01 濟南公積金買粉絲買粉絲業務暫停怎么辦(公積金貸款利率提高)

公積金貸款利率提高

公積金貸款利率怎么調整

首套個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）由2.75%下調為2.6%，五年期以上由3.25%下調至3.1%。

第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即五年期以下（含五年）和五年期以上利率分別為3.025%和3.575%。

多地跟進！超30地下調首套房公積金貸款利率

各地住房公積金政策不斷優化。

近日，江蘇靖江提出，10月17日起，將從四個方面優化調整住房公積金使用政策。其中，可貸額度翻倍，目前，雙職工住房公積金最高貸款額度為100萬元。

另外，廣西柳州自2022年10月1日起下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。同時，擬將住房公積金貸款額度上限由原來的固定值40萬元改為結合資金流動性確認，最高可達70萬元；擬對二孩（含）以上的借款人家庭首次住房公積金貸款額度上限提高10萬元。

繼9月30日央行決定下調首套個人住房公積金貸款利率后，據不完全統計，目前已經有河南、海南、北京、重慶、安徽、上海、深圳、南京、杭州、濟南、成都、天津、無錫等30余地落實新的貸款利率（5年期以上3.1%）。

業內人士認為，個人住房公積金貸款利率迎來了2015年以來的首次下調，并已經處于歷史最低水平，疊加房貸利率下行空間的打開，開啟了地產信貸的寬松周期。

值得注意的是，近日，央行發布的2022年前三季度金融統計數據報告顯示，前三季度住戶部門中長期貸款增加2.32萬億元。居民中長期貸款改善，印證9月地產銷售修復。

同時，央行發布的2022年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，未來三個月，有17.1%的居民打算購房，這一比例高于二季度的16.9%。

江蘇靖江住房公積金可貸額度翻倍

10月12日，“今靖江”買粉絲買粉絲發文稱，從泰州市住房公積金管理中心靖江分中心了解到，從10月17日起，靖江市將優化調整住房公積金使用政策。

據了解，此次優化調整主要體現在以下四個方面：

一、可貸額度翻倍。住房公積金可貸額度計算公式由“住房公積金月繳存額×12×貸款期限”調整為“住房公積金月繳存額×12×貸款期限×2”。目前，靖江市雙職工住房公積金最高貸款額度為100萬元。

二、二手房和翻建、大修住房貸款期限延長。二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限由“最長不超過15年”調整為“最長不超過20年”。

三、設置貸款保底額度。對可貸額度較低的職工家庭設置住房公積金貸款保底額度，金額為20萬元。

四、放寬提取住房公積金還貸辦理條件。委托按月提取住房公積金償還住房公積金貸款及商業性個人住房貸款的辦理條件，由繳存賬戶都有“不少于月繳存額12倍余額”調整為“不少于月繳存額6倍余額”，委托按月提取還貸期間繳存賬戶須保留金額，由“不少于月繳存額6倍余額”調整為“不少于月繳存額3倍余額”；按年提取住房公積金償還住房公積金貸款及商業性個人貸款后繳存賬戶須保留金額，由“不少于月繳存額12倍余額”調整為“不少于月繳存額6倍余額”。

靖江市住房公積金管理中心表示，今年以來，靖江市先后施行多項新規，支持靈活就業人員自愿繳存使用住房公積金，調整住房公積金貸款首付比例、最高貸款額度，積極支持剛性和改善性住房需求，進一步釋放消費潛力，持續推進房地產市場健康發展。

30余地下調首套房公積金貸款利率

10月11日，柳州市住房公積金管理中心發布《關于調整個人住房公積金貸款利率的通知》稱，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，即5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率由2.75%調整為2.6%，5年以上個人住房公積金貸款利率由3.25%調整為3.1%。另外，2022年10月1日前已發放的個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起執行新的個人住房公積金貸款利率。

同日，柳州市住房公積金管理中心還發布了《關于調整住房公積金個人住房貸款額度上限、核定辦法、首付比例及放款條件的通知（征求意見稿）》和《關于調整多孩家庭住房公積金個人住房貸款額度上限的通知（征求意見稿）》。其中提出，擬將住房公積金貸款額度上限，由原來的固定值40萬元改為結合資金流動性確認，確認機制為：住房公積金貸款額度上限=固定基礎額度上限流動性調節額度上限。根據該征求意見稿，住房公積金貸款額度上限最高可達70萬元。公積金貸款首付比例的認定為，借款人家庭結清第一次公積金貸款后，第二次使用首付比例不低于30%。另外，擬對符合國家生育政策生育二孩（含）以上的借款人家庭，首次申請住房公積金個人住房貸款時，住房公積金貸款額度上限提高10萬元。

繼9月30日央行決定下調首套個人住房公積金貸款利率后，10月1日起，多地已經發文落實該政策。

據不完全統計，目前已經有河南、海南、北京、重慶、安徽、武漢、西安、上海、深圳、南京、杭州、濟南、成都、長沙、沈陽、石家莊、蘇州、天津、無錫、南寧、昆明、石家莊、哈爾濱、天水、吉林、瀘州、襄陽、宜昌、濟南、淄博、棗莊、日照、濰坊、東莞等地開始執行新的貸款利率，即5年期以下（含5年）和5年期以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.6%和3.1%，第二套個人住房公積金貸款利率保持不變。

