01 日本海外買地花了多少錢(日本買房子多少錢)

在日本買房要花多少錢

在日本買房需要多少錢，是要根據房產的具體情況來進行確定的，并沒有一個實質的范圍，影響房價的主要因素包括房產的面積大小，房產所在城市和區域，房產附近的交通狀況和基礎設施狀況，房齡等等

這些因素對房價產生了綜合性的影響，在東京，幾十萬元到幾百萬元的房產都是存在的，其他城市也都是一樣

相比中國而言，日本房產在面積的計算方式上和中國有很大區別，日本房產僅計算室內面積，甚至不包括陽臺面積，所以日本房價看起來每平價格較高，但需要乘以70%左右再和中國房價進行比較

東京核心區域的房價，與北京的五環六環房價類似，日本的其他地方還要更低一些

在日本年收入1000萬多少人民幣？

其次，到手680萬日元，平均在每個月大約為56萬日元，約為人民幣3.6萬元，然后再有房子的費用，如果租房，大約是5~9萬日元，買房的話每個月房貸大約10萬日元左右，生活費（衣食住行），再加手機和人情禮節等大約10萬日元左右，這么算下來每個月能存30 35萬日元左右，大約2萬元上下，這是不怎么 旅游 或有意外的前提下可存起來的錢。

如果拖家帶口，另一半而無收入時，支出會相應多一些，但是在日本生活久了，主婦一般都很精明，在超市特價或打折時購物買菜，多數時間在家做了吃。

因為人多了扣除多了，要交的稅就變少了，實際上收入沒變多，支出即便多，可是能存下的錢和單身幾乎也差不多，日本的稅收很公平合理，典型的多勞多得，多得多交。

所以許多主婦們，會將自己打工的收入很好的控制在既有收入又不用額外交稅的范圍內，把節省下來的時間，多陪孩子多做家務，在日本，主婦們找工時，用工單位都會確認是撫養內嗎？意思就是主婦們一年的收入保證在不用自己單獨交稅和保險的范圍內。

綜上所述，在日本年收入1000萬日元，算不上很高的收入，像豐田公司的員工如果是大學畢業，40歲一過幾乎都會有1000萬日元收入，如果單身，日子很輕松。如果四口之家，也算不上多。但相對而言壓力沒有那么大，稍微輕松些，但也絕對不是能夠大手大腳，想怎么花就怎么花的那種。

在日本這個收入水平的話，就超過95%的日本人，也就是說日本人年收入1000萬日元以上的只占5%，還是很高的收入。但是呢，你還得算一筆賬，什么意思呢？一般日本公司都是月薪乘以12個月，再加上兩次獎金。那么基本上就是一個月65萬日元x12 + 夏季獎金（2個月工資）+冬季獎金（2個月工資）。那每個月65萬日元，要扣除日本的 健康 保險，厚生年金，稅等，到手里也就是50萬出頭。然后買房子還房貸，租房子交房租，差不多還要10-15萬，這就剩下30多萬了。再有全家人吃喝拉撒，煤氣水電費，網費，孩子補課費，買衣服購物啊，出去玩啊等等，最后一個月能剩下10萬日元就不錯了！這還只是每個月基本的花銷。綜上所述，年收入1000萬日元也就那么回事，一年到頭也沒有啥盈余。

成家且有孩子，老婆全職主婦，未納稅金保險等：啥也不是！活不下去！干不起飯！單身且稅后的凈利潤：百里挑一！人中龍鳳！經濟自由！

看到這，某些人您先別急著跟我杠，日本的各種稅務與保險等收費很高的。我們先按照今天的匯率來看一下，這1000萬日元，相當于63萬元人民幣。當然了， 不提消費水平只提匯率那是耍流氓的行為 。我們下面按照日本的生活水平來看看這1000萬日元時候能剩下多少自由支配的。

