01 我愛我家海外房產網(記者揭露海外買房陷阱 支招避開四大坑)

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公司主營業務包含房地產經紀服務（二手房、新房、租賃、海外）、住宅資產管理、商業地產運營及居住衍生業務等，覆蓋北京、杭州、上海、南京、蘇州、天津、太原、深圳等22個國內主要一、二線城市，以及芝加哥、多倫多、東京、大阪、迪拜等海外城市。

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我愛我家以互聯網和大數據等技術驅動的數字化轉型作為首要戰略，重塑業務模式，從標準化到線上化，再到智能化，現已具備業內領先的地產經紀業務全價值鏈數字化運營、端到端閉環交付能力。

公司在核心城市實現簽約交易服務全線上化、貸款申請服務全線上化、租房業務流程全移動化、客戶及業主服務自助化，同時實現經紀人學習成長和作業過程由機器人助手個性化賦能，可基于實時的客戶畫像為客戶提供專業的個性化服務。

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記者揭露海外買房陷阱 支招避開四大坑

隨著國內多個城市的樓市調控政策收緊，海外房產再次成為中國買家關注的焦點。但購買海外房產不是件容易事兒，過程中隱藏著各種各樣的“坑”，并不是每一個中國買家都可以順利過關。記者通過采訪多位業內專家，揭露出海外買房四大陷阱。

1、買房送移民

在海外買房人群中，不少中國買家受到了移民需求的驅動，他們希望購買國外的一套房產作為自己獲得外國移民許可的敲門磚。正是因為抓住了此類中國買家的購房心理，一些海外房產中介打出“買房送移民”的宣傳語推銷海外房產。

北京房展組委會副秘書長魏克非告訴北京晨報記者，“在國外，部分國家將房產認定為是投資開發項目，一般不與移民掛鉤。比如，在美國、英國、澳大利亞購買房產，就不代表可以辦理移民。”

“與美國、英國等發達國家不同，南歐部分國家為緩解經濟低迷狀況，推出了吸引海外投資的移民政策。比如在葡萄牙或西班牙購買50萬歐元的房產，可以辦理家庭移民。在希臘購買25萬歐元的房產，可以辦理家庭移民。”魏克非說。

魏克非提醒說，“中國買家為了移民購買海外房產，先要弄清楚外國當地的移民政策，不要一味地聽信海外房產中介的‘買房送移民’宣傳語。即使有的國家允許外國人買房辦移民，對買房的門檻也有一定的要求。中國買家不要誤信少數海外房產中介的虛報價格，造成買了房產還達不到門檻，最終無法辦理移民。”

2、加價出售房產

“很多中國客戶覺得海外房產看起來很便宜，比如一套國外的別墅僅二三百萬元起，但實際上這個價格已經比國外當地價格貴了10%到20%。”我愛我家海外事業部總經理吳洪斌說，由于海外房地產市場存在信息不對稱的情況，中國買家并不能全面了解海外房產的價格。這給少數不正規的海外房產中介或國外小型開發商有了可乘之機，他們有可能會加價向中國買家出售房產。

據吳洪斌介紹說，在海外買房過程中，中國客戶要注意核實海外房產的價格。通常情況下，中國買家海外房產的價格可以采用以下幾種方式，一是大型品牌開發商打造的海外房產，會在自己的官方網站上公示價格；二是部分國家或地區的公共信息網站上，對海外房產的價格做了披露；三是部分國家政府機關網站上，公布了海外房產的價格；四是中國客戶可以到外國實地看房，并聘請外國當地中介核查海外房產價格是否符合外國當地市場價格。

3、產權不清

與在國內買房一樣，中國買家在國外買房也要注意核實房屋產權真實情況。因為房屋產權不清，中國買家有可能會遭受損失。吳洪斌表示，“在國外，有些二手房存在產權不清的情況。比如海外房產的產權屬于夫妻兩人，妻子把房子賣給了中國買家，丈夫并不知情。過了一段時間，當丈夫發現自己的權益受到侵害的時候，他可以提起訴訟。而中國買家就會因此惹上麻煩。”

“除此之外，在國外購買新房也有風險。”吳洪斌說，有的國外開發商開發建設的海外房產，并沒有取得當地政府的批準，就出售給了中國買家。一旦此類房產長時間無法通過當地政府批準，中國買家就難以獲得合法產權。

4、虛假包租承諾

中國買家購買海外房產，容易遇到虛假包租承諾的問題。21世紀不動產中國區投資人俱樂部總監劉超表示，“海外房產銷售宣傳中，經常會出現包租承諾，可是并不是每一個包租承諾都能完全兌現。比如有的海外房產賣給中國買家后，第一年出租出去了，但第二年就租不出去了。國外開發商或代理商無法按照事先的包租承諾向中國買家支付租金。當中國買家飛到國外當地去查看房子時，發現經過一年的出租，海外房產已經變得破舊不堪了。所以中國買家要注意保留與包租承諾有關的證據，以便出了問題可以更好地維權。”北京晨報記者武新

