01 杭州網紅直播公寓(「六盤水自由行」長租公寓陷空置率困境：“網紅打卡”能不能搞定？)

杭州最大網紅公寓

據說眾安嘉潤公館是錢江世紀城最早的高端網紅公寓。

作為錢江世紀城最早的高端網紅公寓，到現在還和隔壁的深藍國際一樣，還屬于錢江世紀城優質公寓樓盤。公寓樓下綠化環境優美，有露天羽毛球場，裙樓自帶商圈，有飯店，超市，水果店，干洗店，影院足道網咖等。

嘉潤公館離6號線博覽中心地鐵口距離100米不到，去錢江新城來福士僅穿過旁邊的博奧隧道就能到，去機場和杭州東站都比較方便。絕對符合網紅小姐姐們的小資情調。

杭州簡介

杭州地處中國華東地區、錢塘江下游、東南沿海、浙江北部、京杭大運河南端，介于北緯29°11′—30°34′，東經118°20′—120°37′之間  ，屬亞熱帶季風氣候。

杭州是首批國家歷史文化名城，以“東南名郡”著稱于世。跨湖橋遺址的發掘顯示8000多年前，就有人類在此繁衍生息。距今5000多年前的良渚文化被稱為“中華文明的曙光”。杭州自秦朝設縣治以來，已有2200多年歷史，曾是吳越國和南宋的都城。

杭州人文古跡眾多，西湖及其周邊有大量的自然及人文景觀遺跡，具代表性的有西湖文化、良渚文化、絲綢文化、茶文化，因風景秀麗，素有“人間天堂”的美譽。

何以成為直播公寓？FUNLIVE方隅產品標準化打造實力顯現

杭州未來科技城方隅公寓

雖然今年的雙十一已經落幕，但大眾對于直播帶貨的討論仍然不絕于耳，看直播購物已經成為不少網友的生活日常。眼下，網紅經濟、直播帶貨發展如火如荼，一條龐大的直播產業鏈日趨成熟，直播公寓也開始走進大眾視野。

近日，中國青年電商網紅村云啟幕活動在杭州未來科技城方隅公寓舉行，FUNLIVE方隅公寓獲得“中國青年電商網紅村方隅基地”稱號！未來將作為云村培訓基地和部分主播的居住公寓。從此前萬科泊寓的直播主題房到中駿方隅的直播公寓，長租公寓與直播產業的關聯越發密切，而這也是長租公寓產品受眾群體增加、B端合作加深、行業賽道拓寬的重要體現。

開業不足半年出租率超90%

它憑什么成為直播公寓？

作為今年3月份開業的新項目，杭州未來科技城方隅公寓并不是專門為網紅直播打造，但卻是憑借產品實力獲得共青團杭州市委、杭州未來科技城管委會領導以及MCN機構的認可。

相較于其他人群，主播、網紅由于職業的特殊性，對于公寓的地段、裝修風格、配套功能等方面的選擇要求顯然更高。那么杭州未來科技城方隅公寓又有何過人之處呢？筆者經過一番調查發現，該項目在物業選址、產品打造、運營理念等方面都堪稱經典。

公寓位于杭州未來科技城內，毗鄰西溪濕地和阿里巴巴總部，距離軌道交通5號線永福路站僅300余米，區域位置相當優越。在產品設計上，公寓定位內外兼修的中高端大型租賃社區。充滿藝術感的中庭入口，通過寫意的鹿精靈、優美的草地弧坡、極簡的線性空間，給人一種震撼、新奇、時尚、又具有藝術性的視覺美感。曲線的草坡設計，結合層級綠籬種植，則營造了舒適自然的空間氛圍。

杭州未來科技城方隅公寓中庭

公寓共有427間房，針對單身人士、情侶夫妻、家庭等不同客群，分別打造單間、一居室、兩居室等多種戶型。屋內配備烘干洗衣機、智能衛浴、分體管藏空調、地暖等品質家居、家電，以及全景落地窗，設計風格時尚簡約，十分契合周邊企業白領、中高層管理者和網紅主播、自由創業者等群體追求高品質享受的居住需求。

除了房間內的高端配置，大型租賃社區的公區也是展現其產品實力的重要方面。公區配備健身房、臺球室、會議室、書吧等多個功能區，極大豐富了住戶業余時間的休閑娛樂活動，并滿足年輕群體對于社交的需求。安全方面，公寓配置24H管家服務，以及人臉識別、智能門鎖等隱形安全守護，保障客戶居住安全及便捷性。

