商鋪油煙機煙管安裝標準(辦公公寓每間房應該安裝煙道和下水管交房嗎合法嗎)

小區樓下商鋪油煙管道安裝標準

小區樓下商鋪油煙管道安裝標準：1、煙道由下向上逐層安裝，要注意核對煙道型號和樓層；2、煙道必須在樓板處接縫安裝，接縫要用水泥砂素灰做好密封；3、煙道安裝后，必須用C20細石混凝灌實煙道與墻面的間隙；4、施工時不允許異物投入煙道中；5、管道廠家提供專用的排風道進風口接口件，供施工單位在廚房內抹灰時嵌埋；6、注意首層煙道的沉降，確保首層煙道與建筑共同沉降；7、清洗煙道表面時，煙道與墻面之間應掛網，防止接縫處開裂。

《中華人民共和國大氣污染防治法》第八十一條 排放油煙的餐飲服務業經營者應當安裝油煙凈化設施并保持正常使用，或者采取其他油煙凈化措施，使油煙達標排放，并防止對附近居民的正常生活環境造成污染。禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。任何單位和個人不得在當地人民政府禁止的區域內露天燒烤食品或者為露天燒烤食品提供場地。

小區底樓的商鋪要安裝抽油煙機（但是沒用專用煙道）是否違反相關法律法規的規定。是那些法律、法規

沒有違反法律、法規的規定。但應該安裝煙道。不安裝，會使油煙污染環境，對店鋪也不好，長期會使用具變臟、并且不利于人身體健康。請看抽油煙機圖。

商鋪油煙排放哪個部門管

飯店油煙排放歸縣級以上環保部門管。縣級以上人民政府生態環境主管部門對大氣污染防治實施統一監督管理。生態環境部門履行飯店餐飲油煙污染的日常監管和散煤燃燒污染的日常監管及處罰職責。城管部門的執法范圍包括餐飲服務業油煙污染等行政處罰權。大氣污染相關法律規定，違反本法規定，排放油煙的餐飲服務業經營者未安裝油煙凈化設施，不正常使用油煙凈化設施或者未采取其他油煙凈化措施，超過標準排放油煙的，以縣級以上地方人民政府確定的監督管理部門責令改正，處五千元以上五萬元以下的罰款；拒不改正的，責令停業整頓。據城管行政執法局工作人員表示，油煙污染屬于執法局查處范圍，市民若有這方面的投訴可撥打96310。但目前執法局監察大隊在查處時，還需環保方面在設備、人員上的協助，所以處理起來需要一定銜接時間。環保局監察大隊負責人表示，市民遇到油煙問題，環保、城管、工商三個職能部門都可投訴，如果飯店沒有辦過環境方面的許可證，找工商局應該是最有效的。

法律依據：

《中華人民共和國大氣污染防治法》

第八十一條，排放油煙的餐飲服務業經營者應當安裝油煙凈化設施并保持正常使用，或者采取其他油煙凈化措施，使油煙達標排放，并防止對附近居民的正常生活環境造成污染。

禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。

任何單位和個人不得在當地人民政府禁止的區域內露天燒烤食品或者為露天燒烤食品提供場地。

第一百一十八條，違反本法規定，排放油煙的餐飲服務業經營者未安裝油煙凈化設施、不正常使用油煙凈化設施或者未采取其他油煙凈化措施，超過排放標準排放油煙的，由縣級以上地方人民政府確定的監督管理部門責令改正，處五千元以上五萬元以下的罰款；拒不改正的，責令停業整治。

違反本法規定，在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓、商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目的，由縣級以上地方人民政府確定的監督管理部門責令改正；拒不改正的，予以關閉，并處一萬元以上十萬元以下的罰款。

違反本法規定，在當地人民政府禁止的時段和區域內露天燒烤食品或者為露天燒烤食品提供場地的，由縣級以上地方人民政府確定的監督管理部門責令改正，沒收燒烤工具和違法所得，并處五百元以上二萬元以下的罰款。

辦公公寓每間房應該安裝煙道和下水管交房嗎?合法嗎?

"辦公用房以公寓名義賣，這不是騙人嗎！樣板房有衛生間淋浴房、灶臺、煙道一應俱全，誰知臨近交付驗房發現，房間里連根下水管道都沒有，根本不能住人 …… "

最近，寧波鎮海新城迪賽鄰里業主們紛紛反映，開發商將辦公用房當作公寓售賣，涉嫌虛假銷售的房子多達 400 多套。記者對此進行了采訪。

迪賽鄰里售樓中心門面

400 多套"公寓"

都是不能住人的"辦公用房"

7 月 14 日，記者來到鎮海新城迪賽鄰里，該樓盤已經建造完成，按計劃將于 8 月底交付。

得知記者來采訪，許多業主紛紛趕到現場反映問題。該樓盤一二層是商鋪，問題出在三樓以上的房子，當初賣房時宣稱是"單身公寓""高級住宅"。有業主拿出樣板房照片給記者看，照片中衛生間、淋浴房裝修十分漂亮；廚房，灶臺、抽油煙機、自來水洗碗臺盆一應俱全。

