01 無錫聚儲鋼鐵貿易有限公司(肖家守的資產查封)

肖家守的資產查封

一、肖家守的資產查封

2014年2月7日，新日恒力公司實際控制人肖家守的相關資產遭到查封。新日恒力股價大跌8.13%，意味著始于2011年底的鋼貿信貸危機正在顯現大底。新日恒力第一大股東上海新日股權投資接到浦東新區協助執行通知書，關于民生銀行上海分行訴肖家守等金融借款合同一案作出的民事裁定書已經發生法律效力。因財產保全需要，查封肖家守持有的上海新日出資額為4.66億元的股權（占上海新日總股本的31%）。上海新日持有的上市公司8000萬股股份（占新日恒力總股本的29.2%）也被司法凍結。2013年以來，在上海幾乎每周都有鋼貿商被訴的案件開庭，很多名震一時的鋼材市場老板資產清零。鋼貿商如今的慘淡局面，根源在于金融危機后的信貸大躍進。在當時寬松的貨幣政策下，部分鋼貿商以聯保互保或貨物重復質押的形式，從銀行拿到大筆信貸資金投向房地產、期貨等市場。高峰時期，僅華東地區的鋼貿貸款余額一度接近2000億元。其后隨著銀行收貸，大批鋼貿商在2012年陷入流動性危機，跑路、等惡性事件屢屢曝出。隨之而來的是銀行、判決和執行等程序，一直延續至今。“股份凍結是因為對外擔保而承擔的連帶責任。”2014年2月12日，新日恒力董事長肖家守稱，正在盡快償還銀行貸款以解決風波。因民生銀行上海分行的，裁定，查封肖家守持有的上海新日股權投資股份有限公司(以下簡稱“上海新日投資”)股權，查封期兩年。肖家守持有上海新日投資31.07%的股權，金額為4.66億元。同時，上海新日投資持有的8000萬股新日恒力股份，亦被輪候凍結，凍結期為兩年。凍結股份占上市公司總股份的29.2%。所謂輪候凍結，是指對其他執行已經查封、扣押、凍結的有登記的財產，執行可以進行輪候登記，是指多位債主輪流索債。2014年2月10日，平安銀行上海分行和工商銀行上海浦東新區支行，對涉及肖家守的數起金融借款訴訟案在上海市浦東新區開庭，但因肖本人拒絕出庭，依據被告未到庭，將做開庭公告送達，若再次缺席，則做缺席審判。訴訟內容為，某鋼貿商向銀行申請千萬元的流動資金貸款，貸款期一年。同一時間，肖家守旗下的松江鋼材市場與銀行簽訂《最高額保證合同》，為該鋼貿商提供全額的擔保。其他自然人又簽署下《聯保反擔保保證函》，鋼貿商的股東簽署擔保承諾書。這樣的案件內容是肖家守旗下企業遭到訴訟的主要原因。金融借貸、擔保和反擔保，在鋼貿行業昌盛時期，資金效率被極大使用，而行業衰敗的時候，則一損俱損。最終因鋼貿商無法按期償還銀行資金，肖家守旗下的松江鋼材市場必須履行擔保責任代償。在上海涉及肖家守的金融借款訴訟，開庭日期為2014年3月至4月中旬的多達22起。另一鋼貿大佬周華瑞亦被數家銀行以“金融借款合同”，開庭日期為2014年3月至6月下旬，與其相關的訴訟案十余起。方為光大銀行上海外高橋保稅區支行、興業銀行上海分行、民生銀行上海分行、郵儲銀行上海分行。周華瑞為上海鋼貿圈的“帶頭大哥”，上海鋼協會會長，也是上海周寧商會會長。與肖家守旗下公司的涉案理由一樣，周華瑞也因在聯保互保、資產質押等擔保融資過程中，擔保對象無法償還資金，而承擔代償責任。在過去的兩年，面臨破產的還僅是小型鋼貿企業，而截至2013年底，鋼貿危機波及至商會的“先進會員”，甚至會長。鋼貿行業本來抱團取暖的聯保模式，一夜之間到達最壞的境地。“我們周寧人在銀行那里，沒有一分錢壞賬。”周寧上海商會前會長周培建曾驕傲地告訴經濟觀察報。周寧這個僅有20萬人口的縣城，約有8萬人聚集上海從事鋼材貿易生意，在鋼貿的平臺上從事融資和投資的生意。周寧上海商會在外界看來頗有實力。20個分會會長，每人都是億萬身家，會員出了問題，壞賬攤派下去，集體解決，因為誰都不能擔保日后自己不出問題——在過去的很長時間，他們用這種方式撫平了數起資金漏洞，為了維護周寧人的口碑。例如，2010年，一家福建鋼貿商在大宗電子盤瘋狂囤積鋼材近35萬噸，以少量自有資金，通過反復倉單，又從民間拆借資金放大資金杠桿倍數，最終浮虧高達2.5億元。不過，彼時被認為是偶爾發生的事件，最后在周寧上海商會的抱團幫忙下，壞賬得以解決。