中駿廣場方隅國際公寓大堂

在方隅公寓產品線上，杭州未來科技城方隅公寓定位方隅精品公寓，切中的是白領公寓之上，高端公寓之下的住房租賃市場，恰好匹配了城市中高收入群體精致、小資的租住生活需求，而市場中這一類型的租房產品目前還相對較少。

據悉，杭州未來科技城方隅公寓從項目拿地，到產品設計，施工建造、運營管理，均由FUNLIVE方隅全程打磨，方隅公寓全流程的產品打造能力可見一斑。該項目也是FUNLIVE方隅自2018年進入長租公寓市場后，開始標準化產品打造的典型標桿項目。目前，該公寓出租率已超90%。

潛心耕耘公寓市場兩年

標準化產品打造能力初顯端倪

作為獨立的公寓門店，杭州未來科技城方隅公寓無疑是長租公寓運營成功的典型案例。這背后除了表層的產品優勢，更值得深入探究的是FUNLIVE方隅整體的產品打造能力。

與其他參與者相比，FUNLIVE方隅雖然入局公寓市場的時間并不早，但卻是一個堅持產品至上的務實主義者。從目前在運營的幾個項目：上海中駿廣場方隅國際公寓、上海天璟方隅國際公寓、上海浦江方隅公寓來看，都是區域板塊內的標桿項目。其統一的共性是：充滿現代感的玻璃幕墻；有儀式感的入戶大堂；精致的用材、寬敞的居住空間；高端的家具家電；以及豐富且裝修精致的配套空間。雖然沒有高星級酒店般的“奢華“，但從外到內以及一些細節處都看得出品質感和精致感。

杭州未來科技城方隅公寓

目前方隅公寓幾個代表項目出租率都已超過90%，可見其在產品打造上是符合目標客群的需求的。

FUNLIVE方隅之所以得到市場認可，很大程度得益于統一的產品標準化體系。圍繞人與空間、時間的關系，FUNLIVE方隅將公寓社區分為六大空間模塊，以及六段時間，從客戶日常使用場景和生活習慣出發，將人與人、人與空間聯系起來，使得產品符合客戶的使用習慣和需求。并且以此作為產品理念，在室內房型面積、家電配置，大堂功能分區等細節上制定明確的落地標準。

六段時間規劃

以方隅精品公寓為例，在戶型面積上要求單間不少于35平方，室內家電包括電視機、烘干洗衣機、智能馬桶、地暖、冰箱。大堂休閑區則根據公寓戶數配置各功能區，含休閑區、會議室、衛生間、臺球室、健身房、儲藏間、快遞間等。

經過近兩年的探索、沉淀，FUNLIVE方隅基于對不同城市和客群的研究，逐步沉淀出三條細分的產品線：在一線城市核心區位，針對高收入客群的方隅國際公寓；在一線城市非核心區域或其他城市，針對中高端白領客群的方隅精品公寓；在城市非核心區位，針對更年輕群體的云濤公寓。對于不同產品線的標準戶型、功能分區、裝修風格、公區設計、軟裝搭配等，FUNLIVE方隅都有了完整的體系，這也為今后規模化發展打下良好的基礎。

人才公寓、藍領公寓、直播公寓……長租公寓與各產業及政府、園區等機構的交融合作不斷加深，相對應的產品想像空間也越來越大，甚至有望成為發展不設限的多元化產業。但這一切的底層基礎仍然是產品標準化、統一的服務理念，以及對于行業與用戶的敬畏之心。唯有如此，才能穩定長租公寓的發展根基，筑巢引鳳，讓行業賽道越走越寬。

「六盤水自由行」長租公寓陷空置率困境：“網紅打卡”能不能搞定？

今年上半年，多達16家長租公寓品牌倒閉，長租公寓行業擴張速度趨于停滯，部分品牌門店開店數量呈現負增長。

貝殼研究院發布的數據顯示，2019年，行業前十的長租品牌全年新開店數量為474家，新開店率超70%。而在今年上半年，各品牌新開店數量共93家，新開店率僅為8.2%。

