01 明良海外投資買粉絲集團(為什么泰國的產品這么受歡迎？)

明良海外置業還在嗎

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馬來西亞房價怎么樣？

馬來西亞的整體房價排名世界第90位，最貴的城市是吉隆坡，目前均價RMB3萬左右，在亞洲主要城市中算是很低的。我對題主問題的理解是：一個地方的房價貴不貴，還是看它有沒有繼續上漲的空間和動力，只看絕對值，很難說某地的房價到底是貴還是便宜。所以這里我主要是從投資價值方面來進行分析。

這張表顯示的是2013年馬來西亞的房產價格，在亞洲幾個主要國家/城市中，馬來西亞相對排名靠后。

這并不意味著馬來西亞的房子不好，恰恰相反，目前處于低位的大馬房價，是世界上為數不多的非常適合投資的房產標的之一。

國內的房市在2014年被各方唱空，即便有專家出面澄清，房價下跌、交易量下跌、庫存高企的數據已經說明了一切。中國房產市場已經沒有之前十年那樣瘋漲的勢頭了。而在日漸火熱的海外房產市場中，各個地區又不盡相同。

中國人為什么要在泰國購買房產

原因：

1、泰國房產具有永久產權外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權并可傳宗接代(無遺產稅)，受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。也因此城市看起來有點破舊，對此我只能說，論現代化建設，全世界都比不上中國。

2、泰國房產價格相比國內更實惠中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平，二三線城市也得1、2萬;而泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬，雖然兩者單價看著好像差不多，但單價包含的內容大不相同。那么，泰國房產的單價都包含了什么?

(1)泰國房產基本是精裝修公寓配有地板、衛浴、馬桶、廚柜、空調、嵌入式衣柜等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。衛浴、空調品牌都很不錯，有的樓盤還配的大金空調。您也不用為家具煩心，很多開發商都送家具，有的提供家具禮包供您挑選。相比國內，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當于又打了20-30%的折扣。(2)泰國公寓單價不含公攤面積泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。想像一下，當您要求售樓人員看看70平米的2房1廳，那感覺卻跟進到100平米的一樣大!因為賣的是使用面積，腦袋一下子會轉換不過來了。如果按國內房子大約公攤面積25%計算，這就相當于泰國房價又打了25%的折扣。

(3)配套設施完善泳池、健身房、桑拿房是必備的，而且免費。車位也是免費的。算下來保守估計相當于又節省了房價15%的費用。算上之前的裝修費和公攤費，相當于節約了60-70%的隱性費用，這樣算下來，泰國的房價實在太實惠了。

(4)物業管理完善泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應。3、過戶及持有費用低購買泰國房產，沒有房產稅。只需在過戶時交納有關的稅費，大約房價的6%，如果和開發商購買，一般買家只需支付其中的1%。在所有承認永久產權的國家里，泰國是極少數沒有房產稅的國家。而歐美澳加的房子都有每年1%-2%的房產稅，并且是按當年的市值來計算。房價越上漲交得越多，60-70年就等于再買一套房子了，這么算下來和中國的70年產權相比沒什么不同。并且他們還有遺產稅。

4、出租回報率高泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%，有的地方可達15%。有的開發商還提供固定出租收益的包租服務，例如在普吉島，最高的包租收益可達10%/年。這樣算來，10年的租金就可拿回投資本錢，這還沒算上房子本身的增值喔。而中國房產自住成本高，而出租回報率低，2%左右，人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧，租售比非常低。

為什么跑去馬來西亞買房？

為什么跑去馬來西亞買房，對于這個問題有以下幾點：

1、馬來西亞是新加坡后花園，很多新加坡人在大馬住，在新加坡上班，所以房價有支撐。

2、馬來西亞本身的投資環境也不差，近十年來經濟年均增長10%，房價增幅每年也在10%以上。

3、大馬采用西方教育體系，高校英文授課，水準世界公認，花費卻只有去歐美國家的幾分之一，完全可以當做出國深造的跳板，將來孩子讀書的問題也一起解決了。

4、馬來西亞還有“第二家園”政策，十年免簽，定居度假養老都方便得很。

為什么泰國的產品這么受歡迎？

1、中泰比較友好，旅游互通力度加大，促進兩國旅游發展。

2、泰國方面也針對中國游客推出了很多適合中國人口味的旅游團，讓中國游客旅游起來更加愜意、舒適；再者，泰國本身旅游資源豐富，與我國旅游資源差異化明顯，文化多元、玩法多樣，適合不同層次的人游玩；

3、泰國地處熱帶，終年炎熱，全年溫差不大的氣候條件讓很多中國游客喜歡。最重要的，泰國當地物價性價比很高，交通方便；

4、而且在泰國投資非常值得關注，以房產為例，精裝修，永久產權，無遺產稅，回報率高等優勢吸引了很多海外投資者來此投資置業生活；如有疑問可向我詳細買粉絲，希望能幫到你，謝謝。

可以在越南買房嗎，中國人在越南買房需要什么條件?

外國人可以在越南買房，

2015年7月，新法律開放了越南房地產市場。任何具有有效簽證的外國人，無論是居民還是旅游者，現在都可以在50年的租賃期內購買物業，并可以選擇延期。

中國人在越南買房僅有的限制是：外國人只能在一個行政區域內購買任何單一公寓大樓的30％或最多250個房屋。

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