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01 明良海外投資買粉絲集團(為什么泰國的產品這么受歡迎?)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-06-20 07:37:34【】9人已围观
简介明良海外置業還在嗎明良海外置業還在明良海外置業還在明良海外置業還在馬來西亞房價怎么樣?馬來西亞的整體房價排名世界第90位,最貴的城市是吉隆坡,目前均價RMB3萬左右,在亞洲主要城市中算是很低的。我對題
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馬來西亞房價怎么樣?
馬來西亞的整體房價排名世界第90位,最貴的城市是吉隆坡,目前均價RMB3萬左右,在亞洲主要城市中算是很低的。我對題主問題的理解是:一個地方的房價貴不貴,還是看它有沒有繼續上漲的空間和動力,只看絕對值,很難說某地的房價到底是貴還是便宜。所以這里我主要是從投資價值方面來進行分析。
這張表顯示的是2013年馬來西亞的房產價格,在亞洲幾個主要國家/城市中,馬來西亞相對排名靠后。
這并不意味著馬來西亞的房子不好,恰恰相反,目前處于低位的大馬房價,是世界上為數不多的非常適合投資的房產標的之一。
國內的房市在2014年被各方唱空,即便有專家出面澄清,房價下跌、交易量下跌、庫存高企的數據已經說明了一切。中國房產市場已經沒有之前十年那樣瘋漲的勢頭了。而在日漸火熱的海外房產市場中,各個地區又不盡相同。
中國人為什么要在泰國購買房產
原因:
1、泰國房產具有永久產權外籍人士和泰國人一樣,擁有泰國房產的永久產權并可傳宗接代(無遺產稅),受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠,因為土地是私人的,政府不能強拆。也因此城市看起來有點破舊,對此我只能說,論現代化建設,全世界都比不上中國。
2、泰國房產價格相比國內更實惠中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平,二三線城市也得1、2萬;而泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬,芭堤雅、清邁大約1—2萬,雖然兩者單價看著好像差不多,但單價包含的內容大不相同。那么,泰國房產的單價都包含了什么?
(1)泰國房產基本是精裝修公寓配有地板、衛浴、馬桶、廚柜、空調、嵌入式衣柜等等,簡單理解就是搬不走的都是您的。衛浴、空調品牌都很不錯,有的樓盤還配的大金空調。您也不用為家具煩心,很多開發商都送家具,有的提供家具禮包供您挑選。相比國內,花一兩百萬買房子,一般還得再花房價的20-30%裝修,購買泰國房產相當于又打了20-30%的折扣。(2)泰國公寓單價不含公攤面積泰國公寓單價按使用面積計算,不計公攤面積。想像一下,當您要求售樓人員看看70平米的2房1廳,那感覺卻跟進到100平米的一樣大!因為賣的是使用面積,腦袋一下子會轉換不過來了。如果按國內房子大約公攤面積25%計算,這就相當于泰國房價又打了25%的折扣。
(3)配套設施完善泳池、健身房、桑拿房是必備的,而且免費。車位也是免費的。算下來保守估計相當于又節省了房價15%的費用。算上之前的裝修費和公攤費,相當于節約了60-70%的隱性費用,這樣算下來,泰國的房價實在太實惠了。
(4)物業管理完善泰國房產物業管理非常完善,而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司,可以代理出租、管理等各種問題,基本上有求必應。3、過戶及持有費用低購買泰國房產,沒有房產稅。只需在過戶時交納有關的稅費,大約房價的6%,如果和開發商購買,一般買家只需支付其中的1%。在所有承認永久產權的國家里,泰國是極少數沒有房產稅的國家。而歐美澳加的房子都有每年1%-2%的房產稅,并且是按當年的市值來計算。房價越上漲交得越多,60-70年就等于再買一套房子了,這么算下來和中國的70年產權相比沒什么不同。并且他們還有遺產稅。
4、出租回報率高泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%,有的地方可達15%。有的開發商還提供固定出租收益的包租服務,例如在普吉島,最高的包租收益可達10%/年。這樣算來,10年的租金就可拿回投資本錢,這還沒算上房子本身的增值喔。而中國房產自住成本高,而出租回報率低,2%左右,人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧,租售比非常低。
為什么跑去馬來西亞買房?
為什么跑去馬來西亞買房,對于這個問題有以下幾點:
1、馬來西亞是新加坡后花園,很多新加坡人在大馬住,在新加坡上班,所以房價有支撐。
2、馬來西亞本身的投資環境也不差,近十年來經濟年均增長10%,房價增幅每年也在10%以上。
3、大馬采用西方教育體系,高校英文授課,水準世界公認,花費卻只有去歐美國家的幾分之一,完全可以當做出國深造的跳板,將來孩子讀書的問題也一起解決了。
4、馬來西亞還有“第二家園”政策,十年免簽,定居度假養老都方便得很。
為什么泰國的產品這么受歡迎?
1、中泰比較友好,旅游互通力度加大,促進兩國旅游發展。
2、泰國方面也針對中國游客推出了很多適合中國人口味的旅游團,讓中國游客旅游起來更加愜意、舒適;再者,泰國本身旅游資源豐富,與我國旅游資源差異化明顯,文化多元、玩法多樣,適合不同層次的人游玩;
3、泰國地處熱帶,終年炎熱,全年溫差不大的氣候條件讓很多中國游客喜歡。最重要的,泰國當地物價性價比很高,交通方便;
4、而且在泰國投資非常值得關注,以房產為例,精裝修,永久產權,無遺產稅,回報率高等優勢吸引了很多海外投資者來此投資置業生活;如有疑問可向我詳細買粉絲,希望能幫到你,謝謝。
可以在越南買房嗎,中國人在越南買房需要什么條件?
外國人可以在越南買房,
2015年7月,新法律開放了越南房地產市場。任何具有有效簽證的外國人,無論是居民還是旅游者,現在都可以在50年的租賃期內購買物業,并可以選擇延期。
中國人在越南買房僅有的限制是:外國人只能在一個行政區域內購買任何單一公寓大樓的30%或最多250個房屋。
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