01 海南什么時候限制外地人買房(海南買房外地人買房政策)

海南買房外地人買房政策2023

2023年海南外地人買房政策有：人才引進落戶、人才引進不落戶、普通落戶、和不落戶。

1、人才引進落戶：只需要記住兩個年齡要求，第一個是40以下，全日制大專以上學歷就可以。再來是55歲以下，學歷要求更高一點，全日制碩士及以上學歷、985、211本科學歷、高級技師這些都可以。落戶后就可以在海南買2套房，首套首付30%。

2、人才引進不落戶：符合人才引進條件，但是不落戶的，繳1年社保或個稅，就可以直接買一套。

3、普通落戶：一個是在2018年4月22日之后才落戶的，要累計在海南繳納2年及以上的社保或個稅，才可以買房。另外一個是在之前落戶的，就和海南本地人一樣的待遇，可以購買2套房。

4、不落戶海南的：那就需要在海南繳納社保或個稅了。不同區域繳納的年限不同。

海南省簡介

海南省，簡稱瓊，是中華人民共和國最南端的省級行政區，省會海口市。地處中國華南地區，北以瓊州海峽與廣東劃界，西臨北部灣與廣西、越南相對，東瀕南海與臺灣對望，東南和南部在南海與菲律賓、文萊、馬來西亞為鄰；海南地勢為中部高四周低，中間高聳，呈穹窿山地形；屬熱帶海洋性季風氣候。

秦時海南為象郡外徼。西漢元封元年在海南境設有珠崖、儋耳2個郡管轄16個縣，海南正式被納入西漢版圖。1988年4月，撤銷海南行政區，成立海南省人民政府，將海南島劃為經濟特區。

以上內容參考百度百科-海南省

海南買房外地人買房政策2023

2023年，外地人在海南買房需結合不同的市縣政策，如第一類市縣、第二類首毀陪市縣、第三類市縣。

1、第一類市縣

第一類市縣指的是海口、三亞、瓊海，以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證余缺之者蠢日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

2、第二類市縣

第二類市縣指的是五指山、保亭、瓊中、白沙，只能面向本市縣居民家庭銷售。就是說，如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。

3、第三類市縣

第三類市縣指的是除上述市縣外的其它市縣，以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

其他人在海南買房條件

1、夫妻離異人群：自離異之日起，任何一方3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在海南省擁有住房的總套數計算。

2、新海南人：2018年4月22日20:00后戶籍遷入海南省的居民家庭，只能購買1套商品住宅（引進人才落戶購房除外），并提供在海南累計24個月個稅或社保證明。

3、擁有2套以上住房的海南本地人：對在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。

海南買房外地人買房政策

海南買房外地人買房政策如下：

1、外地人在海南買房，需要2~5年的社保或納稅證明。

2、具備海南購房資格后，還應提供身份證、戶口簿、結婚證、臨時居住證、社保或納稅證明材料。

3、外地人在海南貸款買房的，貸款人年齡加貸款期限，男性不超過65歲，女60歲。

4、要支付高于所購住房全款一定比例以上的首期購房款，有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款利息的能力。

外地人限購規定

1、2018年4月，海南省人民政府發布《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關于進一步穩定房地產市場的通知》。海南省內商品住宅將實施全域限購。

主要包括：五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

2、非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，關于引進人才的住房政策由省政府另行制定。

外地人在海南可以買房嗎

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最佳有不少網友都在買粉絲海南購房問題，因為大家對寒冷的冬季束手無策，只能在一些冬季溫暖的地區購房過冬了，海南就是一個離熱帶最近的地方，冬季溫度適宜，是度假、養老、置業的首選。那么外地人在海南可以買房？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、外地人在海南可以買房嗎

外地人在海南是可以買房的，但是會受到限購政策的影響，只能購買一套住宅類房產，而且購房者在海南當地需繳納滿2年的個稅或社保才能購買。外地人在海南購房雖然不能落戶，但居住證滿2年就可以劃片上學，不需要戶口就能上學。

二、在海南買房要注意什么

1、不要以地價判斷地段

海南是一個島嶼城市，其房價與地段的關系跟其他城市是不一樣它的，并不是越是市中心的房價就越貴，反而城市邊緣的海景房價值更高，更值得購買。

2、不要以城市功能區判斷配套成熟與否

每個城市的功能區配套都是有所差別的，一般來說商務區這種市中心位置配套都是更成熟的，但是海南就不同了，基本上每個功能區的配套都是比較成熟的，也基本實現了小區化，交通、娛樂、教育、醫療等都是不錯的。

3、不要輕易重視買房贈送的附加值

現在不少房地產商在開盤銷售的時候都會給購房一些福利，也就是所謂的附加值，一般是以買房送家電、家具，或免除前一兩年的電梯維護費用的形式，這些福利都會刺激到銷售，所以在買房時，就要避免被這些小優小惠給刺激，反而忽略了房價、戶型性價比等。

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海南房產外地人可以購買嗎

海南房產外地人可以購買。

對于非海南戶籍家庭來說，只能購買一套住房，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

海南購買房產需要注意以下幾點：

1、購房限制：外地人購買房產可能會受到一定的限制，如限購政策等。需要根據實際情況進行申請；

2、購房資格：外地人購房需要符合國家和地方的相關規定，如需要有穩定的工作和收入，或者繳納一定的社保等；

3、稅費繳納：外地人購房需要按照相關規定繳納稅費，包括契稅、個人所得稅等；

4、房屋產權：外地人購房需要注意房屋所有權歸屬問題，確保自己購買的房屋產權清晰明確；

5、購房合同：外地人購房需要簽訂購房合同，確保合同內容真實、合法，避免因合同糾紛等問題導致損失；

綜上所述，海南房產外地人可以購買，需要注意購房限制、購房資格、稅費繳納、房屋產權和購房合同等問題。購房前應該了解相關規定和政策，謹慎選擇購房方式和合作伙伴，確保自己的權益。

【法律依據】：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條

在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

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