

第二大優點：沒有冬天，沒有梅雨

大家都知道，泰國屬于熱帶國家，四季如夏。

家里如果有塊空地，基本上是種啥長啥，而且一年不知道要收多少次。黎叔爸媽自從開了一個菜園子，辣椒、紅薯葉、空心菜、豆角、絲瓜等等，就再也沒買過了，根本就吃不完。

泰國每年6-9月份是雨季，但是不同于國內的梅雨季節，連綿不斷的雨水其實很影響出行和心情，泰國的雨屬于磅礴大雨，來的快，去的也快，一般持續一小時左右就結束了，結束之后太陽又出來一曬，所以在泰國曬東西是真方便，不用擔心潮濕和發霉。

一年四季你可以就穿個大褲衩，一雙人字拖，不用買過冬的衣服也能省不少錢呢。

泰國買房，在泰國買房子是不是應該找專業的房產中介和置業顧問辦理。

恩，我覺得找專業的房產中介能夠提一些好的建議吧，至少投資跟自住的房產總會有很大的區別。泰國是著名的亞洲旅游目的地之一，2015年赴泰旅游人數已近3000萬，2016年更有望達到3200萬。來泰國旅游度假時，很多中國人會發現，泰國的房價相對中國便宜太多。而除此之外，泰國房產也具備其它很多無可比擬的優勢，吸引著越來越多的外國人前來置業。

1、永久產權，無遺產稅

在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。

2、房價低，無公攤面積

泰國靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積按照使用面積計算的沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當于打了25%的折扣。

3、公寓、別墅帶裝修

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚柜、空調、嵌入式衣柜等等，大大減少了裝修的金錢和時間成本，極其適合外國投資者。相比國內，花幾百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當于打了20-30%的折扣。

4、醫療、教育資源豐富，適宜居住

泰國生活環境較好，氣候條件宜人、空氣干凈，且泰國人溫和善良。此外，泰國還擁有優質的教育，很多城市都有設有英語課程的國際學校，多語種全外教授課，子女教育有保障。泰國的醫療條件也很好，以低廉的價格以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的醫療旅游目的國。

2012年，赴泰進行手術的外國人達到128萬人，2013年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖（約58億元人民幣）的收入。對上了年紀的人來說，醫療條件尤其重要，而泰國法律也規定，50歲或以上的外國人可輕松獲得長期居留養老退休簽證，再加上世界一流的醫療設施以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。

5、租金回報率高

泰國中心地區的公寓平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。在旅游勝地芭堤雅，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到4000元人民幣/月；人民幣100萬的房子能租到10000元人民幣/月。這樣算來，不到10年的租金就可拿回投資本錢（租金價格會漲）。而且，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高，出租回報率低，100-200萬人民幣的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月，租售比非常低。

6、房價漲勢可觀

從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區域公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對于其他東南亞國家，泰國經濟已顯示出良好的增長跡象。因此，投資泰國房產，在物業穩定增值的情況下，一定能得到高額的回報。

7、購置房產手續簡單

泰國土地廳工作效率很高，業主需要準備的文件相對簡單。如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般1-3個工作日就可以完成。

8、稅費低，按揭貸款已成可能

購置泰國一手房時，需支付1%的過戶費（另1%由開發商承擔）和0.5%的印花稅；未滿5年出售該房產時，另需支付3.3%的特別營業稅，而滿5年后，則無需支付特別營業稅。

稅費以物業的估值為基礎按以上比例計算，而估值通常稍低于支付的購房價格。稅費直至物業正式登記時才需支付，這往往發生在物業交收后的3-6個月左右。購買物業后，在泰國不存在每年應付的物業稅。購買后您只需要支付的額外費用是維修保養費，用以大廈和所用設施（例如水、電）的保養。我從這個泰國房產網買粉絲.買粉絲ntactmalaysia.買粉絲.買粉絲/thailand上面看好一套房還不錯。

過去，中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的，現在這個情況有了突破。中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）股份有限公司推出了相關業務。

萬萬沒想到，泰國房產竟具有這么多優勢。放眼未來，在一帶一路戰略的推動下，再加上泰國正大力發展基礎設施建設，泰國房價勢必會迎來新一輪上漲。

怎樣才能選一個靠譜的泰國房產中介？

A.在網絡上尋找答案，排名靠前的網站都是點擊查看人數多，更加靠譜的網站

B.有國內房產中介注冊資格的，且有一定注冊年限

國內房產中介公司的注冊需要有一定的條件資格，不僅需要大量注冊資金，還需有固定經營場所等等。一個有國內注冊資格并有一定注冊年限的中介公司，是受中國法律所管制的，買家是受法律保護的。但如果只在泰國注冊公司，當出現任何糾紛問題時，如需要打官司，對于不熟悉國外法律的買家來說就會十分的被動。所以選擇一家在國內有注冊資格的公司是最明智、可靠且安全的做法。