為啥我說成了家的毛利潤1000萬日元啥也不是

我們先來算一筆賬。日本的個人所得稅為百分之33，住民稅為百分之10，夫妻二人的國民 健康 保險（醫療保險）和年金（養老保險）加在一起大概在200萬左右。小學時候我數學就不好，所以我們大致的估摸一下，刨除掉各種稅金和保險費還有年金剩下的應該還有 700-800萬左右 。（找靠譜的稅理士可以達到這個數字，如果自己上報的話要在這個基礎上減去100-200萬日元。 我們按照最多的來算。 ）接下來就是日常的開銷。 稅后800萬日元是建立在老婆做全職太太的情況下的，因為在日本做主婦會有一定的稅金減免 。

日本三口之家吃一頓差不多的飯大概要花費2000日元左右，這個別杠我啊，年收入都1000萬了總不能頓頓吃泡面吧？每天三頓飯就是6000日元，一年365天就是109萬日元左右，再在這個基礎上加70萬日元改善伙食的錢（三口之家去燒烤店吃頓烤肉沒有15000日元吃不好，所以70萬日元看著多，其實也就是最多去 50次飯店 的錢。）800萬日元減去179萬日元還有621萬日元。

有了老婆孩子，總得有個小窩吧，我們按零首付，30年還清的一幢小別墅舉例，東京郊區，使用面積160平左右的房子每個月大概要還月供18萬日元左右，每年共要繳納216萬日元的房貸。621萬減去216萬，還有405萬日元。

接下來是衣，人靠衣服馬靠鞍，人總是要將自己打扮的利利索索，干干凈凈的。男人在外應酬需要一身體面的衣服，而且女人天生就愛美，再加上正常的換季服裝，一家三口算120萬不過分吧？別覺得我多算了，120萬日元在日本也就是一套比較講究的西裝的價格。405萬日元減去120萬日元還剩下285萬日元。

在日本生活本就透不過氣，這里的生活節奏快的能把人逼瘋，所以節假日的出游是必不可少的吧，如果不想老婆孩子跟自己一起去擠電車，就需要自己有臺車，我們按少的算，一臺差不多的 二手 的商務車價格大概是在150萬日元左右（商務車在日本變態的保值），每年養車的費用（日常通勤，周末出游）大概在60萬日元上下，如果平時有吸煙或酗酒的習慣，那還要再加上30萬日元的壞習慣錢（日本一條煙平均在5000日元上下。）285萬減去150萬再減60萬再減30萬，還有45萬日元。

1000萬日元一下子變成45萬日元是不是特別不適應？別高興太早了，這不是你最終能支配的錢，在這個錢里，還要扣除20萬的水電煤氣（有孩子最少這個數） 剩下的25萬日元則要支付孩子一系列的費用 。我也沒有孩子，所以不知道養孩子大概要多少錢，25萬日元大概是16000人民幣，這個數，好像在國內都養孩子都很困難吧……就這，還是不敢生病的錢。

所以說，成了家的人在日本毛利年收入1000萬確實不算多。 只能說是一般的小康生活，日常的生活還是要精打細算才行。 除了日本的極高物價外，高昂的稅金也是影響民眾幸福指數的重要原因之一。

單身或沒結婚且為凈利潤的情況下

原！地！起！飛！在沒有老婆孩子的情況下，想必你能在家呆著的時間不會很多吧，要么在公司玩命工作，要么出去花天酒地或陪客戶應酬，出門在外又沒人能通過你的鑰匙分辨你的居住環境，所以租一個差不多的公寓就行，目前 距離都心近且環境中上，一室一廳的公寓 每個月租金大概在10萬日元左右，由于還有加上禮金，押金等等，我們在住房這一塊算150萬日元（其實用不了這么多。）1000萬-150萬=850萬日元。

吃吃喝喝這方面更是不需要控制了，天天想吃啥吃啥，加上請客日常交際等等，算200萬日元，850萬日元-200萬日元=650萬。（相當于每個月1萬人民幣的伙食費， 即使是在日本天天火鍋燒烤也吃得起呀。 ）

衣服的話每年100萬日元足夠了，除非是暖暖系列的玩家…那1000萬日元都買衣服也不夠。 平時都是職場裝 ，周末出去玩的時候又能穿得上幾套衣服呢？650萬-100萬=550萬。

