01 柬埔寨海外房產網(柬埔寨房產值得投資嗎？)

柬埔寨房產值得投資嗎？

關于柬埔寨的房產是否值得投資，這要同時根據個人的需求和和當地的情況來進行具體分析。作為過來人個人認為柬埔寨的房產還是值得投資的，個人觀點如下：

1. 房價低：相對于其他國際大城市，柬埔寨的房價仍然處于較低的水平，投資門檻低。

2. 房產市場發展潛力：隨著柬埔寨經濟的快速發展和城市化進程的加快，房地產市場也具有較大的發展潛力。

3. 租賃回報率高：由于柬埔寨首都金邊是該國的經濟和文化中心，吸引了大量的外來人口和外國使館，租賃市場活躍，租賃回報率較高。

4. 投資門檻低：柬埔寨的房產投資門檻相對較低，適合小規模的投資。

5. 政治穩定：柬埔寨政治相對穩定，社會治安良好，這為投資者提供了較好的保障。

然而，投資前也需要了解當地的一些風險和挑戰，例如市場不夠透明和規范、房地產市場供需關系失衡等問題。因此，在投資柬埔寨的房產前，需要進行充分的調查和風險評估，選擇合適的房產項目和開發商，并遵守相關的法律法規和市場規則。

想投資柬埔寨房產，哪些信息值得關注？

柬埔寨位于中南半島，西部及西北部與泰國接壤，東北部與老撾交界，東部及東南部與越南毗鄰，南部則面向泰國灣。柬埔寨總人口約1600萬，高棉族占80%。柬埔寨古稱高棉，是個歷史悠久的文明古國，早在公元1世紀就建立了統一的王國。9-14世紀的吳哥王朝，為柬埔寨歷史上最輝煌的時代。1863年淪為法國保護國。1940年9月被日本侵占，1953年11月9日宣布獨立。20世紀70年代開始，柬經歷了長期的戰爭。1993年，隨著柬國家權力機構相繼成立和民族和解的實現，柬埔寨進入和平與發展的新時期。柬埔寨是東南亞國家聯盟成員國，經濟以農業為主，工業基礎薄弱，2016年7月1日，世界銀行宣布柬埔寨正式脫離最不發達國家，成為中等偏下收入國家。

想投資柬埔寨房產以下信息供您參考：

1、注意投資熱點，投資者在購買房屋之前，應該先訪問買房的地點，花時間了解該市每個地區的房產和該地方的文化與特色。

2、留意外幣匯率，柬埔寨通用美金和瑞爾，投資者應該在選購房產之前，計算好匯率的變化與所需成本。

3、選擇國際有名的開發商，在發展中國家的市場，若有熟悉的開發商，對于投資者而言比較好。

4、了解房產擁有者所需負責的稅務，海外投資者在柬埔寨所投資的房產需要支付數項稅務，所以在購屋前必須先了解計算有關稅務成本的方法。

5、了解售賣房產或轉名所需支付的稅務，在柬埔寨售賣房產或將房產轉名都需支付一定的稅務。售賣房產者需在資本增長或獲利中抽取20%作為獲利稅。

溫馨提示：以上解釋僅供參考，入市有風險，投資需謹慎。您在做任何投資之前，應確保自己完全明白相關的投資性質和所涉及的風險，詳細了解和謹慎評估后，再自身判斷是否參與。

應答時間：2021-06-25，最新業務變化請以平安銀行官網公布為準。

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投資柬埔寨房產到底靠不靠譜

柬埔寨的土地和房地產價格都處在東南亞各國較低水平，外國人投資柬埔寨的房產可以獲得永久性產權。柬埔寨當地70%以上人口都不滿34歲，而人口增長率為1.8%，所以消費和住宅需求非常旺盛；同時又是東南亞新興旅游目的地，所以酒店需求也非常旺盛。

環球管家海外投資專家剖析，柬埔寨的房價處于起飛階段，潛力堪比15年前中國。柬埔寨被評為“相當值得投資”的國度。《全球房地產指南》曾剖析指出，柬埔寨房產市場具有無限潛力，以首都金邊為例，近年來房地產市場持續穩定增長，房價均勻漲幅已高達15%，而目前柬埔寨中心區域均勻租金報答率高達10.8%。15年，柬埔寨首都金邊的不動產價錢增長了26.2%，是亞太地域國度的城市中，不動產價錢增長率最高的城市。加上柬埔寨的物價程度和宜居環境也深受投資者的喜愛，越來越多的中國人都將柬埔寨作為置業投資目的。

溫馨提示：

1、以上信息僅供參考，不作任何建議。

2、投資有風險，選擇需謹慎。

應答時間：2021-07-15，最新業務變化請以平安銀行官網公布為準。

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去柬埔寨買房需要留意那些問題？

柬埔寨是個快速發展的市場，許多資者都對這個市場虎視眈眈，并視之為下一個黃金機會。買房錢這些問題一定要注意

1、海外人士應投資公寓

海外人士只能購買柬埔寨公寓或分契式產權類房屋。這表示有關土地產權屬于開發商，而開發商在建筑有關房產之后，再把產權分成契式產權并銷售。其實，這類型房產大致上都是新項目，主要是開放給海外投資，而通常這類型房產都集中在金邊市中心或旅游地。