善用銀行的錢，使周寧人在所處的行業里成績驕人，占據上海鋼材貿易零售領域的90%，現貨領域的90%，批發領域的70%。鋼貿產業對上海生產總值的貢獻度曾接近3%，大柏樹地區是最集中的鋼鐵貿易圈，年交易規模超過5000億元。“這個行業外人之所以進不來，就是品牌效應。”周寧商會前會長曾表示。一位在上海從事鋼貿的周寧人稱，即使同為福建老鄉，周寧人、福安人或政和人，在銀行的信用也是不一樣的——這不僅是簡單的個人信用問題，而是周寧人常用的聯保模式。一位業內人士介紹，在上海的擔保公司，有半數是周寧鋼貿商所開，不僅為融資擔保，還用銀行借款做，“通常擔保公司給銀行的保證金，又是鋼貿企業從別處借來，等款下來后再還。”在銀行看來，反正有擔保公司承擔壞賬風險，而擔保公司在銀行又有保證金，并不深究。何況銀行為了做高存款規模，也樂意從鋼貿行業入手。銀行一度積極爭搶貿易商，一位知情人士透露，例如，以前鋼貿商的房產抵押率是5折，銀行之間為了拼搶業績，逐步從5.5折、6折，上升到最高峰1.5倍，“也就是說，抵押100萬元，就可從銀行貸到150萬元。”在資金充沛的時候，鋼貿商很容易形成滾雪球模式，以鋼鐵貿易企業作為融資平臺，從銀行融資，然后獲得金融、地產股權后，再反手抵押給銀行，不僅可以獲得相關分紅、收益，又不影響鋼貿領域的現金流。然而，隨著房產調控，鋼價萎靡，大批鋼貿商陷入流動性危機，跑路、破產等消息相繼爆出。2012年，周寧人李國清在被檢察機關帶走協助調查后，失蹤，風傳騙貸10億元，其為無錫一洲集團董事長，旗下公司均申請破產，涉及案件數十起。2013年，鋼貿商“保兌倉”融資的風險，蔓延到了大型鋼鐵公司。因貿易商的破產跑路，大型鋼廠成為銀行的追訴對象，訴訟資金高達數億元。2013年上半年，僅在上海各級開庭審理的針對鋼貿商的金融借款等超過600起。面對這樣的集中發酵的資金黑洞，周寧商會應對乏術，直至會長本人資產被查封。很多鋼貿商將慘狀歸咎于銀行，然而他們的發跡，卻多是從“善用銀行融資”開始的。銀行鋼貿沉疴壞賬頑疾，久治不愈。以某股份制商業銀行上海分行為例，2013年其剩余不良資產中含120多筆涉鋼貸款，非鋼貸款僅2筆。該銀行公司部負責人稱，除卻一些規模較小的地方性銀行，大多數銀行2013年全年，都在對鋼貿行業進行不良資產的清收，排摸線索、加速、加緊催討。截至2013年底，出于風險審慎原則，將尚未到期的鋼貿貸款也按分類原則歸入不良，提足撥備。除此以外，為控制報表數據，不少銀行已將不良劃歸總行申請核銷。平安、民生(包括民生村鎮銀行)、工行、興業為肖家守涉貸最多的四家銀行。現下行情而言，工業用地的抵押率通常在五成左右，企業資質再好也不會超過六成，但在鋼貿市場和土地價格的上行階段，曾有銀行對未來的升值空間瘋狂押寶，給出過100%甚至120%的抵押率。而泡沫破滅，資產被清收，土地進入拍賣階段時身價則一落千丈。三個因素較為重要，一是抵押物和上市公司股權，二是對其控制的工業用地的處理。最重要的是肖本人的還款意愿。整個2013年，該銀行都在和肖家守密切溝通，肖家守也始終進行利息支付，而到了2014年1月，突然停止了對所有銀行的利息支付，這是導致銀行對其進行的直接動因。此前肖家守曾斥千萬級別巨資雇用律師為其設置資產防火墻。借鋼貿冰河期的名頭，有錢不還的鋼貿商不在少數，民營企業誠信問題也是重要議題。周華瑞此前曾表示，鋼鐵貿易與金融共生發展，如何防范金融風險，如何幫助企業渡過難關，是需要共同面對的課題。隨著各大銀行向鋼貿商索債，鋼貿商在產業鏈中最先出局。鋼貿商因失信于銀行，被列入黑名單，2013年鋼材業銷售利潤率只有0.65%，鋼貿行業本身亦難以為繼。“2014年，將是鋼貿風險最終大面積爆發的一年。”連平認為，鋼貿和其他行業有很大不同，損失率非常高，若短期內全部暴露，商業銀行不良資產會急劇上升。“所以銀行采取各種挽損的措施，體現在不良率上應該說有一定程度的保留，2013年并沒有完全暴露，而損失狀況最終可能在2014年基本暴露出來。”連平表示。鋼貿行業的資金黑洞亦有向其他行業蔓延的跡象，首當其沖的是擔保業，鋼貿市場下行階段中充當炮灰的擔保公司并不在少數，而涉足鋼貿行業的信托公司也難以幸免。