出門的話是兩個極端，要么是不喜歡車的，要么是極端喜歡車的，不喜歡車的日常出行靠電車就夠，花費最多30萬日元。如果喜歡車的那就沒法算了。我們姑且算一臺260萬日元的二手車（ 日本買新車的不多，因為二手車性價比極高 。）這個價格可以買3年車齡左右的BBA，甚至年頭久一點的跑車也能試試，與上面的三口之家比簡直是……在這個基礎上再加上90萬的車輛日常保養和駕駛人抽煙酗酒的錢，550萬-260萬-90萬=200萬。

此時還剩下200萬日元，在這其中刨掉水電煤氣， 還有180萬日元隨便你來揮霍 ！在保持生活水準極高的情況下還有180萬日元的存款這小日子過的不舒心嗎？

但是，實際上的日本，很多人稅前都是達不到1000萬日元。 甚至可以說東京圈內百分之95以上的人都達不到。 所以很多日本人不愿意結婚，結了婚的不愿意生孩子，總能看到一些文章，諸如“為什么日本人不買房？為什么日本老齡化嚴重？為什么日本人家家有車卻很少使用？”此類文章用一個字就可以概括所有內容， 窮！ 不過有一點我一直想不通，為什么會有些媒體一味的吹噓日本的幸福指數有多高呢？

我來日11年，美資企業區域經理，年收1350萬，老婆來日7年，美資企業軟件工程師，年收大概850萬，家庭年收加起來接近2200萬。當然是稅前，稅后到手大概在1560萬，也就是月入130萬日元左右。

支出方面，東京灣買了tower maison，買了車，一個月房貸車貸加停車費管理費大概30萬。

有小孩2歲半，我爸在這邊帶孩子就是四口之家，一個月伙食費大概15萬左右吧，加上光熱水電手機費用大概7萬，孩子教育費用7萬（上的保育園，因為收入高屬于倒數第三檔，每個月保育費都很貴，收入低的話基本免費）

剩下的就是流動的買買買玩玩玩的開支了，一個月大概花去15萬，

算下來一個月入賬130-30-15-7-7-15=56萬日元，絕大部分儲蓄還買一點點基金。

一年幾次日本國內旅行加一次海外旅行的花銷大概也得150萬左右所以一年下來能存的錢大概就600萬日元上下吧。以后小孩上學花費還會更大，壓力還是蠻大的為了對抗中年危機，我自己上了日本的在職MBA, 老婆也準備明年去歐洲讀一年MBA,估計這兩年得花不少錢。

隨著收入的增長，消費也會水漲船高，感覺2000萬的家庭年收也是不夠用，理想是能達到3000萬以上。

真的是沒什么體驗，我老公的收入差不多1000萬，自己也有500多萬的收入，兩個人加一起年收入約1500萬。有兒子一枚。日子還是平常的日子，去 旅游 什么還是要精打細算一下，完全分享不了特別的體驗啊。普通過日子可以說沒有什么壓力，但是也沒有權利去豪啊，因為大家都知道，日本 社會 不會再有大幅經濟增長的好日子，以后退休金能不能保證到還是個問題，所以還是要稍微勒緊褲腰，攢錢防養老。

在日本年收入1000萬。

如果是個人年收入1000萬的話，拿到手上只有731萬了。平均月收60萬多一點。在大城市，租房，生活費，各種支出，20萬 40萬能過下來。剩下多少可以算出來。

當然也可以過得異常節省。

年收入1000萬就是這樣的感覺吧！

在日本年收入1000萬日元是個什么體驗？

一，先來看看這年收入1000萬日元在日本是個什么概念。

稅前年收入1000萬日元，折合人民幣60萬元，扣去33%的各項工資稅金，大概到手還剩700萬日元，合人民幣48萬元。

年收入1000日元，占比人群為5%左右。

年收入1500~2000萬日元以上的，占比人群為1%！

也就是說，在日本年收入達到1000萬日元以上的，是妥妥的超高收入人

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