01 日本海外房產網(外國人能在日本買房么又有什么要求)

最受海外人士青睞的日本房產投資區域區域

日本是經濟發達的國家之一，吸引了不少人移民，那么日本哪些地區的房產最受海外人士歡迎呢?的我在這里為大家整理了最受海外人士青睞的日本房產投資區域區域，希望對大家有所幫助。

一、東京都澀谷區富ヶ谷

澀谷區富ヶ谷一帶是著名的澀谷區學院區，這里匯集了東京大學、東海大學、東京大學教養學部等學校。

并且緊鄰澀谷區中央廣場、明治神宮，附近有新西蘭駐日本大使館、蒙古國駐日本大使館，日本東急百貨的日本總店也在這里地區。東京都的教育、政治、經濟要地——這就是對澀谷區富ヶ谷的評價。

二、大阪市北區梅田商圈

北區的梅田是大阪的主要商業區，擁有阪急、阪神兩大百貨店。位于梅田商業中心地段的阪急百貨是目前大阪最大體量、最大營業面積、最大銷售收入的綜合性百貨公司。同時梅田地區有眾多商業寫字樓，相當于北京的國貿CBD，該區域白領的租房需求自然是小不了。

同時，著名的大阪站就位于梅田商業圈內，它擁有京阪線、阪神線等交通要線，同時車站與大阪市營地下鐵及阪神電鐵、阪急電鐵各自所經營的車站以復雜的通道與地下街系統鄰接，形成一個超大型的交通樞紐，從大阪站到京都和神戶。梅田商圈與大阪站交相輝映，相得益彰，共同見證著大阪的繁榮。因此梅田能入選是實至名歸的，該區域是在日本買房的佳選。

三、京都市東山區祗園

該地區緊鄰京都市祗園商業圈，來京都不可不去祗園，這里有京都最好的城市風貌，在這些不大的街區里，一條條小巷內，傳統藝術表演場地和旁邊的賭場一樣繁忙，如果說京都是日本社會的濃縮，那么祗園就是京都和日本社會的濃縮，一個充滿了魅力，五光十色的矛盾體。這里的房產投資凈收益率近6%，房屋價格也在百萬上下，因此京都祗園一帶也成為日本房產投資客們眼中的寶地。

四、神戶市東灘區六甲人工島

和港灣人工島相比，神戶東灘區的六甲人工島的主要建設目的是用于住宅地。但是企業也眾多，特別是外國企業，如寶潔公司的日本總部就是位于島上，因此島上有不少外國人，具有強烈的國際特色。

六甲人工島上有世界最先進的流行時裝，專營進口時裝的大型購物商廈比比皆是，如位于向洋町的神戶時裝市場以和作為六甲人工島標志性建筑的神戶時裝廣場，是體現神戶時裝流行趨勢的代表地。

另外，這里小學、高中一應俱全，順便說一句，神戶國際大學的分校區就在六甲島上，教育設施豐富。最重要的是島上的房屋價格很便宜，百萬元就可以買一套三室的公寓，相比其他地區這里更適合自住。

五、京都市下京區京都市役所前

下京區的京都市役所附近是京都市的政治和金融中心，這里有京都市政府、京都市財政局等政府部門，以及日本銀行京都分行、京都銀行等金融機構，是京都心臟所在。房價在百萬左右，很適合普通大眾投資。

日本房產市場是全球經濟一片狼藉時資金安全的去處，平均較高的投資回報率加上超高的出租率是投資家最看重的，在保值升值的同時還可以賺得可觀的租金，實在是一舉兩得。

日本房地產網站哪些日本房地產發展現狀怎么樣

日本房地產網站哪些

休閑首推熊本，仙臺，長野，高知等二線城市，這些城市房價適中，交通便利。如果是工作的話，首推中京（名古屋）地區，這些地方房價雖然貴，但遠不及東京地區，而且這地方工作崗位多，通勤便利，交通十分發達。

日本房地產發展現狀怎么樣

1、東京榮登世界最宜居城市排名，連續3年獲得首位。東京在公共交通、基礎設施建設、商業設施的充實度、犯罪率低下、航空國際線的便利性上遠超其他城市。在觀望日本房產的外國人投資客中，中國大陸和臺灣的富豪最為矚目。他們選擇投資日本房產，除了上述的原因之外，還由于日本房價的低廉。另外日本房產的投資回報率同中國的房產相比高出很多，也是重要原因之一。

2、目前，日本不動產正逐步恢復著元氣，不僅市場日趨理性，而且不動產價格也正走向合理，日本不動產行業也逐漸成為日本本土及海外，特別是來自中國的投資者的投資目標。

3、特別是近三年，日本房地產行業出現了久違的活躍景象。去年，日本房地產經濟研究所在經過調查后認為，由于大多投資者認為中長期房貸利率可能提高，東京首都圈新建住宅銷售套數同比正在不斷增加。而在需求強勁的背景下，日本房產正在換發自己的新春。

4、對于個人投資者，專家建議，購買日本房產不一定要選擇東京，因該地區房價漲幅正在趨于穩定，房價已趨于飽和，對于現在的投資者顯然不太適合。可以選擇考慮橫濱、大阪等一線城市交通方便的單身公寓，因為此類房型深受日本上班族喜愛。

對于日本房地產網站哪些和日本房地產發展現狀怎么樣，看過之后都是應該已經了解了吧，在日本如果真的有買房子的打算，還是應該要先挑選一個合適的樓盤，畢竟這里的樓盤數量并不是很多，大家都已經習慣于租房了，而有關房地產的發展現狀還是和國內有著很大的差別。