業主帶著記者來到三樓，記者看到，這里隔成了許多小房間，一層約有 40 間，每間戶型較小，只有二三十平方米。從窗戶往里看，里面空蕩蕩的。

樣板房和實景圖

記者進入一間房仔細查看，整個房間都沒有下水管道和自來水管道。除了通電之外，沒有其他生活配套設施。也就是說，這個所謂的"單身公寓"根本做不了衛生間、安裝不了灶臺、臺盆。

樣板房和實景圖

該樓盤總共 400 多套"公寓"都是如此。

"當初開發商就是以公寓的名義賣給我們的！"王先生今年六十多歲了，是附近村民，2019 年 2 月的一天，他和妻子一起散步經過，就看了這個樓盤，發現樣板房十分漂亮，一進門左邊衛生間、淋浴房，右邊灶臺、臺盆，而且還是復式的，樓下榻榻米客廳，樓上臥室。

"當時覺得這個公寓挺好，而且地理位置優越，在新鎮海區政府大樓旁邊、附近還有一個體育公園，鍛煉身體也方便。"于是王先生就以每平方米 1.2 萬多元價格買了一套。

有七旬老人傾盡積蓄

買下這"單身公寓"養老

"我是買來養老居住的，這辦公用房給我有什么用！"周老太今年 70 多歲了，頭發已經花白，她說買房的錢是自己前些年辛辛苦苦做保姆積攢起來的，本想買來養老，結果卻住不了人。

"買房的時候我還問售樓員能不能在樓上裝個衛生間？因為我們老人上下樓不方便，特別是晚上上下樓有點危險。售樓員還去問了開發商，后來回復說可以的，我就心動了，還一次性付清了房款。"

記者了解到，該樓盤 2018 年開盤，后來陸續售賣，交付時間為 2020 年 8 月底。樣板房到了去年夏天，房子賣得差不多時就拆掉了。今年 6 月 29 日、30 日為業主開放日，開發商通知部分業主看房，結果一看傻了眼，這根本不是公寓房。

"雖然我們買的是白坯房，但是樣板房就是公寓的裝修，生活配套功能全部俱備，如果事實上這房子不能安裝馬桶、臺盆、灶臺，那樣板房不是騙人的嗎？"業主們說。

除了樣板房照片，還有樓書宣傳，記者看到效果圖里的房子格局也畫出了衛生間、廚房灶臺等設施，廣告宣傳語上還打上了"居住 + 辦公 + 商業 + 社交 + 酒店一體化跨界空間"。售樓處的沙盤上還掛著"高端住宅"的標牌。

樓書效果圖上都畫有衛生間、臺盆。

沙盤上還打著"高端住宅"。

售樓員也一直都是以公寓的名義向業主推銷，有業主向記者出示了當時他們與銷售人員的聊天記錄。

開盤錢售樓員與業主買粉絲對話，以公寓名義，表示煙道、水電都有。

事發后業主買粉絲問售樓員，對方說辭職了。

售樓處說本來就是辦公用房，

合同沒寫公寓

7 月 14 日，記者來到迪賽鄰里售樓處，相關工作人員表示，"這個問題，我們以合同為準，你們去看合同好了！"他表示，合同中并沒有說賣的是"公寓"。

記者：如果賣的就是辦公用房，為什么樣板房是公寓，衛生間、灶臺全部俱備？

工作人員：樣板房后來整改過了，就是普通辦公用房。

記者：如果樣板房是普通用房，為什么在交付之前就早早地拆除，保留證據多好？

工作人員：反正這事目前駱駝街道、住建及區政府已經介入，如何處理要去問政府部門。

記者要求聯系開發商主要負責人，但對方表示不能提供聯系方式。業主告訴記者，開發商負責人現在對外說是生病進了醫院。

鎮海住建局表示

涉嫌以公寓名義誘導銷售

"我們合同是在交了錢之后才簽的，而且簽好合同后，開發商馬上拿走，說是要去蓋章，根本也沒時間讓我們好好看合同內容。"業主說，如果這是辦公用房，售賣的價格可能要打對折了，"這個地段哪有一萬多元每平方米的辦公用房？這么貴辦公用房誰會買？但是復式公寓就不一樣了，價格就翻番了，400 多套不是小數目啊 …… "

房券上蓋著公寓管理公司章。

對此問題，記者也聯系了鎮海區市場監督管理局，相關人員表示他們也已介入此事，但這一問題主要是住建部門負責。

記者隨后也聯系了鎮海區住房和城鄉建設交通局，房管科有關負責人表示，根據規劃審批，鎮海新城迪賽鄰里那些房并不是公寓，一、二層是商鋪，三層以上全是辦公用房。辦公用房每一間沒有獨立的衛生間，每一層樓只有公共衛生間，至于灶臺、煙道、自來水那就更不可能讓業主安裝了。

在 2018 年，職能部門發現其樣板房存在以公寓名義誘導消費者的問題，當時已要求整改拆除過，后來的公寓樣板房是怎么回事也不太清楚，不過樣板房、沙盤這些都有"非交付標準"的提示。

住建房管科相關負責人同時表示，開發商可能涉嫌以公寓名義誘導消費以及虛假宣傳的問題，區政法委已經介入協調，近期將拿出統一的處理意見。

【來源：半島晨報】

開了個小餐廳，廚房排煙可以往地下管道排嗎？

不行，廚房排煙必須通過排煙管道排到室外，不能往地下管道排

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