銀行證券研報認為，個人住房公積金貸款利率迎來了2015年以來的首次下調，并已經處于歷史最低水平，疊加房貸利率下行空間的打開，開啟了地產信貸的寬松周期。

首創證券研報進一步指出，2017年以來首套商貸利率與公積金貸款利率的利差始終保持在2%-2.5%之間，隨著2021下半年商貸利率下行，利差迅速縮減至0.9%，后續公積金貸款利率仍有下調空間。

未來三個月居民打算購房比例上升

10月11日，央行發布的2022年前三季度金融統計數據報告顯示，前三季度人民幣貸款增加18.08萬億元，同比多增1.36萬億元。分部門看，住戶貸款增加3.41萬億元，其中，短期貸款增加1.09萬億元，中長期貸款增加2.32萬億元。

中郵證券研報認為，居民中長期貸款改善，印證9月地產銷售修復。高頻數據顯示9月下半月地產銷售開始反彈，8月份至9月上半月每周的成交面積均在同比負增長30%左右，9月第3周修復至同比正增長1.4%，9月第4周修復至同比正增長24.2%。高頻數據的修復與居民中長期貸款改善形成了印證，可能意味著9月份地產銷售降幅將低于8月份。

中郵證券研報認為，銷售正處于磨底階段，樓市在方向上是逐步恢復的，但恢復過程或將是緩慢且充滿波動的，短期內樓市銷售有企穩跡象，近期政策力度持續增強，銷售修復態勢有望鞏固。

上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱認為，若以按揭房貸為主的中長期貸款按揭能夠就此重回增長軌道，那市場或將真正回穩。

值得注意的是，近日，央行發布的2022年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，未來三個月，有17.1%的居民打算購房，這一比例高于二季度的16.9%。

銀河證券研報指出，9月底連續兩天發布三大重磅政策，階段性降息減稅，提振市場需求。雖然本次下調房貸利率是“因城施策”層面的政策，但由于是央行授權的大范圍統一調整，惠及的城市范圍更廣，較于之前城市各自調整政策的行為，對市場的提振效果將更為明顯。二手房個人所得稅通常按成交價的1%-2%或差額的20%來計算，本次退二手房交易個稅降低了居民購房成本，有利于釋放改善性需求，提升二手房市場交易熱度。個人住房公積金貸款利率迎來了2015年以來的首次下調，并已經處于歷史最低水平（5年期以上3.1%），疊加房貸利率下行空間的打開，開啟了地產信貸的寬松周期。

校對：趙燕

公積金貸款利率調整2021

公積金貸款利率調整2021最新消息，根據央行發布的最新消息，從6月5日起，個人住房公積金貸款利率下調。五年期以下（含五年）貸款利率由現行的3%下調為2.75%，下調0.25個百分點；五年期以上貸款利率由現行的3.5%下調為3.25%，下調0.25個百分點。

以上只是央行發布的公積金貸款基準利率，各地去省直公積金中心還需要根據當地政策來記性一定的調整。根據相關機構的最新消息，在2021年的8月份，福州地區已經完成了第二次住房公積金貸款利率的調整，在基準貸款利率上浮動了10%。

擴展資料：

一、2021年貸款利率調整最新消息有哪些？

1、房貸利率再次提高

根據相關機構的數據顯示，截止到2021年的8月份，很多二線以下的城市紛紛開始著手調高房貸利率。揚州、杭州等多地的銀行已經發布公告，首套房的貸款利率均調整到5.5%以上。

除了房貸利率上升之外，現在二線以下城市的房貸放款速度也在不斷地拉長。現在已經有很多用戶在網上表示放款速度慢，“5月份申請的房貸，6月份才通過，8月份了還沒有放款”。甚至還有很多用戶表示，購房合同里簽訂的房貸利率跟銀行放款的利率并不一樣。

2、首付款比例或要增加

除了房貸利率上調之外，很多地區也表示暫停低首付的優惠。包括重慶、四川等地，有不少紛紛宣布暫停低首付優惠，如果購房者想要提高自己的房貸申請率，建議提高首付款比例。如果購房者本來只準備了三成首付比例，增加到四成或許更好。

3、二手房市場或將停貸

在2021年的下半年，有不少銀行的房貸額度其實已經接近“紅線”。為了滿足剛需型購房者的需求，很多地區的銀行已經不再接受二套房的貸款申請。甚至很多地區的二手房市場開始出現停擺。

公積金利率什么時候調整

一年一次。

律師解析：

一年一次。

每年一月一日調整一次，即每年都是執行一月一日的利率水平。

貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。

當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。

對調整后的利息會有影響。

一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。

法律依據：

《住房公積金管理條例》第六條

住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。

公積金貸款利率是指個人住房公積金貸款利率，由中國人民銀行調整、發布。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。[9] 住房公積金貸款屬于國家政策性貸款，故住房公積金貸款利率較商業貸款利率低。[5]

最新利率：中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

公積金貸款利率調整

公積金貸款利率是2015年10月24日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。[1]

2022年9月30日，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下

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