01 杭州網紅樓盤搖號(9月杭州買房搖號中簽率是多少，高不高)

預算200萬以內是一直搖號那些低中簽率樓盤碰運氣好還是直接選擇臨安區域好呢？

 這個要根據自己的具體需求和置業目的來決定。

 杭州新房市場一直很火爆，一直處于供不應求的狀態市場在不斷變化，大家的認知也在不斷被市場刷新。去年沒人理睬的樓盤，今年去化迅速。那現在沒太多人關注的樓盤，明年會不會也瞬間售罄呢？盲目跟風網紅樓盤是大部分人的下意識行為，但是買房子不是碰運氣，要結合市場情況盡量保證自己可以買得到房子才是理性的行為。

 選擇的區域都是在自己工作附近的地方。200萬以內在市區范圍內基本都是要搖號的，中簽率基本都在10%一下，買到房子是一件非常不容易的事情。臨安區域作為杭州現在不限購的區域，目前也沒有想象中那么好買，2019年上半年以來，臨安住宅銷量一路飆升，現在絕大部分項目都是要搖號或者排號的，買不到自己喜歡的項目這種情況在近期也是屢見不鮮。在城西工作的人如果再不抓住臨安這個機會，后期得去高價買二手房了。

 更希望花更少的錢買到更好的房子，去搖號網紅樓盤也更為常見。會有一種搖號搖不中沒關系，搖中就是賺了的想法中期看土地拍賣，長期看人口聚集。網紅樓盤不代表很有價值，可能是價格比較便宜，如果將來沒有比較明確的政策規劃發展，那這個區域將來可能還是這個價格所以眼光聚焦網紅樓盤很多時候反而會撿了芝麻丟了西瓜。臨安區域目前作為杭州很有活力的區域，政策方面有城西科創大走廊規劃，從2016年提出到現在為止一直在不斷落地發展，初具規模。而且臨安區域已經劃入杭州快兩年了，后期可能會限購。

總之200臨安區域是個不錯的選擇。

9月杭州買房搖號中簽率是多少，高不高

9月搖號樓盤中簽率

9月杭州搖號樓盤明顯減少了，杭州加入搖號的樓盤共59個，總房源7400余套，總登記人數28300余戶，其中無房家庭10000余戶，每日平均加入搖號房源量近250套。平均中簽率34%環比持平。

9月杭州整體搖號中簽率為34%，相比上月整體持平

九月最難搖TOP10排行榜中9個位于余杭，成為網紅盤聚集地。其中，前三名分別為位于臨平北九龍倉君廷、_悅中心（4、7#），以及位于良渚的萬科縵云坊，中簽率分別為4.97%、5.62%、6.86%。

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杭州網紅學區房單價6.8萬成交，為何學區房的房價會這么高？

學區房一直以來都被很多的人所追捧，但由于現在很多的政策都發生了變化，讓學區房仿佛失去了以往的動力，而單價也逐漸下降。就拿浙江的一個學區房來說，以往的話他的成交單價會達到十二萬一平方，而如今浙江的一個網紅學區房，它的成交單價居然只有6.8萬元。雖然是砍了接近一半了，但他的價格還是十分的昂貴，這對于我們普通老百姓來說根本就承擔不起，超過了15,000的都已經是很昂貴的了。那么問題來了，學區房的房價為什么會如此的高呢？我們就來好好的聊一聊這個話題。

之所以學區房的房價會這么高，那是因為只要是在這個樓盤居住的所有孩子，都可以到名牌學校上學，就是這么夸張一個名牌學校的名額，就可以讓學區的房子價格大漲和市面上的商品房比起來，那簡直就是一個天上一個地下，讓那些商品房是羨慕不已。但是拿到這塊地也很不容易，他們要用平時幾倍的價格去拿一塊地，所以也導致了從根本上學區房的價格就比普通的房子要貴了。

而名牌學校意味著什么呢？就意味著孩子有一個好的起跑線，我們中國人一直都希望孩子不輸在起跑線上，所以在任何方面都是比較卷的，小孩子現在想要過一個完美的童年太難了，他們往往都要承受很多的課外補習以及興趣培訓。而這些所有的補習和培訓那價格都是十分昂貴的，但是家長們根本不在乎這點錢，只要讓孩子能夠贏在起跑線上，他們做什么都值得。

