01 杭州網紅樓盤搖號資格(瘋狂的樓市“打新”一族：只要手上還有“房票”，就先用完再說)

瘋狂的樓市“打新”一族：只要手上還有“房票”，就先用完再說

編者按：2020年中國房地產市場跌宕起伏，先后經歷疫情停擺、萬人搖號、長租公寓爆雷、局部城市過熱、三道紅線融資監管等熱門事件。在這充滿不確定性的一年，中國樓市再度“沖高”，房地產市場生態亦在潛移默化地發生改變。時代變了，這是很多地產人在2020年的感慨。歲末年初，時代 財經 推出“地產•浮世繪”系列報道，選取了行業中一些有代表性的個體，他們的經歷或許能讓你對房地產這一年的變化更能感同身受。

打新，注定會成為2020年的樓市關鍵詞。

這原本是一個股票交易術語，意指投資者用資金參與新股申購，如果中簽的話，就能以發行低價買到即將上市的股票，上市后再高價賣出賺一筆錢。如今，伴隨著國內熱點城市嚴格限價，新房與二手房之間價格倒掛嚴重，在買到即賺到的預期之下，樓市搖號“打新”開始逐漸盛行。

在央行放水的大背景下，深圳樓市的火熱并非孤例。“萬人搖”的現象跨越大半個中國，在杭州、上海、南京、寧波、成都、西安等熱點城市蔓延。當無數等待著持幣入市的購房者，遇上嚴格限價帶來的套利空間，瘋狂的打新產生強大的現實扭曲力，帶熱整體樓市，讓買房難上加難。

對于這些城市的購房者而言，不管是出于何種購房目的、處于什么樣的人生階段、有多少的購房預算，在搖號政策中都一視同仁，買房變成了一場運氣的廝殺。輪回搖號打新，成為他們最真實的2020年買房體驗。

“終于上車了”。在最終選完房的那一刻，黃博心中只有這一個感想。

從2019年中開始到今年5月，將近一年的時間、20多個樓盤的搖號等待，經歷一次又一次希望的燃起和落空，被蹂躪了十數次的黃博終于在杭州蕭山南臥定下屬于自己的房子。

這至多是一套“合適”的房子，而不是“滿意”的房子。黃博告訴時代 財經 ，從搖號結果公示的那一刻到三天后選房日的早晨，他的內心一直在買還是不買之間來回拉鋸。不管是交通便利程度、周邊配套，還是價格，項目都沒有太大優勢，可如果錯過了這次機會，誰也無法預測下一次能搖上號會是什么時候。

“在僧多粥少的杭州，想要買到一套滿意的房子太難了。杭州樓市現階段根本不是人選房，而是房在選人。”

3年前計算機專業畢業來到杭州做“碼農”的黃博，趕在應屆生落戶的最終節點成功落戶，并萌生了要在這里買房的念想。他的故事，在杭州再稀松平常不過。依靠互聯網相關產業的蓬勃發展及較為寬松的落戶政策，杭州迎來大量人口流入。

數據顯示，2015年開始，杭州新增常住人口開始狂飆，持續激增，并呈現出越來越強大的后勁。2015年-2019年，杭州新增人口一年一個臺階，分別為12.6萬、17萬、28萬、33.8萬和55.4萬。到2019年末，杭州常住人口成功突破千萬。

但微增的新房供應量，仍難以適應快速增長的人口需求，再加上嚴格限價背后隱藏的套利空間，使這座城市成為一個“常年搖號的城市”。

據浙江在線網統計，2020年上半年杭州市區共領出411張（233次搖號）預售證，近5萬套房源背后，有著超37萬組的購房者登記搖號，9.5萬組無房家庭參與其中。其中，萬人搖的火爆場景共出現5次，涉及融創城、和光塵樾、幸福里、西溪公館等項目；新房搖號中簽率低于2%的情況，也多達10次。

火爆的杭州樓市背后，多的是持幣入市的購房者，買房變成了運氣的廝殺。在黃博參與登記的20多個項目中，中簽率最低僅不足5%，而最高的依然不到50%。最密集的時候，黃博一周之內要等待三四個樓盤搖號的結果。

“每一次都像買彩票一樣，從一開始的滿懷期待，到臨近出結果前的忐忑不安，再到查詢結果后的幻想磨滅，很多時候明明覺得不怎么樣的項目，最后照樣搖不到。”

一次又一次，黃博陷入“登記、等待結果、再登記”的循環。在這個過程之中，他只能不斷放低自己的要求，重復機械地登記每一個意向樓盤，并寄希望于運氣。

因此，當搖到一個不那么滿意的項目時，即便再糾結，但站在選房現場的那一刻，黃博還是能立馬做下決定，他不想也不愿再回到不斷搖號又不斷希望破滅的買房中去。

“選房其實跟選人一樣，不要總想著一定要等到最好的那個人，出現合適的就要下手”。回顧這漫長的看房一年，黃博最后如此總結道，先上車比什么都重要。

當黃博最后完成網簽等一系列手續，開始還房貸的時候，160公里之外的燕婷在上海開啟了自己艱難的看房之路。

橫盤3年的上海樓市，從今年年初開始迎來新一輪上漲行情。貝殼找房數據顯示，上海二手房的掛牌均價從2019年末的5.23萬元/平方米上漲到2020年末的5.82萬元/平方米，漲幅高達11.3%。

感受到上海房價大漲的壓力，燕婷將自己的購房需求前置。一開始，她瞄準在上海外環內或環線周邊的二手房，想要找到一間近地鐵、房齡10年以內的三居，她深知上海學區房的寶貴，因此從一開始就沒有把學區當作硬性指標。

