01 浙江海外高層次人才創新園附近地鐵(300萬投資是買什么房子合適？)

簡單介紹一下西溪璞園的配套情況

樓盤位置： 余杭天目山西路和聯勝路口向南約100米（印象城西南側）

開 發  商：杭溪隆業房地產（杭州）有限公司

入住時間：今年年底

規劃信息

占地面積：74779平方米        建筑面積：207475.6平方米

產權年限：70年                     綠 化  率：30%             容 積  率：1.9

總 戶  數：1283                    樓棟總數：29                樓座展示：約1283戶

配套信息

物業公司：佳兆業物業管理（深圳）有限公司杭州分公司

物 業  費：2.48元/平米.月

物業說明：物業費：1.68元/平方米月 能耗：0.8元/平米·月

車      位：1230

周邊配套：教育配套：江南春閑林山水幼兒園、盛世嘉園幼兒園、杭師大附屬五常幼兒園、杭師大附屬五常中心小學、金成求是小學、    杭師大附  屬五常中學。

醫療配套：西溪醫院、浙江省立同德醫院（閑林院區）、中國人民解放軍第一一七醫院（西溪路分院）等三甲醫院，另有浙一分院目前在建中。

商業配套: 西溪印象城，西溪天堂商業街，西城廣場，沃爾瑪超市，約5萬平方米翡翠城商業街，英皇影視城，西溪海港城目前規劃在建中。

裝修情況：毛坯

西溪璞園位于天目山西路和聯勝路口向南約100米，項目產品包括70年產權的住宅和排屋

項目概況：

1、區位方面：

項目屬于閑林未來科技城板塊，東側緊靠西湖風景區和西溪濕地公園，生態環境非常好。項目北側就是杭州未來科技城，是由中組部、國資委確定的全國4個未來科技城之一，是第三批國家級海外高層次人才創新創業基地，包括阿里巴巴在內的多家大型企業已經入駐。

2、交通方面：

項目北側300米就是杭瑞高速，東側1公里為長深繞城高速。杭瑞高速東側連接的是天目山路，是貫穿杭州東西的主干路。項目周邊公交線路比較發達。

地鐵方面：項目北側規劃了杭州地鐵3號線，目前還沒有開工，預計2022年之前建成。

3、配套方面：

項目對面即是雨潤發商場，包括餐飲、超市、購物，種類齊全。

教育方面目前對應的是五常大道旁的杭州師范大學附屬學校，未來在項目附近也有教育地塊的規劃。

醫療方面：項目東側800米即是杭州西溪醫院，是三級甲等醫院。

300萬投資是買什么房子合適？

了解到300w投資的預算還是比較充足的，根據這個預算我有以下建議：杭州目前的情況大家都了解，無論是住宅還是商住都非常緊俏，好地段的住宅單價很高，對首付也有要求，這種情況下，我更建議分散投資，分區域投資，也就是我們常說的雞蛋不放在同一個籃子里。住宅往往是期房，交房時間比較晚，考慮租金收益的話遠不如公寓（例如西湖區我們在租的楓華府第135方總價700萬月租金8500，而拱墅區藍鉆天成58方總價165萬月租金5500），所以租金收益的話建議選擇公寓；如果考慮長期投資，以后還會轉賣的話，住宅更加保值。所以，投資住宅與公寓是兩種不同的投資邏輯，建議可以考慮買以后規劃較好區域的住宅和交通便利區域的商住。基于這個情況，我推薦了以下房源：

一、住宅類

1、上實海上海

位置：余杭區古墩路與金匯南路交匯處

單價：2.4-2.6w

面積：89m2，116m2

總價：210w+

推薦理由：該項目位于余杭區勾莊板塊，屬于拱墅區、西湖區、余杭區接壤區域，在繞城高速以內，周邊規劃有地鐵2號線（2017年底通車）和地鐵4號線（2020年底通車）交匯站金家渡站，緊鄰古墩路，區位和交通都非常便利。項目開發商是國企上海實業集團，品質有保證，周邊還有幼兒園、小學，以及大型商業，配套比較齊全，未來升值空間大。

2、融創金成未來海

位置：杭州市余杭區閑富北路與上和路交叉口南250米路東

單價：2.3-2.5w

面積：89m2，128m2

總價：200w+

推薦理由：該項目處于未來科技城板塊，未來科技城是中組部和國資委確立的第四個未來科技城，是第三批國家級海外高層次人才創新創業基地，區位優勢明顯。項目周邊有和睦濕地，自身有商業配套，周邊地鐵3、5號線（規劃）綠汀路站，以及到達臨安的輕軌，交通也比較方便。項目由融創集團開發，2020年*修交付，品質有保障。