2、投資公寓也有一定的管制

投資者在選購公寓時，必須注意底層是不能售賣給海外人士的。除此，一棟公寓內也不能超過70%是海外投資者，而這些都必須公開讓買家了解。開發商在達到70%海外買家之后，就會停止售賣，而這也表示海外買家應該采取主動，以便可以得到更好的選擇單位。

3、了解投資熱點

普遍而言，投資者可留意金邊地區的房產。投資者在購買房屋之前，應該先訪問買房的地點，花時間了解該市每個地區的房產和該地方的文化與特色。

4、投資備有完善的保安項目

柬埔寨還在發展當中，若要保護你的財產和增加投資單位的吸引力，可以留意有完善保安設施的房產。例如，24小時全天候保安措施。

5、留意外幣匯率

柬埔寨通用美金和瑞爾，雖然柬埔寨政府一直都計劃降低美金的使用率，但在大部分的商店還是以美金作為交易貨幣。不過，房地產開發商或許會要求買家以瑞爾付款，但其他相關的費用，例如家具，會以美金付費。投資者應該在選購房產之前，計算好匯率的變化與所需成本。

6、選擇國際有名的開發商

在發展中國家的市場，若有熟悉的開發商，對于投資者而言是加分的。其中一些項目是綜合性發展項目，投資潛力非常大。

7、是否供過于求

由于開發商積極地發展房地產項目，當中許多項目單位價格都非常高，大部分當地人無法承擔有關房價，所以有些分析師就擔心在不久的將來，房市將供過于求。根據相關資料顯示，公寓單位將在2018年前達到2萬個單位，而2012年只有兩千個單位左右。預計在未來數年會有數千個單位竣工，海外投資者長期持有房產單位，以便市場能夠消化供過于求的局面。

8、勇于要求折扣

9、了解房產擁有者所需負責的稅務

海外投資者在柬埔寨所投資的房產需要支付數項稅務，所以在購屋前必須先了解計算有關稅務成本的方法。在租金回報方面，住宅單位需付10%稅務，而商用單位需付14%稅務。除此，投資者也需支付房地產稅，有關稅務的計算方法是從投資單位價值的80%中的0.1%為所需支付稅務，大約2.5萬美金。

10、了解售賣房產或轉名所需支付的稅務

在柬埔寨售賣房產或將房產轉名都需支付一定的稅務。售賣房產者需在資本增長或獲利中抽取20%作為獲利稅。除此，柬埔寨政府也會從中抽取10%價值增長稅。除此，買家也需要支付4%房產轉讓稅。

11、租金回報可觀

在金邊的租金相比同區域內的國家，例如新加坡，有著較高的回報，大約5%—7%。不過，在把房子租出去時，也涉及其他成本，例如中介費用。

12、以多元方式讓房產賺錢

根據柬埔寨旅游局的數據報告，去年大約470萬海外游客到訪柬埔寨。除了將房產長期租給當地人或海外專業人士，可嘗試短期租賃方式。例如金邊時代廣場、The peak、鉆石雙星等房產可以發展為民宿，在最大程度上提升房產投資的最大價值！

柬埔寨房價多少一平米？

截至2020年1月份，柬埔寨房價在一兩萬左右人民幣一平米。

柬埔寨首都金邊目前均價兩千五美元一平米，是東南亞首都中價格最低的，但仍以平均高達15%漲幅增長，2015年更是增長了26.2%，是亞太地區國家中，增長率最高的城市。同時金邊公寓出租率90%，核心區域的租金回報率高達10.8%。 

柬埔寨房價最近幾年平均漲幅15%，租金18%左右，被《全球房地產指南》評為“相當值得投資”國家。并且柬埔寨的房屋是永久產權，精裝修。

游泳池、健身房等配套齊全，免費使用。 2015年起，柬埔寨首都金邊的不動產價格增長了26.2%，是亞太地區國家的城市中，不動產價格增長率最高的城市，成為各國資本眼中的“香餑餑”。

擴展資料：

柬埔寨位于中國南部，是一個位于東南亞的印度支那半島的國家，金邊的首都。該國西部和西北部與泰國接壤，東北部與老撾接壤，東部和東南部與越南接壤，南部與暹羅灣接壤。高棉人是主要的民族，占總人口的80%。少數民族包括占族、普農族、老撾、泰族和印度族。

3、柬埔寨國教是佛教。95%以上的居民信仰佛教，Champa信仰伊斯蘭教，少數城市居民信仰天主教。大約60萬華人和海外華人。它是世界上最不發達國家之一。中國經濟以農業為主，工業基礎薄弱、貧困。它是東南亞國家聯盟的成員。

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