想在日本買房，你知道在日本買房要了解什么嗎？

想在日本買房，你知道在日本買房要了解什么嗎？1、在日本買房子首先要把購房款轉移到海外帳戶

針對中國買家而言，購房款不是問題，可是中國有每人每年5萬美金匯出的限制。在日本買房賣家規定買家提供購房款證實，或是銀行貸款證實，是英語的，畢竟日本人看得懂漢語的不多，入鄉隨俗，不要被細節擊敗。

2、看中日本房子后，該怎么競價

日本是一個資訊很透明的地區，在看中一處房產后，經紀人大多都會協助顧客做房屋的價格評估，估計這個房子交易市場中的現在價值。假如賣方的開價高了，經紀人就要協助買家殺價。假如開價小于市價，經紀人就要幫買家趕緊搶下。

3、產權不表示要有著一輩子

眾所周知，許多剛來的中國買家都會有“在日本買房就要住一輩子，甚至要世代相傳”的觀念。其實這與日本的具體情況不太相符。依據往年均值統計，日本人大概7年左右便會換一次房子。換房的原因多樣，例如工作地點改變，兒女出門念書，家庭人口轉變，或是退休后把完善城區轉到偏僻安靜的地方等。

4、日本房子租賃不難

日本東京大阪等地區經濟生機勃勃，外來人員許多，也是旅游勝地，需要大量出租房。許多買家擔憂房子沒法出租的難題。其實是過濾了，沒有房子是租不出去的。實際上，房子能否租賃取決于業主希望的房租是否符合租賃市場的價格，關鍵在于售價是否符合市場。

總得來說，言而總之，一定需要對于在日本選購房子的條件及其注意的事項有了一些了解后，要根據自己的實際情況，以及生活的條件，來進行投資買房的購買。

日本貸款買房的步驟有哪些

去日本買房是很多買房人士打算，那么日本貸款買房的流程有哪些呢?這是很多出國人士比較關心的問題，和出國移民網一起來看看吧!下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。

日本貸款買房的步驟有哪些

在日本買房，從申請貸款到銀行放款，一般需要3周到1個月的時間。所以，掌握購房流程可以更好把握貸款買房的時機!日本對中國買賣貸款買房沒有政策上的限制，但是各銀行對貸款人的資質均有不同的要求，一般中國銀行對中國買家的要求較為寬松。在日本貸款買房，買家應在提交購房申請并簽署購房合同后辦理貸款，銀行會對貸款人及房產進行調查與審核，通過后便可獲得貸款，辦理房產過戶手續。

一. 中國人能在日本貸款買房嗎?

海外投資人可以在日本貸款買房，沒有限制，日本當地也有銀行可以提供貸款。

1. 中國人在日本貸款買房有什么要求?

日本對于海外投資者在日貸款買房并沒有過多的政策限制，一般買家只要年滿18周歲、有穩定工作及收入并具有還款能力、身份證合法且無犯罪記錄就可以在日本申請貸款買房。但是不同銀行對海外買家有不同的要求，一般日本的銀行對中國貸款人的規定較為嚴格，而中國銀行的日本分行則相對寬松。

以日本的駿河銀行為例，駿河銀行要求海外買家符合以下條件才能申請貸款：

(1)原則上取得永久居住許可;

(2)能夠理解日文資料及貸款相關文件;

(3)借款時年齡在20周歲至65周歲之間，最終還款年齡不超過75周歲;

(4)有加入團體生命信用保險的資格;

(5)稅前年收入在200萬日元以上，且連續工作3年以上;

(6)符合其他規定。

日本駿河銀行對海外貸款人的規定

與制定嚴格要求的日本本土銀行不同，中國銀行在日分行對中國貸款人的規定非常寬松。以中國銀行(東京分行)為例，只要貸款人年滿20周歲最終還款年齡不超過65周歲且有穩定的工作及收入即可申請貸款。

中國銀行(東京分行)對貸款人要求

中國銀行- 零售不動產抵押貸款

產品說明

零售不動產抵押貸款，是涵蓋中小企業、自然人等以不動產為主要抵押品而進行的融資業務。

產品特點

借款人可將貸款用于購買住房或投資物件、家居裝修、修房等其他修正費用等消費需求。原則上貸款貨幣為日元,通常貸款成數不得超過所購住房交易價格或評估價值(孰低法)的70%, 貸款期限為20年以內。

適用客戶

原則上為具有日本國籍的自然人以及具有在日合法居留資格的中國籍自然人,對于不具有在日居留資格的中國籍自然人，須要求其在日本開設存貸款賬戶，原則上購房首付款在50%以上，貸款期限不超過15年。

辦理流程

(1) 申請零售不動產抵押貸款,提交身份證件。

(2) 在我行開辦活期存款賬戶。

(3) 由我行審核貸款申請。

(4) 放貸款并設定不動產的抵當権。

(5) 請保持賬戶余額,以便順利還每月的利息款。

提交證件

(1) 有關借款人本人的證明書(身份證件、住民票等)

(2) 有關借款人收入的證明書(源泉徴収票、課稅證明書等)

(3) 有關購入不動產的證明書(買賣合同書、登記謄本等)

(4) 所有零售不動產抵押貸款申請書

(5)印章(登陸印章)

2. 在日本買房，貸款的上限額度是多少?

海外買家在日本的貸款額度及貸款年限因銀行不同而有所差異。一般來說，中國人在中國銀行貸款的額度比日本銀行的額度高。以日本駿河銀行和中國銀行(東京分行)規定中國買家可貸款100萬日元—2.5億日元，住宅用房產貸款年限為1—25年，投資及其他用途的房產貸款年限為1—15年。

駿河銀行vs.中國銀行(東京分行)

二. 在日本貸款買房的流程是什么?

通常買家應在簽約購房合同后，房產過戶前申請貸款。從申請貸款到銀行放款，一般需要3周

很赞哦!（19445）