但總的來說，學區房那么貴的原因，不僅僅是拿地的價格高以及能夠讀名牌學校而已，它也代表了一個身份的象征，能夠買得起學區房的那一定是非富即貴。從這一點出發的話，家長也是希望自己的孩子能和這樣的家庭的孩子做朋友，將來出身社會之后就能夠有多的照應，混的再差也不會太差。

半年降近100萬還是難找“接盤俠”！杭州昔日網紅盤成“燙手山芋”

松綁新政一道一道發，網紅盤二手房價一刀一刀砍。

曾經因房價飛漲、倒掛而一房難求的網紅板塊，杭州未來科技城“三兄弟”——陽光城未來悅、中南樾府、東原印未來，用中介的話說，“跌成了事故”。其中，陽光城未來悅多個戶型成交價在半年內下跌了近100萬元。

2022年5月，《每日經濟新聞》曾報道，在杭州未來科技城板塊，“2021年二手房漲得飛快的時候，陽光城未來悅120平方米戶型，一個月漲了近200萬元”。

中介張向明曾告訴記者：“就在2021年5月，一套89平方米的2房，總價最高達到700萬元，而2022年5月前后同戶型的掛牌價是550萬元。有個房東手里的房源，一路從600萬元降到535萬元，還是掛了很久才成交的。”

時隔半年，房價又跌去了小100萬元。

《每日經濟新聞》記者從鏈家平臺看到，陽光城未來悅125平方米3房2廳戶型，今年3月成交價格為600萬元，10月份120平方米的4房，成交價格為500萬元。而半年內，89平方米左右戶型最多則跌去了100萬元不止。

11月25日，鏈家未來科技城板塊的資深經紀人周東對記者說：“未來悅89平方米同戶型現在要降到450萬-460萬元才能成交，想要賣出去就得降到這個數。”

但奇怪的是，“沒有人愿意往下降，都比較堅持。”

僵持之下，杭州二手房成交量也開始封凍。

“一個月可能就兩三套，‘三兄弟’加起來七八套，原來一個月加起來平均一下大概能保持15-20套，相當于減少了一半。”

就在今年“雙11”當天，杭州再發新政，對在杭州市購區無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結清的居民家庭，為改善條件再次購買普通自住房，可按首套房貸政策執行。同時，將貸款購買第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例降為40%。

但新政沒能帶動曾經的網紅區域成交環比上升，反而帶來了大量的新增房源掛牌。

周東坦言，“新政后區域內掛牌量多起來了，很多人都想著賣掉二手房去置換房子，估計增加了20%-30%。”

在上下家的反復博弈之中，二手房交易周期變得更長了。

杭州貝殼研究院院長上官劍11月25日通過書面回復《每日經濟新聞》記者稱：“需求端的支持政策再發力，購房門檻和成本明顯降低，結合新房供應量明顯增多和二手價格明顯回調，新增的剛需和改善型購房者也會抓住當前購房時機。”

“現在一套房子從掛牌到成交，如果房東誠意出售、掛牌時直接掛到小區最低價的，基本上是1-2個月才有希望出掉。如果只是按正常價格來掛牌，交易周期肯定很長，甚至一年以上才能成交。”周東表示。

二手房的成交縮水也間接影響了大家的打新熱情。記者查詢杭州市國立公證處官方搖號小程序，9月份還能偶現單盤3000組客戶參與搖號的記錄，但10月開始千人搖已經較為少見了。而11月份開盤的項目中，僅星瓚宋錦府和燕語海棠軒等3個樓盤登記總數超過1000組，甚至有些項目認購數量與推盤數量相當。

曾經讓“三兄弟”無比風光的價格倒掛，也在存量二手房艱難去化的背景下逐漸消失。

“‘三兄弟’和周邊新開盤的新房相比，表面上看每平方米倒掛5000多元，但實際上‘三兄弟’房子有贈送面積，現在新房并沒有贈送的面積，所以實際也上沒那么多。”周東說。

但上官劍也指出，“從前瞻指標看，二手房實時下定和帶看提升較為明顯，短期內明顯帶動樓市交易量，年底翹尾行情還是值得期待的。不過，這是置換期必經過程，政策效果仍有待觀察。”

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