 

 

 

二、公寓類

1、藍鉆天成

 

位置：拱墅莫干山路969號莫干山路與萍水街西南向交叉口

單價：2.8-3w

面積：44m2、58m2（平層）；71m2、108m2（loft）

總價：130w+

交房時間：2018年5月

推薦理由：

1、區位優勢明顯：位于拱墅區申花核心區域，周邊住宅均價4-5w，東南4km為武林商圈，

2、配套成熟：自身有七色匯綜合體，附近2km內有杭州最大的銀泰商業體城西銀泰，拱墅區地標建筑大悅城；周邊有和睦醫院、杭州市第二人民醫院、拱墅區中西醫結合醫院、浙江省立同德醫院等，日常居住方便。

3、交通優勢：項目位于規劃地鐵5號線和10號線交匯處，屬于地鐵上蓋項目，通過地下通道可直達地鐵站，5號線是杭州換乘之王，可換乘多條地鐵線路；項目門前莫干山路是貫穿杭州南北城區主干道，交通便利。

4、物業：采用綠城物業，商水民電，日常居住品質高。

5、周邊租金：租金4k-6k；44方可租4k+/月，58方可租5k+/月

2、三花國際

位置：江干區明月橋路與鴻泰路交匯處

單價：平層：2.5-2.5w    微loft（3.75）：2.6-2.7w   loft（3.75）：3.2-3.3w

面積：40-60m2

總價：130w+

交房時間：2019年3月交房

推薦理由：平層、微loft，loft可選戶型較多；地鐵1號線、4號線雙地鐵交匯站（彭埠站，已建好），可乘地鐵直達余杭臨平、錢江新城、蕭山，交通方便；附近亞洲最大高鐵站之一杭州東站，人流量大；周邊西子國際、華潤歡樂頌等大型商業都準備開業，未來該區域發展良好。

 

 

三、陽光銀泰城

 

位置：下城區石祥路與東新路交叉口北側

單價：loft 2.7-2.8w   平層：2.1-2.3w

面積：62m2（平層），72（loft）

總價：128w+

交房時間：現房

推薦理由：項目位于下城區，自帶33萬方銀泰商業，滿足日常生活需求。目前在售7號樓，距離規劃地鐵3、4號線新天地站400m左右，周邊還有4條高架，交通非常便利。周邊住宅價格已經在4w以上了價格也相對較低，已交付房源租金可達到4k以上，投資回報大。

簡單介紹一下西溪璞園的配套情況

樓盤位置： 余杭天目山西路和聯勝路口向南約100米（印象城西南側）

開 發  商：杭溪隆業房地產（杭州）有限公司

入住時間：今年年底

規劃信息

占地面積：74779平方米        建筑面積：207475.6平方米

產權年限：70年                     綠 化  率：30%             容 積  率：1.9

總 戶  數：1283                    樓棟總數：29                樓座展示：約1283戶

配套信息

物業公司：佳兆業物業管理（深圳）有限公司杭州分公司

物 業  費：2.48元/平米.月

物業說明：物業費：1.68元/平方米月 能耗：0.8元/平米·月

車      位：1230

周邊配套：教育配套：江南春閑林山水幼兒園、盛世嘉園幼兒園、杭師大附屬五常幼兒園、杭師大附屬五常中心小學、金成求是小學、    杭師大附  屬五常中學。

醫療配套：西溪醫院、浙江省立同德醫院（閑林院區）、中國人民解放軍第一一七醫院（西溪路分院）等三甲醫院，另有浙一分院目前在建中。

商業配套: 西溪印象城，西溪天堂商業街，西城廣場，沃爾瑪超市，約5萬平方米翡翠城商業街，英皇影視城，西溪海港城目前規劃在建中。

裝修情況：毛坯

西溪璞園位于天目山西路和聯勝路口向南約100米，項目產品包括70年產權的住宅和排屋

項目概況：

1、區位方面：

項目屬于閑林未來科技城板塊，東側緊靠西湖風景區和西溪濕地公園，生態環境非常好。項目北側就是杭州未來科技城，是由中組部、國資委確定的全國4個未來科技城之一，是第三批國家級海外高層次人才創新創業基地，包括阿里巴巴在內的多家大型企業已經入駐。

2、交通方面：

項目北側300米就是杭瑞高速，東側1公里為長深繞城高速。杭瑞高速東側連接的是天目山路，是貫穿杭州東西的主干路。項目周

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