-置業建議

聘請專業人員把關

海外房地產市場對于中國客戶來說是陌生的。面對不同的國家、不同的語言、不同的法律體系以及不同的市場規則，中國買家難以了解清楚。所以在海外房產交易過程中，中國買家需要聘請不同領域的專業人員來進行把關。

21世紀不動產中國區投資人俱樂部總監劉超對北京晨報記者說，“海外房產交易比較復雜，中國買家應該聘請專業律師、專職翻譯、正規海外房產中介等專業人士提供專業服務。實際上，中國買家與國外開發商簽訂購房合同，使用的是外語。中國買家難以搞清楚合同中每一個條款的意思，就需要專職翻譯進行翻譯，也需要專業律師對合同內容進行把關。”

“對于海外房產的價格是否合理、海外房產的產權是否清晰等問題，正規海外房產中介可以幫助中國買家進行核實。”劉超說。

我愛我家 鏈家 怎么回事？

我愛我家2000年成立，是偉業我愛我家集團旗下以房屋租賃、二手房買賣為主營業務的全國知名大型品牌經紀企業。業務布局北京、上海、杭州、天津、南京、蘇州、太原、成都、南寧等12個大中型城市。

鏈家是一家涉及資產管理服務、交易管理服務和金融管理服務為一體的綜合性房地產服務公司，業務覆蓋租賃、新房、二手房、資產管理、海外房產、互聯網平臺、金融、理財、后房產市場等領域，是國內最大且唯一具有全產業鏈服務能力的房產O2O平臺

想在我愛我家租房，我愛我家房產好嗎？

我愛我家租房靠譜嗎

挺靠譜的。

我愛我家網為您提供二手房買賣、普通租賃、相寓品牌－住宅資質管理、新房交易、海外房產等房地產綜合服務。您可以通過小區找房、地圖找房、建立選房卡、聯系經紀人、下載APP等方式自由選擇心儀房源。我愛我家網，陪你發現心中的家。

租房我愛我家怎么樣

1、公司發展歷程

我愛我家，成立于2000年，＊初專門從事二手房經紀和房屋租賃業務。2013年，我愛我家在全國范圍內開啟第2輪強勢擴張，直營業務覆蓋城市由原來的7個，擴展到包括四川成都和廣西南寧在內的9個城市。與此同時，時隔十二年后，我愛我家重啟加盟業務，通過加盟模式，將業務迅速擴展至江西南昌、湖南長沙、湖北武漢3大城市，2016年又將直營業務拓展至河南鄭州、山東青島和江蘇無錫。

2、公司現狀

中介公司我愛我家則在天津公司推出了中介服務費由買賣雙方承擔的規定，未來在天津市場，中介費用由此前的2％上調至2．5％的同時，規定0．5％由賣方承擔。此舉是房產中介的首創，在此次調整中，＊引起人們關注的一點是賣方也將承擔中介服務費，在以買方支付為主流的一二線市場，這樣的變化也讓眾多買房人有了“負擔減少”的輕松感。

蛋殼公寓大漲，負面消息這么多為何股價還暴漲？

股票價格的真實含義是企業資產的價值，而蛋殼公寓在不斷的負面消息之下卻有了一個反常的股價，這都是得益于蛋殼公寓會被我愛我家收購的這個傳言。我愛我家是一個公寓和中介行業的巨頭，能被我愛我家收購，蛋殼公寓的價值自然會上升不少，所以就有了股價暴漲的情況發生。我愛我家控股集團旗下擁有我愛我家、相寓、昆百大、偉業顧問、匯金行、偉嘉安捷、我愛我家海外等多個專業業務品牌，面向政府、投資機構、金融機構、學術研究機構、房地產開發企業，以及廣大個人消費者，提供線上線下一體化的數據顧問、樓盤代理、新房交易、二手房經紀、房屋租賃、住宅資產管理、商業地產運營管理和海外房產交易等房地產全產業鏈的綜合服務。 

一、蛋殼公寓的負面新聞不斷

自2019年以來，蛋殼公寓類似的公寓企業不斷的發生爆雷的事件，這類公司的公信力急劇下降，不斷的有房東和租客被這里公司坑害，這也導致了房東和租客的退房潮。這種事件直接影響到了蛋殼公寓的經營，導致蛋殼公寓不斷的出現跑路，破產等負面新聞。

二、我愛我家否認收購蛋殼公寓的消息

在蛋殼公寓負面新聞最盛的時候，傳出了我愛我家集團會收購蛋殼公寓的消息，這就導致了蛋殼公寓的負面新聞得以緩解，換來的是股票的上漲和業界的信任度提升。但是，好景不長，我愛我家集團出面否認了收購蛋殼公寓一事。

三、蛋殼公寓的股票屬于反常的現象

在不斷的負面消息中，蛋殼公寓傳出了一個利好的消息，導致股票快速上漲，最終證實利好消息是虛假消息，股票的現象也成了一個反常的現象。

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