01 換屆大會買粉絲發文(業主大會規程廢除了嗎)

業主大會規程廢除了嗎

建設部關于印發的通知，業主大會規程“建住房[2003] 131號

各省，自治區建設廳，直轄市直屬的點中央房地局，新疆生產建設兵團建設局：

為了規范業主大會的活動，保障民主決策，維護業主的合法權利和利益，根據“物業管理條例” ，教育部業主大會規程“，現印發給你們，請貫徹執行，請及時向財政部，住房和房地產事業部。

部中華民國人民建設 BR /> 6

業主大會6月20日2003年的法規

為了規范業主大會的活動，維護業主的合法權利和利益。“物業管理條例”的規定，發展應。

業主會議代表和維護職工的合法的權利和利益在物業管理活動的物業管理區域內的全體業主，

物業管理區域只能成立一個業主大會

業主大會由物業管理區域內的全體業主。

應成立業主大會業主委員會作為執行機構。

業主大會成立之日起的大會召開

只有一個業主，或業主用更少的全體業主同意，決定不成立業主大會，業主大會，業主委員會職責聯合進行的第一次。

業主準備成立業主大會，由業主，應當在該地區的？財產所在地，縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府）的指導下，業主代表，建設單位（包括公共房屋出售）組成業主大會籌備組（以下簡稱籌備組），負責業主大會的籌備工作。

籌備組確定名單的通知，以書面形式在物業管理區域內的成員。

第六籌備組應做好以下準備工作：

（一）第一次召開的股東大會確定的時間，地點，形式和內容;

（二）政府部門負責制定示范文本，旨在業主大會議事規則（草案）“和業主公約”（草案）;

（三）確認業主身份，確定業主投票權數的第一次股東大會; <BR /（四）確定業主委員會候選人的方法和名稱;

（五）做好其他準備工作召開的第一次股東大會。

前款（一）， （二），（三），（四）的內容應在第一時間以書面形式在物業管理區域內公告15天前舉行的股東大會。

第七業主第一時間一般會議投票權，決定按照由各省，自治區，直轄市直屬中央政府制定的具體措施。

第八籌備組應當自組成之日起30天的位置物業，區，縣人民政府房地產行政主管部門的指導下，組織業主召開第一次股東大會，并選舉產生業主委員會。

九屆業主大會履行下列職責：

（一）制定，業主公約和業主大會議事規則;

（二）選舉，更換業主委員會的監督工作業主委員會;

（三）聘用和解聘物業管理公司;

（四）決定專項維修資金籌集計劃，并監督實施;

（e）發展，物業管理區域內物業共用部位和共用設施，維護公共秩序和環境衛生條例內;

（六）法律，法規或者業主大會規則“的其他物業管理程序職責。

條業主大會議事規則應當是業主大會的程序，表決程序，業主投票權確定辦法，組成和任期業主委員會成員事宜，根據法律公約，，

第十一條業主公約應當對物業使用，維護，管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任，根據法律公約。

業主公約對全體業主具有約束力。“第12條的

業主大會會議分為定期會議和臨時會議。

業主定期會議大會應按照根據業主大會議事規則的規定由業主委員會組織召開。

一下列情形之一的，業主委員會應及時組織廣告業主大會的臨時會議：

（一）20％以上業主提出;

（二）發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;

（三）所有者大會或者業主根據“公約”的議事規則。

發生應當召開業主大會臨時會議，業主委員會不履行組織會議，區，縣人民政府的責任房地產行政主管部門責令業主委員會召開了最后期限。

第十三條業主委員會應當在股東大會召開15日會議的通知及相關資料以書面形式在物業管理的通知

無法出席股東大會，書面授權委托書，出席股東大會的住宅小區，應當同時告知居委會。第14

業主。第15條股東大會上被用在集體討論的形式，也可以用書面意見的形式;物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加。 BR />第16條，大量的業主在物業管理區域內，建筑物，單位，樓單位參加大會，選出業主代表之一。

業主代表參加的選擇在股東大會上，業主代表應參加3日的股東大會上，股東大會以書面征求意見，它們所代表的業主，任何人都需要以投票方式表決，通過的有關事項進行討論業主，反對和棄權票，由業主代表的業主大會投票如實反映自己簽署，。

業主代表無法出席股東大會的，他們所代表的業主也可以選出代表參與

業主會議和第17條，決定必須經與會業主所持投票權超過1/2。

業主大會作出制定和業主之一。業主，業主公約大會議事規則，聘用，解聘物業管理企業，專項維修資金的籌集方案決定使用必須得到批準由全體業主在物業管理所持表決權面積2/3以上通過。