二、人民銀行規定的工業用地的抵押率是多少?

估計就一半的樣子，或者是還少一點。想要貸款的話，在深圳地區，可以找我們三九金服買粉絲://買粉絲.39jinfu.買粉絲/

三、工業用地抵押率是多少？

不動產最高抵押率70%!

居住用建設用地使用權、商用建設用地使用權、房產類在建工程均為銀行合格押品。抵押率在50%-60%不等。定抵押率的高低，主要依據是抵押物的價值(市值)和價值的變動因素，具體包括抵押物的適用性、變現能力以及抵押物的價值的變動趨勢等。用土地使用權做抵押的最高限額，各行標準不太相同，我們系統掌握在評估價值的56%以內。

土地抵押率是指土地抵押貸款能得到的貸款額度和土地評估價的比例。

具體是指通過銀行指定的評估機構對抵押的土地進行估價，銀行發放貸款不能高于評估價的相應成數(比如抵押率為60%,評估價為100萬元,那貸款額就不能高于60萬元)，所以抵押率的多少直接決定了客戶的貸款額度。

四、請問工業用地的貸款抵押率是多少，跪謝!

抵押貸款一般較低，不超過評估價格的50%，但評估價格可以高點，貸款利率在基準利率上浮10%

關于鋼鐵最近5年內的歷史最低價和08年元旦左右鋼鐵價格走勢？

11月5日鋼鐵行業概覽

【鋼市綜述】今日國內鋼材市場整體行情繼續處于下滑通道之中。建筑鋼材價格小幅回落；板材價格跌勢依舊；涂鍍板材價格持續大幅下跌；型材價格平穩盤整；管材市場價格跌勢趨緩。各種鋼材品種具體行情變動依次概述如下：

建筑鋼材：今日國內建筑鋼材市場價格出現回落。據蘭格鋼鐵信息研究中心市場監測顯示，國內重點城市Ф25mm螺紋鋼平均價格3717元，比昨天下跌23元，重點中心城市價格上海、杭州和天津下跌120元和50元，沈陽下跌20元，其它市場價格維持穩定；國內重點城市Ф6.5mm高線平均價格3712元，比昨天跌13元。重點中心城市價格中上海、杭州跌110元和100元，天津和沈陽上漲50元和30元，其它市場價格維持穩定。目前國內建筑鋼材市場整體在盤整態勢，部分南方地區市場價格呈下跌態勢，北方市場大部分維持穩定。由于市場需求的不旺，以及市場資源陸續有補充，同時商家整體心態依然不太樂觀，導致市場價格出現松動。由于天氣的轉冷，南北方進入雨雪季節，市場需求的下降，使市場價格將處在震蕩調整態勢。

熱卷：今日國內中心城市熱軋板卷價格繼續小幅陰跌，據蘭格鋼鐵信息研究中心市場監測顯示，國內國內重點中心城市5.5mm熱軋卷板的平均價格為3167元，比昨日跌13元，廣州、武漢地區價格均跌50元，沈陽、杭州市場價格分別跌20元、10元。據了解，近期市場低迷、疲軟的格局仍沒有明顯變化，貿易商心態普遍不是十分樂觀，低價位走貨逐漸增多；同時，考慮到后期風險等因素，進一步對商家心態形成刺激，從而也加速價格的向下運行趨勢。對于后期走勢，市場預期還較為統一，多數商家認為價格還將繼續下跌，其一是當前市場銷售情況不佳，其二是鋼廠資源壓力依然較大。

冷板：今日開盤，國內冷軋板卷調整范圍略有放大，主要一線市場均有所下調。國內重點中心城市1.0mm冷板的平均價格為4222元，較昨日跌23元。廣州、上海、天津、杭州、沈陽均向下調整，

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