困境中的長租公寓如何渡過難關？

走近深圳和廣州等地的長租公寓品牌，我們發現一大票公寓樓正在亮起“網紅打卡”的新招牌。

“網紅化”實際上只是小改造

“我們公寓現在主打網紅概念，廣告是上周才發到豆瓣上的，這幾天來買粉絲的人很多。”以租客身份，懂懂筆記聯系上了一家位于廣州番禺市橋街道的某長租公寓門店，負責接待看房的門店周經理笑著介紹道。

聊及公寓的“網紅打卡”元素，周經理表示，大概今年6月份開始，他們所屬品牌旗下的所有長租公寓，都在以不同的主題風格進行升級和改造，他所在的門店是公司旗下剛開業的新公寓。

在他的帶領下，懂懂筆記來到了位于大廈十幾層的網紅打卡公寓。首先映入眼簾的，是一間面積約二十方左右的大開間，其裝修風格也與普通公寓無異，灰色色調的家具、布草，極簡的衛浴、開放式廚房。

這絲毫無法讓人聯想到“網紅概念”，從這套公寓的大窗戶往外看，景色也極其普通，看了其他兩套公寓，多數房間的窗景甚至被對面的高層住宅所遮蔽，“北向看到的都是空地，我還是建議你選擇朝南向的房間。”

就是這樣的一間開間，周經理表示每月租金要1900元，相比附近普通住宅公寓的租金足足高出四五百元。即便相比附近的其他長租公寓，月租也貴了兩百元左右。

“這里的物業管理不錯，而且也可以在家里做飯，比較方便。”似乎感覺到懂懂筆記對公寓的月租有些驚訝，張經理連忙解釋說，他們門店最大的特色，是極富多元化主題色彩的網紅概念。

說罷，他帶領懂懂筆記坐電梯到門店的公共區域參觀，“門店的公共區域在設計風格上融入了網紅概念，你看入口的這個吧臺，租客平時可以在這里充分享受小資情調的閑暇時間。”

“隔層還有專用的休閑區，租客可以在那里看電影、追網劇。”周經理指著休閑區內一面濃墨重彩的墻表示，墻面是經過專門設計的，租客還可以在此拍一拍3D自拍照，曬一曬朋友圈。

另一邊，一面由樂高玩具組成的主題墻似乎在提醒租客，這里可以“打卡留念”。但是，或許這也是唯一具備網紅元素的設施了，除此之外很難找到值得自拍的場景。

當懂懂筆記表示感覺不到門店有什么網紅元素和自拍打卡場景時，周經理只撂下一句：“概念是概念，長租公寓還是要強調居住的屬性。”

之后，他便轉身招待別的租客，示意懂懂筆記可以自行參觀，考慮妥當再聯系現場的工作人員。

顯然，對于這家主打“網紅打卡”概念的長租公寓而言，網紅元素僅存在于公共區域，而且只是零零星星經過了一番設計。這樣的“網紅公寓”在比別家貴出不少價錢的情況下，又能吸引到哪些租客？

答案我們暫時無法知曉，但是類似的“網紅元素”長租公寓正在珠三角地區不斷涌現。

“網紅打卡”的追風之舉

“要全面改造，哪有那么多的資金哦？”

和懂懂筆記探訪的“網紅”長租公寓類似，在深圳福田區經營著三家長租公寓的劉先生，最近也在多方籌措資金，試圖將公寓的公共區域進行“網紅”化改造。

“至于這十幾套房間，我是不打算改動的，那樣是需要上百萬元投入了。”劉先生無奈的表示，盡管改造公共區域的成本僅不到十萬元，但是對于自己這個經營三年虧損已經高達百萬元的小微長租公寓而言，已經算是一筆“巨大”的投入了。

實際上，若不是公寓招租陷入困境，看到同行都在紛紛改造“網紅元素”，他也不打算做任何升級、改造。“這幾年長租公寓都是通過高收低出的方式搶占市場、搶占租客，我們也是由投資方支持才在前兩年拿了好多公寓單間。”

但明眼人都知道，如果失去了融資，長租公寓的經營難以長久維系。從去年開始，他和部分同行也嘗試過漲租金，盡管租客有一定程度的流失，但總算是避免了行業低價競爭造成的資金缺口擴大。

“誰想到，今年又發生了疫情，不少租客都搬離了公寓，有的是離開深圳不在這里工作了。”原本已趨于收支平衡的門店，再次因空置率居高不下而陷入低谷，“我們團隊成員也和房東進行過溝通，希望能降租共

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