第18條股東大會應當由業主委員會，并書面記錄存檔。

第十九條業主大會作出的決定具有約束力物業管理區域內的業主。

業主大會的決定應當以書面形式在該地區的？物業管理及時通知第20條

業主委員會的選舉應在三天之內召開業主委員會的第一次會議，選舉業主委員會主任，副主任1-2人。

第21條業主委員會應當符合下列條件：<BR / （一）物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主;

（二）遵守國家有關法律，法規;

（三）遵守大會議事規則業主，業主公約模型履行業主義務的;

（四）熱心公益事業，責任心強，公平和誠實的，與公眾的信任;

（五）具有一定的組織能力

（六）有必要的時間。

第二十二條業主委員會應當在30天內從選舉日期，成立業主大會議事規則業主大會，業主公約和業主委員會和其他材料的物業，區，縣人民政府房地產行政主管部門備案的位置列表。

相關事宜業主委員會備案的改變，依照前款的規定重新備案。

文章23業主委員會履行下列職責：

（一個）召開大會報告物業管理的實施;

（二）代表業主和業主大會聘請物業管理公司簽訂物業服務合同;

（C）緊貼業主，物業使用的意見和建議，監督和協助物業管理企業的物業服務合同;

（四）監督業主公約的實施;

（五）鑒于它大會房東的職責。

第24條業主委員會應當督促違反物業服務合同的業主不繳納物業費，交物業費，截止到

25條提出超過三分之一的業主委員會或業主委員會主任認為有必要的，應當及時召開業主委員會會議。

第26條業主委員會會議應當作書面記錄，由在出席會議的委員簽字后存檔。

第27條業主委員會會議應當有出席會議的成員多數的決定，必須經所有成員都同意的數量的一半以上。

業主委員會的決定，應以書面形式在該地區的物業管理及時公告。

第28期的業主委員會任期屆滿前2個月，股東大會應當？業主委員會舉行換屆選舉，逾期一般情況下，房地產行政主管部門可以指派工作人員指導其換屆工作

原業主委員會應當長期保管的期限屆滿之日起10天之內。檔案資料，印章及其他屬于業主所有財產轉移到新一屆業主委員會大會，并做一個交接手續。

29條建議由業主委員會或超過20％的業主認為物業管理區域內書面通知業主委員會，由股東大會決定，有必要改變。

第30條有下列情形之一的業主委員會，由大會由業主委員會，其成員被終止：

（一）因轉移的財產，或業主的損失;

（2）無故缺席業主委員會連續三次會議;

（三）因生病或其他原因喪失工作能力的;

（四）有犯罪行為的;

（5）以書面形式向業主大會提出辭呈的; BR />（6）拒不履行業主義務;

（七）其他原因不宜擔任業主委員會的成員。

第31條業主委員會，其成員是終止的，應當在3日內終止之日起保管的檔案資料，印章及其他屬于業主所有財產轉讓業主委員會大會。

第三十二條物業管理區域？ ？變化和其他原因導致解散業主大會，業主大會解散前，業主委員會應該是在的區，縣人民的政府真正的房地產管理部門和街道（鄉鎮辦事處人民對政府的監督和指導下），做業主的共同財產清算。

第33條業主大會，業主委員會應當依法履行職責，不得作出決定與物業管理無關的，不得從事物業管理無關的活動。

業主大會，業主委員會作出的決定違反法律，法規和位置，物業，區，縣人民政府房地產行政主管部門應當責令限期改正或者其決定，并告知所有業主。

第34業主大會，業主委員會應當配合公安機關，居民委員會合作，共同努力維護本物業管理區域？社會保障等相關工作。

在物業管理區域內，業主大會，業主委員會應當積極配合居民委員會開展其自治管理職責，支持居民委員會的工作，并接受指導和監督。

住宅小區的業主大會，業主委員會作出的決定，應當告知居民委員會，并聽取居民委員會的建議。

第三十五條業主和業主委員會的工作提供資金，由全體業主承擔;資金籌集，管理，使用由大會議事規則具體規定業主。

業主大會和業主委員會工作的資金運用應當以書面形式定期在物業管理區域內的通知，接受業主的問題。

第36條

違反密封股東大會業主和業主委員會按照有關法律，法規和業主大會，使用和管理的程序規則的規定刻制印章。使用，造成經濟損失或不良影響，由負責人承擔的責任。

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