C.公司有一定的銷售經驗

選中介一定要選擇有銷售經驗，可不能隨便找。泰國有很多房產經紀人，其中有大量的是兼職的，沒有豐富經驗的，極有可能會在買賣過程中出現各種問題，而卻得不到更好的解決。一家有經驗的房產中介公司，能為買家提供更優質的服務，以及長期的跟蹤，解決您一系列售前，售中及售后問題。正如前面我們提過的選擇百度排名靠前的網站，只有在口碑好的網站才能為買家提供這樣的優質服務。百度是有投訴機制的，如買家選擇的中介網站沒有得到相應服務時，可以進行投訴。所以有豐富的銷售經驗的中介公司，也是買家需判斷選擇的一個條件。

企業海外投資案例+分析+啟發

海外投資是一項高風險的事業，在選擇投資項目及并購企業時，企業應當樹立明確的風險意識。

在各類風險中，政治風險是中國企業，尤其是在美國和歐洲的中國企業必須要經受的一種考驗。從聯想的并購案到海爾和中海油的并購案，稍微上點規模的并購項目，只要并購方是中國企業，往往就要觸動一些美國政客的“國家安全”神經。可以說，遏制中國和禁止中國企業染指美國重要產業，壓倒了美國政府一向倡導的所謂市場經濟公平原則。

再者，中國企業跨國并購的方法也亟待提高。一般來說，中國企業海外收購除了要面對一定的政治風險外，還存在著另外三個方面的風險：

一是門檻高，國外市場競爭更加激烈；

二是國外監管力度更加嚴厲；

三是信息披露的透明化，國外上市公司要隨時向社會公布公司的運轉情況，而國內公司在這方面做得還很不夠。

《世界經濟黃皮書》還提醒，并購不是目的，中國企業要有能力做好事后的整合。導致企業最終并購的失敗可能有多種原因，如在并購前過高地估計了市場潛力，忽視了審慎調查的作用，過分強調財務報表的完美，等等。對于許多并購案例來說，失敗的最根本原因是并購后的整合不力。

例如，在2005年半年報表中，在海外都有過大手筆收購業務的京東方和TCL兩家企業均宣布發生巨額虧損，其中，京東方虧損近10億元，TCL虧損近7億元。總結兩家公司的教訓時不難發現，雖然海外收購迅速擴大了企業規模，但卻應了那句老話：大不一定強。完成收購后這兩家公司都存在與被收購企業在品牌、技術、生產與企業文化等各方面的整合問題。整合不力直接導致了企業海外經營陷于困境，同時還將母公司拖入虧損的泥潭。

因此，從整體上看，中國企業的海外投資事業是必然趨勢，但具體到某一家企業，不切實際的追求跨越式發展而又不具備一定的國際投資經驗，其面臨的風險將是巨大的。

由于各個企業自身的條件、所處的行業及實行的戰略不同，因此企業“走出去”的方式方法千姿百態，創造出了多種行之有效且獨具特色的海外投資模式。

一、建立海外營銷渠道投資模式

建立海外營銷渠道投資模式，指的是我國一些企業進行海外投資的目的并不是在東道國設立生產基地或研發中心，而是要建立自己的國際營銷機構，借此構建自己的海外銷售渠道和網絡，將產品直接銷往海外市場，減少中間環節，提高企業的盈利水平。據商務部統計，截至2003年底，境外貿易性企業占境外企業總數的55%，這些貿易性企業中有相當數量是國內主辦企業的海外營銷機構。這說明到目前為止，建立海外營銷渠道投資模式是中國企業海外投資最主要的模式。

中國最大制藥企業三九集團的海外投資基本上屬于這種模式。三九集團的制造基地和研發中心等均在國內，海外公司主要是營銷機構。自1992年以來，三九集團先后在香港、俄羅斯、馬來西亞、德國、美國、南非、新加坡、日本、中東地區等十幾個國家和地區設立了營銷公司。這些營銷公司作為三九集團在海外的窗口，擔負著讓這些國家和地區的消費者了解三九產品，開拓三九產品海外銷售市場的重任。海外營銷公司的發展壯大，使三九集團產品的市場由單一國內市場逐步演變成為全球性市場。另外，福建福耀集團、天津天獅集團、中糧集團、中化集團和中技集團等企業的海外投資也主要是為了建立本企業的海外營銷網絡，也屬于建立海外營銷渠道投資模式。

從目前情況看，中國企業建立海外營銷渠道具有其優點和制約條件，其中優點表現為：一是企業通過構建自己的海外銷售渠道，減少中間環節，將產品直接銷往海外目標市場，有利于擴大出口規模。二是在此種模式下，企業不僅可以直接擴大產品出口，通過直接掌控海外銷售獲得流通領域的可觀利潤，還能直接了解市場信息。三是“國內生產、國外銷售”的做法在相當長的時期內對于中國企業具有吸引力，因為導致中國生產的產品具有國際競爭力的勞動力充裕等因素有可能

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