但她卻依然發現按照自己的500-600萬元左右的整體預算，這些要求很難同時實現。從莘莊、顓橋、梅隴、長橋等片區看到南翔、上大、共康、大場、顧村，從南到北，燕婷跑遍大半個上海。最后發現，便宜承受得起的房子普遍硬傷多，而各方面都滿意的好房源，算上稅費、傭金等，已經在可承受范圍之外。

更何況，沒有購房經驗的她談價困難，時不時還會遇到房東反悔跳價、猶豫兩天之后就被買走的現象。相比之下，限價之下的新房明顯是一個更合適的選擇。考慮到流程清晰、價格相對較低，經歷了二手房價格多次談不攏的燕婷跟隨著朋友一起，加入打新搖號的“大軍”。

她還記得，自己登記的第一個項目是熱度極高的中核錦悅府。這個僅有318套房源、均價6萬元/平方米的項目，卻在5天之內，實現認籌1350組，有效認籌1332組，認籌率高達424%。每4個人才有1個人最終獲得購房的好運，燕婷不出意外地與項目失之交臂。

累似的情景，在今年的上海不斷發生。當二手房價格一路跳漲的時候，限價之下的新房變得更加炙手可熱。上海中原研究院數據指出，2020年全市客戶認籌7.17萬組，整體認籌率117%，同比上漲66個百分點，客戶購房熱情高漲，多盤出現千人搖號的火爆現象；全年項目日光次數達到49次，同比上漲227%。

燕婷沒有“搖即中簽”的好運，在火爆的上海樓市中，她只能義無反顧地加入搖號的輪回。當時正值燕婷的工作出現瓶頸，新房、二手房兩邊都在跑盤占據了過多的精力，持續一段時間后，她最終選擇辭掉工作專心買房。

“想著工作干著也不順心，賺的那點錢如果要買二手房可能還跟不上房價的漲幅。不如索性一次性解決買房這個大問題，還可以用空余的時間學點東西提升一下自己。”

從8月開始，燕婷開始專注在徐涇、華漕、浦江、上大、共康等片區的新房項目，前前后后看過十余個項目，參與認籌登記的有三個，最后卻都未能成功中簽。當然，市場上并不是沒有不搖號的新盤，分化的行情下，上海仍有不少新盤處于滯銷狀態。但在燕婷看來，一個項目的認籌率挺能說明背后的問題。

“我看下來，不需要搖號的盤基本都是郊區盤，既沒有產業也沒有教育，有的連地鐵都沒有。通勤時間過長、配套跟不上，生活也不方便，更何況還要考慮這些都會成為未來置換時賣不出去的因素。”

好在，她最終是幸運的，辭職后沒多久，在經歷四五次搖號后，她就成功搖上寶山一新盤。除去離地鐵將近2公里不符合需求外，燕婷對這套房頗為滿意。

“雖然最后‘上車’的房子不是十全十美，但在市場走高加自住合適等各方面因素綜合加持下，還是愉快地上車了。目前來看，區域內二手價格倒掛，到時候置換出手肯定也不會太困難，未來只要能和大盤持平我就滿意了。”

在限價新房搖號現場，除去黃博、燕婷這樣的年輕剛需客外，還有不少購房者是基于投資需求進入激烈的新房市場廝殺。他們看中的是戶型大、總價高的豪宅大盤，期望最大化利用手中珍貴的房票和資金，博得更大的收益。

2020年的打新盛宴中，深圳的華潤潤璽一期注定是一個繞不開的名字。同一個樓盤，新房和二手房之間存在超過5萬元的價差，如果能有幸“中簽”，隨便一套房賬面浮盈至少500萬元起，堪稱彩票中獎。巨大的利益背后，催生大量投資客代持買房。據經濟觀察報報道，有資深投資客透露，潤璽一期的代持比例或超過80%。

肖立便是其中一員。名下已有兩套房產的他，借著自己弟弟的名額，參與這場打新盛宴。雖然最終選房順序排號1900多位的他未能成功如愿，可這絲毫不影響肖立快速將眼光瞄向龍光前海天境、沙井海岸城等后續推出的網紅項目。

他形容自己，就像散打冠軍一樣，看中有套利空間的新房都會登記打新，“一路打下來”。2019年，他最后的名額貢獻給了深圳蛇口豪宅半島城邦四期后，就開始聯手自己的弟弟一起投資房產。

已經快四十歲的肖立在外界來看是不折不扣的成功者。20年前從職院畢業的他，進入 汽車 銷售行業，如今擁有自己的名車車行。2015年時，又與朋友合伙成功跨入美妝貿易行業，趕上時代風口，所獲頗豐。

他向時代 財經 表示，回過頭看，買房比做什么都好。“這么多年我一直兢兢業業在做實業、做經營，但賺的錢跟那些早年炒房的比起來根本不算什么，都沒有買房靠譜。”

早年間，出于自住的需求，肖立曾在鹽田沙頭角全款買入一套總價百來萬的房子。當時，南山的房價還在2萬左右，常年活動在羅湖的他卻覺得太遠。多年之后，他在鹽田的房產以400多萬元的總價出售，翻了4倍，但朋友以同樣資金買入的南山房產卻獲利千萬。

雖然肖立感慨深圳房價過高、看不懂，但他也堅信，目前在深圳買房依然是最好的選擇。之前錯過的樓市造富機會，他不愿意再錯過。而且由于弟弟無房深戶的身份，他手上還握有寶貴的3成首付資格，肖立依然希望將買房的杠桿拉大，盡量要買最好的。

“還會繼續買，只能繼續買”，肖立向時代 財經 表示，只要手上還有房票，就先用完再說。

很赞哦!（62467）